ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

127994, Москва, ГСП -4, проезд Соломенной Сторожки, 12 

адрес веб-сайта: http://9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№09АП-13220/2023

Дело № А40-215105/22

г. Москва

06 апреля 2023г.

Резолютивная часть постановления объявлена  29  марта  2023г.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 апреля 2023г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи  Ю.Н. Кухаренко,

судей Е.А. Птанской, А.И. Трубицына,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Спакс" 

на решение Арбитражного суда города Москвы от 17.01.2023 

по делу №А40-215105/22, 

по иску ООО «Спакс» 

к ответчикам: 1)ООО «Правозащита», 2)ООО «СПК-М», 

третьи лица: 1) ПАО «Банк «Траст», 2) МОСП по ОИПНХ ГУ ФССП России по 

<

...>) ГУ ФССП России по 

<

...>) ТУ Росимущества по г. Москве, о признании,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца -  ФИО2 по доверенности от 20.09.2022

от ответчиков  1) ФИО3 по доверенности от 09.01.2023, 2) ФИО4 по доверенности от 19.10.2022

от третьих лиц – 1) ФИО5 по доверенности от 06.07.2021, от остальных – не явились, извещены,                  

УСТАНОВИЛ:

ООО «Спакс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании недействительными торгов по продаже имущества ООО «Спакс», организованных ООО «Правозащита», а именно: нежилого здания пл. 18 321,5 кв.м. (условный номер 81311, здание-1) по адресу: 

<

...> д.ВЛ.14, стр.1, к/н 77:07:0015004:3344; нежилого здания пл. 6202.5кв. м (условный 2 номер 81310, здание-2) по адресу: 

<

...> д.ВЛ. 14, стр.2, к/н 77:07:0015004:3352; право аренды земельного участка в габаритах здания-1 пл. 3 162 кв. м, являющегося частью земельного участка пл. 91680 кв. м., местоположение установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...> вл 14, к/н 77:07:0015004:6 (договор аренды земельного участка №М-07-000705 от 24.06.1994 с Правительством Москвы (Москомзем); право аренды земельного участка в габаритах здания-2 пл.1811кв. м, являющегося частью земельного участка пл. 91 680 кв. м, местоположение установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, к/н 77:07:0015004:6 (договор аренды земельного участка №М-07-000705 от 24.06.1994 с Правительством Москвы (Москомзем); должник (собственник) ООО «Спакс»; о признании недействительным договора, заключенного с победителем торгов ООО «СПК-М».

Решением суда от 17.01.2023 в удовлетворении исковых требований ООО «Спакс» – отказано.

ООО "Спакс", не согласившись с решением суда, подало апелляционную жалобу, в которой считает его незаконным, необоснованным.

В своей жалобе заявитель указывает на то, что имело место нарушения требований, установленных ч. 3 ст.57 Закона об ипотеке.

Также ссылается на несвоевременную публикацию извещения о проведении торгов. 

По доводам, приведенным в жалобе, заявитель просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании апелляционного суда заявитель доводы жалобы поддерживает в полном объеме.

Ответчики с доводами жалобы не согласны, решение суда считают законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

ПАО «Банк «Траст» поддерживает позицию ответчиков.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание апелляционного суда не явились, извещены.

Как следует из заявления, на основании решения Арбитражного суда г. Москвы по делу №А40-66961/19-137-546 ПАО «БАНК «ТРАСТ» выдан исполнительный лист об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Истцу.

На основании исполнительного листа судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИПНХ ГУФСПП России по г. Москве было возбуждено исполнительное производство от 15.09.2021 №94926/21/77039-ИП.

В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем заложенное имущество передано на торги.

Публичные торги проводились Ответчиком-1 - ООО «Правозащита».

