12017/2023-181796(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-3378/2023

г. Оренбург

12 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2023 года  В полном объеме решение изготовлено 12 сентября 2023 года  

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  

Лебедянцевой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания  

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация  

"Искра", г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города  

Оренбурга (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 16 575 руб. 96 коп. В судебном заседании приняли участи: 

представитель истца ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, сроком  

на 1 год, 

представитель ответчика ФИО3 по доверенности от 16.01.2023,  

сроком до 31.12.2023. 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация  "Искра" (далее – истец, ООО "Управляющая организация "Искра") обратилось  в арбитражный суд к Управлению жилищнокоммунального хозяйства  администрации города Оренбурга (далее - ответчик УЖКХ администрации  г. Оренбурга) с требованием о взыскании 16 726 руб. 41 коп.  

До принятия судебного акта по существу спора истцом заявлено и судом в  порядке, установленном статьей 49 АПК РФ, принято уточнение размера  исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика  16 575 руб. 96 коп., в том числе: основной долг за период с 01.06.2020 по  14.07.2021 в размере 11 590 руб. 52 коп., пени в сумме 4 985 руб. 44 коп.  

Иск рассматривается с учетом принятого уточнения. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик  является собственником жилого помещения, за которое в период с 01.06.2020  

по 14.07.2021 не внес плату за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома.  

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв на заявление, в  котором требования в части взыскания пени в заявленной сумме не признает,  представляя контррасчет пени за период с 01.01.2021 по 14.07.2021.  

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие  обстоятельства.  

Управление жилищно - коммунального хозяйства администрации  г. Оренбурга является собственником жилого помещения по адресу:  

<

...>, общей площадью 28,30 кв.м.  

Право собственности ответчика возникло на основании решения  Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 25 мая 2021г. Объект был  признан выморочным имуществом после смерти собственника 11.06.2020 и  отсутствия наследников. Право собственности зарегистрировано в  государственном реестре 15.07.2021.  

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...> находится в  управлении Истца согласно заключенного договора управления № 1 с  01.06.2016г.  

Ответчиком было произведено возмещение расходов за содержание  общего имущества за период с 15.07.2021 по 31.07.2012 и с 01.08.2021 по  22.08.2021.  

Согласно постановлению Администрации города Оренбурга от 20.08.2021   № 1655 «О предоставлении жилого помещения ФИО4 в связи с  выселением из жилого помещения, признанного непригодным для  проживания» на основании договора социального найма от 23.08.2021  указанное жилое помещение передано в бессрочное владение и пользование  ФИО4  

Требования истца обусловлены отсутствием оплаты ответчиком  содержания общего имущества за период с 11.06.2020 по 14.07.2021.  

Истцом 08.12.2022 исходящим письмом за № 953 была направлена  претензия об оплате задолженности за ЖКУ - содержание жилого помещения,  10.01.2023.  

В ответном письме ответчик указал, что право собственности на спорное  имущество зарегистрировано в Россреестре 15.07.2021, и именно с момента  регистрации права собственности, до 22.08.2021 - момента заселения квартиры  задолженность по статье содержание жилого помещения была погашена.  

Поскольку в добровольном порядке сумма задолженности ответчиком не  оплачена, истец обратился в суд с рассматриваемым заявлением.  

Ответчик в судебном заседании не возражал относительно взыскания  основного долга, в удовлетворении требования о взыскании пени просил  отказать.  

Заслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив  имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ,  суд приходит к следующим выводам.  

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из сделок,  под которыми статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации  признает действия граждан и юридических лиц, направленные на установление,  изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.  

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса  Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества  в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на  общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Из содержания ст. 249 ГК РФ, а также п. 2 ст. 36, п. 1 ст. 39 ЖК РФ  следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в  многоквартирном доме, является собственник помещения.  

В силу ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по  содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники  квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне  зависимости от фактического использования общего имущества.  

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя  плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании  общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги.  

В рассматриваемом случае, спорным является момент возникновения  обязанности ответчика оплачивать спорное имущество.  

Согласно разъяснениям пункта 36 Постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  защитой права собственности и других вещных прав», факт включения/не  включения недвижимого имущества в реестр государственной или  муниципальной собственности сам по себе не является доказательством  наличия/отсутствия права собственности.  

В силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют  наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не  принял наследства, имущество умершего считается выморочным.  

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ жилое помещение включается в  соответствующий жилищный фонд социального использования.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для  приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.  

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не  допускается (подпункт 2 пункта 1 статьи 1157 ГК РФ).  

