Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-110915/23-127-874

06 июля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А.  рассматривает 

дело по иску(заявлению)

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ Г.ДУБОВКА

404002, ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДУБОВСКИЙ РАЙОН, ДУБОВКА ГОРОД, МОСКОВСКАЯ УЛИЦА, 7, ОГРН: 1053455071878, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2005, ИНН: 3405011207

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТРИВЬЕРА"

109380, ГОРОД МОСКВА, ЧАГИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 6А, СТРОЕНИЕ 4, ПОМЕЩЕНИЕ 107, ОГРН: 5167746507044, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2016, ИНН: 7723499232

о  взыскании задолженности, неустойки,

и приложенные к исковому заявлению документы

при участии: 

от сторон – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Иск  заявлен о взыскании задолженности в размере 3 961 906 руб. 97 коп. за период с 08.03.2020 по 29.12.2020, пени в размере 146 974 руб. 75 коп., задолженность за период с 01.04.2021 по 06.02.2023 в размере 1 057 842 руб. 50 коп. и пени в размере 367 722 руб.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей сторон в порядке ст. 156 АПК РФ

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили о наличии других доказательств, заявлений и ходатайств, руководствуясь статьей 136, частью 4 статьи 137 АПК РФ суд протокольным определением завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Суд, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 02 апреля 2021 года между Администрацией городского поселения г. Дубовка (арендодатель) и ООО «ФортРивьера» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 86-04/20 (далее - договор).

02 апреля 2021 года арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи земельный участок в аренду сроком на 49 лет с видом разрешенного использования земельного участка; Санаторная деятельность

Характеристики земельного участка:

-кадастровый номер 34:05:010159:1;

-площадь 125673 кв. м;

-адрес: Волгоградская область, г. Дубовка, ул. Волжская, 8 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования земельного участка; Санаторная деятельность

Указанный земельный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно договору.

Размер арендной платы определен в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п « Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области предоставленные в аренду без торгов» и Решением Думы городского поселения г.Дубовка Дубовского муниципального района Волгоградской области от 22.04.2015 № 11/48 « Об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории городского поселения г.Дубовка, государственная собственность на которые не разграничена», Решением Думы городского поселения г.Дубовка от 29.12.2020 №23/68 « О внесении изменений в решение Думы городского поселения г.Дубовка от 22.05.2015г. №11/48 « Об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории городского поселения г.Дубовка, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно пункта 4.1. договора аренды земельного участка N 86-04/20 от 02.04.2021, за пользование земельным участком Арендатор уплачивает арендную плату в следующем порядке: За период с 08.03.2020 года по 29 декабря 2020 года из расчета:

4882350 ( четыре миллиона восемьсот восемьдесят две тысячи триста пятьдесят) рублей в год, с ежемесячным размером платежа: 406862 (четыреста шесть тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 50 копеек.

С 01 января 2021 года из расчета: 488235 (четыреста восемьдесят восемь тысяч двести тридцать пять) рублей в год, ежемесячным размером платежа: 40686 ( сорок тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 25 копеек.

Пунктом 5.4.3. настоящего договора предусматривается обязанность Арендатора, где он обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Пунктом 5.4.5. настоящего договора письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

Пунктом 6.2. договора N 86-04/20 от 02.04.2021 « в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных п.4.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать уплаты пени за каждый день просрочки в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ».

Договор N 86-04/20 от 02.04.2021 был заключен, подписан и скреплен печатью. В судебном порядке признания каких либо пунктов договора N 86-04/20 от 02.04.2021 недействительным или незаконным нет. Земельный участок ответчик истцу не передавал.

Уведомления о имеющейся задолженности ответчику были направлены, однако оплата по настоящее время на расчетный счет истца так и не поступила.

Как указывает истец, Размер задолженности ответчика и основания для ее взыскания За период с 08.03.2020 года по 29 декабря 2020 года: основной долг ответчика по аренде за указанный период составляет 3 961906,97 ( три миллиона девятьсот  шестьдесят одна тысяча девятьсот шесть рублей девяносто семь копеек) руб.(акт сверки прилагается).

Пеня за данный период составила 146974 (сто сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 75 копейки. С 01 января 2021 года: основной долг ответчика по аренде за указанный период составляет 1057842 (один миллион пятьдесят семь тысяч восемьсот сорок два) рубля 50 копеек. Пеня за данный период составила 367 722, 45 (триста шестьдесят семь тысяч семьсот двадцать два) рубля 45 копеек.

 В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 15.04.2022 № 587 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате в размере 3 961 906 руб. 97 коп. за период с 08.03.2020 по 29.12.2020, пени в размере 146 974 руб. 75 коп., задолженность за период с 01.04.2021 по 06.02.2023 в размере 1 057 842 руб. 50 коп. 

Вместе с тем, истцом при расчете пени за период с 01.01.2021 г.  не учтено следующее.  

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" постановлено:

1. Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

2. Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление вступило в силу с 01.04.2022.

Согласно п.3 ч.3 ст. 9.1 Федерального закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ  "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 указанного  Федерального закона не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пунктах 2, 3 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.  Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 года N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", часть 8 статьи 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации"). В случае принятия Правительством Российской Федерации в период действия моратория решения о расширении перечня лиц, на которых он распространяется, следует исходить из того, что в отношении таких лиц мораторий действует со дня изменения названного перечня, если иное не установлено Правительством Российской Федерации.

В данном случае, Постановлением Правительства № 497 перечень лиц расширен, мораторий распространяется на всех лиц, за исключением указанных в п.2 постановления Правительства РФ №497. 

Как указано в п. 7 названного постановления Пленума №44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, поскольку требования возникли до 01.04.22 (до расширения перечня лиц, на которых мораторий распространяется, т.е. до введения моратория и в отношении ответчика), то финансовые санкции не подлежат начислению с 01.04.2022. по 01.10.2022 г. (шесть месяцев).

С учетом изложенного судом произведён перерасчет пени за период с 01.04.2021 по 06.02.2023 в размере 363 002 руб. 73 коп.

 Ответчиком задолженность не оспорена, контррасчет не представлен. 

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в указанном судом размере. 

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТРИВЬЕРА" в пользу АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ Г.ДУБОВКА задолженность в размере 3 961 906 руб. 97 коп. за период с 08.03.2020 по 29.12.2020, пени в размере 146 974 руб. 75 коп., задолженность за период с 01.04.2021 по 06.02.2023 в размере 1 057 842 руб. 50 коп. и пени в размере 363 002 руб. 73 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТРИВЬЕРА" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину  в размере 50 628 руб. 79 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор