АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

28 ноября 2019 года

Дело №

А55-19955/2019

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 28 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области,

к Акционерному обществу "Самаранефтепродукт",

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области,

о взыскании 815 062руб. 75коп.

при участии в заседании

от истца – представителя ФИО1, доверенность от 05.12.2018 № 10149, диплом регистрационный номер 5332 от 28.06.2002,

от ответчика – представителя ФИО2, доверенность от 25.12.2018 № 35/211, диплом регистрационный номер 398 от 27.02.2009;

от третьего лица – не участвовало, извещено; 

установил:

Администрация городского округа Новокуйбышевск Самарской области обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к Акционерному обществу "Самарнефтепродукт" о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка № 865 от 10.04.2000 за период с 01.01.2017 по 21.12.2018 в сумме 815 062руб. 75коп.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с иском не согласен, по мотивам, изложенным в отзыве на иск, указав, что расчет основного долга не верен, также просит снизить размер неустойки.

Определением уда от 05.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено  Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, которое представило отзыв на исковое заявление. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенном о времени и месте судебного разбирательства.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 15.11.2019 до 21.11.2019 до 09 час. 10мин. (16-17.11.2019 выходные дни). Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указывает, что между Администрацией городского округа Новокуйбышевск Самарской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Самаранефтепродукт» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 10.04.2000 № 865, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок, с кадастровым номером 63:04:020286:05 (новый кадастровый номер 63:04:0202064:3), площадью 4200 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> под автозаправочную станцию. По акту сдачи-приемки 30.01.2001 земельный участок был передан арендатору. Договор аренды был заключен на неопределенный срок с 05.07.1999 и зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке 19.02.2001 серия 63-АА, под номером № 099475. На данном земельном участке расположена автозаправочная станция №6 (АЗС № 6), которая принадлежит на праве собственности ОАО «Самаранфтепродукт» (Свидетельство серия 63-АВ № 685407 от 02.07.2008). Земельный участок с кадастровым номером 63:04:0202064:3 под автозаправочную станцию, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 4200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> является собственностью муниципального образования городской округ Новокуйбышевск, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.06.2015 сделана запись № 63-63/004-63/004/300/2015-8183/2. В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды земельного участка арендатор перечисляет арендную плату в четыре срока до 15.04. до 15.07, до 15.09, до 15.11 текущего года. Размер арендной платы за использование земельного участка определяется в соответствии с Решением Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 18.12.2008 № 559 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий сроков её внесения за пользование земельных участков, расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области находящихся в муниципальной собственности. Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.02.2018 по делу № 55-8574/2017 с Акционерного общества «Самаранефтепродукт» в пользу администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области было взыскано 1 182 265руб. 12коп. в том числе: 831 856руб. 18 коп. основной долг по договору аренды земельного участка № 865 от 10.04.2000 за период 24.06.2015 по 31.12.2016, 50 408 руб. 94 коп. неустойка за период с 15.07.2015 по 31.12.2015. В связи с несвоевременным внесением ответчиком платежей по оплате,  неустойка за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды за пользование земельным участком за период с 01.01.2017 по 21.12.2018 составила 815 062руб.75коп. (Начисления производились также на сумму 831 856руб. 18 коп. согласно решения Арбитражного суда Самарской области от 20.02.2018 по делу № А55-8574/2017 до момента её оплаты).

Ответчик возражая против иска указал, что решение Арбитражного суда Самарской области от 20.02.2018 по делу № А55-8574/2017 исполнил инкассовым поручением 13.07.2018 № 00007, расчет арендной платы на которую начисляется неустойка не верен, размер неустойки чрезмерен.

Одним из принципов земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, в частности статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Арендная плата - форма оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.04.2012 № 15837/11, в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии нормативными актами органом государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Размер арендной платы за использование спорного земельного участка определяется в соответствии с Приложением №1 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории г.о. Новокуйбышевск Самарской области, находящихся в муниципальной собственности, утвержденным Решением Думы г.о. Новокуйбышевск Самарской области от 18.12.2008 № 559 по следующей формуле:

Ап = Скад*Кв*Б*Ки, где:

Sуч - площадь земельного участка, составляющая 4200 м2 (площадь земел ьного участка).

Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, определяемый в соответствии с Решением суда от 14.04.2016, составляет 1758,9 руб.;

Кв - коэффициент вида использования земельного участка, определяемый в соответствии с пунктом 5.16 Таблицы № 1 к указанному Решению Думы городского округа Новокуйбышевск, составляет 0,05;

Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю) по состоянию на 1 января очередного года начиная с года утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель по расчетный год.

