АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-12611/23

04 сентября 2023 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   29 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен            04 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 01.08.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-12611/23 по иску общества с ограниченной ответственностью «Ноланте групп» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,  процентов, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ноланте групп» (далее также истец) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее также ответчик, предприниматель) с требованием о взыскании задолженности, процентов.

Представитель истца в судебном заседании изложил правовую позицию по делу, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, с учетом правила статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя  истца, суд установил следующее.  

Между обществом с ограниченной ответственностью «НОЛАНТЕ ГРУПП» и  индивидуальным  предпринимателем ФИО3 заключен договор субаренды нежилого помещения № 1/С/19 от «10» октября 2019 г.

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора, которым истец являлся арендатором, а ответчик субарендатором  нежилых помещений № 2,3, 4-5-6-7, 8, 25, 26,27,28,29,30 общей площадью 285,4  квадратных метров на 3 этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>   согласно прилагаемому плану (Приложение № 2 к договору).

Согласно п.  1.3. договора,  передача помещения, сдаваемого в субаренду, оформляется актом приема-передачи помещения. Возврат помещения после окончания срока субаренды  от  субарендатора арендатору оформляется актом возврата помещения.

Согласно п. 4.1. договора, за пользование помещением субарендатор уплачивает арендатору арендную плату, которая состоит из двух частей: постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет 121 506 рублей за помещение в месяц (в редакции  дополнительного соглашения №4 к договору  субаренды нежилого помещения № 1/С/19 от «10» октября 2019 г.  от «01» декабря 2021 г.).

Постоянная и переменная часть арендной платы уплачиваются ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчётный счет арендатора. Срок арендной платы исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Согласно п. 4.2. договора, оплата за помещение производится арендатору на расчетный счет ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца. Основанием для оплаты за пользование помещением является настоящий договор и выставляемые счета на оплату.

В нарушение вышеуказанного пункта договора, ответчик не вносил арендную плату, в связи с  чем ответчику направлялись претензии исх. № 20 от 01.07.2022 г. и исх. № 68 от 22.12.2022 г. с требованиями о внесении арендной платы, которые оставлены без ответа и финансового удовлетворения.

Соглашением сторон от 31.12.2022 г. договор расторгнут. Субарендатор возвратил помещение по акту арендатору.

В соответствии с соглашением о расторжении от 31.12.2022 г. и актом сверки взаимных расчетов  общая сумма задолженности по  арендной плате составила 294 080 рублей 72 копейки.

Согласно п. 7. вышеуказанного соглашения, данная задолженность подлежит погашению субарендатором в срок не позднее 10.02.2023 г., однако задолженность не погашена.

Поскольку задолженность по договору ответчиком  не оплачена,  истцом заявлено требование о  взыскании  процентов  за пользование чужими денежными средствами  в размере 3323 рубля 51 копейку за период с 11.02.2023 по 06.04.2023.

Между сторонами  заключен договор субаренды нежилого помещения № 6/С/20 от «28» декабря 2020 г.

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора, которым истец являлся арендатором, а ответчик субарендатором нежилых помещений: № 16-17-18 (офис № 306) общей площадью 30,3   квадратных метров на 3  этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>  согласно прилагаемому плану (Приложение № 2 к договору).

Согласно п.  1.3. договора,  передача помещения, сдаваемого в субаренду, оформляется актом приема-передачи помещения.  Возврат  помещения после окончания срока субаренды  от  субарендатора арендатору оформляется актом возврата помещения.

Согласно п. 4.1. договора, за пользование помещением субарендатор уплачивает арендатору арендную плату, которая состоит из двух частей: постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет 14 316 рублей 75 копеек за помещение в месяц (в редакции  дополнительного соглашения №3 от 19.04.2022 г. к договору  субаренды нежилого помещения № 6/С/20 от «28» декабря 2020 г. от «01» декабря 2021 г.).

Постоянная и переменная часть арендной платы уплачиваются ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчётный счет арендатора. Срок арендной платы исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Согласно п. 4.2. договора, оплата за помещение производится арендатору на расчетный счет ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца. Основанием для оплаты за пользование помещением является настоящий договор и выставляемые счета на оплату.

В  нарушение вышеуказанного пункта договора, ответчик не вносил арендную плату, в связи  с чем направлялись претензии исх. № 20 от 01.07.2022 г.,  исх. № 68 от 22.12.2022 г.,  которые оставлены без ответа и финансового удовлетворения.

Соглашением сторон от 31.12.2022 г. договор расторгнут. Субарендатор возвратил помещение по акту арендатору.

