АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

17 октября 2025 года Дело № А33-10780/2025 

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07.10.2025. В полном объёме решение изготовлено 17.10.2025.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия "Военизированная горноспасательная часть" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

об обязании заключить соглашение о внесении изменений,  

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:  

- управление Росреестра по Красноярскому краю (660021, 

<

...>);  

- муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» (663302, 

<

...>);  

в судебном заседании присутствуют: 

от истца (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»): ФИО1 – представитель по доверенности от 08.11.2023 (сроком действия по 31.12.2026), в порядке передоверия по доверенности от 12.02.2025 (сроком действия по 31.12.2025) представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом,  

в отсутствие ответчика, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой А.Е.  

установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие "Военизированная горноспасательная часть" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – ответчик) об обязании заключить соглашение о внесении изменений и расторжении договора от 29.11.2019 № 5100-А и по договору от 29.11.2019 № 5101-А от текущей даты, настоящие дополнительные соглашения вступают в силу с момента его подписания и распространяют свое действия с 22.06.2021.  

Определением от 23.04.2025 исковое заявление оставлено судом без движения. Определением от 27.05.2025 исковое заявление принято к производству суда.  

Код доступа к материалам дела - 

Определением от 15.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: управление Росреестра по Красноярскому краю, муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска».  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.  

Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).  

07.10.2025 посредством сервиса «Мой Арбитр» от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Суд исследовал материалы дела, заслушал доводы представителя истца. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.  

Между управлением имущества администрации города Норильска (арендодатель) и ФГУП «Военизированная горноспасательная часть» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 29.11.2019 № 5100-А (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе единой комиссией по проведению конкурсов, аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход права в отношении движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Норильск от 28.10.2019 № 3 арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование определенный договором объект недвижимого имущества - нежилое отдельно стоящее здание (далее по тексту - объект), а арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и возвратить арендодателю объект после истечения срока действия договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Объект расположен по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Федоровского, зд. 5-а. Кадастровый (или условный) номер объекта: 24:55:0000000:42373. Общая площадь объекта составляет: 952,40 кв.м. Объект по договору предоставляется для использования его по следующему виду целевого назначения: для осуществления деятельности по обеспечению горноспасательного обслуживания организаций.  

Пунктом 1.2 договора установлен срок его действия с 29.11.2019 по 29.11.2029. 

Согласно пункту 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы за аренду объекта на момент заключения договора определяется на основании отчета от 17.07.2019 № 3162/19 об оценке рыночной стоимости размера ежемесячного платежа и составляет 100 093 руб. без учета налога на добавленную стоимость (далее по тексту - НДС). НДС устанавливается в порядке действующего законодательства.  

Из пункта 3.2 следует, что оплата арендной платы производится ежемесячно путем предварительной оплаты не позднее последнего числа месяца, предшествующему отчетному, посредством перечисления денежных средств отдельными платежными документами по реквизитам.  

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что изменение арендой платы оформляется дополнительным соглашением к договору. При этом размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год, но не ранее чем через один год после подписания акта приёма-передачи объекта. Арендная плата за пользование объектом по  

договору подлежит пересмотру в сторону увеличения путём индексации на прогнозируемый индекс - дефлятор потребительских - цен на очередной финансовый год, устанавливаемый Министерством экономики и регионального развития Красноярского края (далее - индекс - дефлятор), с учётом предыдущих индекс – дефляторов. Арендатор обязан заключить с арендодателем соглашение о внесении изменений в договор, в части установления нового размера арендной платы и производить ее оплату с первого числа начала очередного финансового года. При этом указанное соглашение обязательно должно содержать условие о применении его к отношениям сторон, возникшим с первого числа начала очередного финансового года.  

В силу пункта 5.1 договор прекращает свое действие: досрочно по соглашению сторон; при его расторжении в соответствии с п. 5.3, 5.4 договора; по иным основаниям, установленным действующим законодательством.  

Недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества в аренду по договору аренды от 29.11.2019 № 5100-А.  