2013 год - (К 1,055) - постановление Самарской Губернской Думы от 13.11.2012 № 320; постановление Правительства Самарской области от 24.10.2012 № 551

2014 год (К 1,05) - постановление Самарской Губернской Думы от 12.11.2013 № 694; Постановление Правительства Самарской области №580 от 30.10.2013

2015 год - (К 1,055) - постановление Самарской Губернской Думы от 11.11.2014 № 1067, постановление Правительства Самарской области от 29.10.2014 № 661;

2016 год - (К 1,064) - постановление Самарской Губернской Думы от 12.11.2015 № 1404, постановление Правительства Самарской области от 22.10.2015 № 666;

2017 год - (К 1,045) - постановление Самарской Губернской Думы от 15.11.2016 № 61, постановление Правительства Самарской области от 26.10.2016 № 614;

2018 год - (К 1,043) - постановление Самарской Губернской Думы от 14.11.2017 № 355, постановление Правительства Самарской области от 26.10.2017 № 670.

Таким образом коэффициент инфляции равен:

в 2016 году- Ки=1,055*1,05*1,055*1,064=1,24

в 2017 году- Ки=1,055*1,05*1,055*1,064*1,045=1,30

в 2018 году- Ки=1,055*1,05*1,055*1,064*1,045*1,043=1,35

Размер арендной платы за земельный участок (4200 м2) за 2017 год составляет 1758,9 * 0,05 * 4200 * 1,055 * 1,05 * 1,055 * 1,064 * 1,045 = 479968,33 / 365 * 365 = 479968,33 руб. Размеры ежеквартальных платежей (пропорционально количеству дней в квартале): за 1 квартал 2017(90 дн., с 01.01.2017по 31.03.2017)г. - 118348,36руб. за 2 квартал 2017(91 дн., с 01.04.2017 по 30.06.20П)г. - 119663,34руб. за 3 квартал 2017(92 дн., с 01.07.2017по 30.09.20П)г. - 120978,32руб. за 4 квартал 2017 (92 дн., с 01.10.2017 по 31.12.2017)г. - 120978,31 руб.

Размер арендной платы за использование спорного земельного участка за 2018 год рассчитывается аналогично 2017 году, за исключением коэффициента Ки, который увеличен на коэффициент инфляции 2018 года, составляющий 1,043.

Размер арендной платы за земельный участок (4200 м2) за 2018 год составляет 1758,9 * 0,05 * 4200 * 1,055 * 1,05 * 1,055 * 1,064 * 1,045 * 1,043 = 500606,97 / 365 * 365 =500606,97 руб.

Размеры ежеквартальных платежей (пропорционально количеству дней в квартале): за 1 квартал 2018 (90 дн., с 01.01.2018 по 31.03.2018) - 123437,34руб. за 2 квартал 2018 (91 дн., с 01.04.2018 по 30.06.2018) - 124808,86руб. за 3 квартал 2018 (92 дн., с 01.07.2018 по 30.09.2018) - 126180,39руб. за 4 квартал 2018 (92 дн., с 01.10.2018 по 31.12.2018) - 126180,38руб.

Из анализа пунктов 75, 77 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 14.10.2004 N 293-О следует, что основанием для снижения в порядке статьи 333 ГК РФ предъявленной к взысканию неустойки может быть только ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Из содержания пункта 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В рассматриваемом деле, вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств несоразмерности неустойки ответчик не представил, поэтому снижение размера неустойки противоречит упомянутой норме процессуального права, а также положениям части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относящей на соответствующую сторону риск последствий совершения или несовершения ею процессуальных действий.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, с учетом размера долга, продолжительности периода начисления неустойки и возможных финансовых потерь для каждой из сторон, суд считает, что заявленная истцом сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения ответчиком договорных обязательств, в связи с этим оснований для снижения неустойки не имеется.

Проверив представленный истцом расчет законной неустойки, суд пришел к выводу о том, что арифметически расчет произведен верно с учетом сроков и сумм фактической оплаты.

Поскольку у суда отсутствую основания считать сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства, исходя из установленных обстоятельств дела, суд считает размер и период начисленной истцом неустойки обоснованным, а требования истца о взыскании неустойки за период с 01.01.2017 по 21.12.2018 в сумме 815 062руб. 75коп. подлежащими удовлетворению.

Ссылка ответчика о пропуске срока исковой давности не может быть принята судом, поскольку согласно п. 20 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43 к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа).

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества "Самаранефтепродукт", в пользу Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области, неустойку в сумме 815 062руб. 75коп.

Взыскать с Акционерного общества "Самаранефтепродукт", в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 19 301руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

А.Н. Шабанов