АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

21 июня 2024 года

Дело № А33-36622/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 июня 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 июня 2024 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза (ИНН 1909052008, ОГРН 1041904001347)

к обществу с ограниченной ответственностью "Интерра" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Филимоничевым Е.В.,

установил:

отдел по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. абаза (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Интерра" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере задолженности по арендной плате в сумме 46 958 руб. 20 коп. и пени за просрочку платежа в сумме 5 588 руб. 06 коп.

Определением от 20.12.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 15.02.2024 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 12.04.2024.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 06.06.2024 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (истец, арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 30.01.2018 № 2018-1, согласно пункта 1.1., 1.2. которого, договор заключен на основании постановления Администрации города Абазы от 16.01.2018 года№ 15. Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (в дальнейшем именуемый Участок) с кадастровым 19:09:010101:1041, из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 2909 кв. м, находящийся по адресу: 

<

...>, уч. 2 с разрешенным использованием: для размещения промышленных и складских объектов, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение № 1).

Согласно пункту 2.1. договора, договор заключен сроком на сорок девять лет: с 17.01.2018 года по 16.01.2067 года. Арендная плата по настоящему договору в годовом выражении составляет 69 920 руб. 32 коп. (пункт 2.2. договора). Арендная плата вносится Арендатором ежегодно единым платежом в срок до 15 июня текущего года. Плата за фактическое пользование с 20.03.2017 года по 16.01.2018 на сумму 57 851 рубль 88 копеек, вносится арендатором в срок до 01.03.2018 года. Арендная плата за период с 17.01.2018 года по 31.12.2018 года на сумму 66 663 рубля 76 копеек вносится арендатором до 15.06.2018 года (пункт 2.3. договора). Платежи по договору вносятся арендатором путем перечисления на счет (пункт 2.4. договора).

Из пункта 3.1. договора следует, что по соглашению сторон актом приема-передачи земельного участка считать подписание договора.

Договор аренды от 30.01.2018 № 2018-1 прошел государственную регистрацию 09.02.2018. 

Между ФИО1 (арендатор-1) и обществом с ограниченной ответственностью "Интерра" (арендатор-2) подписано соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.07.2022, в соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор 1 передает арендатору 2 все права и обязанности арендатора-1, вытекающие из договора аренды находящегося в государственной и муниципальной собственности земельного участка 2018-1 от 30.01.2018 с кадастровым номером 19:09:010101:1041 общей площадью 2909 кв.м., из категории, земель; — земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения промышленных и складских объектов, указанных в кадастровом паспорте; земельного участка; расположенный по адресу: 

<

...> уч. 2. 

За период с 01.01.2023 по 31.12.2023 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 46 958 руб. 50 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Согласно пункту 7.2. договора установлено, что арендатор несет следующую ответственность по настоящему договору: в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок взыскивается пеня в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, уплата пени не освобождает арендатора от уплаты задолженности по аренде земли.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 5 588 руб. 06 коп. пени за период с 16.06.2023 по 11.10.2023.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 46 958 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате, 5 588 руб. 06 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 30.01.2018 № 2018-1 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Между ФИО1 (арендатор-1) и обществом с ограниченной ответственностью "Интерра" (арендатор-2) подписано соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.07.2022, в соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор 1 передает арендатору 2 все права и обязанности арендатора-1, вытекающие из договора аренды находящегося в государственной и муниципальной собственности земельного участка 2018-1 от 30.01.2018 с кадастровым номером 19:09:010101:1041 общей площадью 2909 кв.м., из категории, земель; — земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения промышленных и складских объектов, указанных в кадастровом паспорте; земельного участка; расположенный по адресу: 

<

...> уч. 2. 

В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации передача обязательства должником осуществляется на основании соглашения о переводе долга с новым должником.

В силу статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", по смыслу статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 3.1. договора следует, что по соглашению сторон актом приема-передачи земельного участка считать подписание договора.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период с 01.01.2023 по 31.12.2023 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 46 958 руб. 50 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул. 

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2. договора установлено, что арендатор несет следующую ответственность по настоящему договору: в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок взыскивается пеня в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, уплата пени не освобождает арендатора от уплаты задолженности по аренде земли.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 5 588 руб. 06 коп. пени за период с 16.06.2023 по 11.10.2023.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 5 588 руб. 06 коп. пени подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Интерра" (ИНН 

<

***>) в пользу отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза (ИНН 

<

***>) 52 546 руб. 26 коп., из них: 46 958 руб. 20 коп. долга, 5 588 руб. 06 коп. пени; в доход федерального бюджета 2 102 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова