Арбитражный суд Московской области

                  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-85204/23

23 апреля 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Д.М. Кардановым,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "ЕВРОСИБ" (141206, Россия, Московская обл, Пушкинский г.о., Пушкино г, Островского ул, д. 22, помещ. 4.2 (2 оч.), ком. 4,5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2022, ИНН: 

<

***>, КПП: 503801001, Генеральный директор: ФИО1) 

      Доп. адрес: 141206, 

<

...>

к ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.08.2022)

 

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения

при участии: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЕВРОСИБ" обратилось в суд с иском к ИП ФИО2 со следующими требованиями: 

1.Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО «ЕВРОСИБ» задолженность по договору аренды №13 от 01.01.2023 в сумме 303 470 (триста три тысячи четыреста семьдесят) рублей.

2.Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО «ЕВРОСИБ» пени по соглашению от 24.07.2023 о расторжении договора аренды №13 от 01.01.2023 за период с 02.08.2023 по 25.09.2023 в сумме 83 454,25 (восемьдесят три тысячи четыреста пятьдесят четыре рубля двадцать пять копеек), а начиная с 26.09.2023 взыскать пени по день фактического исполнения Индивидуальным предпринимателем ФИО2 обязательств перед ООО «ЕВРОСИБ».

3.Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО «ЕВРОСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 738,48 (десять тысяч семьсот тридцать восемь рублей сорок восемь копеек).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №13 от 01.01.2023г.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения №265 (к.1, часть к. 2, к. 3, к. 4, к. 7), общей площадью 162, кв.м., расположенное по адресу: 141303, Московская область, Серигиево-Посадский городской округ, г. Сергиев Посад, проспект красной Армии, д. 240, помещение 265.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что срок аренды помещения составляет 11 месяцев и действует до 01.12.2023г. включительно.

По акту приема-передачи от 01.01.2023г. спорное имущество передано ответчику.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 24.07.2023г. заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №13 от 01.01.2023г. Стороны пришли к согласию расторгнуть спорный договор аренды с 24.07.2023г.

Положениями соглашения о расторжении предусмотрено также, что по состоянию на 24.07.2023 задолженность арендатора перед арендодателем по договору аренды №13 нежилого помещения от 01.01.2023г. за период с 01.05.2023г. по 24.07.2023г. составляет 303 470 (триста три тысячи четыреста семьдесят) рублей, в том числе НДС 20% - 50 578,33 (пятьдесят тысяч пятьсот семьдесят восемь рублей тридцать три копейки), которую арендатор обязуется оплатить Арендодателю не позднее 01.08.2023г. (пункт 2 соглашения).

В случае нарушения обязательства по оплате задолженности, предусмотренного пунктом 2 настоящего Соглашения, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю пени в размере 0,5 (пять десятых) % от несвоевременно оплаченной суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт 3 соглашения).

По акту приема-передачи от 24.07.2023г. спорное имущество передано истцу.

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи. Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме.

С целью соблюдения досудебного претензионного порядка урегулирования спора 28.08.2023 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств с требованием оплатить задолженность.

Поскольку ответчик добровольно не удовлетворил требования, изложенные в претензии, ООО "МВ-Сфера" обратилось в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истец просит суд взыскать с ИП ФИО2 задолженность по договору аренды №13 от 01.01.2023 в сумме 303 470 руб.

Из материалов дела усматривается, что соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №13 от 01.01.2023г., которое содержит указание на имеющуюся у ответчика задолженность в размере 303 470 руб. за период с 01.05.2023г. по 24.07.2023г., подписано индивидуальным предпринимателем. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик был осведомлен о наличии задолженности в испрашиваемой истцом сумме за спорный период.

Доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено. Факт наличия задолженности в данной части ответчиком не оспорен.

Таким образом, требования  истца в данной части подлежат удовлетворению.

Истец также просит суд взыскать с ИП ФИО2 пени по соглашению от 24.07.2023 о расторжении договора аренды №13 от 01.01.2023 за период с 02.08.2023г. по 25.09.2023г. в сумме 83 454,25 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что по соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения №13 от 01.01.2023г. арендатор обязался оплатить арендодателю задолженность в срок до 01.08.2023г. За нарушение указанного условия, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,5 % от несвоевременно оплаченной суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Истцом в материалы дела представлен расчет. 

Судом расчет истца проверен и признан верным.

Доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено. Факт наличия задолженности в данной части ответчиком не оспорен.

Таким образом, требования  истца в данной части подлежат удовлетворению.

Истец также просит суд взыскать пени за просрочку внесения постоянной арендной платы за период с 26.09.2023г. исходя из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического погашения задолженности.

В п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с этим, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, требования ООО "ЕВРОСИБ"  подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлине распределяются в соответствии с ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО «Евросиб» задолженность по договору аренды №13 от 01.01.2023 в сумме 303 470 (триста три тысячи четыреста семьдесят) рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО «Евросиб» пени по соглашению от 24.07.2023 о расторжении договора аренды №13 от 01.01.2023 за период с 02.08.2023 по 25.09.2023 в сумме 83 454,25 (восемьдесят три тысячи четыреста пятьдесят четыре рубля двадцать пять копеек) рублей.

Взыскивать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО «Евросиб» пени в размере 0,5% от суммы основного долга (303 470 руб.) за каждый календарный день просрочки, начиная с 26.09.2023г. до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО «Евросиб» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 738 руб.

Вернуть ООО «Евросиб» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 48 копеек, уплаченную по платежному поручению №559 от 25.09.2023г. 

 

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

Судья                                                        О.А. Кузьмина