АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-1957/2023

г.Чита

19 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  04 июня 2024 года

Решение изготовлено в полном объёме 19 июня 2024 года

 

          Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Л.В. Малышева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ц.Э. Бальчиновой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации сельского поселения «Даурское» муниципального района «Забайкальский район» Забайкальского края (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

к 1) обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ритм-Борзя» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

2) Обществу с ограниченной ответственностью «Моя Даурия» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании выполнить в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу следующие действия:

1) оформить проект на выполнение работ по восстановлению балконов жилых помещений № 16, 29, 32 многоквартирного дома № 567 по ул. ДОС п.ст. Даурия Забайкальского района Забайкальского края с уметом экспертного заключения № 1222/18 от 23.11.2018 и требований Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 в части содержания фасадов, балконов и стен многоквартирного дома;

2) провести охранные мероприятия, закрыть и опломбировать выходы на балконы из жилых помещений № 16, 29, 32 многоквартирного дома № 567 по ул. ДОС п.ст. Даурия Забайкальского района Забайкальского края, обеспечив невозможность использования собственниками и/или иными лицами соответствующих балконов;

3) провести восстановительные работы балконов жилых помещений № 16, 29, 32 многоквартирного дома № 567 по ул. ДОС п.ст. Даурия Забайкальского района Забайкальского края  в   соответствии  с самостоятельно оформленным проектом,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) Государственной инспекции Забайкальского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 2) Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 3) ФИО1, 4) ФИО2, 5) ФИО4 Викторовны.

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились.

 

Администрация сельского поселения «Даурское» муниципального района «Забайкальский район» Забайкальского края обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ритм-Борзя» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании выполнить следующие действия: закрыть и опломбировать входы на балконы квартир № 16,29,32 п.ст. Даурия, ДОС, Забайкальского района, Забайкальского края; провести охранные работы и принять меры по восстановлению балконов в квартирах № 16,29,32 п.ст. Даурия, ДОС, Забайкальского района, Забайкальского края; выполнить  на основании проекта в рамках капитального ремонта работы по ремонту балконов.

Определением суда от 05.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная инспекция Забайкальского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ФИО1, ФИО3.

Определением суда от 02.11.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Моя Даурия» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Определением суда от 17.01.2024  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО4 и исключена  из числа третьих лиц ФИО3.

От истца поступило уточнение исковых требований об обязании выполнить в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу следующие действия:

1) оформить проект на выполнение работ по восстановлению балконов жилых помещений № 16, 29, 32 многоквартирного дома № 567 по ул. ДОС п.ст. Даурия Забайкальского района Забайкальского края с уметом экспертного заключения № 1222/18 от 23.11.2018 и требований Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 в части содержания фасадов, балконов и стен многоквартирного дома;

2) провести охранные мероприятия, закрыть и опломбировать выходы на балконы из жилых помещений № 16, 29, 32 многоквартирного дома № 567 по ул. ДОС п.ст. Даурия Забайкальского района Забайкальского края, обеспечив невозможность использования собственниками и/или иными лицами соответствующих балконов;

3) провести восстановительные работы балконов жилых помещений № 16, 29, 32 многоквартирного дома № 567 по ул. ДОС п.ст. Даурия Забайкальского района Забайкальского края  в   соответствии  с самостоятельно оформленным проектом (вх. № А78-Д-4/48659).

Протокольным определением суда от 20.03.2024 приняты к рассмотрению уточненные требования.

Ответчик 1 возражений на иск не представил.

Ответчик 2 требования не признал, в отзыве указал, что на управляющей организации лежит обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту балконов, в том числе проводить его плановые осмотры, а также осмотры по заявкам собственника, своевременно выполнять необходимый текущий ремонт указанного имущества. Данные ремонтно-восстановительные работы относятся к капитальному ремонту общего имущества. Дом имеет все признаки аварийности, практически все балконные плиты пребывают в аналогичном техническом состоянии, что и заявленные в исковых требованиях, полагает, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, не способный восстановить многоквартирный дом, поскольку замена только трех балконных плит никак не скажется на общей безопасности неопределенного круга граждан. Охранные мероприятия исполнены управляющей компанией в досудебном порядке, поскольку опломбированы выходы на аварийные балконы путем приклеивания бумажного листа на область примыкания дверного полотна к откосу дверного проема, выходящего на балкон.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Истец 20.07.2018 г. обратился к Министерству территориального развития Забайкальского края с письмом (л.д. 65 т. 1), в котором указал, что в ходе обследования ДОС №567 было выявлено его ветхое и аварийное состояние отдельных конструктивных элементов и просил создать межведомственную комиссию с привлечением экспертов для принятия взвешенного решения дальнейшего использования балконов и ДОС в целом.

