АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18929/2018

09 апреля 2019 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Омской области  в составе судьи  Луговика С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Луч» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к товариществу собственников недвижимости «Маркса 38»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 115 259, 33 руб.,

в судебном заседании приняли участие: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.09.2018 сроком на 1 год,

от ответчика – ФИО3 по доверенности №12 от 06.05.2016 сроком до 05.05.2017,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Луч» (далее – ООО «Луч», истец)  обратилось в Арбитражный суд Омской области  с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости «Маркса 38» (далее – ТСН «Маркса 38», ответчик) о взыскании 115 259, 33 руб. долга по договору обслуживания многоквартирного дома от 01.12.2017.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, и дополнениях к нему.

Рассмотрев материалы дела, выслушав мнение представителей сторон, суд установил следующее.

01.12.2017 между ТСН «Маркса 38» (заказчик) и ООО «Луч» (подрядчик) заключен договор обслуживания многоквартирного дома (далее - договор), в соответствии с условиями которого, Подрядчик принял на себя обязательства по выполнению комплекса работ по обслуживанию многоквартирного жилого дома №38 по ул. проспект К. Маркса в г. Омске, находящегося в управлении Заказчика, ответчик, в свою очередь, обязался своевременно и в полном объеме оплачивать оказанные истцом услуги в размере, в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором (п. 2.1, 2.2, 3.3.1 договора).

Согласно п.2.5 договора Подрядчик осуществляет следующие работы и услуги:

- Содержание общего имущества многоквартирного дома. 

- Уборка лестничных клеток и маршей. 

- Уборка и санитарная обработка придомовой территории.

- Прием заявок на тех. обслуживание пользователей жилых и нежилых помещений, 

- Круглосуточное аварийное обслуживание инженерных систем.

По заданию Заказчика Подрядчик оказывает услуги, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет другие жилищные услуги в установленном Сторонами объеме, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей согласно п. 2.3, 2.5. Состав общего имущества многоквартирного дома и его состояние указаны  в Приложении №1 к договору

В соответствии с п. 3.3.1. договора заказчик обязан оплачивать работы и услуги по настоящему Договору в размере, в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором. В случае изменения тарифов, подписать дополнительное соглашение об изменении стоимости услуг и производить оплату по действующим тарифам. В соответствии с действующим законодательством принимать выполненные работы и оказанные услуги по истечении расчетного месяца либо по предъявлению Подрядчика актов выполненных работ, утвердить акты выполненных работ в течение 5 рабочих дней со дня получения, либо предоставить Подрядчику мотивированный отказ. Незамедлительно, не позднее 3 рабочих дней передавать Подрядчику любые сведения, необходимые для исполнения его обязательств по Договору.

Согласно разделу 4 стоимость договора составляет: 6,07 руб. с квадратного метра от общей площади ТСН «Маркса 38» в месяц. (Приложение № 6). Общая площадь ТСН «Маркса 38» 19 987,2 кв.м. (данные предоставлены Заказчиком). Общая стоимость по Договору составляет 121 322,30 руб. в месяц. Стоимость    дополнительных    услуг,    отдельных    поручений    и разовых    работ, выполняемых    или   оказываемых   согласно   п. 3.1.4   устанавливается   дополнительными соглашениями к Договору за отдельную плату. В случае изменения действующих тарифов на жилищные услуги, Стороны изменяют стоимость услуг, указанных в п. 4.1.1. Изменение стоимости услуг, определенной в п.. 4.1.2, 4.1.4. может производиться не чаще, чем 1 раз в год. 

Заказчик выплачивает стоимость выполненных работ и оказанных услуг поНастоящему Договору ежемесячно перечислением денежных средств в безналичной форме на расчетный счет Подрядчика на основании Акта выполненных работ не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным Датой оплаты считается дата списания денежных средств с расчётного счета Заказчика (п. 4.5, 4.6 договора).

Как указывает истец, ООО «Луч» в период с 01.12.2017 по 15.07.2018 оказало ТСН «Маркса 38» услуги по указанному договору, в подтверждение чего в материалы представлены акты №1 от 29.12.2017, №5 от 31.03.2018, от 30.04.2018, №26 от 19.06.2018, доказательства их направления в адрес ТСН «Маркса 38» (квитанции органа почтовой  связи от 01.03.2018, 01.06.2018, 07.05.2018, 10.05.2018, 19.06.2018, 03.05.2018, описи вложения), письмо от 01.03.2018 о направлении  в адрес ответчика для подписания актов и счетов за период январь – февраль 2018 года (по договору обслуживания  за январь – февраль 2018 года, отогрев системы отопления, демонтаж/монтаж радиатора отопления, демонтаж/монтаж трубопровода, ремонт кровли); отчеты о суточных параметрах теплоснабжения, выставлены соответствующие счета на оплату.

