АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-3035/2021

20 мая 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2021 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Горбуновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

акционерного общества «Рекламно-коммерческое агентство «Ресоптпродторг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Саратов, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317645100021882), г. Саратов, 

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности, 

от ответчика –  не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Рекламно-коммерческое агентство «Ресоптпродторг» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании по договору субаренды нежилой площади № 74/18 от 27.06.2018  задолженности по арендной плате за период апрель 2019 года, май 2019 года в размере 4 640,42 руб., по договору субаренды нежилой площади № 59/19 от 01.06.2019 задолженности по постоянной части арендной платы за период с июня 2019 года по декабрь 2020 года в размере 83 667,23 руб., задолженности по переменной части арендной платы за период с ноября 2019 года по ноябрь 2020 года в размере 12 200,51 руб., судебных расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 016 руб. 00 коп.

Определением от 24.02.2021 исковое заявление принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.04.2021 г. по делу №А57-3035/2021 определено рассмотреть заявление по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В судебном заседании присутствует представитель истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истец указывает следующее.

Между АО РКА «Ресоптпродторг» и ИП ФИО2 был заключен договор № 74/18 субаренды нежилой площади от 27.06.2018 г., по которому последний арендовал часть нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: 

<

...> б/н. Литер А, общей площадью 35  кв.м., для размещения склада первого уровня.

Срок действия договора с учетом дополнительного соглашения к договору установлен до 31 мая 2019 года.

В соответствии с п. 3.1. Договора, арендная плата из 2-х частей - постоянной и переменной. 

Постоянная часть арендной платы складывается из стоимости аренды нежилой площади, указанной в п. 1.1 договора (35 кв.м.), что составляет 130 рублей 00 копеек за 1 кв.м. в месяц (НДС не облагается, в связи с применением упрощенной системы налогообложения). Расчеты по этому пункту осуществляются Субарендатором ежемесячно не позднее 3-го числа текущего месяца (п. 3.2. договора).

Переменная часть арендной платы состоит из стоимости коммунальных услуг (электроэнергия, теплоэнергия, водоснабжение), потребленных Субарендатором при эксплуатации нежилой площади, рассчитанной по существующим тарифам поставщиков этих услуг и оплаченных Арендатором. Расчеты по данному пункту осуществляются Субарендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.3. договора).

В материалах дела содержится акт приема-передачи нежилой площади в субаренду от 28.07.2018, в соответствии с которым ИП ФИО2 принял часть нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: 

<

...> б/н, Литер А, общей площадью 35 кв.м., для размещения склада первого уровня.

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по данному договору на сумму 4 640,42 руб. 

01.06.2019 между АО РКА «Ресоптпродторг» и ИП ФИО2 был заключен договор № 59/19 субаренды нежилой площади, по которому арендатор арендовал ту же часть нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: 

<

...> б/н. Литер А, общей площадью 35 кв.м., для размещения склада первого уровня.

Срок действия договора установлен до 30 апреля 2021 года. 

В соответствии с п. 3.1. Договора, арендная плата из 2-х частей - постоянной и переменной. 

Постоянная часть арендной платы складывается из стоимости аренды нежилой площади, указанной в п. 1.1 договора (35 кв.м.), что составляет 130 рублей 00 копеек за 1 кв.м. в месяц (НДС не облагается, в связи с применением упрощенной системы налогообложения). Расчеты по этому пункту осуществляются Субарендатором ежемесячно не позднее 3-го числа текущего месяца (п. 3.2. договора).

Переменная часть арендной платы состоит из стоимости коммунальных услуг (электроэнергия, теплоэнергия, водоснабжение), потребленных Субарендатором при эксплуатации нежилой площади, рассчитанной по существующим тарифам поставщиков этих услуг и оплаченных Арендатором. Расчеты по данному пункту осуществляются Субарендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.3. договора).

В материалах дела содержится акт приема-передачи нежилой площади в субаренду от 01.06.2019, в соответствии с которым ИП ФИО2 принял часть нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: 

<

...> б/н, Литер А, общей площадью 35 кв.м., для размещения склада первого уровня.

По расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по данному договору в размере 95 867 руб. 74 коп., из которых 83 667 руб. 23 коп. – задолженность по постоянной части арендной платы, 12 200 руб. 51 коп. – задолженность по переменной части арендной платы.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Ответчиком обязательства  по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, оплата арендных платежей в полном объеме не производилась.

Рассматривая требования истца, о взыскании задолженности по спорным договорам аренды, суд исходит из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указывалось ранее, размер арендной платы за пользование нежилым помещением установлен Договорами.

В подтверждение задолженности ответчика относительно переменной части по договору субаренды нежилой площади № 59/19 от 01.06.2019, истцом представлен акт №2319 от 16.12.2019, акт №2466 от 21.12.2020, акт №180 от 21.01.2020, акт №388 от 19.02.2020., акт №592 от 19.03.2020, акт №816 от 16.04.2020, акт №1217 от 16.06.2020, акт №1028 от 21.05.2020, акт №1451 от 17.07.2029, акт №1637 от 18.08.2020 г, акт №1812 от 18.09.2020, акт №2050 от 20.10.2020, акт №2260 от 19.11.2020.

На представленных документах содержится подпись сторон, а также оттиск печатей.

Между тем, в полном объеме арендные платежи внесены не были, в связи с чем, у ответчика образовалась по договору субаренды нежилой площади № 74/18 от 27.06.2018  задолженность по арендной плате за период апрель 2019 года, май 2019 года в размере 4 640,42 руб., по договору субаренды нежилой площади № 59/19 от 01.06.2019 задолженность по постоянной части арендной платы за период с июня 2019 года по декабрь 2020 года в размере 83 667,23 руб., задолженность по переменной части арендной платы за период с ноября 2019 года по ноябрь 2020 года в размере 12 200,51 руб.

В связи с тем, что арендные платежи не были оплачены ответчиком, в адрес ИП ФИО2 была направлена претензия. 

Ответчик факт нарушения обязанности по внесению арендной платы по Договору, а также доказательств оплаты в полном объеме, - в суд не представил. 

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005г. №104, арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком факт пользования помещением, а также наличие задолженности в  указанном размере не оспорено, контррасчет суммы требований не представлен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с индивидуального предпринимателя ФИО2 по договору субаренды нежилой площади № 74/18 от 27.06.2018  задолженность по арендной плате за период апрель 2019 года, май 2019 года в размере 4 640,42 руб., по договору субаренды нежилой площади № 59/19 от 01.06.2019 задолженность по постоянной части арендной платы за период с июня 2019 года по декабрь 2020 года в размере 83 667,23 руб., задолженность по переменной части арендной платы за период с ноября 2019 года по ноябрь 2020 года в размере 12 200,51 руб.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями  110, 167 – 170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317645100021882) в пользу акционерного общества «Рекламно-коммерческое агентство «Ресоптпродторг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору субаренды нежилой площади № 74/18 от 27.06.2018  задолженность по арендной плате за период апрель 2019 года, май 2019 года в размере 4 640,42 руб., по договору субаренды нежилой площади № 59/19 от 01.06.2019 задолженность по постоянной части арендной платы за период с июня 2019 года по декабрь 2020 года в размере 83 667,23 руб., задолженность по переменной части арендной платы за период с ноября 2019 года по ноябрь 2020 года в размере 12 200,51 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 016 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                              Н.В. Горбунова