Ответчиком-1 были назначены торги в форме аукциона (владелец ЭП ФИО6) по продаже имущества ООО «СПАКС», а именно:

-нежилого здания пл. 18 321,5 кв.м (условный номер 81311, здание-1) по адресу: 

<

...> д.ВЛ.14, стр.1, к/н 77:07:0015004:3344;

-нежилого здания пл. 6 202.5 кв.м (условный номер 81310, здание-2) по адресу: 

<

...> д.ВЛ. 14, стр.2, к/н 77:07:0015004:3352;

-право аренды земельного участка в габаритах здания-1 пл. 3 162 кв.м, являющегося частью земельного участка пл. 91 680 кв.м, местоположение установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...> вл 14, к/н 77:07:0015004:6 (договор аренды земельного участка №М-07-000705 от 24.06.1994 с Правительством Москвы (Москомзем);

-право аренды земельного участка в габаритах здания-2 пл. 1 811 кв.м, являющегося частью земельного участка пл. 91 680 кв.м, местоположение установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, к/н 77:07:0015004:6 (договор аренды земельного участка №М-07-000705 от 24.06.1994 с Правительством Москвы (Москомзем).

Информация и документация о торгах, извещения опубликованы на сайтах ФССП РФ и ООО «Правозащита».

Первые торги были признаны несостоявшимися.

Повторные торги состоялись, и согласно информации сайта //rtp24.ru/ победитель подписал протокол о результатах торгов. Победителем торгов стал Ответчик-2 - ООО «СПК-М» (ИНН 

<

***>).

Истец посчитал, что указанные торги были проведены с нарушением правил, установленных законом, а также привели к ущемлению интересов Истца.

Указанное явилось основанием для обращения Истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно позиции Истца, при проведении оспариваемых торгов ООО «Правозащита» был нарушен установленный порядок извещения. 

Извещение о возобновлении торгов было опубликовано 11.07.2022, тогда как сами торги проходили 18.07.2022, т.е. ООО «Правозащита» известило о торгах с нарушением срока, установленного ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Указанное нарушение закона по мнению Истца привело к уменьшению возможности участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, повлиял на формирование цены реализации имущества.

Уменьшение срока извещения создало необоснованное препятствие для лиц, не успевших подать заявку в течение установленного законом срока, а также неосновательную выгоду лицам, ставшим участниками торгов, путем искусственного ограничения количества участников торгов.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении требований ООО «Спакс», суд указывает следующее.

В соответствии с ч.1 ст.4 АПК РФ в арбитражный суд вправе обратиться заинтересованное лицо за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Таким образом, обращение в суд за защитой своих нарушенных прав ставит своей целью восстановление этих прав.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно правовой позиции, изложенной в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 №101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов (пункт 5).

В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 №101 суд указал на то, что при рассмотрении споров о признании недействительными публичных торгов в силу положений ч. 1 ст. 65 АПК РФ истцу следует прежде всего доказать, какие конкретно его права и законные интересы в результате проведения торгов были нарушены и каким образом признание торгов недействительными повлекло бы восстановление этих прав.

Процедура реализации арестованного имущества осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным законом.

В соответствии с п.1 ст.87 Закона об исполнительном производстве реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 Закона об исполнительном производстве реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии с п.2 ст.90 Закона об исполнительном производстве порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, настоящим федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

В соответствии с Положением о Росимуществе, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 №432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, функции по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10.12.2021 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее - ТУ Росимущества)  заключило Государственный контракт №05-АИ/2022 с ООО «ПРАВОЗАЩИТА» на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на территории РФ.

Таким образом, в силу приведенных выше норм и заключенного контракта ООО «Правозащита» является специализированной организацией по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 78 Закона об исполнительном производстве заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

Часть 3 ст. 57 Закона об ипотеке предусматривает, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Например, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети «Интернет» в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Из материалов дела следует, что на основании Государственного контракта и Поручения ТУ Росимущества №Л5/22/12/ОИПНХ-6 на официальном сайте для размещения торгов www.torgi.gov.ru размещено извещение о проведении повторных торгов по продаже недвижимого имущества:

Извещением 160522/35304618/01, лот № 1:

Должник ООО «СПАКС», арестованное МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по г. Москве в рамках исполнительного №94926/21/77039-ИП от 15.09.2021 в пользу взыскателя ПАО Национальный банк "ТРАСТ", Обременения: запрет регистрационных действий ГУФССП России по г. Москве, ипотека. Поручение ТУ №Л5/22/12/ОИПНХ-6. Начальная цена: 892 051 965 рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%, шаг аукциона: 1 000 000 рублей, сумма задатка: 40 000 000 рублей:

Лот №1 повторные торги, нежилое здание пл. 18 321,5 кв.м (условный номер 81311, здание-1) по адресу: 

<

...> д.ВЛ.14, стр.1, к/н 77:07:0015004:3344; нежилое здание пл. 6 202.5 кв.м (условный номер 81310, здание-2) по адресу: 

<

...> д.ВЛ. 14, стр.2, к/н 77:07:0015004:3352; право аренды земельного участка в габаритах здания-1 пл. 3 162 кв.м, являющегося частью земельного участка пл. 91 680 кв.м, местоположение установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> вл 14, к/н 77:07:0015004:6 (договор аренды земельного участка №М-07-000705 от 24.06.1994г с Правительством Москвы (Москомзем); право аренды земельного участка в габаритах здания-2 пл. 1 811 кв.м, являющегося частью земельного участка пл. 91 680 кв.м, местоположение установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> вл 14, к/н 77:07:0015004:6 (договор аренды земельного участка №М-07-000705 от 24.06.1994г с Правительством Москвы (Москомзем).

Аукцион состоится: 30.05.2022 в 12:00 часов (время московское). Прием заявок осуществляется в период: с 16.05.2022 09:00 часов до 25.05.2022 11:00 часов. Подведение итогов приема заявок осуществляется: 27.05.2022 с 11:00 часов.

Место проведения аукциона: «РТП24 по адресу: https://rtp24.ru/ (ЭТП).

25.05.2022 судебным приставом - исполнителем МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по г. Москве было вынесено постановление об отложении исполнительного производства на срок с 25.05.2022 по 08.06.2022.

На основании поступившего постановления Организатор торгов - ООО «Правозащита» приостановил все действия по реализации вышеуказанного объекта.

 В связи с окончанием действия постановления об отложении исполнительного производства ООО «Правозащита» опубликовало извещение в БОИ «Московские торги» №23/2022 от 14.06.2022 о возобновлении торгов с указанием дат проведения аукциона: Аукцион состоится 20.06.2022 в 17:00 часов (время московское). Прием заявок возобновляется 14.06.2022 и осуществляется до 17.06.2022 11:00 часов. Подведение итогов приема заявок осуществляется: 20.06.2022 с 11:00 часов.

16.06.2022 судебным приставом - исполнителем МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по г. Москве было вынесено постановление об отложении исполнительного производства на срок с 16.06.2022 по 30.06.2022, в соответствии с чем торги по реализации имущества были приостановлены.

01.07.2022 судебным приставом - исполнителем МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по г. Москве было вынесено постановление об отложении исполнительного производства на срок с 01.07.2022 по 06.07.2022 включительно, в соответствии с чем процедура торгов не возобновлялась.

В связи с окончанием действия постановления об отложении исполнительного производства ООО «ПРАВОЗАЩИТА» было опубликовано извещение в БОИ «Московские торги» № 27/2022 от 11.07.2022 о возобновлении торгов с указанием дат проведения аукциона: Аукцион состоится 18.07.2022 в 12:00. Прием заявок возобновляется 12.07.2022 и осуществляется до 13.07.2022 17:00. Подведение итогов приема заявок осуществляется 15.07.2022 с 11:00. Остальная информация остается неизменной и опубликована в журнале «Бюллетень Оперативной Информации «Московские Торги» № 21/2022 от 30.05.2022, извещение на сайте www.torgi.gov.ru №160522/35304618/01 Лот 1.

Торги по вышеуказанному имуществу состоялись 18.07.2022.