Согласно экспертному заключению строительно-технической экспертизы АНО «СУДЭКС-Чита» от 23.11.2018 г. по определению технического состояния балконных плит квартир 29. 32. 16 многоквартирного дома ДОС 567, состояние указанных конструктивных элементов оценено как аварийное (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий). Указано, что состояние балконов названных квартир не соответствует требованиям ФЗ № 384 от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», дальнейшая эксплуатация может привести к возникновению аварийных ситуаций.

  Восстановление балконов до исправления состояния, в котором они будут способны выдерживать проектные нагрузки без угрозы жизни и здоровью людей, а также без причинения вреда имуществу, возможно только путем устройства новых балконных железобетонных плит с ограждением согласно проектной документации выполненной специализированной организацией. Данные ремонтно-восстановительные работы относятся к капитальному ремонту общего имущества.

По мнению эксперта и согласно п.4.2.4.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003» утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 необходимо выполнить следующие работы:

Закрыть и опломбировать входы на балконы квартир № 16,29,32 п.ст. Даурия, ДОС 567, а также провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Указанные работы по ремонту должны выполняться по проекту в рамках капитального ремонта. Виды и объемы работ определяются проектом.

В сентябре 2021 года Государственной инспекцией Забайкальского края была проведена проверка по обращениям граждан по вопросу аварийного состояния конструкций балконов, стеновых панелей многоквартирного дома, расположенного по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, п.ст. Даурия, ДОС 567.

По результатам проверки специалистами Государственной инспекции по Забайкальскому краю вышеуказанного многоквартирного дома ДОС 567 п.ст. Даурия установлено, что балконы квартир № 16,29,32 расположенные на дворовом фасаде указанного дома, имеют критическое отклонение балконных плит от горизонтали, следы отколов бетона от плит, как по их краю, так и по нижней и верхней поверхности, имеется частичное разрушение бетонного основания, края плит разрушаются, зафиксирована коррозия арматуры плит на оголившихся участках, ограждения расшатаны, имеют сплошную коррозию, находятся зыбком состоянии. Установленные повреждения имеют тенденцию к снижению прочности конструкции. В соответствии с ВСН 53-86, фасад жилого многоквартирного дома достиг уровня проведения капитального ремонта.

Балконы 4-го этажа жилых квартир № 16,29,32 расположенные на дворовом фасаде многоквартирного дома ДОС 567 п.ст. Даурия создают реальную угрозу в случае полного либо частичного обрушения аварийных балконных перегородок причинения вреда неопределенному кругу лиц.

Управление многоквартирным домом №567 осуществляло общество с ограниченной ответственности Управляющая компания «Ритм-Борзя» (договор от 22.06.2022).

С обществом с ограниченной ответственностью «Моя Даурия»24.07.2023 заключен новый договор управления №567.

По мнению истца, приняв на себя обязательства по возмездному управлению общим имуществом многоквартирного указанного жилого дома №567, управляющая компания обязана своевременно и в полном объеме исполнять требования действующего законодательства Российской Федерации, в том числе в части исполнения обязанности по содержанию, текущему и капитальному ремонту балконных плит, перегородок, козырька балконов в квартирах № 16,29,32 ДОС 567 п.ст. Даурия, Забайкальского района, Забайкальского края, физический износ которых достиг предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения поселения относится участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах поселения.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункту "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктом 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт общего имущества (пункт 11 Правил N 491).

Пунктами 18 и 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 (далее - Правила №170), которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Правила устанавливают параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В указанных Правилах перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

В разделе II Правил №170 определено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении №7, а примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, - в приложении №8 (пункты 2.3.3 и 2.4.2 Правил №170).

Пунктом 4.2.1.1 Правил №170 на организацию по обслуживанию жилищного фонда возложены обязанности обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В соответствии с пунктом 4.2.1.3 Правил №170 не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм.

В соответствии с пунктом 4.2.3.1 Правил №170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

В соответствии с пунктом 4.2.3.5 Правил №170 фактурные слои блоков и панелей или штукатурку с усадочными мелкими трещинами необходимо защищать от разрушения затиркой жидким полимерцементным раствором с окраской. Стабилизировавшиеся широкие трещины следует заделать материалом, аналогичным материалу стен или полимерцементным раствором.