Впоследствии, уведомлением от 14.05.2018 ООО «Луч» расторгло рассматриваемый договор в  одностороннем порядке с 15.06.2018.

Однако, по утверждению истца, ответчик оплату оказанных услуг произвел частично по платежным поручениям (представленным в материалы дела ответчиком) №5 от 17.01.2018 на сумму 82 186,02  руб., №31 от 15.02.2018 на сумму 100 000,00 руб., №32 от 28.02.2018 на сумму 27100,22 руб., №38 от 16.03.2018 на сумму 11 880,00 руб., №43 от 19.03.2018на сумму 90 000,00 руб., №44 от 23.03.2018 на сумму 31 322,22 руб., №56 от 16.10.2018 на сумму 67 360,00 руб., №65 ОТ 08.05.2018 на сумму 121 322,22 руб., №83 от 13.06.2018 на  сумму 121 322,22 руб., №117 от 17.07.2018 на сумму 38 500,29 руб., что нашло свое отражение в акте сверки взаимных расчетов за период декабрь 2017 года – июль 2018 года, подписанном истцом в одностороннем порядке, вследствие чего у последнего по расчетам истца образовалась задолженность в сумме 115 259, 33 руб.

Ненадлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика по указанному выше договору послужило основанием для направления в адрес ТСН «Маркса 38» претензии и обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав правоотношения сторон, пришел к выводу, что к их регулированию подлежат применению нормы главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статье 783 ГК РФ общие положения о подряде и положения о бытовом подряде применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Таким образом, предъявляя требование о взыскании с заказчика стоимости оказанных услуг (выполненных работ), исполнитель должен доказать факт оказания услуг и их стоимость.

В качестве доказательств факта оказания истцом услуг, последним в материалы дела представлены акты и счета, доказательства их направления в адрес ответчика.

Однако, как усматривается из материалов дел, в ходе переписки ответчик указывал истцу, что работы, предъявленные по вышеназванным актам, выполнены некачественно и не в полном объеме, а именно: техническое обслуживание (слесарь) – не выход на работу, уборка придомовой территории (не выход на работу сотрудника), пожарная безопасность (не выполнение работ), аварийная диспетчерская служба (не отвечал телефон диспетчера, не принимались заявки), генеральная уборка (не выполнено в апреле), уборка подъездов (не выход на работу), перерасход тепловой энергии, трос сантехнический, перфоратор.

В пункте 1 статьи 720 ГК РФ установлена обязанность заказчика в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

В соответствии с пунктом 4 статьи 753 ГК РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Согласно пункту 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Представленные в материалы дела акты оказанных услуг либо содержат отметки ответчика об оказании их не в полном объеме, либо не подписаны со стороны ответчика.

Между тем с учетом указанных норм в случае несогласия с оказанными услугами необходимо обосновать имеющиеся разногласия, подтвердив их документально.

В нарушение требований положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства, подтверждающие неисполнение или ненадлежащее исполнение истцом поименованных выше договорных обязательств, оказание услуг в ином объеме или иной стоимостью, некачественно; мотивированного и документально подтвержденного отказа от подписания актов выполненных работ также не заявил.

Доводы ТСН «Маркса 38» о том, что истец фактически услуги не оказывал судом отклонен, поскольку контрдоказательств, в том числе, свидетельствующих о том, что в спорный период ответчик осуществлял обслуживание домов самостоятельно или с привлечением иных третьих лиц, не представлено.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право заказчика на односторонний отказ от исполнения обязательств по оплате оказанных услуг ни положениями действующего законодательства, ни условиями договора не предусмотрено.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате услуг в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, исходя из условий договора, пришел к выводу о надлежащем оказании истцом услуг по договору и законности требования о взыскании стоимости услуг в размере 115 259, 33 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Маркса 38»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Луч» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 115 259 руб. 33 коп. долга, 4 458 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Луч» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 542 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по чеку – ордеру от 20.10.2018.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и   может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                С.В. Луговик