АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9175/2022

г. Астрахань

17 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена   13 января 2023 года.

Арбитражный суд Астраханской области  в составе  судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску   Управления муниципального имущества Администрации муниципального имущества «Город Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318302500009620) о взыскании задолженности в сумме 1 242 116 руб. 44 коп., пени в сумме 12 083 руб. 73 коп. по договору № 756/2021 от 09.11.2021, 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 11.11.2022 г. 

от ответчика: не явился.

 

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности в сумме 1 242 116 руб. 44 коп., пени в сумме 12 083 руб. 73 коп. по договору аренды земельного участка № 756/2021 от 09.11.2021.

В судебное заседание не явились представитель ответчика, о дате заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123  АПК РФ. 

Судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Суд в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявил перерыв в судебном заседании до 13.01.2023 г. до 09:00

Объявление о перерыве размещено на сайте арбитражного суда Астраханской области.

Представитель  истца просит приобщить к материалам дела копии платежных поручений в связи с оплатой основного долга и справочный  расчет пени. 

Суд приобщил документы к материалам дела.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме. Изложил доводы, содержащиеся в исковом заявлении. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела суд,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  между  Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем  ФИО2  (арендатор) 09 ноября 2021г.   заключен  договор аренды земельного участка № 756/2021, согласно которому администрация предоставила на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 30:12:0 21053:1775, площадью 1840 кв.м, расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Косм. ФИО4 с видом разрешенного  использования- магазины (размещение  магазина). Срок  договора  с 09.11.2021г. по 08.09.2026г. 

Данный договор прошел процедуру государственной регистрации 17.11.2021г. 

Договор одновременно является актом приема-передачи арендатору земельного участка (п. 1.2. договора).

В соответствии с пунктом  3.3 договора аренды, арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой  суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года. 

Согласно разделу 8 договора, размер  арендной платы  за землю за 2021г. составляет 1 242 116 руб. 44 коп. 

Согласно исковому заявлению ответчик не исполнил свои обязательства по договору, арендную плату за период с  09.11.2021г. по  31.12.2021г. в сумме   1 242 116 руб. 44 коп.  не оплатил.

Истцом 07.02.2022 г. в адрес ответчика  была направлена претензия о необходимости уплаты задолженности по арендной плате по договору аренды.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, поскольку полагает, что ответчик имеет задолженность по арендной плате в сумме 1 242 116 руб. 44 коп.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, доказательства по делу и обстоятельства, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности не подлежат удовлетворению, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению частично на основании  следующего.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ. 

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом. 

    Согласно доводам истца ответчик имеет перед истцом задолженность  по арендной плате по договору за период с    09.11.2021г. по  31.12.2021г. в сумме  1 242 116 руб. 44 коп.  ( за декабрь  544 658 руб. 22 коп. и  за январь 697 458 руб. 22 коп.) не оплатил.

В судебном заседании  установлено, что  ответчик произвел оплату  основного долга  в полном объеме до подачи иска в суд, что подтверждается платежными поручениями № 27 от 30.12.2021г. на сумму  642 116 руб. 44 коп. и  № 26 от 29.12.2021г.  на сумму 600 000 руб.

            Поскольку ответчик  произвел оплату основного долга в полном объеме, то исковые требования в сумме 1 242 116 руб. 44 коп.  не подлежат удовлетворению. 

             Помимо взыскания основного долга, истцом заявлено  требование о взыскании  пени за период с 15.12.2021г. по 04.02.2022г. в сумме 12 083 руб. 73 коп. 

Пунктом 5.4. договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

          Суд, проверив расчет неустойки, считает, что   истцом неверно определен   период  начисления неустойки. 

          Так, истец просит взыскать неустойку за период с 15.12.2021г. по 04.02.2022г.

          При этом, ответчик  произвел оплату  основного долга  в сумме 1 242 116 руб. 44 коп.  на основании платежного поручения № 26 от 29.12.2021г.  в сумме  600 000 руб. и № 27 от 30.12.2021г. в сумме   642 116 руб. 44 коп.

Таким образом, неустойку необходимо  начислять за период с 15.12.2021г. по 28.12.2021г. исходя из суммы задолженности  за декабрь в сумме  544 658 руб. 22 коп. 

Суд, произведя перерасчет, считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 15.12.2021г. по 28.12.2021г. в сумме 2 069 руб. 70 коп.

   В соответствии с пунктом  1 статьи  333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины истец освобожден, следовательно,  в силу  пункта 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета  пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318302500009620) в пользу Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования  «Город Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени в сумме 2 069 руб. 70 коп. по договору аренды земельного участка № 756/2021 от 09.11.2021.

           В остальной части иска отказать.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2  в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 42 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко