АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А48 – 883/2024

г. Орёл                                                                                                

24 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.05.2024, решение в полном объеме изготовлено 24.05.2024.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кудряшовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества Администрации 

<

...>, г. Ливны, обл. Орловская, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Закрытому акционерному обществу Ливенский технический центр «СЕРВИС-ДОН» (ул. Пушкина, д. 34, г. Ливны, Орловская обл., ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №496 от 24.12.2004 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 805 464 руб. 75 коп., пени за период с 08.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 08.01.2024 в размере 250 557 руб. 54 коп.,

при участии  в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО2 (паспорт, диплом, доверенность б/н от 27.04.2022),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Управление муниципального имущества Администрации города Ливны (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу Ливенский технический центр «СЕРВИС-ДОН» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №496 от 24.12.2004 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 805 464 руб. 75 коп., пени за период с 08.02.2022 по 31.03.2023 и с 02.10.2022 по 08.01.2024 в размере 250 557 руб. 54 коп.

Определением суда от 01.02.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка.

Ответчиком в материалы дела был представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что нарушение ответчиком условий Договора аренды не повлекло каких-либо неблагоприятных последствий для истца, не создало угрозы жизни и здоровью граждан. Так же из материалов дела не усматривается наступление существенных негативных последствий.

Ответчик указал, что сумма пени по Договору аренды подлежит снижению, так как взыскание пени в размере, определенном истцом, фактически приведет к неосновательному обогащению на стороне Управления муниципального имущества Администрации города Ливны, поскольку с экономической точки зрения позволит ему получить доступ к финансированию за счет ответчика на нерыночных условиях, что будет противоречить положениям ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав одного лица не должно нарушать права других лиц (по данному вопросу см., в частности, Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 277-0).

Кроме того, с целью независимой оценки подлинности подписи директора и печати ЗАО ЛТЦ «Сервис-Дон», считает необходимым провести судебные экспертизы.

Определением арбитражного суда от 29.03.2024, в связи с заявлениями ответчика - о фальсификации, о назначении судебной экспертизы, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

19.04.2024 в материалы дела ответчиком были представлены ходатайства об отзыве заявления о фальсификации и о назначении судебной экспертизы.

Суд 16.05.2024 определил указанные ходатайства ответчика не рассматривать, в связи с их отзывом.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Арбитражный суд, в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Арбитражный суд с учетом мнения представителей лиц, участвующих в деле, руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное разбирательство.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Администрацией г. Ливны было принято распоряжение №956 от 24.12.2004, в соответствии с которым было принято решение о предоставлении ответчику в краткосрочную аренду земельного участка, исходя из его фактического пользования, общей площадью 8563,0кв.м.

На основании указанного распоряжения с ответчиком был заключен договор №496 от 24.12.2004, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок) в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью:

Кадастровый номер 57:26:0000000

Местоположение участка:  

<

...>

Площадь земельного участка:        8 563,0     кв.м.

Категория земель: земли поселений

Территориальная зона: производственная зона

Номер территориальной зоны:     П-6

Разрешенное использование (назначение) земельного участка: для эксплуатации и размещения производственной базы.

Срок аренды участка устанавливается с 24 декабря 2004 года по 24 ноября 2005 года. Договор вступает в силу со дня подписания его сторонами (п. 2.1, 2.2 договора).

Арендная плата составляет за календарный месяц: 5 665,85 руб.

Арендная плата за неполный календарный месяц определяется из расчета за каждый день аренды. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, являющемуся его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора Арендная плата вносится Арендатором перечислением ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым. Допускается досрочная единовременная оплата за оставшийся срок аренды. Получатель: УФК по Орловской области (для ИМНС РФ по г.Ливны) ИНН 

<

***> Счет получателя: №40101810100000010001 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Орловской области, БИК 045402001. Назначение платежа: ИНН 

<

***>, код 2010202, арендная плата за землю.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы (п. 3.4 договора).

В соответствии с п. 3.5 договора арендодатель изменяет арендную плату в одностороннем порядке по основаниям, указанным в пункте 3.4 договора с последующим уведомлением арендатора.

3а нарушение условий договора стороны несут ответственность по законодательству РФ (п. 5.1 договора).

Согласно п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 процента от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке предусмотренном п.3.2 договора.

В соответствии с пунктом 6.3 договора при истечении срока аренды по настоящему Договору он считается продленным на тех же условиях по взаимному соглашению сторон, достигнутому при заключении настоящего договора.

Так как по истечении срока действия договора аренды арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, он возобновлен на неопределенный срок.

В приложении к договору аренды стороны согласовали расчет арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому:

1. Территориально-экономический рабочий участок (зона градостроительной ценности) - П-6,

2. Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в год - 7,940 руб.,

3. Коэффициент к базовой ставке в зависимости от видов пользования и категорий арендатора - 1,00,

4. Площадь земельного участка - 8 563,0,

5. Размер арендных платежей за 1 кв.м. в год - 7,94 руб.,

6. Размер арендных платежей за участок в год (п.4 х п.5) - 67 990,22 руб.,

7. Расчетная арендная плата в месяц (без льгот) - 5 665,85 руб.,

8. Срок действия договора аренды – 11 мес.

Земельный участок площадью 8563 кв.м. расположенный по адресу: 

<

...> на кадастровом учете не стоит, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, он был предоставлен в аренду Закрытому акционерному обществу «Сервис-Дон» для эксплуатации и размещения производственной базы с 24.12.2004 и используется до настоящего времени, так как на земельном участке расположены нежилые здания принадлежащие ответчику на праве собственности.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.05.2022 на земельном участке по адресу: 

<

...> расположено принадлежащее ЗАО «Сервис-Дон» на праве собственности с 11.07.2008 недвижимое имущество: здание главного корпуса кадастровый номер 57:26:0010405:144; склад кадастровый номер 57:26:0010405:145; склад запасных частей 57:26:0010405:146; сторожка кадастровый номер 57:26:0010405:147; цех для переработки тары кадастровый номер 57:26:0010405:148.

Из материалов дела также следует, что Решениями Ливенского городского Совета народных депутатов от 24.09.2015      №50/456-ГС и от 30.03.2016 №56/537-ГС утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Ливны Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории города Ливны Орловской области.

С 01.01.2015, согласно прилагаемому расчету, арендная плата за календарный месяц составляет 19 623,99 руб., о чем ответчик был письменно уведомлен исх. №331-юл от 17.06.2016.

Постановлением Правительства Орловской области №591 от 22.10.2019 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости, расположенных на территории Орловской области, в том числе земельных участков с категориями земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий объектов».

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка и на основании решения Ливенского городского совета народных депутатов от 25.06.2020 №49/527-ГС и в соответствии с гл. III «Размер и условия внесения арендной платы» договора аренды от 20.08.2002 №421 арендная плата за календарный месяц составляет 36 108,15 руб., о чем арендатор был уведомлен заказным письмом от 19.08.2020.

Решением Ливенского городского совета народных депутатов от 29.07.2021 №61/678-ГС внесены изменения в решение Ливенского городского совета народных депутатов от 25.06.2020 №49/527-ГС, и именно п.7 изложен в новой редакции: «При заключении договора аренды земельного участка учитываются в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды».

Об изменении размера арендной платы арендодатель уведомил арендатора заказным письмом от 27.10.2021, согласно которому арендная плата с 02.08.2021 в месяц составляет 33 224,62 руб.

Об изменении размера арендной платы с 01.01.2022 арендодатель уведомил арендатора посредством направления уведомления 14.01.2022 на электронный адрес ответчика, согласно которого арендная плата составляет 33 320,74 руб. в месяц.

Об изменении размера арендной платы с 01.01.2023 арендодатель уведомил арендатора посредством направления уведомления 24.12.2023 на электронный адрес ответчика, согласно которого арендная плата составляет 33 320,74 руб. в месяц.