Между управлением имущества администрации города Норильска (арендодатель) и ФГУП «Военизированная горноспасательная часть» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 29.11.2019 № 5101-А (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе единой комиссией по проведению конкурсов, аукционов на право заключения договора безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход права в отношении движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Норильск от 28.10.2019 № 3 арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование определенный договором объект недвижимого имущества - нежилое отдельно стоящее здание (далее по тексту – объект), а арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и возвратить арендодателю объект после истечения срока действия договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Объект расположен по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Федоровского, зд. 5. Кадастровый (или условный) номер Объекта: 24:55:0000000:42376. Общая площадь объекта составляет: 5 457,10 кв.м. Объект по договору предоставляется для использования его по следующему виду целевого назначения: для осуществления деятельности по обеспечению горноспасательного обслуживания организаций.  

Пунктом 1.2 договора установлен срок его действия с 29.11.2019 по 29.11.2029. 

Согласно пункту 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы за аренду объекта на момент заключения договора определяется на основании отчета от 17.07.2019 № 3161/19 об оценке рыночной стоимости размера ежемесячного платежа и составляет 856 672 руб. без учета налога на добавленную стоимость (далее по тексту - НДС). НДС устанавливается в порядке действующего законодательства.  

Из пункта 3.2 следует, что оплата арендной платы производится ежемесячно путем предварительной оплаты не позднее последнего числа месяца, предшествующему отчетному, посредством перечисления денежных средств отдельными платежными документами по реквизитам.  

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что изменение арендой платы оформляется дополнительным соглашением к договору. При этом размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год, но не ранее чем через один год после подписания акта приёма-передачи объекта. Арендная плата за пользование объектом по договору подлежит пересмотру в сторону увеличения путём индексации на прогнозируемый индекс - дефлятор потребительских -цен на очередной финансовый год, устанавливаемый Министерством экономики и регионального развития Красноярского края (далее - индекс - дефлятор), с учётом предыдущих индекс – дефляторов. Арендатор обязан заключить с  

арендодателем соглашение о внесении изменений в договор, в части установления нового размера арендной платы и производить ее оплату с первого числа начала очередного финансового года. При этом указанное соглашение обязательно должно содержать условие о применении его к отношениям сторон, возникшим с первого числа начала очередного финансового года.  

В силу пункта 5.1 договор прекращает свое действие: досрочно по соглашению сторон; при его расторжении в соответствии с п. 5.3, 5.4 настоящего договора; по иным основаниям, установленным действующим законодательством.  

Недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества в аренду по договору аренды от 29.11.2019 № 5101-А.  

В материалы дела представлены копии распоряжений Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва от 29.03.2021 № 07-223р о безвозмездной передаче недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Норильск и составляющего казну муниципального образования город Норильск, в федеральную собственность и от 07.12.2021 № 07-968р о закреплении недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации, на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Военизировання горноспасательная часть», в том числе зданий 5 и 5а (Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Федоровского); а также копия акта приема-передачи от 16.06.2021.  

07.04.2022 между сторонами подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды от 29.11.2019 № 5100-А, в соответствии с которым пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции:  

«3.1. Размер ежемесячной арендной платы за аренду Объекта с 01.01.2021 определяется:  

Апл = 103 596,26 * ФИО2, где: 

ФИО3 - прогнозный индекс - дефлятор потребительских цен 2021 года к 2020 году, установленный Министерством экономического развития и инвестиционной политики Красноярского края, равный 1,036 и составляет: 107 325 руб. 73 коп., без учета налога на добавленную стоимость (далее по тексту - НДС).  

НДС устанавливается в порядке действующего законодательства.  

(Не подлежит уплате, если договор заключается с арендатором, не являющимся плательщиком НДС, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации)».  

07.04.2022 между сторонами подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды от 29.11.2019 № 5101-А, в соответствии с которым пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции:  

«3.1. Размер ежемесячной арендной платы за аренду Объекта с 01.01,2021 определяется:  

Алл - 886 655,52 * ФИО2, где: 

ФИО2 - прогнозный индекс - дефлятор потребительских цен 2021 года к 2020 году, установленный Министерством экономического развития и инвестиционной политики Красноярского края, равный 1,036 и составляете8 575,12 (девятьсот восемнадцать тысяч пятьсот семьдесят пять руб., 12 коп.) рублей, без учета налога на добавленную стоимость (далее по тексту - НДС).  

