Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-102555/2020

10 марта 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  04 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен  10 марта 2021 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (188300 Ленинградская область район Гатчинский 

<

...> , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2006, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Кивеннапа" (188352, Ленинградская область, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2011, ИНН: 

<

***>);

третье лицо: конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Кивеннапа" ФИО2 (191025, Санкт-Петербург, а/я 12)

о взыскании задолженности, 

при участии от истца: представитель не явился (извещен), 

от ответчика: представитель не явился (извещен),

от третьего лица: представитель не явился (извещен),

установил:

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Кивеннапа" (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с III квартала 2019 года по III квартал 2020 года в размере 1 155 233, 58 рублей и пени за период с 16.09.2019 по 12.11.2020 в размере 361 140,53 рублей. 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО "Кивеннапа" ФИО2.

Истец направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя. 

В судебное заседание 04.03.2021 стороны своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, спор рассмотрен в их отсутствие в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения сторон, суд установил следующее.

19.11.2015 Администрацией муниципального образования Пудостьское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Кивеннапа» был заключен договор № 67 аренды земельных участков (далее - Договор).

Как следует из п. 1.1. Договора, ООО «Кивеннапа» приняло в использование на условиях аренды земельные участки согласно Приложению к постановлению администрации Пудостьского сельского поселения от 19.11.2015 № 883, расположенные в п. Пудость Гатчинского района Ленинградской области, из земель населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 193600 кв.м.

Данные Земельные участки находятся в неразграниченной государственной собственности. 

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. 

На основании Положения «О Комитете по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области», утвержденного решением совета депутатов Гатчинского муниципального района от 26.06.2015 № 84, полномочия по распоряжению Земельными участками осуществляет Комитет. 

В соответствии с п. 4.4.3. Договора Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном Договором.

Согласно п.3.3. арендная плата уплачивается Арендатором в денежной форме путем перечисления денежных средств на счет истца равными частями не позднее дат, указанных в прилагаемом к Договору расчете арендной платы (ежеквартально в срок до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября).

Ссылаясь на то, что в нарушение условий Договора арендатор не исполнил свои обязанности по своевременной и полной оплате арендных платежей, что повлекло образование задолженности за период с III квартала 2019 г. по III квартал 2020 г. (включительно) в размере 1 155 233, 58 руб., Комитет обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается платность использования земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость платы за пользование земельным участком относится к категории регулируемых цен.

С 01.01.2016 расчет арендной платы за пользование земельного участка производится в соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 г. № 520 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов и признании утратившими силу отдельных Постановлений Правительства Ленинградской области».

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.08.2018 по делу № А56-51915/2018/з.З было принято к производству заявление ФИО3 о признании общества с ограниченной ответственностью «Кивеннапа» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.05.2019 по делу № А56-51915/2018 общество с ограниченной ответственностью «Кивеннапа» признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство сроком на один год.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 127 от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено законом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Согласно разъяснениям п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункты 2 и 3 статьи 5 Закона).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности арбитражного судопроизводства, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Факт заключения Договора, предоставления земельных участков в пользование подтверждаются материалами дела и Ответчиком не оспорены.

Доказательства внесения арендной платы в установленном Договором порядке в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены,  в связи с чем требование о взыскании задолженности за период с III квартала 2019 года по III квартал 2020 года (включительно) в размере 1 155 233, 58 руб. подлежит удовлетворению.

В силу положений статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока и размера внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. 

Расчет пени за просрочку оплаты за период с 16.09.2019 по 12.11.2020 на сумму 361 140,53 руб. произведен Истцом в соответствии с условиями Договора, судом проверен, признан правильным, контррасчет не представлен.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Кивеннапа» в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области задолженность по арендной плате в размере 1 155 233,58 руб., пени в размере 361 140 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кивеннапа» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 164 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.