Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-209168/24-26-2097

21 марта 2025 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 13.03.2025

Полный текст решения изготовлен 21.03.2025

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Нечипоренко Н.В. (единолично), 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Салаховой Д.Х., 

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК БУТЫРСКОГО РАЙОНА" (127322, Г.МОСКВА, УЛ. ФОНВИЗИНА, Д. 11А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2015, ИНН: 

<

***>) 

к КАЗЁННОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (127473, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, УЛ КРАСНОПРОЛЕТАРСКАЯ, Д. 16, СТР. 2, ПОМЕЩ. 1/5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 56 357 руб. 77 коп. 

при участии: 

от истца: ФИО1 паспорт, диплом, доверенность от 07.02.2025 

от ответчика: ФИО2 паспорт, диплом, доверенность от 04.03.2024

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник Бутырского района» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к КП «УГС» о взыскании 71 629, 78 руб. основного долга за оказанные услуги за период с 01.09.2022 по 30.09.2023 по Договору от 12.10.2023 №КПУГС/ДУ23/328 на оказание коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Письменное заявление истца об уменьшении иска до 56 357, 77 руб. основного долга за оказанные услуги, принято судом протокольным определением как соответствующее ст. 49 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал в указанной сумме по изложенным в иске обстоятельствам с учетом письменного уточнения. 

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

ГБУ «Жилищник Бутырского района» (Истец) является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: 127322, 

<

...>.

Нанимателем квартиры по вышеуказанному адресу является Казенное предприятие г. Москвы Управление гражданского строительства (сокращенное наименование – КП «УГС», Ответчик), что подтверждается договором управления многоквартирным домом №КПУГС/ДУ/23/328 от 12 октября 2023 г.

Согласно п. 7.2. Договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот срок и на тех же условия, какие были предусмотрены таким.

Согласно п. 8.3. Договора договор считается исполненным после выполнения сторонами всех взаимных обязательства и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

Ответчик не обращался к истцу с заявлением о прекращении аренды нежилого помещения. Сведениями о передаче помещения в аренду иным физическим или юридическим лицам, обязанным в силу закона или договора оплачивать расходы за нежилое помещение учреждение не располагало на дату обращения с настоящим иском в суд.

ГБУ «Жилищник Бутырского района» является правопреемником ГУП ДЕЗ Бутырского района по всем правоотношениям и в том числе, по его правам и обязательствам, в том числе и предусмотренным заключенными с собственниками нежилых помещений Договорами (Распоряжение от 29.04.2015 № 01-18-200 префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы «Реорганизации государственных унитарных предприятий города Москвы дирекция единого заказчика районов Бибирево, Бутырский, Лианозово, Отрадное, Южное Медведково путем преобразования в государственные бюджетные учреждения города Москвы «Жилищник района Бибирево», «Жилищник Бутырского района», «Жилищник района Лианозово», «Жилищник района Южное Медведково»).

С заявлением о расторжении данного Договора Ответчик не обращался, в связи с чем действие Договора не прекращено.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичные требования распространяются на обязанности по оплате за нежилые помещения.

Согласно п. 3.3 пп.3.3.1 Договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами. В связи с тем, что дата внесения оплаты Договором не установлена, на сроки оплаты распространяются положения п.1, ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которыми плата за жилое (а также нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Во исполнение указанного договора Истцом оказаны услуги в отношении спорного помещения за период с 01.09. 2022 по 31.10.2023.

Ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предусмотренные Договором.

Письменная претензия об оплате задолженности Ответчиком не исполнена.

Согласно п.2.6.2 Устава ГБУ «Жилищник Бутырского района»: выполняет работы и оказание услуг юридическим и физическим лицам по содержанию и ремонту зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений зданий и сооружений.

Согласно п.2.6.3 Устава ГБУ «Жилищник Бутырского района»: Предоставляет коммунальные услуги собственникам (нанимателям, арендаторам и др.) помещений в многоквартирных домах в соответствии с обязательными требованиями, установленными правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации в соответствии с заключенными договорами».

В соответствии с п.2 ст. 162 ГК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениямив этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Учреждение получает плату от юридических и физических лиц за исполнение своих обязанностей в части надлежащего содержания общего имущества домовладений, в том числе своевременного текущего ремонта. Для исполнения своих обязанностей по качественному предоставлению жилищных, коммунальных и прочих услуг по техническому обслуживанию МКД, заключает договоры со сторонними организациями, оплату за исполнение которых производится учреждением за счет получаемых от плательщиков денежных средств.

Непоступление и несвоевременное поступление денежных средств о физических и юридических лиц в части содержания общего имущества многоквартирных домов также препятствует полноценно проводить текущий ремонт и на должном уровне выполнять обязанности в части содержания общего имущества. Понесенные убытки прямо препятствует исполнению обязанностей управляющей компании перед добросовестными плательщиками надлежащим образом.

Входе рассмотрения настоящего дела Ответчик представил Акта приема-передачи помещение и выписку из ЕГРН на объект по адресу: 

<

...>.

С момента прекращения права собственности на спорную квартиру у Ответчика прекратилась обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчика составила 56 357, 77 руб. основного долга за оказанные услуги.

В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в полном объеме в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.753 ГК РФ 

1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

В отсутствие в установленные сроки замечаний по объему и качеству оказанных услуг, оформленных в установленном договором порядке, услуги считаются принятыми и подлежащими оплате. 

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Ответчик в нарушение ст.65 АПК РФ не представил доказательств оплаты задолженности в полном объеме в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Истец, при уточнении иска, учел изложенные в письменном отзыве ответчика доводы относительно периода владения ответчиком спорным помещением, с учетом Акта приема-передачи помещения и выписки из ЕГРН на объект по адресу: 

<

...>.

Уточненный расчет истца судом проверен и признан арифметически и методологически верным. 

Также Ответчик в отзыве указывает, что Истцом не представлены доказательства фактического оказания услуг, не представлены акты выполненных работ, платежные документы по оплате выполненных работ. 

Указанный довод подлежит отклонению судом, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ).

Мотивированных замечаний по объему и качеству оказанных услуг ответчик в установленные сроки не заявил. 

Учитывая изложенное, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 8, 9, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 753, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 49, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 167-171, 176,180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с КАЗЁННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК БУТЫРСКОГО РАЙОНА" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2015, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 56 357,77 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Н.В. Нечипоренко