АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-25448/2017

город Кемерово

25 января 2018 г.

Дело рассмотрено в судебном заседании 18 января 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 25 января 2018 г.

Арбитражный суд Кемеровской области  в составе судьи Ерохина А.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого», г. Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

к муниципальному образованию Ленинск-Кузнецкого городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа, г. Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

о взыскании 6979 руб. 68 коп.,

третье лицо - ФИО2, г. Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область,

при участии: лица, участвующие в деле не явились, извещены, 

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» (далее также – Общество, ООО «УЕЗЖКХ города Ленинска-Кузнецкого») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к муниципальному образованию Ленинск-Кузнецкого городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (далее также - Комитет) о взыскании с ответчика, как собственника нижеуказанных жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах в г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области, платы за жилищно-коммунальные услуги и пени за нарушение сроков внесения платы : ул. Лесной городок, 27-10; ул. Лесной городок, 28-2; ул. Пушкина, 88-222; ул. Пушкина, 88-233; ул. Пушкина, 88-419; ул. Рубинштейн, 7-19; пер. Совнархозный, 3а-2; пер. Тютчева, 2а-1.

Определением суда от 21.09.2017 дело принято к производству в порядке упрощенного производства, делу присвоен номер А27-21136/2017.

В отзыве на исковое заявление ответчик не согласился с требованиями в отношении квартиры 10 в доме 27 по ул. Лесной городок, приведя доводы о том, что бремя расходов по содержанию общего имущества в данном доме за заявленный период должен нести наниматель – ФИО2, фактически проживающая в данной квартире с 2008 г., а с 08.02.2010 проживающая в ней на основании договора найма.

Определением от 15.11.2017 суд выделил из дела № А27-21136/2017 в отдельное производство требования истца к ответчику о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги и пени за нарушение сроков внесения платы в отношении квартиры 10 в доме 27 по ул. Лесной городок в г. Ленинск-Кузнецкий, присвоив выделенным требованиям номер дела А27-25448/2017, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, назначил на 14.12.2017 предварительное судебное заседание. 

К предварительному судебному заседанию от истца, во исполнение определения суда от 15.11.2017, поступило исковое заявление, по которому истец просит взыскать с ответчика, как собственника квартиры № 10 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, 5813,37 руб. платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 14.04.2016 по 31.08.2016 и 1166,31 руб. пени за нарушение сроков внесения платы по состоянию на 31.07.2017 согласно расчету. 

В настоящем судебном заседании дело рассмотрено в отсутствие сторон, направивших суду соответствующие ходатайства, и в отсутствие ФИО2, получившей 21.11.2017 определение суда от 15.11.2017, а также получившей 20.12.2017 согласно сведениям на сайте Почты России определение суда от 14.12.2017 о назначении дела к судебному разбирательству. Пояснений на исковое заявление ФИО2 не представила. 

Изучив материалы дела, суд установил.

Муниципальному образованию «Ленинск-Кузнецкий городской округ» принадлежит на праве собственности квартира № 10 площадью 25,7 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,  что подтверждается постановлением Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа № 467 от 23.03.2017. 

Согласно протоколу № 5 от 24.12.2011 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности Ленинск-Кузнецкого городского округа, ООО «УЕЗЖКХ города Ленинска-Кузнецкого» признано победителем конкурса  по лоту № 1 - 325 многоквартирных жилых домов общей площадью 40,6 тыс. кв.м., расположенных на территории Ленинск-Кузнецкого городского округа, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности.

На основании указанного протокола № 5 от 24.12.2011 между Обществом (управляющей организацией) и Комитетом (собственником) заключен договор № 1м от 28.12.2011 управления многоквартирными домами, расположенными на территории Ленинск-Кузнецкого городского округа, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности (лот № 1). 

Адресный перечень домов приведен в приложении № 1 к данному договору, среди них – дом № 27 по ул. Лесной Городок, 27.

По общему правилу бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник или обладатель другого вещного права на имущество (статья 216 Гражданского кодекса РФ), а иное может быть предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

По договору найма жилого помещения от 08.02.2010 (далее – Договор от 08.02.2010) между Обществом (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с ним, в возмездное владение и пользование сроком на пять лет  предоставлена квартира  № 10 площадью 25,7 кв.м. (далее – Квартира), расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее – Дом) для использования в целях проживания ФИО2 и её дочери ФИО3

В соответствии с дополнительным соглашением от 07.04.2015 к Договору от 08.02.2010 его пункт 1.2 изложен в следующей редакции: настоящий договор заключен сроком на 1 год.

Ленинск-Кузнецким городским судом Кемеровской области рассмотрено дело № 2-4773/2016 по иску Управления жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа (далее – Управление) к ФИО2, ФИО3 о выселении их из Квартиры без предоставления другого жилого помещения и по встречному иску ФИО2 к Управлению о признании их с дочерью лицами, приобретшими право пользования Квартирой, и об обязании Управления заключить с ними договор социального найма жилого помещения. 

Вступившим в законную силу решением суда по указанному делу от 07.12.2016 исковые требования Управления оставлены без удовлетворения, встречные исковые требования удовлетворены. 

Во исполнение решения суда 19.01.2017 между Управлением (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) заключен договор № 3/17 социального найма жилого помещения, по которому Квартира предоставлена нанимателю и членам его семьи (дочери ФИО3) в бессрочное владение и пользование.  

В решении суда от 07.12.2016 установлены следующие обстоятельства, имеющие в силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ преюдициальное значение для настоящего дела.

Согласно данным поквартирной карточки ФИО2 и ее дочь ФИО3 имели регистрацию по месту жительства в Квартире с 07.09.2010 по 08.02.2015 и с 14.04.2015 по 14.04.2016, однако были заселены в данное помещение ещё в 2008 году, после чего непрерывно проживают в Квартире на основании Договора от 08.02.2010.

ФИО2 оплачивает, хотя и нерегулярно жилищно-коммунальные услуги, принимает меры по сохранности Квартиры, то есть, фактически выполняет обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения. 

Суд признал, что Квартира не могла быть предоставлена ФИО2 по договору срочного найма, поскольку в установленном порядке не включена в реестр муниципального жилищного фонда коммерческого использования либо специализированного жилищного фонда, и квалифицировал Договор от 08.02.2010 с правовой точки зрения как договор социального найма.

С учетом обстоятельств, установленных судом в решении от 07.12.2016, и поскольку согласно части 2 статьи 60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма заключается без установления срока его действия, суд по настоящему делу признает, что плату за жилищно-коммунальные услуги за заявленный Обществом период должна вносить ФИО2 как наниматель Квартиры на праве социального найма (часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ), независимо от того, что договор № 3/17 социального найма жилого помещения между ней и Управлением был подписан 19.01.2017.

Иск Общества о взыскании с Комитета платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 14.04.2016 по 31.08.2016 удовлетворению не подлежит, что влечет отказ в иске о взыскании пени. 

Государственная пошлина по настоящему иску, выделенному в отдельное производство, составляет  2000 руб., относится на истца и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.            

 

Судья                                                                                                          А.В. Ерохин