Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А72-1298/2025

г.Ульяновск

12 марта 2025г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2025г.

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2025г.

Арбитражный суд в составе председательствующего  Слепенковой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сорокиной М.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Обслуживающая компания" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Областному государственному казенному учреждению "Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 549 руб. 02 коп.

третьи лица

Министерство жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области

при участии:

от истца – не явился, уведомлен, ходатайство без участия;

от ответчика – не явился, уведомлен, ходатайство без участия;

от третьих лиц – не явились, уведомлены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Обслуживающая компания" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Областному государственному казенному учреждению "Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области"  о взыскании основного долга по договору управления многоквартирным домом №2А по улице Фасадной в поселке Пригородный города Ульяновска от 18.06.2018 года за период с 01.01.2022 по 20.02.2022 года в размере 983 руб. 43 коп., пени за просрочку платежей за период с 04.10.2022 по 31.01.2025 в размере 565 руб. 59 коп.

Определением суда от 07.02.2025 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области (ИНН 

<

***>), Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ИНН 

<

***>).

В предварительное судебное заседание представители сторон не явились, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело в предварительном судебном заседании рассматривается в отсутствие сторон в порядке ст.136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся  материалам.

Возражения относительно рассмотрения дела в отсутствие представителей    сторонами не представлены, в связи с чем, суд в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции (на возможность перехода из предварительного в судебное заседание указано в  определения суда от 07.02.2025, полученного сторонами своевременно).

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, жилое помещение №5, расположенное в многоквартирном доме №2А по улице Фасадной в поселке Пригородный города Ульяновска находится в собственности Ульяновской области и передано в оперативное управление ОГКУ «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области».

Между ООО «Обслуживающая компания» и собственниками помещений в многоквартирном доме №2А по улице Фасадной в поселке Пригородный города Ульяновска 18.06.2018 года был заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. Договор расторгнут 31.10.2023 года.

В соответствии с п. 1.3. Договора Обслуживающая компания по заданию, от имени и за счет собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнять работы (оказывать услуги), оговоренные в таблице №3 пункта 6.1 настоящего договора.

Согласно п.2.5.1. договора собственники (пользователи) обязаны ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, полностью вносить плату за содержание жилого помещения, дополнительные услуги, в размере и порядке, определенных условиями настоящего Договора.

Истец указывает, что помещение №5, расположенное в многоквартирном доме №2А по улице Фасадной в поселке Пригородный города Ульяновска в период с 01.01.2022 по 20.02.2022 по договору социального найма физическим лицам не передавалось.

Ответчик оплату не производил, что привело к образованию задолженности.

В связи с чем, истец направил претензию в адрес ответчика с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Ответ на претензию представлен не был, задолженность до настоящего времени не погашена.

Данное обстоятельство послужило основание для обращения в суд с исковым заявлением.

Согласно исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика основной долг за период с 01.01.2022 по 20.02.2022 года в размере 983 руб. 43 коп.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что квартира № 5 в доме № 2А по ул. Фасадной в п. Пригородный г. Ульяновска, находится в собственности Ульяновской области и включена в специализированный жилой фонд детей-сирот Ульяновской области. Указанное жилое помещение передано в оперативное управление Учреждению.

В соответствии с распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области от 25.04.2022 № 222-од «О возложении исполнения государственных функций» на Учреждение возложено исполнение государственных функций Министерства по приобретению жилых помещений в собственность Ульяновской области для включения в государственный специализированный жилищный фонд Ульяновской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее – дети сироты), а также осуществление полномочий представителя собственника жилых помещений государственного специализированного жилищного фонда (организация деятельности по предоставлению специализированных жилых помещений, заключение договоров найма специализированного жилого помещения с детьми-сиротами).

ОГКУ «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» является бюджетным учреждением и все денежные средства, находящиеся в распоряжении, имеют целевой характер.

В соответствии ч. 5 ст. 161 Бюджетного Кодекса РФ заключение и оплата казенным учреждением государственных контрактов, договоров (соглашений), подлежащих исполнению за счет бюджетных средств, производятся в пределах доведенных казенному учреждению лимитов бюджетных обязательств.

 В бюджетной смете Учреждения на 2025 год не предусмотрены ассигнования на осуществление расходов на оплату коммунальных услуг.

Для целей погашения задолженности необходимо дополнительное целевое выделение бюджетных лимитов.

Данные доводы судом отклоняются.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Аналогичные обязанности возложены и на учреждение, у которого имущество находится на праве оперативного управления.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Данные выводы соответствуют судебно-арбитражной практике (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10). 

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций, являющихся собственниками жилых помещений, с момента возникновения права собственности на такое помещение вносить плату за него и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п.2.5.1. договора собственники (пользователи) обязаны ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, полностью вносить плату за содержание жилого помещения, дополнительные услуги, в размере и порядке, определенных условиями настоящего Договора.

Как установлено ч.9.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом в соответствии с ч.9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на указанные услуги в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 01.01.2017.

По расчету истца задолженность ответчика за оказанные услуги за период с 01.01.2022 по 20.02.2022 года составляет 983 руб. 43 коп.

На основании изложенного суд признает требования истца о взыскании задолженности в размере 983 руб. 43 коп. законными, обоснованными и подлежащими  удовлетворению.

Истец также просит взыскать пени за просрочку платежей за период с 04.10.2022 по 31.01.2025 в размере 565 руб. 59 коп.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

На основании ч. 1, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего месяца за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. 

Контррасчет неустойки ответчик не представил, о снижении размера неустойки не заявил. 

Поскольку обязательства по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома ответчиком не исполнены в срок, предусмотренный законом, требование истца о взыскании неустойки является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. 

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Областного государственного казенного учреждения "Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Обслуживающая компания" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 983 руб. 43 коп.-основной долг, 565 руб. 59 коп.- пени, 10 000 руб.- госпошлину.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                       О.А. Слепенкова