Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                             Дело №А72-8145/2023 

21.11.2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 14.11.2023.

Полный текст решения изготовлен 21.11.2023.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Фортком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфадент-Ульяновск" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 70 688 руб. 58 коп.

 

третьи лица:

- ФИО2,  

- ФИО3

 

при участии: 

от истца – ФИО4, паспорт, доверенность, диплом.

от ответчика – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом.

от третьих лиц  - ФИО2, лично, паспорт, доверенность от 02.06.2023, диплом. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Фортком» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфадент-Ульяновск" о взыскании задолженности за период с 01.05.2022 по 30.04.2023 включительно в размере 69 983 руб. 95 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.05.2023 по 27.06.2023 включительно в размере 704 руб. 63 коп.,  процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности в размере 69 983 руб. 95 коп. начиная с 28.06.2023 года по день фактической уплаты суммы задолженности.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.06.2023 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением от 28.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 23.10.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,  ФИО3.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает заявленные требования подлежащими  частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "ФортКом", на основании протокола №1 от 21.03.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №5 по улице Гагарина г. Ульяновска и договора управления многоквартирным домом от 01.04.2022 года, является управляющей компанией многоквартирного жилого дома №5 по улице Гагарина г. Ульяновска.

Обществу с ограниченной ответственностью "Альфадент-Ульяновск" на праве общей долевой собственности (доля 77/100) принадлежит нежилое помещение, площадью 389,5 кв.м., расположенное на 1 этаже дома №5 по улице Гагарина г. Ульяновске.

Остальные доли в праве собственности на данное помещение принадлежат ФИО2 и ФИО3.

Полагая, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, в том числе по оплате коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества, истец обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу и просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альфадент-Ульяновск" основной долг за период с 01.05.2022 по 30.04.2023 в размере 69 983 руб. 95 коп.

 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

С 01.01.2017 в состав платы за содержание жилого помещения включается плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (с учетом изменений, внесенных в ст.154 Жилищного кодекса РФ Федеральными законами от 29.06.2015 N 176-ФЗ и от 28.12.2016 N 486-ФЗ). 

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно расчету истца ответчик имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также коммунальным услугам на содержание общего имущества многоквартирного дома за период 01.05.2022 по 30.04.2023 в сумме 69 983 руб. 95 коп.  

При этом, из пояснений истца следует, что при расчете платы за ремонт и содержание им учитывается размер платы за 1 кв.м., утвержденный общим собранием МКД (протокол №1от 21.03.2022), а также принадлежащий ответчику размер доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения.

Суд, проверив данный расчет истца, считает его верным. Ответчик контррасчет не представил.

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Изложенное не противоречит правоприменительной практике (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10). 

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

Участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. 

Из смысла и содержания положений, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39, 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, следует, что законом прямо установлена обязанность собственника или иного законного владельца помещения многоквартирного дома, нести бремя расходов на содержание общего имущества этого дома соразмерно своей доле. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.05.2022 по 30.04.2023 в сумме 69 983 руб. 95 коп. законны, обоснованы и подлежат взысканию с Общества с ограниченной ответственностью "Альфадент-Ульяновск" в пользу истца.

 

Также истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.05.2023 по 27.06.2023 включительно в размере 704 руб. 63 коп.,  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности в размере 69 983 руб. 95 коп. начиная с 28.06.2023 года по день фактической уплаты суммы задолженности.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства, (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Представленный истцом расчет процентов ответчик не оспорил, своего контррасчета не представил.   

Учитывая, что ответчиком обязательства не исполнены, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, также являются законными.

Однако данное требование следует удовлетворить частично, поскольку суд считает, что истец неправомерно рассчитывает проценты за просрочку оплаты услуг, оказанных в апреле 2023, начиная с 10.05.2023.

Условиями договора управления многоквартирным домом установлено, что срок оплаты работ и услуг по договору устанавливается не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем (п.2.6.1 договора).

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами, в связи с просрочкой оплаты услуг, оказанных в апреле 2023, следует начислять с 26.05.2023. 

В связи с чем, с Общества с ограниченной ответственностью "Альфадент-Ульяновск" в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фортком» следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.05.2023 по 27.06.2023 в размере 680 руб. 93 коп.,  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.06.2023 года по день фактической уплаты суммы задолженности, рассчитанные в соответствие со ст.395 ГК РФ.

В остальной части в иске отказать.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что он не был извещен о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №5 по улице Гагарина г.Ульяновска. Кроме того, представитель ответчика просила представить доказательства правомочности подписания протокола МКД от 21.03.2022 и договора управления гражданкой ФИО5

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Между тем, ответчик не представил доказательства, подтверждающие оспаривание им решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников 21.03.2022, в порядке установленном жилищным законодательством.

В свою очередь, гражданка ФИО5 была наделена полномочиями на  подписание договора управления МКД с истцом, что следует из протокола №1 от 21.03.2022 внеочередного общего собрания собственников (пункт 3 повестки дня собрания).

 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям

 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альфадент-Ульяновск" в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фортком» основной долг в размере 69 983 руб. 95 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.05.2023 по 27.06.2023 в размере 680 руб. 93 коп.,  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.06.2023 года по день фактической уплаты суммы задолженности, рассчитанные в соответствие со ст.395 ГК РФ и 2 827 руб. 00 коп. – в возмещение  государственной пошлины. 

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                    С.А. Абрашин