По результатам торгов Победителем был признано ООО «СПК-М», предложившее наибольшую цену за лот в размере 893 051 965 рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% - 148 841 994 рубля 17 копеек.

Победитель торгов полностью оплатил имущество путем внесения денежных средств на реквизиты Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по г. Москве, до подписания договора купли- продажи в два этапа: 13.07.2022 Покупателем в качестве задатка была оплачена сумма в размере 40 000 000 руб. и 22.07.2022 по результатам торгов Покупателем была оплачена сумма в размере 853 051 965  руб.

26.07.2022 с Победителем торгов был заключен договор купли-продажи имущества.

Денежные средства, полученные от реализации, были перечислены Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по г. Москве на счет МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по г. Москве по платежному поручению №69993 от 29.07.2022.

С учетом изложенных сведений о проведении торгов и приведенных правовых норм, оспариваемые торги проведены в полном соответствии с законодательством РФ.

В отношении доводов Истца относительно нарушений порядка организации и проведения торгов суд указывает следующее:

Как было указано ранее, после публикации извещения о предстоящей процедуре торгов, в период подачи заявок на участие с 16.05.2022 до 25.05.2022, в адрес Организатора торгов поступали постановления об отложении исполнительного производства, на основании которых процедура торгов приостанавливалась.

В связи с окончанием действия постановления об отложении исполнительного производства ООО «Правозащита» было опубликовано извещение в БОИ «Московские торги» № 23/2022 от 14.06.2022 о возобновлении торгов с указанием дат проведения аукциона.

Часть 3 ст. 57 Закона об ипотеке предусматривает, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Исходя из смысла указанного положения, организатор торгов обязан извещать о предстоящих публичных торгах, однако извещение о возобновлении торговой процедуры по сути не является объявлением новой процедуры, а лишь возобновляет ранее приостановленную.

Процедура возобновления торгов не урегулирована действующим законодательством.

Верховный суд РФ в своем определении от 06.04.2020 №308-ЭС20-3678 по делу №А61-2565/2019 отметил, что возобновление торгов после приостановки не является новой процедурой проведения торгов, и соблюдение сроков публикации как о вновь проводимых торгах не требуется, также у организатора торгов отсутствует обязанность проводить торги заново после их приостановки.

В настоящем случае, проведение торговой процедуры было возобновлено с того этапа, на котором было приостановлено.

Таким образом, довод Истца о нарушении требований, установленных частью 3 ст. 57 Закона об ипотеке является необоснованным.

Как было указано ранее торги по спорному имуществу были приостановлены в период подачи заявок, организатором торгов в извещении о возобновлении торговой процедуры указано: Аукцион состоится 18.07.2022 в 12:00. Прием заявок возобновляется 12.07.2022 и осуществляется до 13.07.2022 17:00. Подведение итогов приема заявок осуществляется 15.07.2022 с 11:00. А также в извещении было указано, что остальная информация остается неизменной и опубликована в журнале «Бюллетень Оперативной Информации «Московские Торги» № 21/2022 от 30.05.2022, извещение на сайте www.torsi.Sov.ru № 160522/35304618/01 Лот 1.

Извещение содержало все сведения, предусмотренные законодательством РФ, а именно: информация о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Дополнительно была указана и иная информация, которая более детально характеризировала предмет торгов, условия заключения договора, подписания протокола. На сайте организатора торгов дополнительно были размещены документы, характеризующие предмет торгов.

Спорные торги являются публичными торгами, целью проведения которых является реализация имущества с наивысшей ценой.

Наибольшее же количество участвующих в торгах лиц, проявивших интерес к реализуемому имуществу, способно увеличить как уровень конкуренции между участниками, так и итоговую цену за продаваемое имущество, что, в конечном счете повышает степень удовлетворенности требований взыскателя.

Действуя разумно и добросовестно в целях обеспечения равных прав и соблюдения законных интересов всех потенциальных покупателей, организатор торгов должен способствовать формированию наибольшего по количеству состава участников торгов.

В соответствии с протоколом №3 о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества, в аукционе принимали участие 5 потенциальных покупателей. Данное количество является достаточным для проведения конкурентных торгов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ООО «Правозащита» соблюдены положения действующего законодательства о порядке опубликования информации о публичных торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества (газета БОИ «Московские торги»); на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов; на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет», в соответствии с чем обеспечило привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц для выявления наилучшего предложения об условиях продажи (наивысшей цены).

При этом довод Истца о создании препятствий по формированию наибольшего количества участников торгов являются необоснованными.

В отношении довода Истца о необходимости публикации извещения не позднее 08.07.2022 суд указывает следующее.

Извещение о проведении торгов по продаже спорного имущества опубликовано ООО «Правозащита» в газете БОИ «Московские торги», которое является официальным информационным печатным изданием Мэра и Правительства Москвы. Данное информационное печатное издание выпускается на территории города Москвы в виде журнала, а также в электронной версии доступной в публичном просмотре на сайте в сети интернет: https://boi-torgi.ru/.

Указанное печатное издание выходит один раз в неделю по понедельникам.

Окончание срока действия постановления судебного пристава-исполнителя об отложении исполнительных действий приходилось на среду 06.07.2022, соответственно организатор торгов осуществил публикацию о возобновлении процедуры торгов в ближайшем выпуске БОИ «Московские торги», а именно 11.07.2022.

С учетом изложенного, довод истца о дате публикации, признан необоснованным.

Кроме того, в торгах приняло участие 5 участников, что также подтвердило отсутствие оснований для вывода о существенности описанных в исковом заявлении нарушений.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу, что истец, в нарушение норм  ч. 1 ст. 65 АПК РФ, не доказал, какие конкретно его права и законные интересы в результате проведения торгов были нарушены и каким образом признание торгов недействительными повлекло бы восстановление этих прав.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствовали.

Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения. 

Доводы Истца относительно нарушений порядка организации и проведения торгов, нельзя признать состоятельными.

Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что ООО «Правозащита» соблюдены положения действующего законодательства о порядке опубликования информации о публичных торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества (газета БОИ «Московские торги»); на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов; на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет», в соответствии с чем обеспечило привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц для выявления наилучшего предложения об условиях продажи (наивысшей цены).

После публикации извещения 30.05.2022 о предстоящей процедуре торгов, в период подачи заявок на участие с 16.05.2022 до 25.05.2022, в адрес Организатора торгов поступали постановления об отложении исполнительного производства, на основании которых процедура торгов приостанавливалась.

В связи с окончанием действия постановления об отложении исполнительного производства, ООО «Правозащита» было опубликовано извещение в БОИ «Московские торги» № 23/2022 от 14.06.2022 о возобновлении торгов с указанием дат проведения аукциона.

Часть 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Исходя из смысла указанного положения, организатор торгов обязан извещать о предстоящих публичных торгах, однако извещение о возобновлении торговой процедуры, по сути, не является объявлением новой процедуры, а лишь возобновляет ранее приостановленную.

Проведение торговой процедуры было возобновлено с того этапа, на котором было приостановлено.

Верховный суд РФ в своем определении от 06.04.2020 № 308-ЭС20-3678 по делу № А61-2565/2019 отметил, что возобновление торгов после приостановки не является новой процедурой проведения торгов, и соблюдение сроков публикации как о вновь проводимых торгах не требуется, также у организатора торгов отсутствует обязанность проводить торги заново после их приостановки.

Таким образом, довод Истца о нарушении требований, установленных частью 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) не является состоятельным.

Материалами дела подтверждается, что торги по спорному имуществу были приостановлены в период подачи заявок, организатором торгов в извещении о возобновлении торговой процедуры указано: Аукцион состоится 18.07.2022 в 12:00. Прием заявок возобновляется 12.07.2022 и осуществляется до 13.07.2022 17:00. Подведение итогов приема заявок осуществляется 15.07.2022 с 11:00. А также в извещении было указано, что остальная информация остается неизменной и опубликована в журнале «Бюллетень Оперативной Информации «Московские Торги» № 21/2022 от 30.05.2022, извещение на сайте www.torsi.sov.ru № 160522/35304618/01 лот 1.

