Арбитражный суд

 Западно-Сибирского округа

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                                                   Дело № А45-2325/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена  19 марта 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  02 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                         Черноусовой О.Ю.

судей                                                         Дружининой Ю.Ф.

ФИО1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эверест» на решение от 16.06.2023 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Майкова Т.Г.) и постановлениеот 05.10.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Марченко Н.В., Подцепилова М.Ю., Сухотина В.М.) по делу № А45-2325/2023 по иску обществас ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Домовой+» (630024,

<

...>, ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эверест» (630114, 

<

...> дом 14, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о передаче технической документации и взыскании судебной неустойки.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Домовой+»(далее – ООО «УК Домовой+», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эверест» (далее – ООО УК «Эверест», ответчик) о передаче технической документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> (далее – многоквартирный дом), и иных связанных с управлением данным домом документов согласно перечню, указанному в исковом заявлении, а также о взыскании судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления его в законную силу.

Решением от 16.06.2023 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленнымбез изменения постановлением от 05.10.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковое требование удовлетворено частично, на ООО УК «Эверест» возложена обязанность передать ООО «УК Домовой+» следующую документацию:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, не старше 5 лет;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правахна объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитутаили иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- план благоустройства земельного участка;

- акты разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности по всем видам коммунальных услуг;

- технические условия на водоснабжение, теплоснабжения многоквартирного дома в том числе по установке общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) электрической энергии, тепловой энергии, горячей воды, холодной воды; справку о готовности узлов учета;

- однолинейную схема электроснабжения;

- акты осмотров конструктивных частей многоквартирного дома (крыша, ограждающие несущие конструкции, объектов расположенных на земельном участке, других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

- акты приемки жилого дома от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другом собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления тепло-, газо-, электроснабжения, а также чертежи и схемы канализации, технического подвала, связи, телефонной и радио сети, сети провайдеров, схема наружного освещения;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- протоколы измерения сопротивления электросетей, вентиляции.

В удовлетворении остальной части иска отказано. В случае неисполнения решения суда с ответчика взыскана судебная неустойка в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, ООО УК «Эверест» просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясьна нарушение норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела.

По мнению подателя кассационной жалобы, суды не учли, что переданный истцу технический паспорт на незавершенный строительством объект от 19.12.2012 содержит актуальную информацию; судом апелляционной инстанции дана неполная оценка доводам ответчика об отсутствии у него обязанности по передаче части документации, указанной в решении суда первой инстанции.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «УК Домовой+» просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения как соответствующие действующему законодательству.

Проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе и отзыве на нее, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 2013 году (застройщик – общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Эверест-Н»).

В период с 2013 года по июнь 2021 года многоквартирный дом находился в управлении ООО УК «Эверест».

С июня 2021 года деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Домовой+» (договор управления многоквартирным домом от 01.06.2021; приказ Государственной жилищной инспекции Новосибирской областиот 23.06.2021 № 6031/10 о включении изменений в реестр лицензий Новосибирской области).

Письмами от 24.06.2021, от 19.08.2021 истец предложил ответчику передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Согласно акту приема-передачи от 02.06.2021 ООО УК «Эверест» передало ООО «УК Домовой+» часть технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом.

Претензией от 02.11.2022 истец потребовал от ответчика передачи ему недостающей технической и иной документации в отношении многоквартирного дома.

Неисполнение указанной претензии послужило основанием для обращенияООО «УК Домовой+» в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск частично, суды первой и апелляционной инстанций пришлик выводам о наличии у ООО УК «Эверест» обязанности по передаче истцу части истребуемой технической и иной документации на многоквартирный дом, объективной возможности ее передачи и невыполнения им данной обязанности. При этом, учитывая необходимость обеспечения баланса интересов сторон, суды признали обоснованным присуждение ответчику судебной неустойки на случай неисполнения судебного актао передаче документации в размере 1 000 руб. каждый день просрочки.

Суд округа, оставляя без изменения принятые по делу судебные акты, исходитиз доводов кассационной жалобы и конкретных обстоятельств дела.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имуществав данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3).

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанныес управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов установлен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416).

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имуществав многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, в том числе документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (подпункт «е»).

Кроме того, состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 – 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, отнесены к стандартам управления многоквартирным домом (подпункт «а» пункта 4 Правил № 416).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, при рассмотрении судами данной категории дел, принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию,  следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким многоквартирным домом, имеющей актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

При этом бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по передаче документов возлагается именно на ответчика.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (пункт 22 Правил № 416).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суды первой и апелляционной инстанций установили, что ООО УК «Эверест» ненадлежащим образом исполнило возложенную на него обязанностьпо передаче ООО «УК Домовой+» технической документации на многоквартирный доми иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов.

Так, ответчик не передал истцу  в нарушение требований пункта 24 Правил № 491 документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, не старше 5 лет; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; в нарушение требований пункта 26 Правил № 491 выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); в нарушение требований пункта 1.5.1 Правил № 170 проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилого дома от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схемы внутридомовых сетей).

При этом судами обоснованно отклонена ссылка ООО УК «Эверест» на передачу ООО «УК Домовой+» технического паспорта от 19.12.2012, поскольку данный документ не содержал актуальной информации (выявлено уменьшение общей площади помещений, входящих в состав общего имущества собственников). Предоставление ответчиком актов осмотра от 10.05.2021, проверки готовности к отопительному периоду от 25.05.2023 не освобождает его от передачи истцу предыдущих актов. Доказательств истечения сроков действия спорных документов и их уничтожения не представлено. Часть указанных ООО УК «Эверест» актов приемки работ, услуг составлена в одностороннем порядке без отражения в них необходимой информации. Документы об установлении сервитутов и обременений в отношении спорного имущества предоставляются лишь при их наличии (ООО УК «Эверест» вправе сообщить истцу об их фактическом отсутствии). Вопреки доводам ответчика требование истца о предоставлении части иных документов обусловлено ссылками на положения Правил № 491, № 170, предусматривающие их составление и хранение управляющей организацией.

С учетом изложенного суды первой и апелляционной инстанций обоснованно удовлетворили исковые требования в части возложения на ООО УК «Эверест» обязанности по передаче ООО «УК Домовой+» вышеназванной документации и взыскали с ответчика судебную неустойку.

Доводы подателя кассационной жалобы повторяют ее позицию по спору, являлись предметом рассмотрения судов нижестоящих инстанций и не опровергают их выводы, сделанные на основании правильного применения норм права к установленным обстоятельствам дела.

Суд округа не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ основанийдля отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 16.06.2023 Арбитражного суда Новосибирской области и постановлениеот 05.10.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А45-2325/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия,в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                               О.Ю. Черноусова

 

Судьи                                                                                              Ю.Ф. Дружинина

 

ФИО2