АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-12457/2019

г. Новосибирск

25 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2019 года      

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефремовой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Регион" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

к муниципальному образованию город Новосибирск в лице Мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании 1 038 974, 74 рублей,

при участии представителей: 

от истца: ФИО1 (паспорт, доверенность от 03.06.2019); 

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Регион" (далее по тексту – истец, ООО УК "Регион")  обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию город Новосибирск в лице Мэрии города Новосибирска (далее по тексту – ответчик) о взыскании 1 100 748 рублей 19 копеек суммы разницы в размерах оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой нанимателями жилых помещений и собственниками помещений в многоквартирных домах в период с 01.01.2016 по 31.12.2017.

В ходе судебного разбирательства истцом заявлено об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 1 038 974 рублей 74 копеек. Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений.

Извещенный надлежащим образом ответчик (Мэрия города Новосибирска) в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

При этом ответчиком в материалы дела были представлены возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик заявил о пропуске истцом исковой давности. 

Исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

ООО УК "Регион" осуществляет управление многоквартирными жилыми домами в Калининском районе города Новосибирска. Между истцом и администрацией Калининского района города Новосибирска заключено 198 договоров управления многоквартирными домами от 01.08.2012.

В силу части 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается органами местного самоуправления.

Согласно протоколам общих собраний собственников многоквартирных жилых домом приняты решения об утверждении перечня работ и услуг за содержание и ремонт жилого помещения на 2016, 2017 года.

По правилам статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание помещения и коммунальные услуги; такая обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение.

Наниматели муниципальных жилых помещений в период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2017 года вносили плату за содержание и ремонт в соответствии с  тарифами, установленными Постановлениями Мэрии города Новосибирска №4430 от 02.07.2015, №6198 от 30.12.2016 «О плате за содержание и ремонт жилых помещений». При этом размер платы, установленный Постановлениями Мэрии г. Новосибирска ниже размера платы, установленной общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах.

На основании статьи 154 ЖК РФ плата за содержание помещения и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги,

В силу положений статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Как следует из имеющихся у ООО УК «Регион» документов, за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2017 года истцом оказаны ответчику пропорционально его доли услуги по содержанию общего имущества указанных многоквартирных домов, оплата оказанных услуг произведена частично, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 100 748  рублей 19 копеек в виде разницы между размером платы, вносимой нанимателями жилых помещение и размером платы, установленной общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Раздел 7 ЖК РФ закрепляет обязанность по внесению платы за жилое помещение. Положения пункта 4 статьи 155 ЖК РФ предусматривают, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленной договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Аналогичные положения закреплены в пункте 38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Во всех домах, обслуживаемых ООО УК "Регион", размер платы за содержание и ремонт жилых помещений устанавливался на общем собрании собственников помещений. Размер оплаты отличался от суммы указанной в приложениях к Постановлениям Мэрии города Новосибирска №4430 от 02.07.2015, №6198 от 30.12.2016. Следовательно, действуя и рамках закона, истец правомерно рассчитал размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома для нанимателей по договорам социального найма в том размере, который установлен в приложениях к Постановлениям Мэрии города Новосибирска №4430 от 02.07.2015, №6198 от 30.12.2016.

Таким образом, управляющая компания выполнила за наймодателя - Мэрию города Новосибирска - обязанность по внесению платежей.

По своей правовой природе денежные средства, оплачиваемые в качестве расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, имеющих муниципальные помещения, являются обязательным периодическим платежом на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, который необходимо оплачивать своевременно и в полном объеме (часть 1 статьи 153 ЖК РФ). Одна часть указанного обязательного платежа на содержание и ремонт общего имущества вносится нанимателем жилого помещения, а оставшаяся часть наймодателем жилого помещения (Мэрией города Новосибирска).

Решением общего собрания собственников многоквартирных домов устанавливается размер платы за содержание и ремонт общего имущества и многоквартирных домах, и данное решение оформленное протоколом общего собрания является обязательным для всех собственников многоквартирного дома (ч.5 ст.46; ч.5 ст.44; ч.1,2 ст. 39 ЖК РФ) и внесение доли муниципалитета является обязанностью наймодателя по оплате услуг за содержание общего имущества собственников помещений.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание помещения и коммунальные услуги для собственника жилого  помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общею имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества к многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В настоящий момент отсутствует какое-либо соглашение между истцом и Муниципальным образованием город Новосибирск в лице Мэрии г.Новосибирска (Администрацией Калининского района г. Новосибирска), которое регулировало бы порядок возмещения расходов по содержанию и ремонту общею имущества в многоквартирных домах, имеющих муниципальные жилые помещения. Отсутствие данного соглашения нарушает имущественные права управляющей компании, как юридического лица, так как ООО УК «Регион» обязана начислять сумму оплаты для нанимателей в меньшем размере, чем для собственников жилых помещений.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 06.03.2009 года № 6175-АД/14, отсутствие средств соответствующего бюджета не может являться оправданием отказа внесения наймодателем такой части платы. В этом случае необходимо внесение изменении в соответствующий бюджет.

Суд признает требования истца обоснованными.

В силу положений статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Материалами дела подтверждено, что за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2017 года истцом оказаны ответчику пропорционально его доли услуги по содержанию общего имущества указанных многоквартирных домов, оплата оказанных услуг произведена частично, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 100 748 рублей 19 копеек в виде разницы между размером платы, вносимой нанимателями жилых помещение и размером платы, установленной общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах.

Приняв во внимание возражения ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании разницы в размерах оплаты за январь - февраль 2016 года, истец заявил об уточнении иска и просил взыскать с ответчика 1 038 974 рубля 74 копейки. Заявленные уточнения проверены судом в части произведенных расчетов, признаны обоснованными и арифметически верными.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования город Новосибирск в лице Мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>) за счет казны муниципального образования город Новосибирск в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Регион" (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 1 038 974 рублей 74 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 390 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Регион" (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере  657 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.В. Суворова