В соответствии с пунктом 4.2.4.1 Правил №170 работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту (пункт 4.2.4.2 Правил №170).

В соответствии с пунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (пункт 7 приложения N 7 указанных Правил).

В соответствии с пунктом 3 Минимального перечня работами, выполняемыми для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, являются выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, признаков потери несущей способности, наличия деформаций; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

На основании пункта 9 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся, среди прочего, выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.12.2013 N 5- АПГ13-53 указано, что закрепленный в постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 Минимальный перечень работ и услуг не может быть снижен произвольно ни иными нормативными правовыми актами, имеющими меньшую юридическую силу, ни лицами, ответственными за надлежащее содержание общего имущества.

Таким образом, работы по ремонту фасада зданий, лоджий и балконов являются обязательными и неотложными, работы подлежат выполнению в целях приведения жилых домов в состояние, соответствующие обязательным требованиям и нормам действующего законодательства, предотвращения угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждения дальнейшего разрушения жилых домов, повреждения несущих конструкций.

Ненадлежащее исполнение ответчиками вышеперечисленных требований Правил №170 подтверждается материалами дела.

Факт наличия в настоящий момент статуса управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Моя Даурия» в отношении спорных многоквартирных домов обществом не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Таким образом, надлежащим ответчиком является общество с ограниченной ответственностью «Моя Даурия».

Соответственно в иске к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ритм-Борзя» следует отказать.

Ответчик 2 не оспаривает факт необходимости выполнение ремонта, однако полагает, что данный вид ремонта относится к капитальному ремонту, которую должен выполнить третье лицо 2.

Однако суд считает данный довод необоснованным, поскольку ответчик 2, осуществляя управление МКД, не может быть освобожден от выполнения обязательств по надлежащему содержанию общего имущества МКД и проведению текущего ремонта до наступления срока капитального ремонта. Работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (пункт 7 приложения №7 Правил №170).

Выводы соответствуют сложившейся судебной практике (постановление АС Восточно-Сибирского округа по делу №А33-20708/2013 от 14.10.2014; постановление АС Центрального округа по делу №А23-211/2017 от 14.12.2017; постановление АС Северо-Западного округа по делу №А05-16886/2018 от 16.01.2020; постановления АС Западно-Сибирского округа по делу №А27-25832/2016 от 27.10.2017,  по делу №А45-42337/2018 от 25.02.2020).

Кроме того, согласно постановлению Президиума от 29.09.2010 ВАС РФ N 6464/10 все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Также судом отклоняется довод ответчика 2 о том, что обществом выполнены охранные мероприятия путем опломбирования двери, суд считает необоснованным на основании следующего.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту (абзац четвертый пункта 4.2.4.2 Правил N 170).

Однако доказательств закрытия входов ответчиком 2 не представлены.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования к ответчику 2 в полном объеме, а в иске к ответчику 1 отказать.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом перечня мероприятий необходимых для проведения восстановительных работ, суд считает 2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу необходимым и достаточным сроком для его исполнения.

В соответствии со статьей 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Истец освобожден от оплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку осуществляет деятельность органа местного самоуправления.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика 2 в доход федерального бюджета в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации сельского поселения «Даурское» муниципального района «Забайкальский район» Забайкальского края (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в части требований к обществу с ограниченной ответственностью «Моя Даурия» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Моя Даурия» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) выполнить в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу следующие действия:

1) оформить проект на выполнение работ по восстановлению балконов жилых помещений № 16, 29, 32 многоквартирного дома № 567 по ул. ДОС п.ст. Даурия Забайкальского района, Забайкальского края;

2) провести охранные мероприятия, закрыть выходы на балконы из жилых помещений № 16, 29, 32 многоквартирного дома № 567 по ул. ДОС п.ст. Даурия Забайкальского района, Забайкальского края, обеспечив невозможность использования собственниками и/или иными лицами соответствующих балконов;

3) провести восстановительные работы балконов жилых помещений № 16, 29, 32 многоквартирного дома № 567 по ул. ДОС п.ст. Даурия Забайкальского района Забайкальского края  в   соответствии  с самостоятельно оформленным проектом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Моя Даурия» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

В иске к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ритм-Борзя» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               Л.В. Малышев