ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-9877/2016

г. Вологда

31 октября 2024 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2024 года.

В полном объёме постановление изготовлено 31 октября 2024 года.

 

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Марковой Н.Г., судей Кузнецова К.А. и Писаревой О.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ерофеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ФИО1 и ФИО2 на определение Арбитражного суда Тверской области от 26 июня 2024 года по делу № А66-9877/2016,  

 

у с т а н о в и л:

определением Арбитражного суда Тверской области от 10.11.2016 (резолютивная часть от 08.11.2016) в отношении ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – Москва; адрес: Тверская обл., Калининский р-н, Тургиновское с.п., 

<

...>;       ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>; далее – должник) введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утверждена ФИО3.

Решением суда от 24.04.2017 (резолютивная часть от 05.04.2017) ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим имуществом должника утверждена ФИО3.

Определением суда от 27.02.2020 финансовым управляющим утвержден ФИО4.

Финансовый управляющий 21.03.2024 обратился в суд с ходатайством об утверждении положений о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника (далее – Положение № 1, Положение № 2).

В соответствии с условиями Положения № 1, на торгах реализуется имущество  с 1 по 80 номер. По условиям Положения № 2 реализуется право в общей долевой собственности (51/36480 доля в праве) на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 69:10:0000033:65.

Определением суда от 26.06.2024 Положения № 1 и 2 утверждены, установлена начальная цена продажи имущества:

№ п/п

Наименование оцениваемого объекта

Площадь,

КВ.М.

Стоимость (руб.), без учета НДС.

Земельные участки населенных пунктов, расположенные по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, с/п Тургиновское, д. Мелечкино

1

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1341

1145

645 678,73

2

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1289

1147

646 806,56

3

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1290

1154

650 753,94

4

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1291

1161

654 701,32

5

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1298

1175

662 596.08

6

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1294

1183

667.107,37

7

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1296

1197

675 002,13

8

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1339

1216

685 716,45

9

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1019

1283

723 498,53

10

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1018

1337

753 949,75

11

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1342

1377

776 506,21

12

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1017

1390

783 837,06

13

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1325

1396

787 220,53

14

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1331

1401

790 040,09

15

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1330

1407

793 423,56

16

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1329

1412

796 243,12

17

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1333

1417

799 062,68

18

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1297

1422

801 882,23.

19

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1327

1422

801 882,23

20

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1326

1428

805 265,70

21

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1324

1433

808 085,26

22

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1020

1444

814288,29

23

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:955

1453

819 363,49

24

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:954

1454

819 927,40

25

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:953

1455

820 491,31

26

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:956

1456

821 055.23

27

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:951

1457

821 619,14

28

Земельный участок с кадастровым № 69:10;0000033:950

1458

822 183.05

29

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:949

1459

822 746,96

30

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1274

1471

829 513,90

31

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1273

1497

844 175,60

32

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1015

1498

844 739,51

33

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1272

1524

859 401,21

34

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1016

1550

874 062,91

35

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1014

1551

874 626,82

36

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:935

1601

902 822.40

37

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1013

1604

904 514,14

38

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:934

1605

905 078.05

39

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1264

1608

906 769.78

40

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:933

1610

907 897,61

41

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:936

1615

910 717,16

42

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1268

1616

911281,07

43

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:931

1620

913 536,72

44

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:930

1624

915 792.37

45

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:929

1629

918 611,93

46

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1265

1646

928 198,42

47

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1276

1693

954 702,26

48

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1266

. 1754

989 100,87

49

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1012

1785

1 006 582,13

50

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1267

1791

1 009 965,60

51

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1332

1812

1 021 807.74

52

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:952

1862

1 050 003,32

53

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:928

2030

1 144 740.46

54

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:932

2171

1224 251,99

55

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1270

2973

1 676 509,06

56

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1338

3693

2 082 525,38

57

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1328

3821

2 154 706,06

Земельные участки населенных пунктов, расположенные по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, с/п Тургиновское, д. Непеино

58

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1452

2021

1 139 665,26

59

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1633

1625

916 356,28

60

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1634

1627,

917 484,10

Земельные участки населенных пунктов, расположенные по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, с/п Тургиновское, д. Рязанове

61

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1107

2052

1 086 777,82

62

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1103

1884

997 801,86

63

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1102

1880

995 683,38

64

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1104

2017

1 068 241,16

65

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1105

2038

1 079 363,16

66

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1106

2044

1 082 540,87

67

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1100

2025

1 072 478,11

68

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1101

1890

1 ООО 979,57

69

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1108

2044

1 082 540.87

70

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1197

1886

998 861,10

71

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1198

1521

805 550,23

72

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1199

1873

991 976,05

Земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, с/п Тургиновское

73

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:924

268645

20 405 203,76

74

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:925

50000

4 067 733,57

75

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:920

376182

25 444 656,73

76

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1347

452953

30 637 387,22

77

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1348

723577

48 942 183,26

78

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1349

157803

11 986 087,10

79

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:1350

426431

28 843 459,85

80

Земельный участок с кадастровым № 69:10:0000033:921

50000

4 067 733,57

Право в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, с/п Тургиновское

81

Право в общей долевой собственности (51/36480 доля в праве) на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 69:10:0000033:65

17767014

2 020 748,35

Итого:

243 189 062,10

 

ФИО2 и должник обратились с апелляционными жалобами, в которых просят отменить определение полностью, в удовлетворении заявления финансового управляющего отказать.

