РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-287023/23-77-2153

г. Москва

25 апреля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2024года

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

от истца: не явился, извещен,

от ответчика:  не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (143904, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БАЛАШИХА ГОРОД, ЭНТУЗИАСТОВ ШОССЕ, ДОМ 7, КОРПУС 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕСТЕФ" (127562, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.07.2002, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 562 978 руб. 29 коп.

установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕСТЕФ" о взыскании задолженности по договору аренды №6304 в размере 489 392 руб. 74 коп., пени  в размере  11 207 руб. 42 коп.,  пени в размере 62 378 руб. 13 коп. за период с 16.09.2021 по 31.12.2022.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка от 11.01.2019г. №6304, ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал, ссылаясь на произведенную оплату долга и пени. 

Учитывая отсутствие возражений сторон на рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела,  исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 11.01.2019г. между Комитетом по управлению имуществом Администрацией г.о, Балашиха Московской области (истец. арендодатель) и ООО «Леетеф» (ответчик, арендатор)  заключен договор аренды №6304 земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010701:3, площадью 1633 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, у железнодорожной станции «Балашиха», разрешённое использование -для размещения прирельсовых складов.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. 

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями ст,14 Закона Московской области от 07 июня 1996г. N23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Статьей 14 Закон МО №23/96-03 определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле:

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S. -площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с п. 3.2 Договора, размер арендной платы определяется в соответствии с приложением 1 к настоящему договору, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. 

Согласно п.3.3 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. 

 В силу п. 4.4.10 Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные договором.

В нарушение условий Договора ООО «Лестеф» своевременно не внесены арендные платежи, в связи с чем, у ООО «Лестеф» образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 квартал  2022 года по 2 квартал 2022 года в размере 489 392 руб. 74 коп.

Основной долг был взыскан решением суда  по делу №А40-190258/21,  договор аренды 6304 от 11.01.2019 расторгнут по решению суда по делу №А40-238412/2021.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени в размере  11 207 руб. 42 коп.  за период с 16.03,2022 по 30.05.2022, в размере 62 378 руб. 13 коп. за период с 16.09.2021 по 31.12.2022.

Истец направил ответчику претензию от  28.09.2023г. №Исх-6085/2, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств 27.02.2024 г. по финансовому поручению ООО «Лестеф» ИП ФИО1 осуществлена оплата задолженности ООО «Лестеф» платежным поручением №49  на сумму  489392,74 руб. и платежным поручением №50 на сумму  73585,55 руб.

 Таким образом,  ввиду отсутствия задолженности,  исковые требования  истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится  на истца,  поскольку требования заявлены не  обосновано. Истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с пп. 1 ст. 33.37 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12,  307, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст.  4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-170, 176, 180, 181  АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова