АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-4374/2022

город Нижний Новгород                                                                              18 апреля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2022 года

Полный текст судебного акта изготовлен 18 апреля 2022 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-82) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой С.В., рассмотрев дело по иску 

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) город Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Сити Строй» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) Нижегородская область, город Дзержинск,

о взыскании 1 162 414 рублей 86 копеек,

при участии:

от истца: ФИО1, по доверенности от 21.03.2022, диплом 105231 0295458 (после перерыва не явился);

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; 

 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Сити Строй» 1 162 414 рублей 86 копеек, в том числе 1 148 416 рублей 23 копейки долга за период с 01.12.2020 по 30.06.2021, 13 998 рублей 63 копейки пени за период с 21.12.2020 по 01.06.2021.

Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыва на иск не представил. 

Копия определения суда о времени и месте рассмотрения дела, направленная по юридическому адресу ответчика, органами почтовой связи возвращена без вручения в связи с истечением срока хранения.

В ходе предварительного судебного заседания суд в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынес определение о завершении предварительного судебного заседания, переходе в основное судебное заседание и рассмотрении спора по существу. 

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 04 по 11 апреля 2022 года.

Резолютивная часть решения объявлена 11.04.2022. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 18.02.2022.

Как следует из представленных в дело документов, а также установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 21.05.2021 по делу А43-10652/2021, 24.07.2019 между Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сити Строй» (арендатор) заключен договор №21-3169с аренды земельного участка площадью 15185+/-43 кв.м., по адресу: 

<

...> м западнее от дома 91,  для строительства реабилитационного центра.

Договор заключен на срок 5 лет. 

Арендная плата участок начисляется согласно Приложению №3 и вносится ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца (пункты 4.1, 4.4).

Пунктом 5.2  установлена ответственность арендатора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 24.07.2019 (л.д. 25).

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнил надлежащим образом, за ним образовалась задолженность в размере 1 148 416 рублей 23 копейки за период с 01.12.2020 по 30.06.2021.

Претензией от 02.06.2021 истец предлагал ответчику в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени (л.д. 11). Однако данная претензия осталась со стороны последнего без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования частично в силу следующего.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Факт передачи арендатору земельного  участка  подтверждается представленными в материалы дела актом от 24.09.2019 и ответчиком не оспаривается. Следовательно,  у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Последний обязательства по внесению арендной платы по договору аренды                   выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом в соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 №186 расчету сумма задолженности составляет 1 148 416 рублей 23 копейки за период с 01.12.2020 по 30.06.2021.

Расчет истца по задолженности арендной платы судом проверен и признан неверным в связи со следующим.

Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 21 октября 2020 года N 326-13566703/2020 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Нижегородской области по состоянию на 1 января 2020 года, которые в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 18 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" начинают действовать с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, то есть с 1 января 2021 года.

Кадастровая стоимость арендованного земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000142:140 составляет с 01.01.2021 – 928 009 рублей 67 копеек.

Также с 01.01.2021 установлен коэффициент индексации в размере 2,72, который утвержден Постановлением Правительства Нижегородской области от 22.11.2020 №952 «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Нижегородской области».

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Такой порядок установлен Методикой расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 02 июня 2006 года N 186 (далее, Методика).

Пунктом 3.8 Методики (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) арендная плата за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации и приведенными в таблице 1, с учетом коэффициента индексации, но в размере не выше размера арендной платы, рассчитанного для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Значение коэффициента индексации ежегодно устанавливается Правительством Нижегородской области в размере не менее индекса потребительских цен в сфере торговли и услуг населению в Нижегородской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Нижегородской области, одобренным Правительством Нижегородской области (далее также среднегодовой индекс потребительских цен).

Пунктом 3.3 Методики расчета арендной платы за земельные участки установлено, что размер арендной платы определяется на год и ежегодно индексируется на прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.9, 3.91, 3.92 (в части фиксированного размера арендной платы) и 3.11 настоящей Методики (в редакции, действовавшей на момент заключения договора).

Решением Нижегородского областного суда от 16.06.2021 по делу №3а-289/2021 признаны недействующими с момента вступления решения суда в законную силу положения пунктов 3.2, 3.3 Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 02 июня 2006 года N 186, в той мере, в которой указанная норма позволяет применять коэффициент индексации (Ки), индексацию на среднегодовой индекс потребительских цен, указанный в пунктах 3.2, 3.3 Методики, отражающие уровень инфляции, без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из которой определяется размер арендной платы. 

Так согласно вышеуказанному решению, Нижегородский областной суд пришел к выводу, что само по себе применение коэффициента индексации (Ки), значение которого ежегодно устанавливается Правительством Нижегородской области, при расчете арендной платы за земельные участки федеральному законодательству не противоречит, поскольку представляет собой объективно необходимый элемент для определения размера арендной платы с учетом принципов экономической обоснованности и предсказуемости расчета размера арендной платы и позволяет скорректировать ее размер исходя из инфляционных процессов и изменения уровня потребительских цен, включая цены на рынке объектов недвижимости.

Вместе с тем, Нижегородский областной суд указал, что предусмотренный пунктами 3.2, 3.3 Методики, утв. постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 №186, порядок расчета размера платы за земельные участки не учитывает дату определения и дату начала применения кадастровой стоимости земельных участков, исходя из которой определяется размер данной платы.  В соответствии с указанным порядком коэффициент индексации (Ки) подлежит применению в любом случае, вне зависимости от даты определения кадастровой стоимости и даты начала применения результатов определения (пересмотра) кадастровой стоимости для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в то время как применение этого коэффициента за год, по состоянию на который установлена кадастровая стоимость земельного участка, целям индексации отвечать не будет.

Исходя из изложенного, оспариваемые положения Методики, утв. постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 N 186, в той мере, в которой указанные нормы позволяют применять коэффициент индексации (Ки), индексацию без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из которой определяется размер платы за земельные участки, не отвечает основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установленным Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582.

В соответствии с пунктом 3.3. Постановления Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 N 186 в редакции от 03.12.2021 арендная плата подлежит перерасчету в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в порядке, определенном федеральным законодательством. При перерасчете арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы, учитывающая среднегодовой индекс потребительских цен, в году, следующем за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, не проводится, применяется Ки, равный 1,0.

С учетом вышеизложенных положений, учитывая, что изменение кадастровой стоимости спорного земельного участка произошло с 1 января 2021 года, коэффициент инфляции, в год изменения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка не подлежит применению. 

Таким образом, расчет арендной платы за 2021 необходимо производить без учета  коэффициента индексации.

Согласно произведенному судом перерасчету размер ежемесячной арендной платы в 2021 составляет 77 329 рублей 61 копейка, а задолженность по арендной плате за период с 01.12.2020 по 30.06.2021 составляет 560 642 рубля 84 копейки.

Истец также просит взыскать пени в сумме 13 998 рублей 63 копейки за период с 21.12.2020 по 01.06.2021.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2  установлена ответственность арендатора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пеней за заявленный период с обоснованного размера арендной платы, является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 6615  рублей 64 копейки за период с 22.12.2020 по 01.06.2021.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с учетом частичного признания иска. Поскольку Министерство освобождено от оплаты государственной пошлины, ее взыскание судом с истца не производится.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) город Нижний Новгород, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сити Строй» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) Нижегородская область, город Дзержинск, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

<

...> 258 рублей 48 копеек, в том числе 560 642 рубля 84 копейки долга, 6615 рублей 64 копейки пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сити Строй» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) Нижегородская область, город Дзержинск, в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 12016 рублей.

Исполнительный лист на взыскание долга и пени выдать по заявлению после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                    О.В. Игнатьева