Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-114601/22-23-782

14 октября 2022 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 октября 2022 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «Хант-Холдинг»

о взыскании задолженности в размере 2 262 258 руб. 32 коп., пени в размере 443 882 руб. 18 коп.,

при участии:

от истца – Джангишиев М.О. (доверенность от 04.08.2022г.),

от ответчика – Вавринюк А.С. (доверенность от 15.03.2021г.),

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в суд с иском к ООО «Хант-Холдинг» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 262 258 руб. 32 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № М-05-054149 от 06.06.2019, а также предусмотренной договором пени в размере 443 882 руб. 18 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор 1), Брынцаловым Владимиром Алексеевичем (арендатор 2) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-05-054149 от 06.06.2019, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить земельный участок общей площадью 26 410 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:05:0004001:2105, имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Нагатинская, вл. 1/3 для эксплуатации существующих зданий и сооружений.

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора 1 не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2 договора аренды установлено, что договор заключен сроком до 02.07.2053.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Согласно п. 3.1 договора расчетным периодом является квартал.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.07.2021 по 31.12.2021, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 262 258 руб. 32 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-87382/22-(0)-1 от 14.03.2022, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно актам приема-передачи от 23.12.2021 и дополнительному соглашению от 23.05.2022, представленными ответчиком, права аренды земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004001:2105 перешли ООО Специализированный застройщик «Бета» от ответчика с 23.12.2021 на что прямо указано в п. 1 дополнительного соглашения.

Следовательно, у ответчика отсутствует обязанность внесения платы за пользование земельным участком после 23.12.2021 и размер задолженности за период с 01.07.2021 по 23.12.2021 составляет 2 151 604 руб. 38 коп.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме в установленном судом размере, требование истца о взыскании задолженности, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 552, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 35, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению в размере 2 151 604 руб. 38 коп.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 8.2 договора пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки платежа

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 06.07.2019 по 31.12.2021 составил 443 882 руб. 18 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 8.2 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению предусмотренных договором платежей.

Учитывая установленный в ходе рассмотрения дела размер арендной платы, подлежащей внесению в спорный период, размер пени за период с 06.07.2019 по 31.12.2021 составил 441 479, 49 руб.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в установленный договором срок в установленном судом при рассмотрении дела размере, заявленное истцом требование о взыскании пени в установленном судом размере является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 35 004 руб.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 552, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 35, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Хант-Холдинг» (ОГРН 1027700071662, 117105, г. Москва, ул. Нагатинская, д. 1) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1) задолженность в размере 2 593 083 руб. 87 коп., из которой: сумма основного долга в размере 2 151 604 руб. 38 коп., пени в размере 441 479 руб. 49 коп.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Хант-Холдинг» (ОГРН 1027700071662, 117105, г. Москва, ул. Нагатинская, д. 1) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 35 004 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                    А.А. Гамулин