По мнению апеллянтов, реализуемое на торгах имущество входит в наследственную массу ФИО5, затрагивает права и интересы наследника ФИО2 Оспариваемое определение нарушает законные права и интересы ФИО2, должника и кредиторов в виду заниженной стоимости имущества. Финансовый управляющий не уведомил ФИО2 о проведении описи, оценки и реализации имущества.

Финансовый управляющий в отзыве на апелляционные жалобы просит отказать в их удовлетворении, рассмотреть жалобы в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов».

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобы не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002                           № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно положениям пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. 

Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Согласно абзацу 4 пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» (далее – постановление № 48) обращение взыскания на имущество, принадлежащее на праве общей собственности гражданину-должнику и иным лицам, не являющимся супругом (бывшим супругом) должника, в процедурах банкротства производится в соответствии с общими положениями пункта 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве, без учета особенностей, установленных пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве.

На основании пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным названной статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества.

 В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Согласно разъяснениям пункта 10 постановления № 48, в случае, когда процедуры несостоятельности введены в отношении обоих супругов, их общее имущество подлежит реализации в деле о банкротстве того супруга, который в публичном реестре указан в качестве собственника либо во владении которого находится имущество, права на которое не фиксируются в публичных реестрах. Средства от реализации общего имущества супругов распределяются между их конкурсными массами пропорционально долям в общем имуществе.

В пункте 8 данного постановления разъяснено, что если супругами не заключались внесудебное соглашение о разделе общего имущества, брачный договор либо если судом не производился раздел общего имущества супругов, при определении долей супругов в этом имуществе следует исходить из презумпции равенства долей супругов в общем имуществе (пункт 1 статьи 39 Семейного Кодекса Российской Федерацией) и при отсутствии общих обязательств супругов перечислять супругу гражданина-должника половину средств, вырученных от реализации общего имущества супругов (до погашения текущих обязательств).

Как усматривается в материалах дела, ФИО1 и ФИО5 состояли в браке до 31.10.2014.

Все объекты недвижимости, зарегистрированные за ФИО1 и ФИО5, являются совместным имуществом бывших супругов.

В отношении ФИО5 возбуждено дело № А40-222331/2020 о несостоятельности (банкротстве). ФИО5 скончалась  05.11.2023.

ФИО2 является наследником ФИО5 

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2020 по настоящему делу признаны недействительным соглашения, заключенные бывшими супругами ФИО1 и ФИО5, о внесудебном разделе общего имущества супругов (объектов недвижимости). 

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.02.2024, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2024 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.09.2024, отказано в удовлетворении ходатайства финансового управляющего об утверждении положения о порядке, условиях и о сроках реализации имущества должника.

Судами установлено, что земельные участки составляют конкурсную массу должника и подлежат реализации в процедуре банкротства                     ФИО1

Финансовый управляющий Тин В.В. обратился в суд с ходатайством об утверждении Положений № 1 и  2.

Как следует из Положения № 1, на торгах реализуется имущество № 1-      № 80 путем осуществления всех торговых процедур (первых, повторных торгов, торгов посредством публичного предложения).

Установление задатка в размере 20 % соответствует положениям абзаца десятого пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве, устанавливающего, что размер задатка для участия в торгах не должен превышать двадцать процентов начальной цены продажи предприятия.

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах установлена в Положении согласно требованию Закона о банкротстве на десять процентов ниже начальной цены продажи, установленной в соответствии с настоящим Федеральным законом на первоначальных торгах.

Реализация имущества должника посредством публичного предложения осуществляется путем пошагового снижения начальной цены.

Согласно Положению № 2 на торгах реализуется имущество № 81 путем проведения аукциона, закрытого по составу участников и открытого по форме представления предложений о цене.

Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 20 % от начальной цены, шаг аукциона устанавливается в размере 5 % от начальной цены продажи лота.

При проведении повторных торгов начальная цена продажи лота устанавливается в размере на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи лота на первых торгах. Размер задатка и шаг аукциона остаются неизменными.

Реализация имущества должника посредством публичного предложения осуществляется путем пошагового снижения начальной цены.

В рамках рассмотрения настоящего обособленного спора стоимость подлежащего продаже имущества должника была определена финансовым управляющим должника самостоятельно.

В результате проведения сравнительного анализа среднерыночной стоимости объектов, имеющих схожие характеристики (земельные участки, реализованные  администрацией Калининского района в 2023 годах на отрытых торгах) финансовым управляющим определена стоимость имущества должника по состоянию на момент утверждения Положений. Данные аналоги в полной мере отражают рыночную стоимость имущества и позволяют провести мероприятия по торгам имуществом должника.

Начальная цена в размере 243 189 062,07 руб., предложенная финансовым управляющим, не ниже кадастровой стоимости земельных участков, которая составляет 67 666 701,69 руб.

Апеллянты не представили в материалы дела доказательства занижения начальной цены, предложенной финансовым управляющим, а также доказательства, подтверждающие допущение нарушений при проведении оценки имущества.

Окончательная рыночная цена продажи любого имущества всегда определяется на торгах с учетом покупательского интереса.

При реализации имущества в деле о банкротстве ФИО1 наследники ФИО5 получат в порядке пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве половину денежных средств, вырученных от реализации, которые частично будут направлены на удовлетворение требований кредиторов ФИО5, а оставшаяся часть будет передана наследникам.

Выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

определение Арбитражного суда Тверской области от 26 июня 2024 года по делу № А66-9877/2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО1 и ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд                     Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

Н.Г. Маркова

 

Судьи

К.А. Кузнецов

 

О.Г. Писарева