За период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2023 года арендную плату оплачивал ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на 01.04.2024 года в размере 805 464,75 руб.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате арендных платежей не были исполнены, истец направил в его адрес претензии б/н от 05.02.2023 и от 25.10.2023 с просьбой об оплате задолженности, которые были оставлены последним без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Оценив содержание договора аренды земельного участка, арбитражный суд пришел к выводу, что спорные правоотношения регулируются положениями главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации и главы 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Исходя из п.2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 610  Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По условиям краткосрочного договора аренды земельного участка №496 от 24.12.2004 ответчику была начислена арендная плата за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 805 464 руб. 75 коп.

Ответчик в установленный срок обязательства по оплате арендной платы не исполнил.

Суд проверил представленный истцом расчет арендной платы, признал его арифметически верным, соответствующим условиям краткосрочного договора аренды земельного участка №496 от 24.12.2004.

Ответчик размер начисленной арендной платы не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил.

Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании с ответчика основного долга за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 805 464 руб. 75 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей истец начислил закрытому акционерному обществу Ливенский технический центр «Сервис-Дон» пени за период с 08.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 08.01.2024 в размере 250 557 руб. 54 коп.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как указано в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 процента от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил взятые на себя обязательства по оплате, арбитражный суд полагает, что истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную договором аренды.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик о несоразмерности неустойки не заявил, доказательств, свидетельствующих, что обязательство не исполнено в установленный срок ввиду исключительных обстоятельств, в материалы дела не представил, расчет не оспорил.

Суд проверил представленный истцом расчет неустойки, признал его арифметически верным.

Учитывая изложенное, требования о взыскании неустойки с ответчика за период с 08.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 08.01.2024 в размере 250 557 руб. 54 коп.,  подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределены судом следующим образом.

31.01.2024 истцом было подано заявление о принятии обеспечительных мер, которое согласно определению суда от 01.02.2024 было удовлетворено.

Вопрос об отмене обеспечительных мер разрешается судом в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств дела и представленных в материалы дела доказательств.

Исходя из вышеуказанных норм права, отмена принятой судом обеспечительной меры возможна в тех случаях, когда отпали обстоятельства, послужившие основанием для ее принятия, либо появились новые обстоятельства, обосновывающие необходимость отмены обеспечения иска.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» согласно статье 110 АПК РФ между сторонами судебного разбирательства возникают отношения по распределению судебных расходов, которые регулируются главой 9 АПК РФ.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 1 056 022 руб. 29 коп. подлежит уплате государственная пошлина в сумме 23 560 руб.

Поскольку заявленные исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме, то принятые определением Арбитражного суда Орловской области от 01.02.2024 обеспечительные меры подлежат  сохранению до вступления в законную силу решения  Арбитражного суда Орловской области.

В силу того, что согласно определению суда от 01.02.2024, поданное истцом заявление о принятие обеспечительных мер было удовлетворено, а также с учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина за рассмотрение заявления о принятии обеспечительных мер в сумме 3 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Таким образом, государственная пошлина за рассмотрение настоящего искового заявления, с учетом заявления о принятии обеспечительных мер будет составлять 26 560 руб. 00 коп. (23 560 руб. 00 коп. + 3 000 руб. 00 коп.).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества Ливенский технический центр «СЕРВИС-ДОН» (ул. Пушкина, д. 34, г. Ливны, Орловская обл., ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества Администрации 

<

...>, г. Ливны, обл. Орловская, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка №496 от 24.12.2004 за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 805 464 руб. 75 коп., пени за период с 08.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 08.01.2024 в размере 250 557 руб. 54 коп.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что в соответствии с ч. 3 ст. 319 АПК РФ исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

Взыскать с Закрытого акционерного общества Ливенский технический центр «СЕРВИС-ДОН» (ул. Пушкина, д. 34, г. Ливны, Орловская обл., ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 26 560 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с даты его принятия.

Судья                                                                                                      А.Г. Кудряшова