“16” августа 2023 года                                                      Дело № А11-9038/22

 

Резолютивная часть решения объявлена 10.08.2023. 

Решение

 в полном объеме  изготовлено 16.08.2023.

 

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи            Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

муниципального казенного учреждения "Администрация поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области", 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Владимирская область, Петушинский район,                                 п. Вольгинский; ИНН (

<

***>) ОГРНИП (

<

***>)  

о взыскании 490 894 руб. 01 коп.,

 

при участии:

от истца: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

 

установил.

Истец, муниципальное казенное учреждение "Администрация поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области", Владимирская область, Петушинский район, п. Вольгинский (далее –  МКУ "Администрация поселка Вольгинский"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО2, Владимирская область, Петушинский район, п. Вольгинский (далее – ИП Дружи-                     нина Л. А.), о взыскании 490 894 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2017 по 31.12.2021 по договору от 22.08.2013               № 36/13.

Истец заявлением от 31.07.2020 № 01-32/1135, уточняя исковые требования, просил суд взыскать с ответчика 455 799 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате за период с 22.08.2013 по 31.12.2018 по договору от 22.08.2013 № 36/13.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение исковых требований.

Таким образом, иск подлежит рассмотрению по уточненным требованиям.

Ответчик в отзыве на иск (вх. от 13.09.2022) просил суд требования истца о взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения за период с 01.11.2017 по август 2019 в связи с истечением срока исковой давности; за период с сентября 2019 года по 31.12.2021 в связи с оплатой ответчиком арендной платы за данный период.

В пояснении от 23.03.2023 ответчик сообщил, что в период с апреля по май 2020 года (период применения мер муниципальной поддержки субъектам МСП в виде освобождения от уплаты арендных платежей в период введения режима повышенной опасности в связи с распространением новой короновирусной инфекции) и оплаты в размере               17 020 руб. (что в совокупности составило 46 480 руб.), задолженность ответчика составила 12 637 руб. 12 коп.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

22.08.2013 между сторонами по делу был заключен договор № 36/13 аренды недвижимого имущества, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду нежилое помещение, являющееся муниципальной собственностью муниципального образования "Поселок Вольгинский", расположенное по адресу: 

<

...>, обозначенное на поэтажном плане № 19, а также доли в помещениях №№ 15, 16, 21, 22, 23, 24, являющихся местами общего пользования (техническая характеристика объекта аренды дана на основании технического паспорта, выданного Владимирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ"); общая площадь сдаваемых в аренду помещений – 33,95 кв.м. 

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды установлен 10 лет с даты заключения договора аренды.

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи на основании пункта 1.3 договора.

Согласно пункту 3.1 договора за указанное в пункте 1.1 договора имущество арендатор уплачивает арендную плату в год 117 840 руб., а также НДС; сумма арендной платы в месяц составляет 9820 руб., а также НДС (НДС не включен в размер арендной платы, самостоятельно рассчитывается и уплачивается арендатором в порядке и размере, установленном действующим законодательством на отдельный расчетный счет).

Оплата производится ежемесячно до 20 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора). 

Истец направил в адрес ответчика требование от 13.01.2022 № 01-36/61, в котором предложил оплатить задолженность в срок до 21.01.2022 и указал, что в случае неуплаты задолженности договор № 36/13 будет расторгнут.

По сведениям истца, претензия осталась без ответа, требования истца - без удовлетворения.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Ответчик в возражениях заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу приведенных выше норм права и разъяснений к ней соблюдение сторонами предусмотренного законом досудебного (претензионного) порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

В отношении рассматриваемой категории спора в силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 12.08.2022.

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата производится ежемесячно до 20 числа текущего месяца.

Таким образом, на момент предъявления исковых требований трехгодичный срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом пункта 3.2 договора и соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора, истцом пропущен. 

При указанных обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку истец в соответствии подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд, государственная пошлина с последнего не подлежит взысканию.

Руководствуясь  статьями  17, 49, 110, 156, 167-171, 179, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

в иске отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                   М. Ю. Кочешкова