АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-38134/2023

26 июня 2024 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Колесниковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании 06 июня 2024 года, 13 июня 2024 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Городская эксплуатационная компания"

к Обществу с ограниченной ответственностью УК "Новая Самара"

о взыскании 

третье лицо - Государственная жилищная инспекция Самарской области 

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 07.12.2023, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица - не явился, извещен, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Городская эксплуатационная компания" обратилось в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью УК "Новая Самара" о взыскании 666 871 руб. 19 коп., в том числе: 616 792 руб. 70 коп.- неосновательное обогащение, 50 078 руб. 49 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.     

Как следует из материалов дела, ООО УК «Новая Самара» (далее - Ответчик) в период с 01.10.2020 по 31.12.2022 осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - МКД) по адресу 

<

...>, что подтверждает распечатка с сайта ГЖИ Самарской области, в рамках которой осуществлял, в том числе начисление и сбор денежных средств с собственников указанного дома на содержание и текущий ремонт общего имущества.

За период с 01.10.2020 по 31.12.2022 Ответчиком собственникам помещений в МКД в фонд оплаты текущего ремонта были начислены и выставлены к оплате на счет Ответчика денежные требования в размере 616 792,70 руб. в соответствии с тарифом, утвержденным Администрацией г.о. Самара, что подтверждает расчет начисленных и предъявленных сумм гражданам по статье текущий ремонт по многоквартирному дому по адресу 

<

...> за период с 01.10.2020 по 31.12.2022.

Данная сумма Ответчиком на текущий ремонт указанного дома не была израсходована.

Сумма начисленных и выставленных к оплате Ответчиком собственникам помещений в МКД в фонд оплаты текущего ремонта на счет Ответчика денежных требований в размере 616 792,70 руб. за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 рассчитывалась исходя из площади многоквартирного дома, умноженного на тариф, утвержденный постановлением Администрации городского округа Самара по статье «текущий ремонт».

Таким образом, сумма неиспользованных (неизрасходованных) Ответчиком денежных средств за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 составляет 616 792,70 руб.

Собственниками данного МКД принято решение о выборе новой управляющей компании - ООО «Городская Эксплуатационная Компания» (далее - Истец) и Истец приступил к управлению данным домом с 01.01.2023, что подтверждает копия заключения ГЖИ Самарской области от 07.12.2022 № 35527/1-ул.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течении трех дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Статьями 39, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме вносить плату за жилое помещение и содержание общего имущества в доме.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в плату за жилое помещение включается плата за текущий ремонт общего имущества дома, капитальный ремонт.

Анализ указанных статей Жилищного кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме по статьям «текущий» и «капитальный» ремонт, являются обязательными платежами, которые носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании.

Управляющая компания вправе распоряжаться ими от своего имени, но в интересах собственников, на основании их решений.

В силу ст. 251 Налогового кодекса Российской Федерации к средствам целевого финансирования относится имущество, полученное налогоплательщиком и использованное им по назначению, определенному организацией (физическим лицом) - источником целевого финансирования или федеральными законами в том числе в виде средств собственников помещений в многоквартирных домах, поступающих на счета осуществляющих управление многоквартирными домами товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, а также на счета специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и созданы в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Неизрасходованные денежные средства собственников данного дома в сумме               616 792 руб. 70 коп., являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и как неразрывно связанное с многоквартирным домом имущество подлежат передаче Истцу.

На основании вышеизложенного удержание Ответчиком денежных средств неправомерно, поскольку повлечет неосновательное обогащение данного лица, не осуществляющего в настоящее время управление домом, и у него отсутствует возможность и право расходовать данные денежные средства.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия (исх. № 836-23 от 11.09.2023) в том числе и с требованием в течении 10 рабочих дней с момента получения претензии произвести полный расчет с собственниками на МКД по адресу 

<

...> по остатку неизрасходованных денежных средств собственников данного дома в сумме 616792,70 руб. на расчетный счет Истца, что подтверждает квитанция об отправке претензии и отчет об отслеживании почтового отправления. Однако данное требование осталось без удовлетворения.

Указанные обстоятельства  послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч.2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Частью 2 ст. 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом были начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 50 078 руб. 49 коп.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признается арифметически верным.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст. ст. 309, 310,395 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании  с Общества с ограниченной ответственностью УК "Новая Самара" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Городская эксплуатационная компания" 666 871 руб. 19 коп., в том числе: 616 792 руб. 70 коп.- неосновательное обогащение, 50 078 руб. 49 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами, являются обоснованными и в силу вышеуказанных норм закона  подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход бюджета Российской Федерации в сумме 16 337 руб., поскольку истцу предоставлялась отсрочка от уплаты государственной пошлины.

        Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

           Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК "Новая Самара" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Городская эксплуатационная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 666 871 руб. 19 коп., в том числе: 616 792 руб. 70 коп.- неосновательное обогащение, 50 078 руб. 49 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами.

  Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК "Новая Самара" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 16 337 руб.

           Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

 

/

ФИО1