АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-7351/2017

г. Краснодар

25 июля 2017 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 18 июля 2017 года

Решение суда в полном объеме изготовлено 25 июля 2017 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Боровика А.М., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой И.Н., рассмотрев материалы дела, возбужденного по заявлению 

Истец: Администрация муниципального образования Успенский район, Краснодарский край, с. Успенское 

Ответчик: Индивидуальный предприниматель, глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, г. Армавир 

о взыскании задолженности в размере 312 933,95 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 286 838,38 рублей, 26 095,57 рублей – пени, 

о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 3400002668 с кадастровым номером 23:34:0801000:926, общей площадью 1 457 244 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Успенский район, границы земель АО «Кубанское», 

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: представитель по доверенности ФИО2, доверенность, паспорт 

от ответчика: представитель не явился, уведомлен

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Успенский район обратилась суд с заявлением о взыскании задолженности в размере 312 933,95 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 286 838,38 рублей, 26 095,57 рублей – пени,  расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 3400002668 с кадастровым номером 23:34:0801000:926, общей площадью 1 457 244 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Успенский район, границы земель АО «Кубанское».

Истец поддержал требование.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела, 27 февраля 2015 года между Администрацией муниципального образования Успенский район (далее - Истец) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен Договор № 3400002668 (далее - Договор) аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:34:0801000:926, общей площадью 1 457 244 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Успенский район, границы земель АО «Кубанское» (далее - Участок). Срок действия указанного Договора - 10 лет (до 26 февраля 2025 года). 

Согласно пункту 2.1 Договора расчет годового размера арендной платы за Участок на момент заключения Договора составил 89 205 рублей 19 копеек (восемьдесят девять тысяч двести пять рублей девятнадцать копеек). Вместе с тем, пункт 2.2 Договора устанавливает, что размер ежегодной арендной платы в дальнейшем может пересматриваться в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Учитывая условие, установленное пунктом 2.2 Договора, в период действия Договора размер ежегодной арендной платы с 1 декабря 2015 года устанавливался в сумме 138 135 рублей 2 копейки; с 1 января 2016 года - в сумме 146 975 рублей 66 копеек ; с 1 апреля 2016 года - в сумме 293 951 рубль 31 копейка.

В связи с нарушением Ответчиком условий Договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия с предложением - оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене. Согласно проведенной проверке поступления арендной платы по Договору, по состоянию на 12 декабря 2016 года была выявлена задолженность по арендной плате в размере 336 522 рубля 16 копеек  и пене 5 140 рублей 94 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности составила 341 663 рубля 10 копеек.

В Претензии Истец предлагал Ответчику ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене в недельный срок со дня получения претензии. Кроме того, Истец уведомил Ответчика, что в случае неисполнения требований в части оплаты общей суммы задолженности, Истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора аренды.

До настоящего времени ответ на Претензию Истцом не получен, задолженность по арендной плате и пене - не погашена.

27 декабря 2016 года Истцом произведена частичная оплата задолженности по арендной плате по Договору на сумму 50 000 рублей, в связи с чем произведен перерасчет задолженности Истца по арендной платы и пени.

Согласно расчету арендной платы и пени по Договору, произведенного с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, по состоянию на 31 декабря 2016 года задолженность по арендной плате составляет 286 838 рублей 38 копеек, задолженность по пене составляет 26 095 рублей 57 копеек.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца в суд.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет суммы задолженности по арендной плате, представленный истцом, признан судом верным.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчик не представил. О пропуске срока давности не заявил.

Истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 26 095,57 рублей – пени за период с 27.02.2015г. по 31.12.2016г. 

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчик не представил.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Определением суда от 22.05.2017 суд в обязательном порядке указал ответчику на необходимость представить мотивированный и документально подтвержденный отзыв на заявленные требования (ст.131 АПК РФ).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительной существа заявленных требований.

Однако возражений относительно заявленных требований не поступило.

Таким образом, требований подлежат удовлетворению. 

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)).

Приведенная норма, как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливает специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В исковом заявлении указано, что не исполняет свои обязанности по невнесению арендной платы за период с 27.02.2015г. по 31.12.2016г.

Ответчик указанное обстоятельство не опроверг, доказательства внесения арендных платежей за указанный период не представил.

Таким образом, отсутствием в материалах дела доказательств внесения арендной платы за 2015-2016 годы, подтверждается факт нарушения ответчиком своего обязательства по уплате арендных платежей более двух раз подряд.

Таким образом, приведенное истцом основание является достаточным для расторжения договора аренды сельскохозяйственного назначения № 3400002668 с кадастровым номером 23:34:0801000:926, общей площадью 1 457 244 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Успенский район, границы земель АО «Кубанское».

Необходимость соблюдения досудебного (претензионного) порядка разрешения споров может быть установлена либо действующим законодательством, либо в силу действия принципа диспозитивности самими сторонами в заключаемом ими договоре.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Таким образом, необходимость соблюдения претензионного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора как специальная предпосылка возникновения права на предъявление иска в суд предусмотрена непосредственно нормами действующего законодательства. Следовательно, данное требование подлежит обязательному соблюдению при разрешении соответствующих споров.

Истцом 12.12.2016 года в адрес Ответчика заказным письмом с уведомлением было направлено уведомлен о   расторжении   Договора   аренды.

Доказательства, опровергающие указанные доводы, ответчик суду не представил.

Учитывая, что порядок расторжения договора, предусмотренный действующим законодательством, истцом соблюден, суд признает требование о его досрочном расторжении обоснованным.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст. 120 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 27, 29, 65, 101, 102, 104, 110, 112, 156, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314237233700055) в пользу Администрации муниципального образования Успенский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 312 933,95 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 286 838,38 рублей, 26 095,57 рублей – пени.

Расторгнуть договор аренды сельскохозяйственного назначения № 3400002668.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314237233700055) в доход федерального бюджета 15 259 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья        А.М. Боровик