В соответствии с соглашением о расторжении от 31.12.2022 г. и актом сверки взаимных расчетов общая сумма задолженности по  арендной плате составила 5 706 рублей.

 Согласно п. 6. вышеуказанного соглашения и п. 4. акта возврата нежилого помещения, данная задолженность подлежит погашению субарендатором в срок не позднее 10.02.2023 г., однако задолженность не погашена.

Поскольку задолженность по договору ответчиком  не оплачена,  истцом заявлено требование о  взыскании  процентов  за пользование чужими денежными средствами  в размере 64 рубля 49 копеек за период с 11.02.2023 по 06.04.2023.

Между сторонами   заключен договор  аренды нежилого помещения № 1/А/21 от 19.03.2021 г.

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора,  истец являлся арендодателем, а ответчик  арендатором  нежилого помещения  № 11 общей  площадью 49,1  квадратных метров, находящиеся  на 3 этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>  согласно прилагаемому плану (Приложение № 2 к договору).

Согласно п.  1.3. договора,  передача помещений, сдаваемых в аренду, оформляется актом приема-передачи помещения.  Возврат помещений после окончания срока аренды  от  арендатора арендодателю оформляется актом возврата помещения.

Согласно п. 4.1. договора, за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из двух частей: постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет 24 304 рубля 50 копеек за помещение в месяц (в редакции  дополнительного соглашения №1 от 19.04.2022 г. к договору аренды нежилого помещения № 1/А/21 от 19.03.2021 г.).

Постоянная и переменная часть арендной платы уплачиваются ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчётный счет арендодателя. Срок арендной платы исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Согласно п. 4.2. договора, оплата за помещение производится на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца. Основанием для оплаты за пользование помещением является настоящий договор и выставляемые счета на оплату.

В нарушение вышеуказанного пункта договора, ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем направлялись претензии исх. № 20 от 01.07.2022 г., исх. № 68 от 22.12.2022г., которые оставлены без ответа и финансового удовлетворения.

Соглашением сторон от 31.07.2022 г. договор расторгнут. Арендатор возвратил помещение по акту арендодателю.

В соответствии с соглашением о зачете от 31.07.2022 г. и актом сверки взаимных расчетов общая сумма задолженности по  арендной плате составила 8 284 рубля 50 копеек.

Согласно п. 2. вышеуказанного соглашения, данная задолженность подлежит погашению субарендатором в срок не позднее 10.02.2023 г., однако задолженность не погашена.

Поскольку задолженность по договору ответчиком  не оплачена,  истцом заявлено требование о  взыскании  процентов  за пользование чужими денежными средствами  в размере 93 рубля 63 копейки за период с 11.02.2023 по 06.04.2023.

Между сторонами заключен договор  аренды нежилого помещения № 4/А/21 от 23.03.2021 г.

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора,  истец являлся арендодателем, а ответчик  арендатором  нежилого помещения  № 14 общей  площадью 17,3  квадратных метров, находящееся на 3  этаже нежилого здания по адресу: 

<

...> согласно прилагаемому плану (Приложение № 2 к договору).

Согласно п.  1.3. договора,   передача помещений, сдаваемых в аренду, оформляется актом приема-передачи помещения.  Возврат помещений после окончания срока аренды  от  арендатора арендодателю оформляется актом возврата помещения.

Согласно п. 4.1. договора, за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из двух частей: постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет 8 563 рубля 50 копеек за помещение в месяц (в редакции  дополнительного соглашения №1 от 19.04.2022 г. к договору аренды нежилого помещения 4/А/21 от 23.03.2021 г.).

Постоянная и переменная часть арендной платы уплачиваются ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчётный счет арендодателя. Срок арендной платы исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Согласно п. 4.2. договора, оплата за помещение производится на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца. Основанием для оплаты за пользование помещением является настоящий договор и выставляемые счета на оплату.

В нарушение вышеуказанного пункта договора, ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем направлялись претензии исх. № 20 от 01.07.2022 г.,  исх. № 68 от 22.12.2022 г., которые оставлены без ответа и финансового удовлетворения.

Соглашением сторон от 31.12.2022 г. договор расторгнут. Арендатор возвратил помещение по акту арендодателю.

В соответствии с соглашением и актом сверки взаимных расчетов общая сумма задолженности по  арендной плате составила 21 816  рублей.

Согласно п. 6. вышеуказанного соглашения, данная задолженность подлежит погашению субарендатором в срок не позднее 10.02.2023 г., однако задолженность не погашена.

Поскольку задолженность по договору ответчиком  не оплачена,  истцом заявлено требование о  взыскании  процентов  за пользование чужими денежными средствами  в размере 246 рублей 55 копеек за период с 11.02.2023 по 06.04.2023.