Извещение содержало все сведения, предусмотренные законодательством РФ, а именно: информация о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Дополнительно была указана и иная информация, которая более детально характеризировала предмет торгов, условия заключения договора, подписания протокола. На сайте организатора торгов дополнительно были размещены документы, характеризующие предмет торгов.

Спорные   торги   являются   публичными  торгами,   целью   проведения   которых является реализация имущества с наивысшей ценой. 

Наибольшее же количество участвующих в торгах лиц, проявивших интерес к реализуемому имуществу, способно увеличить как уровень конкуренции между участниками, так и итоговую цену за продаваемое имущество, что, в конечном счете повышает степень удовлетворяемости требований взыскателя.

Действуя разумно и добросовестно в целях обеспечения равных прав и соблюдения законных интересов всех потенциальных покупателей, организатор торгов должен способствовать формированию наибольшего по количеству состава участников торгов.

В соответствии с протоколом №3 о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества, в аукционе принимали участие 5 потенциальных покупателей. Данное количество является достаточным для проведения конкурентных торгов.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно учел, что довод Истца о создании препятствий по формированию наибольшего количества участников торгов, является необоснованным.

По мнению Истца, организатор торгов должен был опубликовать извещение не позднее 08.07.2022 года.

Извещение о проведении торгов по продаже спорного имущества опубликовано ООО «Правозащита» в газете БОИ «Московские торги», которое является официальным информационным печатным изданием Мэра и Правительства Москвы. Данное информационное печатное издание выпускается на территории города Москвы в виде журнала, а также в электронной версии доступной в публичном просмотре на сайте в сети интернет: https://boi-torgi.ru/.

Указанное печатное издание выходит один раз в неделю по понедельникам.

Окончание срока действия постановления судебного пристава-исполнителя об отложении исполнительных действий приходилось на среду 06.07.2022 года, соответственно организатор торгов осуществил публикацию о возобновлении процедуры торгов в ближайшем выпуске БОИ «Московские торги», а именно 11.07.2022 года.

Таким образом, довод истца о дате публикации не обоснован.

Кроме того, в торгах приняло участие 5 участников, что также подтверждает отсутствие оснований для вывода о существенности описанных в исковом заявлении нарушений.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что истец, в нарушение норм ч. 1 ст. 65 АПК РФ, не доказал, какие конкретно его права и законные интересы в результате проведения торгов были нарушены и каким образом признание торгов недействительными повлекло бы восстановление этих прав.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на  исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Таким образом, предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление    нарушенных    или    оспариваемых    прав    и    законных    интересов обратившегося в суд лица.

Исходя из системного толкования ст. 2, 4 АПК РФ целью обращения в суд является защита или восстановление нарушенного, или оспариваемого права.

Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данным нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В противоречие указанных нормативных актов Истцом не были представлены достоверные и допустимые доказательства нарушений положений Федерального закона «Об исполнительном производстве», ст. ст. 447, 448, 449.1 ГК РФ при проведении публичных торгов со стороны организатора торгов ООО «Правозащита».

Таким образом, судом законно и обоснованно сделаны выводы о том, что основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют. Права и интересы Истца при проведении повторных торгов по спорному имуществу не нарушены, оснований для их восстановления нет.

Выводы суда первой инстанции основаны на объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств. Все обстоятельства, имеющие юридическое значение при рассмотрении дела, установлены судом правильно. В решении дана надлежащая оценка представленным доказательствам. Доводы, указанные в обоснование апелляционной жалобы, являлись предметом проверки в суде первой инстанции.

При указанных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу, что доводы жалобы не могут являться основанием для отмены либо изменения законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17.01.2023 по делу №А40-/ оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья:Ю.Н. Кухаренко

Е.А. Птанская

Судьи:

А.И. Трубицын