НДС устанавливается в порядке действующего законодательства.  

(Не подлежит уплате, если договор заключается с Арендатором, не являющимся плательщиком НДС, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации)».  

22.04.2022 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 29.11.2019 № 5100-А, а также протокол разногласий к указанному соглашению.  

22.04.2022 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 29.11.2019 № 5101-А, а также протокол разногласий к указанному соглашению.  

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Красноярскому краю № КУВД-001/2022-21918461/7 от 31.08.2022 право государственной собственности за Российской Федерацией на заявленные объекты зарегистрировано 22.06.2021. Вместе с тем, представленные соглашения от 07.04.2022 составлены уже после того, когда зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией. Таким образом, Управление имущества Администрации города Норильска по состоянию на 07.04.2022 не является правообладателем заявленных объектов недвижимости и арендодателем по договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 5100-А от 29.11.2019 и договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 5101-А от 29.11.2019, в связи с чем не вправе распоряжаться правом на данные объекты недвижимости, в том числе заключать представленные на государственную регистрацию соглашения от 07.04.2022. Однако, соглашения о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества в отношении заявленных объектов недвижимости, заключенные с надлежащим арендодателем на государственную регистрацию не представлены. В связи с вышеизложенным, отказано в осуществлении действий по государственной регистрации соглашения об изменении условий договора аренды в отношении нежилых зданий: кадастровый номер 24:55:0000000:42376 по адресу: 

<

...>; кадастровый номер 24:55:0000000:42373 по адресу: 

<

...> А.  

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 16.06.2025: 

- в отношении здания с кадастровым номером 24:55:0000000:42373, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Федоровского, зд. 5-а, площадью 952,4 кв.м., 22.06.2021 зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией, 30.12.2021 зарегистрировано право хозяйственного ведения за Федеральным государственным унитарным предприятием «Военизированная горноспасательная часть», зарегистрировано обременение в виде аренды за Федеральным государственным унитарным предприятием «Военизированная горноспасательная часть».  

- в отношении здания с кадастровым номером 24:55:0000000:42376, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Федоровского, зд. 5, площадью 5457,1 кв.м., 22.06.2021 зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией, 30.12.2021 зарегистрировано право хозяйственного ведения за Федеральным государственным унитарным предприятием «Военизированная горноспасательная часть», зарегистрировано обременение в виде аренды за Федеральным государственным унитарным предприятием «Военизированная горноспасательная часть».  

ФГУП «ВГСЧ» обратилось в суд с исковым заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение:  

- изменений условий договора согласно соглашения от 07.04.2022 о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 29.11.2019 № 5100-А, заключенного между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующего от имени муниципального образования города Норильска и Федеральным государственным унитарным предприятием «Военизированная горноспасательная часть».  

- изменений условий договора согласно соглашения от 07.04.2022 о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 29.11.2019 № 5101 -А, заключенного между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующего от имени муниципального образования города Норильска и Федеральным государственным унитарным предприятием «Военизированная горноспасательная часть».  

- расторжения договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 29.11.2019 № 5100-А, заключенного между Управлением имущества Администрациигорода Норильска, действующего от имени муниципального образования  

города Норильска и Федеральным государственным унитарным предприятием «Военизированная горноспасательная часть».  

- расторжения договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 29.11.2019 № 5101 -А, заключенного между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующего от имени муниципального образования города Норильска и Федеральным государственным унитарным предприятием «Военизированная горноспасательная часть».  

Исковое заявление по делу № А33-28526/2022 определением Арбитражного суда Красноярского края от 07.07.2023 было оставлено без рассмотрения.  

ФГУП «ВГСЧ» 14.01.2025 направил в адрес ответчика подписанные и заверенные печатью соглашения о внесении изменений и расторжении договоров от 29.11.2019 № 5100-А, от 29.11.2019 № 5101-А.  