Между сторонами  заключен договор  аренды нежилого помещения № 3/А/21 от 23.03.2021 г.

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора,  истец являлся арендодателем, а ответчик  арендатором  нежилое помещение № 10 (десять) общей  площадью 32,5 (тридцать две целых пять десятых) квадратных метров, находящееся на 3 (третьем) этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>  согласно прилагаемому плану (Приложение № 2 к договору).

Согласно п.  1.3. договора,  передача помещений, сдаваемых в аренду, оформляется актом приема-передачи помещения.  Возврат помещений после окончания срока аренды  от  арендатора арендодателю оформляется актом возврата помещения.

Согласно п. 4.1. договора, за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из двух частей: постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет 16 087 рублей 50  копеек за помещение в месяц (в редакции  дополнительного соглашения №1 от 19.04.2022 г. к договору аренды нежилого помещения 3/А/21 от 23.03.2021 г.).

Постоянная и переменная часть арендной платы уплачиваются ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчётный счет арендодателя. Срок арендной платы исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Согласно п. 4.2. договора, оплата за помещение производится на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца. Основанием для оплаты за пользование помещением является настоящий договор и выставляемые счета на оплату.

В нарушение вышеуказанного пункта договора, ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем направлялись претензии исх. № 20 от 01.07.2022 г.,  исх. № 68 от 22.12.2022 г., которые оставлены без ответа и финансового удовлетворения.

Соглашением сторон от 31.12.2022 г. договор  расторгнут. Арендатор возвратил помещение по акту арендодателю.

В соответствии с соглашением и актом сверки взаимных расчетов общая сумма задолженности по  арендной плате составила 66 624 рубля 50 копеек.

Согласно п. 6. вышеуказанного соглашения, данная задолженность подлежит погашению субарендатором в срок не позднее 10.02.2023 г., однако задолженность не погашена.

Поскольку задолженность по договору ответчиком  не оплачена,  истцом заявлено требование о  взыскании  процентов  за пользование чужими денежными средствами  в размере 752 рубля 95 копеек за период с 11.02.2023 по 06.04.2023.

Между сторонами заключен договор  аренды нежилого помещения №  7/А/21 от 15.05.2021 г.

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора,  истец являлся арендодателем, а ответчик  арендатором нежилое помещение  № 9  (офис № 301) общей  площадью 33,6  квадратных метров, находящееся на  3 этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>  в границах согласованных сторонами в прилагаемом  Плане Помещения (Приложение № 1 к  договору).

Согласно п.  1.3. договора,  передача помещений, сдаваемых в аренду, оформляется актом приема-передачи помещения.  Возврат помещений после окончания срока аренды  от  арендатора арендодателю оформляется актом возврата помещения.

Согласно п. 4.1. договора, за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из двух частей: постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет 16 632  рубля  за помещение в месяц (в редакции  дополнительного соглашения №1 от 19.04.2022 г. к договору аренды нежилого помещения  7/А/21 от 15.05.2021 г.).

Постоянная и переменная часть арендной платы уплачиваются ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчётный счет арендодателя. Срок арендной платы исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Согласно п. 4.2. договора, оплата за помещение производится на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца. Основанием для оплаты за пользование помещением является настоящий договор и выставляемые счета на оплату.

В нарушение вышеуказанного пункта договора, ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем направлялись претензии исх. № 20 от 01.07.2022 г.,  исх. № 68 от 22.12.2022 г., которые оставлены  без ответа и финансового удовлетворения.

Соглашением сторон от 31.12.2022 г. договор расторгнут. Арендатор возвратил помещение по акту арендодателю.

В соответствии с соглашением и актом сверки взаимных расчетов общая сумма задолженности по  арендной плате составила   68 288 рублей.

Согласно п. 6. вышеуказанного соглашения, данная задолженность подлежит погашению субарендатором в срок не позднее 10.02.2023 г., однако задолженность не погашена.

Поскольку задолженность по договору ответчиком  не оплачена,  истцом заявлено требование о  взыскании  процентов  за пользование чужими денежными средствами  в размере 771 рубль 75 копеек за период с 11.02.2023 по 06.04.2023.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Поскольку доказательства оплаты  ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования в части взыскания по арендным платежам в общем сумме 464799 рублей 72 копейки судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2023 по 06.04.2023 в общей сумме составили 5252 рубля 88 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен и признан арифметически верным.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме  5252 рубля 88 копеек судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ноланте групп» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 464799 рублей 72 копейки задолженности, 5252 рубля 88 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 12387 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 14 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Жигало Н. А.