Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11477/2018

г. Хабаровск

20 сентября 2018 года

Резолютивная часть судебного акта изготовлена 13.09.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 682640, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)

о взыскании 692 616 руб. 91 коп.,

при участии:

стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке статьи 123АПК РФ.

Администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) с требованием о взыскании основного долга по арендной плате и неустойки в размере 692 616 руб. 91 коп.

Ответчик в отзыве иск не признал, ссылается на затраты на ремонт помещения, переданного по договору аренды, в связи с чем размер заявленной задолженности по арендной плате не подлежит взысканию. Также просит уменьшить неустойку в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

 От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей.

 

 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

Между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) 27.07.2017 заключен договор аренды нежилого помещения, являющегося объектом муниципальной собственности № 27 по которому арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение I (9-10) (площадь 94,2 кв. м.), входящее в состав функционального помещения – I (1-19), I (47-70), назначение: нежилое, общей площадью 801, 6 кв. м., этаж подвал, 1, кадастровый номер 27:18:0000009:6351, расположенные по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.2. арендатор обязуется уплачивать арендную плату в сумме 8 205 руб. 45 коп. до 10 числа текущего месяца.

Срок аренды установлен с 01.07.2017 до 01.07.2022.

Согласно пункту 4.1. при нарушении срока оплаты, установленного пунктом 3.2. договора,   начисляются пени в размере 0,1 процента в день от неуплаченной суммы. 

Между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) 27.07.2017 заключен договор аренды нежилого помещения, являющегося объектом муниципальной собственности № 28 по которому арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение I (8) (площадь 67,3 кв. м.), входящее в состав функционального помещения – I (1-19), I (47-70), назначение: нежилое, общей площадью 801, 6 кв. м., этаж подвал, 1, кадастровый номер 27:18:0000009:6351, расположенные по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.2. обязуется уплачивать арендную плату в сумме 5 862 руб. 28 коп. до 10 числа текущего месяца.

Срок аренды установлен с 01.07.2017 до 01.07.2022.

Согласно пункту 4.1. при нарушении срока оплаты, установленного п.3.2. договора, начисляются пени в размере 0,1 процента в день от неуплаченной суммы.

Между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) 27.07.2017 заключен договор аренды нежилого помещения № 29 по которому арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение I (48-70) (площадь 415,6 кв. м.), входящее в состав функционального помещения – I (1-19), I (47-70), назначение: нежилое, общей площадью 801, 6 кв. м., этаж подвал, 1, кадастровый номер 27:18:0000009:6351, расположенные по адресу:             

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.2. обязуется уплачивать арендную плату в сумме 36 201 руб. 53 коп. до 10 числа текущего месяца.

Срок аренды установлен с 01.07.2017 г. до 01.07.2022 г.

Согласно пункту 4.1. при нарушении срока оплаты, установленного пунктом 3.2. договора, начисляются пени в размере 0,1 процента в день от неуплаченной суммы.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по указанным договорам, в период с 01.07.2017 по 31.05.2018, арендатор не оплачивал арендную плату, у ответчика возникла задолженность по внесению арендной платы по договору № 27 в размере 96 120 руб. 95 коп., по договору № 28 в размере 68 627 руб. 38 коп., по договору № 29 в размере 424 075руб. 03 коп.

Арендодателем 07.06.2018 направлены претензии о необходимости исполнения обязательства по погашению задолженности по договорам аренды от 27.07.2017 №№ 27, 28, 29 в десятидневный срок с момента получения данной претензии, с предупреждением о том, что, в случае неисполнения обязательств в указанный срок, администрация оставляет за собой право требовать взыскания задолженностей в судебном порядке.

Поскольку направленная претензия осталась без удовлетворения, задолженность добровольно не оплачена, истец обратился в суд с настоящим  иском, начислив неустойку в размере 16 934 руб. 87 коп. по договору № 27, в размере 12 098 руб. 90 коп. по договору № 28, в размере 74 714, 78 руб. по договору № 29.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства (далее – ГК РФ) должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором

Доказательство передачи  помещения и согласования всех условий его использования истцом представлено.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 ГК РФ и договором.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности по  арендным платежам за период с 01.07.2017 по 31.05.2018, по договору         № 27 в размере 96 120 руб. 95 коп., по договору № 28 в размере 68 627 руб. 38 коп., по договору № 29 в размере 424 075 руб. 03 коп.

Довод ответчика о затратах на ремонт помещения судом не принимается, поскольку отношения к рассмотрению настоящего спора не имеет.

Таким образом, требование истца о взыскании арендной платы обоснованно и подлежит удовлетворению на основании вышеназванных норм права.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Проанализировав расчет неустойки, суд считает требование о взыскании неустойки в размере 16 934 руб. 87 коп. по договору № 27, в размере 12 098 руб. 90 коп. по договору № 28, в размере 74 714 руб. 78 коп. по договору № 29. подлежащим удовлетворению c учетом изменяющейся ставки, имеющейся задолженности и периода ее возникновения. 

Неустойка уменьшению, согласно статьи 333 ГК РФ, не подлежит, поскольку установленный процент пени в размере 0,1% в день от суммы просроченной задолженности, является и так достаточно низким при сравнимых условиях.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края основной долг в размере 588 868 руб. 36 коп., пени в размере 103 748 руб. 55 коп., всего – 692 616 руб. 91 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 852 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                             Е.Н. Серова