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской  Федерации, изложенных в пунктах 49, 50 постановления от 29.05.2012 № 9 «О  судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о  праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в  том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с  этим обязанностей, в частности, выплаты долгов наследодателя.  

Выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке  наследования по закону в собственность публично-правового образования:  Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе  невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на  территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального  образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга  (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей  территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в части 1 статьи 1151  ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления  наследственных прав и государственной регистрации.  

Государство или муниципальное образование может быть признано  ответчиком по иску кредитора наследодателя вне зависимости от получения  в общем порядке у нотариуса в соответствии с пунктом 1 статьи 1162 ГК РФ  свидетельства о праве на наследство.  

Таким образом, исходя из анализа вышеизложенных норм права, следует,  что право собственности государства или муниципального образования  на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства  и не зависит от его правового оформления (получение правоустанавливающих  документов нотариуса).  

В рассматриваемой ситуации, отсутствие спорного помещения в реестре  муниципального имущества с момента открытия наследства до 15.07.2021  (регистрация в Реестре) не свидетельствует об отсутствии права  муниципальной собственности, и как содействие несение бремя содержания.  

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, доказательства того, что  указанная квартира в спорный период времени находилась в собственности или  в пользовании у иных лиц, в материалы дела не представлены, в поквартирной  карточке отсутствуют сведения о зарегистрированных гражданах.  

Согласно ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех  собственников помещений в этом доме с момента возникновения права  собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности  на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит  

обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не  исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на  капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной  Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или  муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником  помещения в многоквартирном доме.  

Следовательно, именно ответчик является ответственным  лицом по оплате спорной задолженности в силу прямого указания закона, с  учетом положений пункта 1 статьи 1162 ГК РФ.  

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений,  которые выбрали управляющую организацию для управления  многоквартирным домом, определяется решением общего собрания  собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем  один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Между собственниками вышеуказанного многоквартирного дома и истцом  заключен договор управления № 1 от 01.06.2016 (л.д.20-22)  

Согласно протоколу № 1 от 16.05.2019 (л.д.1717-19) утвержден размер  платы за содержание жилого помещения, в размере 30 руб. 36 коп.  

В соответствии с расчетом истца, задолженность за оказанные ответчику  услуги составила 11 590 руб. 52 коп.  

Доказательств оплаты суммы задолженности ответчиком в материалы дела  не представлено.  

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат  удовлетворению в полном объеме, в размере 11 590 руб. 52 коп.  

Истец также просит взыскать с ответчика пени в общем 4 985 руб. 44 коп. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате  задолженности, истец начислил и предъявил ко взысканию пени за период с  10.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.08.2023 в размере 4 985 руб.  44 коп.  

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного  гражданского права.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса неустойкой  (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится  ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если  

иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,  жилищного кооператива или иного специализированного потребительского  кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в  жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее -  иной специализированный потребительский кооператив).  

 Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое  помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных  дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения  девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с  девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной  стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей  частью размеров пеней не допускается.  

Судом расчет истца проверен и признан верным. Оснований, освобождающих ответчика от уплаты пени, не установлено. 

Довод ответчика о том, что неустойка начислена в период  действия моратория, а так же контррасчет представленный ответчиком в  письменный возражений судом проверен и отклонен в силу следующего.  

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов" п.4. установлено, что  положения договоров управления многоквартирными домами,  устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными  домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или)  неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января  2021 года.  

Пунктом 5 постановления приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание  неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в  полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов  на капитальный ремонт.  

Между тем, из материалов дела следует, что неустойка начислена за  период с 10.02.2021 по 31.08.2022, то есть истцом не предъявлено к взысканию  неустойка начисленная за период действия моратория.  

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки в  размере 4 985 руб. 44 коп. за период с 10.02.2021 по 31.08.2022 признано судом  обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.  

С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме, в сумме 16 575 руб. 96 коп., из которых  11 590 руб. 52 коп задолженность за оказание услуг и выполнение работ по  содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  4 985 руб. 44 коп. пени.  

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика  в порядке ст. 110 АПК подлежат взысканию судебные расходы по оплате  госпошлины в размере 2000 руб.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Управления жилищно-коммунального хозяйства  администрации города Оренбурга в пользу общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая организация "Искра" 16 575 руб. 96 коп., в  том числе основной долг в размере 11 590 руб. 52 коп., пени в размере  4 985 руб. 44 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в  размере 2 000 руб.  

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст.ст. 319, 320 АПК  РФ.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд  Оренбургской области.  

Судья А.А. Лебедянцева 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.03.2023 8:36:00

 Кому выдана Лебедянцева Анна Александровна