АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-49090/2019

03 февраля 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Л. Зориной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Д.Жигаловой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-49090/2019 

по  иску товарищества собственников жилья «Любимый дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Уралэкспо-НТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – по доверенности от 17.12.2019г.

от ответчика: ФИО2 – директор, протокол  № 10  от 20.01.2020г.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

ТСЖ «Любимый дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Уралэкспо-НТ» с требованием обязать передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> в оригинале, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт в оригинале),

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имуществ собственников помещений в многоквартирном доме,

- документы (реестры) на установленные индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета (технические характеристики, год установки, факт замены или проверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний,

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп наседания, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, 

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, 

- выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

- оригиналы (копии) решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,

- план участка в масштабе 1:100-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем,

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом,

- документацию по лифтовому хозяйству.

Ответчик с требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на иск, пояснил, что им получены документы от предыдущей управляющей организации согласно  акту приема-передачи от 31.03.2014г., иной документации не имеется и обязанность ее восстанавливать отсутствует; предписание   Департамента  государственного  жилищного и строительного  надзора Свердловской области  от 06.08.2019г. №29-24-10-540 оспорено в судебном порядке;  документы  на лифтовое оборудование  передано истцу; акты выполненных работ могут быть переданы только в виде копий в связи с проводимой  правоохранительными органами проверкой финансово-хозяйственной деятельности,  передача оригиналов договоров на использование общего имущества может нарушить  права собственников  помещений в других многоквартирных домах, информация о заключенных договорах и их условиях  размещена в открытом доступе на официальном сайте общества и на сайте «Реформа ЖКХ», а также в системе ГИС ЖКХ.

Истец в судебном заседании 29.10.2019г. заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика в течение 10-ти дней со дня вступления решения в законную силу передать истцу техническую документацию и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> в оригинале, а именно:

-документы (реестры) на установленные индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний по состоянию на 01.03.2019г.,

- оригиналы актов допуска в эксплуатацию (замену, обследование) приборов учета электроэнергии ТТ, ТН,

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имуществ собственников помещений в многоквартирном доме за период: 01.07.2015г. - 28.02.2019г.,

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп наседания, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период: 01.07.2015г. - 28.02.2019г., 

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период: 01.07.2015г. - 28.02.2019г.,

- выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом по состоянию на 28.02.2019г.,

- реестр заключенных ООО «Уралэкспо-НТ»  договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 23 по Черноисточинскому шоссе с обязательным указанием полного наименования контрагента, реквизитов (ИНН, ОГРН, место регистрации), с указанием предмета договора, стоимости (цены) договора, с указанием периода (срока) оплаты по договору,

- оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме: протокол № 16 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 23 по Черноисточинскому шоссе от 24.02.2015г., 

- план участка в масштабе 1:100-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем по состоянию на 28.02.2019г.

Ходатайство об уточнении искового заявления судом удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В связи с передачей ответчиком части документов по акту от 29.11.2019г. истец вновь уточнил исковые требования, просит обязать ответчика в течение 10-ти дней со дня вступления решения в законную силу передать истцу техническую документацию и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> в оригинале, а именно:

- оригиналы актов допуска в эксплуатацию (замену, обследование) приборов учета электроэнергии ТТ, ТН,

- оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ за период 01.07.2015г. - 28.02.2019г., в том числе о приемке результатов работ непосредственно собственниками по форме, утвержденной Приказом Минстроя России № 761/пр от 26.10.2015г. за период 01.02.2016г. - 28.02.2019г.; сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имуществ собственников помещений в многоквартирном доме за период: 01.07.2015г. - 28.02.2019г.,

- оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп наседания, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период: 01.07.2015г. - 28.02.2019г., 

-оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период: 01.07.2015г. - 28.02.2019г.,

- выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом по состоянию на 28.02.2019г.

Ходатайство об уточнении искового заявления судом удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истец пояснил, что 29.11.2019г. по акту передана часть документации от представителя Копаевой Ю.Ю., полномочия которой не были подтверждены соответствующей доверенностью. Документы заверены директором ООО «Уралэкспо-НТ» без проставления печати организации. Настаивает на том, чтобы данные документы были представлены в оригиналах, надлежащим образом заверенных копиях с оттисками печати ответчика. 

Ответчик представил отзыв, в котором ссылается на то, что истцом не представлено нормативное обоснование передачи истцу актов допуска в эксплуатацию (замену, обследование) приборов учета электроэнергии ТТ, ТН. В соответствии с ответом агента сетевой организации оригиналы от 29.11.2019г. актов допуска хранятся у сетевой организации, в настоящее время -  АО «РИЦ». Копии актов допуска были получены истцом 04.03.2019г., о чем в деле имеется соответствующий акт передачи. Акты приемки выполненных работ, представлены в копиях, в оригиналах представлены быть не могут, поскольку при возможной налоговой проверке данные документы подлежат передаче государственному органу. Акты осмотра, проверки оборудования, имевшиеся у ответчика, были переданы истцу 04.03.2019г. и 29.11.2019г. Журнал осмотра оборудования отсутствуют. Оригиналы паспортов готовности к отопительному сезону на 2017-2018гг. и 2018-2019гг. были передан истцу 29.11.2019г. Выписка из реестра о правах на объекты недвижимого имущества не может быть представлена, поскольку ответчик не обращался с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.