Из иска следует, что в ответ 06.02.2025 был получен отказ от подписания направленных документов на основании довода об отсутствии законных оснований использования ФГУП «ВГСЧ» зданий, расположенных по адресу: г. Норильск, район Талнах, ул. Федоровского, д. 5 и д. 5А в период с 22.06.2021 по 29.12.2021, а также указании расторгнуть указанные договоры аренды возможно только с 29.12.2021, так как с 30.12.2021 данное имущество закреплено за ФГУП «ВГСЧ» на праве хозяйственного ведения.  

С учетом вышеизложенного истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском, в соответствии с которым просит суд обязать ответчика заключить соглашение о внесении изменений и расторжении договора от 29.11.2019 № 5100-А и по договору от 29.11.2019 № 5101-А от текущей даты, указав, что настоящие дополнительные соглашения вступают в силу с момента его подписания и распространяют свое действия с 22.06.2021.  

Ответчик представил в материалы дела отзыв на иск, согласно которому указал, что с момента государственной регистрации права хозяйственного ведения заявителя на указанные объекты недвижимости, обязательства по договорам аренды прекратились в силу статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации с 30.12.2021, в связи с чем, наличие записи о государственной регистрации обременения в виде аренды в Едином государственном реестре недвижимости с 30.12.2021 не несет негативных юридических последствий для заявителя, вышеуказанные договора аренды не имеют юридической силы. Вместе с тем, стороны по договорам аренды вправе заключить соглашение о расторжении договоров аренды текущей датой и обратиться в уполномоченный орган для его государственной регистрации.  

Муниципальное учреждение "Управление имущества Администрации города Норильска" также представило в материалы дела отзыв на иск, в соответствии с которым полагает, что отсутствие в реестре записи о прекращении договора аренды не свидетельствует о продолжении его действия для сторон сделки в случае ее прекращения по основаниям, установленным законом или договором. Согласно сведениям из ЕГРН на сегодняшний день обременение в виде аренды Управлением имущества не снято. Однако Управлением имущества 07.10.2025 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю будет направлено заявление о снятии обременения в виде аренды с Объекта № 1 и Объекта № 2.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.  

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.  

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).  

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты права.  

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.  

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.  

Заключенные между истцом и управлением имущества администрации города Норильска договоры по своей правовой природе являются договорами аренды, отношения по которым регламентированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.  

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

Факт передачи истцу имущества в аренду установлен судом, подтвержден материалами дела.  

07.04.2022 между сторонами подписаны соглашения о внесении изменений в договоры аренды от 29.11.2019 № 5100-А, от 29.11.2019 № 5101-А в части изменения размера арендных платежей.  

22.04.2022 между сторонами подписаны соглашения о расторжении договоров аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 29.11.2019 № 5100-А, от 29.11.2019 № 5101-А.  

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Красноярскому краю № КУВД-001/2022-21918461/7 от 31.08.2022 право государственной собственности за Российской Федерацией на заявленные объекты зарегистрировано 22.06.2021. Вместе с тем, представленные соглашения от 07.04.2022 составлены уже после того, когда зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией. Таким образом, Управление имущества Администрации города Норильска по состоянию на 07.04.2022 не является правообладателем заявленных объектов недвижимости и арендодателем по договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 5100-А от 29.11.2019 и договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 5101-А от 29.11.2019, в связи с чем не вправе распоряжаться правом на данные объекты недвижимости, в том числе заключать представленные на государственную регистрацию соглашения от 07.04.2022. Однако, соглашения о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества в отношении заявленных объектов недвижимости, заключенные с надлежащим арендодателем на государственную регистрацию не представлены. В связи с вышеизложенным, отказано в осуществлении действий по государственной регистрации соглашения об изменении условий договора аренды в отношении нежилых зданий: кадастровый номер 24:55:0000000:42376 по адресу: 

<

...>; кадастровый номер 24:55:0000000:42373 по адресу: 

<

...> А.  

