Арбитражный суд Мурманской области

 

ул. Книповича,20, г.Мурманск,183049, http://murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

дело №А42-5269/2017

город Мурманск

13 сентября 2017 года

Арбитражный суд Мурманской области, в составе судьи Лесного И.А., рассмотрев заявление ООО "Кортес", 

 

установил:

в порядке упрощенного производства рассмотрен акционерного общества "Север", место нахождения: 183038, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью "Кортес", место нахождения: 183052, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, о взыскании 244 844 рублей 82 копеек долга по арендной плате за период с февраля по апрель 2017 года на основании договора аренды от 26.05.2016 № 19851 и 39 175 рублей 17 копеек пеней за период с 07.02.2017 по 30.04.2017,

Требования истца удовлетворены, резолютивная часть решения вынесена 05.09.2017.

08.09.2017 ООО "Кортес" обратилось в суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статей 121, 123, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчик отзыв на иск не представил.

Как следует из представленных доказательств, 26.05.2016 между комитетом имущественных отношений города Мурманска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 19851 (далее – Договор), по условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду помещение муниципального нежилого фонда, расположенное по адресу: 

<

...>, 3а, 4-10(1а), общей площадью 367,90 м2, для использования под розничную торговлю за исключением розничной торговли алкогольными напитками (пункт 1.1 Договора).

Согласно пункту 1.3 Договора срок аренды устанавливается с 01.03.2016 по 31.12.2018.

В соответствии с пунктами 1.2, 5.1 Договора арендная плата составляет 69 165 рублей 20 копеек в месяц и оплачивается не позднее первого числа начавшегося месяца за месяц вперед.

Передача помещения оформлена актом передачи в аренду нежилого фонда от 01.03.2016.

В связи заключенным между истцом и комитетом имущественных отношений города Мурманска договором мены от 05.10.2016, право собственности на спорные помещения перешли к истцу. Право собственности зарегистрировано 21.10.2016.

В связи с переходом к истцу права собственности на спорное помещение, истцом направлен ответчику проект дополнительного соглашения № 1 от 21.10.2016 к договору аренды от 26.05.2016 № 19851.

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения №1 от 21.10.2016 размер ежемесячной арендной платы, предусмотренный пунктом 1.2 Договора, установлен в сумме 81 614 рублей 94 копейки, при этом арендная плата оплачивается ответчиком не позднее 5 числа начавшегося месяца за месяц вперед платежным поручением.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Мурманской области от 18.05.2017 по делу № А42-1537/2017, в рамках которого с ответчика взыскана задолженность за период с октября 2016 по январь 2017.

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендных платежей за период с февраля по апрель 2017 года не исполнил, истец направил в его адрес претензию от 04.04.2017 № 161 с предложением оплатить задолженность.

Претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования ответчиком арендуемыми помещениями на основании договора, наличие у него обязанности вносить арендную плату за такое использование, размер долга установлен судом, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик нарушил условия договора и не исполнил обязательства по своевременной и полной оплате арендных платежей, следует признать требования истца правомерными.

Ответчиком не представлено доказательств перечисления арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, а также возражений, относительно представленных истцом расчетов задолженности.

Кроме того, истец начислил пени, за период с 07.02.2017 по 30.04.2017 в сумме 39 175 рублей 17 копеек, которые предъявил к взысканию вместе с основным долгом.

Согласно пункту 5.3 Договора по истечении установленных сроков уплаты указанных в Договоре платежей, невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пеней в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Требования истца о взыскании неустойки (пеней), вытекают из факта нарушения денежного обязательства установленного пунктом 5.1 Договора, пунктом 4 дополнительного соглашения, вследствие чего являются правомерными и подлежат удовлетворению на основании статьи 330 Гражданского кодекса.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Иск на основании статьей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса удовлетворяется.

Платежным поручением от 07.07.2017 № 838  истец перечислил в федеральный бюджет 8680 рублей государственной пошлины.

В соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кортес" в пользу акционерного общества "Север" 244 844 рубля 82 копейки долга и 39 175 рублей 17 копеек пеней, всего 284 019 рублей 99 копеек, а также 8 680 рублей судебных расходов.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                                            Лесной И.А.