ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ)

Дело № А40-67995/21-16-461

г. Москва

30 июня 2021 года

Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 26 мая 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2021 года

Арбитражный суд города Москвы                                                                                       

в составе судьи М.Ю. Махалкина

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата регистрации: 15.11.1991, ИНН: 

<

***>)

к НЕПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ГАРМЕТ" (108811, МОСКВА ГОРОД, КИЕВСКОЕ ШОССЕ 22-Й (П МОСКОВСКИЙ) КИЛОМЕТР, ДОМ 4, СТРОЕНИЕ 1, БЛОК А ЭТАЖ 6 ОФИС 09, ОГРН: 

<

***>, Дата регистрации: 08.07.1992, ИНН: 

<

***>)

о взыскании суммы основного долга по договору № М-06-006314 от 30.07.1996г. в размере 311 944 руб. 58 коп., пени за период с 21.12.2017г. по 30.09.2020г. в размере 52 137 руб. 55 коп., 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Непубличному акционерному обществу «Гармет» о           взыскании суммы основного долга по договору № М-06-006314 от 30.07.1996г. в размере 311 944 руб. 58 коп., пени за период с 21.12.2017г. по 30.09.2020г. в размере          52 137 руб. 55 коп.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком не внесена арендная плата за период с 02.11.2017 по 30.09.2020 за земельный участок, имеющий адресные ориентиры: 

<

...> напротив вл. 18. За просрочку исполнения обязательств истцом начислены пени за период с 21.12.2017 по 30.09.2020, в соответствии с п. 7.2. Договора.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск, заявил о пропуске срока исковой давности.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства,суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № М-06-006314 от 30.07.1996 на земельный участок имеющий адресные ориентиры: 

<

...> напротив вл. 18.

Договор заключен сроком на 49 лет (раздел 2 Договора).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 01.11.2017 возбуждено производство по делу № А40-192277/17-86-270Б о признании НАО «Гармет» несостоятельным (банкротом). 

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы за период с 02.11.2017 по 30.09.2020 составляет 311 944 руб. 58 коп.,

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 21 числа последнего месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Таким образом, за период с 21.12.2017 по 30.09.2020 истцом начислены пени в размере 52 137 руб. 55 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензии 07.12.2020 № 33-6-351721/19-(0)-8 и № 33-6-351721/19-(0)-9, с требованием произвести оплату задолженности, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении заявленных требований.

В силу ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Исковое заявление поступило в Арбитражный суд г. Москвы 01.04.2021 г. 

С учётом п. 3 ст. 202 ГК РФ, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании долга за период с 02.11.2017 до 01.03.2018, пени за период с 21.12.2017 до 01.03.2018.

Доводы отзыва о том, что договор аренды прекращён с 21.03.2019 г. на основании уведомления конкурсного управляющего от 21.03.2019 г. исх. № 70 Гар, судом  отклоняются, поскольку доказательств освобождения земельного участка от недвижимого имущества ответчика в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, поскольку ответчик использовал земельный участок в спорный период, исковые требования подлежат удовлетворению в части основного долга за период с 01.04.2018 по 30.09.2020 в размер 226 392 руб. 94 коп. долга, пени за период с 01.04.2018 по 30.09.2020 в размере 51 894 руб. 44 коп..

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с НЕПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГАРМЕТ" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ сумму основного долга в размере 226 392 (двести двадцать шесть тысяч триста девяносто два) рубля 94 копейки, пени в размере 51 894 (пятьдесят одна тысяча восемьсот девяносто четыре) рубля 44 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с НЕПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГАРМЕТ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 566 (восемь тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин