АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

248600, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело №А23-6311/2024

13 февраля 2025 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при введении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ерохиной Е.И.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Гранд лайн – центр», 249192, Калужская область, м.р-н Жуковский, 

<

...> зд. 24А, помещ. 12, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

к  индивидуальному предпринимателю ФИО1,             г. Смоленск, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 1 811 075 руб. 47 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 01.02.2024 сроком действия до 01.02.2027,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Гранд лайн – центр» (далее – истец, Обещство) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности в сумме 627 096 руб. 55 коп., неустойки в сумме 1 183 978 руб. 92 коп.

На основании ст. ст. 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Судом принято во внимание, что ответчик извещен надлежащим образом по всем, имеющимся в материалах дела, адресам, в т.ч. по адресу его местонахождения, указанному в подтвержденной налоговым органом выписке из ЕГРИП. А также посредством размещения информации о дате, времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу подпункта «в» п.1 ст.5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в едином государственном реестре юридических лиц  (далее - ЕГРЮЛ) содержатся, в т.ч., такие сведения о юридическом лице, как адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Согласно разъяснениям, данным в п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.07.2013 №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться, в т.ч., на ненадлежащее извещение.

Согласно п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ. 

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации (пункт 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что соответствующие определения судом направлялись ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей. Судебные акты ответчиком получены не были, возвращенная в суд корреспонденция содержит отметки органа почтовой связи  о возврате в связи с истечением срока хранения, в связи с чем, ответчик на основании ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской считается уведомленным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, судом было установлено следующее. 

Между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды от 01.11.2021, по условиям которого арендатору передано во вмененное возмездное пользование (аренду) следующие части нежилого помещения № 1.90 общей площадью 8,0 (восемь) кв.м., расположенного на 1 (первом) этаже здания по адресу: 

<

...>.

Разделом 3 договора определен размер и условия внесения арендной платы.

Согласно п. 3.3.1.1.1. в течение первых трех месяцев аренды размер базовой части составляет 6 770 рублей 83 копейки за один календарный месяц аренды за один квадратный метр арендуемых помещений.

В п. 3.3.1.1.2. договора указано что, начиная с четвертого месяца аренды размер базовой части составляет 8 333 рубля 33 копейки за один календарный месяц аренды за один квадратный метр арендуемых помещений.

Если иное не предусмотренное настоящим договором, оплата базовой части производится ежемесячно путем перечисления суммы. Определенной договором с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца за месяц, следующий за текущим, независимо от факта получения арендатором счета на оплату (оплата базовой части за первые два календарных месяца аренды производятся в течение 5 (пяти) дней со дня начисления арендной платы).(п. 3.3.1.3. договора).     

В силу п. 3.4.2. договора по истечении 1 (одного) года со дня начисления базовой части и не чаще 1 (одного) раза в год размер базовой части постоянной составляющей арендной платы увеличивается в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, на 10 (десять) % от размера базовой части, действующей на день его увеличения.

Согласно п. 6.1 настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует по 30 сентября 2022 года (включительно). В случае, если не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон договора не уведомит письменно другую сторону о своем намерении расторгнуть настоящий договор, то срок действия настоящего договора автоматически продлевается на следующие 11 (одиннадцать) месяцев. Если при продлении срока действия настоящего договора на 11 (одиннадцать) месяцев датой его окончания будет дата, наступающая после 30 сентября 2025 года, то в этом случае срок действия настоящего договора продлевается на период с даты его окончания по 30 сентября 2025 года. При этом по истечении указанной даты настоящий договор прекращает свое действие и не продлевается.

По акту приема-передачи помещений от 28.12.2021 часть нежилого помещения передана арендатору.

29.04.2022 индивидуальным предпринимателем ФИО3 (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Гранд лайн – центр» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому право собственности на помещение (и здание в целом) перешло к ООО «Гранд лайн – центр», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.05.2022 сделана запись № 67:27:0000000:2203-67/056/2022-1248, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Начиная с 23.05.2022 арендная плата по краткосрочному договору аренды от 01.11.2021 подлежит выплате новому арендодателю (ООО «Гранд лайн – центр).

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей за период с октября 2023 по 18.05.2024 в размере 627 096 руб. 55 коп., истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию № 122 от 11.03.2024, оставленную без ответа и удовлетворения.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 №13689/12).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Представленный истцом расчет произведен в соответствии с правилами действующего законодательства, условиями договора, является арифметически верным. Доказательств оплаты задолженности не представлено.

Согласно положениям части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по краткосрочному договору аренды от 01.11.2021 в сумме 627 096 руб. 55 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку за период 12.09.2023 по 01.07.2024 в размере 1 183 978 руб. 92 коп.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2.1. договора аренды стороны установили что, в случае невыполнения (ненадлежащего выполнения) арендатором любого из обязательств по оплате арендной платы (любой из составляющих арендной платы/частей, составляющих арендную плату) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1 (одного) % от суммы задолженности за каждый полный/неполный день просрочки каждого обязательства. Неустойка начисляется со дня, в котором обязательство должно быть исполнено до дня окончательного погашения задолженности (включительно). Неустойка начисляется, в том числе в случаях нарушения обязательств по предварительным (авансовым) платежам.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен. 

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 1 183 978 руб. 92 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гранд лайн – центр» задолженность в сумме 627 096 руб. 55 коп., неустойку в сумме 1 183 978 руб. 92 коп., а также расходы по государственной пошлине в сумме 31 111 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                                       Е.В. Иванова