Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело №А21-3777/2022

г. Калининград

13 июля 2022 г.

Резолютивная часть объявлена  12.07.2022 г.

Полный текст решения изготовлен  13.07.2022 г.

 

     Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ГУК» к ИП ФИО2,

при участии:

от истца: ФИО3, по доверенности от 6.12.2021г., паспорту и диплому,

от ответчика: извещена, не явилась,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гурьевская управляющая компания» (адрес: 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – истец, Общество, ООО «ГУК») к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Калининградская область; далее -ответчик, Предприниматель) об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома (системе ХВС) по адресу: 

<

...>, пом. I из лит. А, с целью его обследования и проведения работ по устранению неисправностей.

       Исковые требования основаны на нормах статей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 и мотивированы тем, что в спорном помещении расположены коммуникации, которые предназначены для обслуживания МКД, в связи с чем Предприниматель обязана  предоставлять доступ к ним для их надлежащего содержания.

     Определением от 2.12.2021г. дело принято к производству Гурьевским районным судом  Калининградской области, определением  от 2.03.2022г.  передано по подсудности в Арбитражный суд Калининградской области.

     Представитель Общества настаивал на удовлетворении требований в полном объеме, пояснив, что доступ к общему имуществу не предоставлен.

    Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания,  в суд не явилась, представителя не направила, с ходатайством об отложении к суду не обращалась; дело рассмотрено в отсутствие Предпринимателя в порядке ст.156 АПК РФ.

       Из материалов дела следует, что  многоквартирный дом №3 по ул. Крайней в г. Гурьевск Калининградской области находится в управлении ООО «ГУК» с 01.09.2011 г. на основании результатов конкурса по выбору управляющей компании, проведенного администрацией Гурьевского городского округа для домов, жители которых не приняли решение о выборе способа управления.

       Согласно выписки из ЕГРН собственником встроенных нежилых помещений лит. I из литера А, площадью 177,5 кв.м., расположенных в данном многоквартирном доме (МКД) является ИП ФИО2

       01.11.2019 с собственником указанных помещений заключен договор управления многоквартирным домом.

       28.09.2021 в адрес ООО «ГУК» поступило заявление от собственника квартиры данного МКД о срочной замене стояка, поскольку он находится в аварийном состоянии. При визуальном обследовании инженерных систем установлено, что для установления места неисправности системы ХВС и отопления необходимо произвести осмотр этой системы этажом ниже, то есть в нежилых помещениях, принадлежащих Ответчику.

      Ответчик в нежилое помещение доступ предоставил, однако доступ к инженерным сетям для устранения аварийной ситуации, которые зашиты в короб, предоставить отказалась.

      Предпринимателю  неоднократно выдавались предписания (исх.№1241 от 01.10.2021, исх.№1294 от 13.10.2021), которыми  предлагалось обеспечить доступ работников ООО «ГУК» к общедомовому имуществу, находящемуся в принадлежащем ей помещении, для проведения обследования системы ХВС и отопления, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, однако  доступ не обеспечен.

      Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском.

        Статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

       Помещение ответчика находится в  многоквартирном  жилом доме.

       В помещении ответчика проходят инженерные коммуникации этого дома.

       Статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право участника общей долевой собственности на долю в общем имуществе здания, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

       Собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

       В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

        Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

       Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

      Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

      Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

      Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

      Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

      Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

       Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

      В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг, собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

        В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ -по мере необходимости, а для ликвидации аварий -в любое время.

       По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

     В соответствии с часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

       Приведенные нормы в полной мере применимы и к владельцам нежилых помещений, расположенных в МКД, которые обязаны при осуществлении прав в отношении этих помещений учитывать права и законные интересы соседей.

        Исходя из системного толкования приведенных норм и разъяснений право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя, управляющей компании в силу прямого указания в законе.

       Факт чинения ответчиком препятствий в доступе к общему имуществу МКД ответчиком не оспорен.

     Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что данное обстоятельство препятствует истцу в выполнении своих обязанностей в интересах собственников помещений жилого дома по надлежащему содержанию общего имущества и выполнению ремонтных работ, в связи с чем,  иск подлежит удовлетворению.

        В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

       Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 обеспечить доступ сотрудников общества с ограниченной ответственностью «Гурьевская управляющая компания» к общему имуществу собственников помещений  (системе холодного водоснабжения)  многоквартирного жилого дома №3 по ул.Крайней в городе Гурьевске Калининградской области, расположенному  в принадлежащем ФИО2 нежилом помещении I из литера А, в этом же доме, для обследования и устранения неисправности. 

      Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гурьевская управляющая компания» 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

       Решение может быть обжаловано  в течение  месяца  со дня  принятия в Тринадцатом арбитражном апелляционном  суде.

        Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи   и  считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» (в режиме ограниченного доступа). 

 

                      СудьяС.В. Генина