АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

21 июля 2021 года

 

Дело № А33-4068/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 июля 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 июня 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лапиной М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Исток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 03.12.2008, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агродеталь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 10.09.2002, г. Москва)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1, действующей на основании доверенности от 20.06.2021,

от ответчика: ФИО2, действующего на основании доверенности от 06.05.2021 (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания  ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Исток» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агродеталь» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 16 г расположенного по адресу: 

<

...> (в части помещения № 155) в размере 584 892,60 руб., 5 990,18 руб.  неустойки.

Определением от 26 февраля 2021 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 19 апреля 2021 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечил.

Представители по существу требований настаивали на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.02.2021 собственником нежилого помещения № 155, площадью 1 137,20 м2, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, является общество с ограниченной ответственностью «Агродеталь».

Между собственниками помещений дома и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Исток» (управляющей организацией) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2016, по условиям которого управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги Собственнику и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1).

Из материалов дела следует, что  у ответчика за период с июля 2019 года по январь 2021 года образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 584 892,60 руб.

В связи с наличием задолженности по оплате за нежилое помещение истец направил ответчику претензию от 19.01.2021 № 4 об оплате задолженности по истечении 7 календарных дней с момента получения претензии. Претензия направлена Почтой России 21.01.2021 (квитанция).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с ответчика 584 892,60 руб. задолженности за период с июля 2019 года по январь 2021 года, 5 990,18 руб. пени за период с июля 2019 года по март 2020 года.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что истцом не доказан размер основного долга,  размер платы за ресурсы на содержание общего имущества спорного многоквартирного дома, управляющая компания  не  представила  расчет платы за вывоз твердых коммунальных отходов для общества.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Исковые требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальной услуги по отоплению основаны на ненадлежащем исполнении собственником - муниципальным образованием - обязанности по оплате задолженности за жилое помещение.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2). В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                № 491  (далее – Правила № 491)  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Материалами дела подтверждается факт принадлежности ответчику на праве собственности помещения № 155 (площадь 1 137,20 кв.м) в доме № 16г по улице Вильского в городе Красноярске в спорный период.

Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения и стоимости платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, утвержденной протоколом общего собрания собственников помещений от 01.06.2010 № 1 согласно решению городского совета от 28.12.2005 № В-160 (с изменениями и дополнениями).

Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещения ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Правительства Красноярского края и тарифов, утвержденных Приказами Министерства тарифной политики Красноярского края в отношении соответствующего коммунального ресурса.

Суд отклоняет довод ответчика о недоказанности истцом размера основного долга, как противоречащий материалам дела. Довод ответчика об отсутствии расчета платы за вывоз твердых коммунальных отходов для общества правового значения не имеет, поскольку истцом требование о взыскании платы за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами исключено из требований (уточнение к иску от 28.06.2021, приобщенное к материалам дела 07.07.2021).

В процессе судебного разбирательства установлено, что в сумму основного долга  включена сумма задолженности  по пени в размере 6 007,49 руб.,  данное  обстоятельство   подтверждено  представителем управляющей компании    в судебном заседании.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что  требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в части 578 885,11 руб. (1 380,83 руб. задолженность за июль 2019 года (начислено 7 388,32 руб. – 6 007,49 руб. пени) + 577 504,28 руб. задолженности за период с августа 2019 года по январь 2021 года (подробный расчет задолженности приведен в приложении к уточнению иска от 28.06.2021)).

Кроме того, истец обратился в суд с требованием о взыскании пени в сумме 5 990,18 руб., начисленной по состоянию на 31.03.2020.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному расчету истец начислил ответчику пени с учетом установленного пунктом 7.6 договора управления срока на оплату (до 10 числа следующего месяца), положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации о начислении неустойки с 31 дня за месяц, в котором нарушено обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования и с 60 дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования, а также с учетом действующей на момент вынесения решения ключевой ставки Банка России в размере 5,5 %.

Принимая во внимание вывод о взыскании с ответчика 578 885,11 руб. задолженности, судом произведен перерасчет суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика, согласно которому сумма пени составляет 5 558,10 руб., в том числе:

за июль 2019 года – 99,31 руб.

1 380 ,83 руб. х 5,5% : 300 х 60 дней = 15,19 руб.,

1 380 ,83 руб. х 5,5% : 130 х 144 дня = 84,12 руб.,

за август 2019 года – 1 883,90 руб., за сентябрь 2019 года 1 463,75 руб., за октябрь 2019 года – 1 057,15 руб., за ноябрь 2019 года 637,00 руб., за декабрь 2019 года 299,53 руб., за январь 2020 года 117,46 руб. (подробный расчет пени приведен в приложении к уточнению иска от 28.06.2021)).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика 578 885,11 руб. задолженности, 5 558,1 руб. неустойки.

При этом суд считает необходимым  указать, что суд  не усматривает оснований  для удовлетворения   требований  истца в части  взыскания  суммы пеней в размере 6 007,49 руб.,  ошибочно включенной в сумму основного долга, поскольку  управляющей компанией не представлен расчет суммы пеней, не представлены доказательства, подтверждающие наличие оснований  для  начисления пеней  в указанной сумме.

В  соответствии  с  частью  2  статьи  168  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В  силу  статьи  101  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора (с учетом уменьшения размера требований) составляет 14 818 руб.

Истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 14 828 руб., что подтверждается платежным поручением  от  11.02.2021 № 60.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора (удовлетворение требований в части),  суд приходит к выводу  о том, что расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 657 руб. на основании статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству.

Поскольку истец фактически отказался от требования о взыскании оплаты за услугу по обращению твердыми коммунальными отходами, ввиду ошибочности ее предъявления, в отсутствие доказательств добровольного удовлетворения ответчиком исковых требований в указанном размере после обращения истца в суд, возврату истцу  из федерального бюджета   подлежит 7 руб.  государственной  пошлины (10 руб. (сумма государственной  пошлины, приходящаяся  на  сумму требования, от взыскания  которой  истец фактически отказался) х 70%)   в соответствии с положениями подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агродеталь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 10.09.2002, место нахождения: 119590, г. Москва, километр МЖД Киевское 5-Й, 1, строение 1,2, эт/ком/офис 3/26/26.11.1/WP) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Исток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 03.12.2008, место нахождения: 660062, 

<

...>) 578 885,11 руб. задолженности, 5 558,1 руб. неустойки, 14 657 руб. судебных расходов по уплате государственной   пошлины.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.             

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Исток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 03.12.2008, место нахождения: 660062, 

<

...>) из федерального  бюджета  7 руб. государственной  пошлины, уплаченной по платежному поручению от 11.02.2021 № 14828.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.В. Лапина