В судебном заседании 18.12.2019г. истец устно уточнил перечень документов, необходимых к передаче: 

- оригиналы или заверенные печатью копии документов (актов) о приемке результатов работ за период: 01.07.2015г. - 28.02.2019г., в том числе о приемке результатов работ непосредственно собственниками по форме, утвержденной Приказом Минстроя России № 761/пр от 26.10.2015г. за период: 01.02.2016г. - 28.02.2019г.; сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имуществ собственников помещений в многоквартирном доме за период: 01.07.2015г. - 28.02.2019г.,

- оригиналы или заверенные печатью копии актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп наседания, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период: 01.07.2015г. - 28.02.2019г., 

- оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период: 01.07.2015г. -28.02.2019г.

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил дополнительный отзыв на исковое заявление, сослался на направление  истцу доверенности на адвоката Копаеву Ю.Ю., отсутствие обязанности заверять копии документов  печатью общества.

Истец в судебном заседании 27.01.2020г. уточнил перечень документов, необходимых к передаче: 

- оригиналы или заверенные печатью копии документов (актов) о приемке результатов работ по содержанию и текущему ремонту непосредственно собственниками по форме, утвержденной Приказом Минстроя России № 761/пр от 26.10.2015г. за период 01.02.2016г. - 28.02.2019г.; 

- оригиналы или заверенные печатью копии смет по проведению текущего ремонта за период 01.07.2015г. - 28.02.2019г., оригиналы или заверенные печатью копии описей работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период 01.01.2018г. - 28.02.2019г.

Ходатайство истца судом принято на основании ст. 49 АПК РФ.

Ответчик представил дополнительный отзыв, указывает на то, что требование по передаче актов по форме, утвержденной Приказом Минстроя России № 761/пр от 26.10.2015г. не основано на нормах закона, оформить указанные акты не представляется возможным, поскольку обязательным условием указанной формы является подпись уполномоченного собственника помещения в многоквартирном доме либо председателя Совета многоквартирного дома, а ответчик прекратил свою деятельность по управлению МКД с 01.03.2019г. Ответчиком по всем домам, находящимся в его управлении, составляется общая смета по проведению текущего ремонта, по отдельному дому смета истцу не предоставлялась.

Истец в судебном заседании исключил требование о передаче документов (актов) о приемке результатов работ по содержанию и текущему ремонту. 

Уточнение исковых требований судом принято на основании ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

ООО «Уралэкспо-НТ» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом № 23 по Черноисточинскому шоссе на основании лицензии, выданной Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 02.07.2015 № 535.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом от 13.08.2018г., приняло решение об избрании способа управления МКД - управление товариществом собственников жилья - ТСЖ «Любимый Дом».

Письмом от 25.02.2019г. № 29-01-12/7559 ответчик извещен об исключении  указанного МКД из перечня управляемых им  домов с 01.03.2019г. 

Письмами от 26.12.2018г., от 04.03.2019г. № 7, от 18.04.2019г. № 16, от 08.05.2019г. № 26 в соответствии с п.18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. N 416 (далее - Правила № 416), ТСЖ «Любимый Дом» уведомило ООО "Уралэкспо-НТ"  о принятом на собрании решении и предложило управляющей компании передать техническую и иную связанную с управлением домом документацию.

Неисполнение ООО "Уралэкспо-НТ" требования о передаче документации послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил перечень документов, необходимых к передаче: оригиналы или заверенные печатью копии смет по проведению текущего ремонта за период: 01.07.2015г. - 28.02.2019г., оригиналы или заверенные печатью копии описей работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период: 01.01.2018г. - 28.02.2019г.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п.  27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила № 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно п. 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Согласно п. 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: 

а) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Поскольку сметы по проведению текущего ремонта и описи работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрены в перечне технической документации, указанном в Правилах № 491, суд пришел к выводу, что требование заявлено истцом правомерно, у ответчика имеется обязанность по передаче данных документов.

Доводы ответчика о том, что у него отсутствуют сметы, предусматривающие  выполнение работ  в отношении именно  спорного  многоквартирного дома, поскольку им составлялись общие сметы на все МКД, находящиеся в его управлении, отклоняются судом. Данное обстоятельство не  освобождает  ответчика от обязанности представить  имеющиеся фактически сметы,  поскольку они содержат, в том  числе, перечень работ, производство которых планировалось в отношении  МКД №23 по Черноисточинскому шоссе.

Возражения ответчика относительно  представления описей работ также  не принимаются судом. Поскольку  ответчик утратил статус управляющей компании в отношении спорного МКД, оснований полагать, что обязанность по представлению описей не наступила, поскольку не наступил срок предоставления отчета  собственникам помещений, не имеется, тем более, что такой срок за 2018г. истек в апреле 2019г. Предоставление отчета собственникам помещений не препятствует составлению описей работ, данный документ составляется на основании актов выполненных работ.

Исходя из изложенного, суд считает, что требования истца об обязании общества с ограниченной ответственностью «Уралэкспо-НТ» передать товариществу собственников жилья «Любимый дом» техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно: надлежаще заверенные копии либо оригиналы смет на проведение текущего ремонта за период с 01.07.2015г. по 28.02.2019г. и описей работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества за период с 01.01.2018г. по 28.02.2019г. подлежат удовлетворению. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины (с учетом неимущественного характера исковых требований) подлежат возмещению за счет ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Уралэкспо-НТ» в 10-дневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу передать товариществу собственников жилья «Любимый дом» техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно: надлежаще заверенные копии либо оригиналы смет на проведение текущего ремонта за период с 01.02.2016г. по 28.02.2019г. и описей работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества за период с 01.01.2018г. по 28.02.2019г.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Уралэкспо-НТ» в пользу товариществу собственников жилья «Любимый дом» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяН.Л. Зорина