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 16.06.2025: 

- в отношении здания с кадастровым номером 24:55:0000000:42373, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Федоровского, зд. 5-а, площадью 952,4 кв.м., 22.06.2021 зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией, 30.12.2021 зарегистрировано право хозяйственного ведения за Федеральным государственным унитарным предприятием «Военизированная горноспасательная часть», зарегистрировано обременение в виде аренды за Федеральным государственным унитарным предприятием «Военизированная горноспасательная часть».  

- в отношении здания с кадастровым номером 24:55:0000000:42376, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Федоровского, зд. 5, площадью 5457,1 кв.м., 22.06.2021 зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией, 30.12.2021 зарегистрировано право хозяйственного ведения за Федеральным государственным унитарным предприятием «Военизированная горноспасательная часть», зарегистрировано обременение в виде аренды за Федеральным государственным унитарным предприятием «Военизированная горноспасательная часть».  

Ссылаясь на отказ Управления Росреестра по Красноярскому краю в государственной регистрации соглашений о внесении изменений в договоры и расторжении договоров, истец обратился в суд с настоящим иском об обязании ответчика заключить соглашение о внесении изменений и расторжении договора от 29.11.2019 № 5100-А и по договору от 29.11.2019 № 5101-А от текущей даты, настоящие дополнительные соглашения вступают в силу с момента его подписания и распространяют свое действия с 22.06.2021.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.  

В силу пункта 2 статьи статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:  

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.  

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.  

В силу положений статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.  

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами  

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).  

В силу статьи 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником. В форме унитарных предприятий могут быть созданы только государственные и муниципальные предприятия. Имущество унитарного предприятия принадлежит на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.  

Имущество унитарного предприятия формируется за счет имущества, закрепленного за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления собственником этого имущества. Право на имущество, закрепляемое за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления собственником этого имущества, возникает с момента передачи такого имущества унитарному предприятию, если иное не предусмотрено федеральным законом или не установлено решением собственника о передаче имущества унитарному предприятию (статья 11 указанного Закона).  

Унитарное предприятие может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде (статья 2 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ).  

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.  

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

Обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (статья 413 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

С момента государственной регистрации права хозяйственного ведения истца на спорные объекты (30.12.2021) обязательства из договоров аренды прекратились в силу статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вследствие совпадения должника и кредитора в одном лице.  

Вместе с тем, суд учитывает, что факт внесение изменений в договоры и их последующее расторжение подтверждается представленными в материалы дела соглашениями и пояснениями управления имущества Администрации г. Норильска. При этом, отсутствие записи в ЕГРН о прекращении договора аренды не свидетельствует о его продолжении, если он прекращен по основаниям, предусмотренным законом или договором. Требование истца носит абстрактный характер и направлено на совершение ответчиком формального действия – подписания соглашения о внесении изменений и расторжении уже прекращенных договоров. По смыслу статей 4, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец должен доказать не только нарушение своего права, но и наличие реального правового спора, для разрешения которого необходимо вмешательство суда.  

 В данном случае правовой спор между сторонами отсутствует. Ответчик не оспаривает факта прекращения договорных отношений. Сами по себе договоры аренды не действуют с момента перехода права хозяйственного ведения к истцу. Таким образом, у истца отсутствует нарушенное субъективное право, для защиты которого необходимо принудительное судебное вмешательство. Требование о понуждении к заключению соглашений о внесении изменений и расторжении недействующих договоров неправомерно.  

Суд также отмечает, что Управление имущества г. Норильска заявило о своем намерении обратиться в Росреестр для снятия обременения, что является способом решения возникшей технической проблемы.  

Суд отмечает, что исковые требования не должны быть направлены на простую констатацию факта; при отсутствии спора удовлетворение иска не должно приводить к искусственному формированию оснований для взыскания судебных расходов; договоры аренды в данном случае прекращены, подтверждение данного обстоятельства не требует предъявления и рассмотрения иска. В удовлетворении соответствующих требований судом отказано.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом результата рассмотрения спора, расходы по государственной пошлине относятся на истца.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано  

в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий  

арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края. 

Судья А.А. Горбатова