АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99 

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск Дело № А19-7244/2022  

08.11.2023 г. 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30.08.2023 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 08.11.2023 года.  

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Красько Б.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с  ограниченной ответственностью "ДАРинвест" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  адрес: 666671, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, УСТЬ-ИЛИМСК ГОРОД, ПОЛЕВАЯ УЛИЦА, 6)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ,  ИРКУТСК ГОРОД, СУХЭ-БАТОРА УЛИЦА, ДОМ 3, КАБИНЕТ 405),  

об обязании устранить препятствия в пользовании объектом недвижимости, по встречному исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» к  обществу с ограниченной ответственностью "ДАРинвест"  

о признании отсутствующим права собственности на часть железобетонного с  кадастровым номером 38:32:010303:764,  

с участием третьего лица - АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 666683 ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. УСТЬ- ИЛИМСК, УЛ. ГЕРОЕВ ТРУДА, д. 38)  

при участии в судебном заседании: от ООО " ДАРинвест " – Фот Д.Г. – директор, 

от ООО " Байкальская энергетическая компания " - ФИО2 – представитель по  доверенности, ФИО3 – представитель по доверенности,   

установил:

ООО «ДАРинвест» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» с  иском об обязании общество с ограниченной ответственностью «Байкальская  энергетическая компания» устранить препятствие в пользовании железобетонным  забором согласно координат (X 1019912,780, Y 3228320,150; X 1019903,170, Y  3228320,050; X 1019872,740, Y 3228319,760; X 1019837,910, Y 3228314,370; X  1019833,210, Y 3228313,650; X 1019831,270, Y 3228307,210) путём демонтажа самовольно  возведенных на нём конструкций и со стороны земельного участка с кадастровым  номером 38:32:010303:85.  

Общество с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая  компания» (далее – ООО «БЭК») обратилось с встречным исковым заявлением,  уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной  ответственностью "ДАРинвест" (далее – ООО «ДАРинвест») на участок железобетонного  забора с кадастровым номером 38:32:010303:764 протяженностью 86,36 м. с  координатами X 1019912,780, Y 3228320,150; X 1019903,170, Y 3228320,050; X  1019872,740, Y 3228319,760; X 1019837,910, Y 3228314,370; X 1019833,210, Y  3228313,650; X 1019831,270, Y 3228307,210.  

Определением от 30.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена  АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА.  

В судебном заседании представитель ООО «ДАРинвест» поддержал  первоначальные исковые требования, оспорил встречные исковые требования;  представитель ООО «БЭК» оспорил первоначальные исковые требования, поддержал  встречные исковые требования.  

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 25.10.2023 до 01.11.2023 11 часов  40 минут, о чем сделано публичное извещение.  

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

ООО «ДАРинвест» на праве собственности принадлежит сооружение –  железобетонный забор, кадастровый номер 38:32:010303:764 протяженностью 173 метра  

по адресу: 

<

...>; право собственности  зарегистрировано 22.08.2007.  

Как следует из материалов дела, основанием возникновения права собственности  ООО «ДАРинвест» на железобетонный забор является договор мены от 04.07.2007,  заключенный с Муниципальным унитарным предприятием «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство» (МУП УИ ЖКХ), на основании которого ООО «ДАРинвест» по  передаточному акту от 04.07.2007 передано сооружение железобетонный забор,  расположенное по адресу: 

<

...>.  

В подтверждение прав МУП УИ ЖКХ на указанный забор ООО «ДАРинвест»  представлен договор от 29.12.2001 о закреплении муниципального имущества на праве  хозяйственного ведения, письмо Департамента недвижимости Администрации  муниципального образования города Усть-Илимска от 11.2017, в котором департамент  сообщает, что железобетонный забор был включен в Реестр муниципального имущества  города Усть-Илимск на основании постановления Верховного Совета Российской  Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, распоряжением начальника Департамента от  22.06.2007 № 1007 закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП УИ ЖКХ по  договору от 29.12.2001; право муниципальной собственности зарегистрировано  29.06.2007; постановлением главы Администрации муниципального образования города  Усть-Илимска дано разрешение на отчуждение муниципального недвижимого имущества,  закрепленного на праве хозяйственного ведения.  

Согласно Техническому паспорту на железобетонный забор от 15.05.2007  протяженность сооружения 173 метра.  

Как следует из имеющихся в материалах дела сведений из Единого  государственного реестра недвижимости ООО «БЭК» является собственником земельного  участка с кадастровым номером 38:32:010303:85; право собственности зарегистрировано  24.03.2021 и сооружения – ограда РТС-3, состоящая из 2-х металлических ворот  ж/бетонных ограждений на ж/бетонном фундаменте, кадастровый номер сооружения  38:32:010303:310, расположенное по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, дом 3 в пределах земельного участка с кадастровым номером  38:32:010303:85; право собственности зарегистрировано 24.03.2021.  

Как указывает в исковом заявлении ООО "ДАРинвест" земельный участок с  кадастровым номером 38:32:010303:85 разделяет часть принадлежащего ему объекта -  железобетонный забор, кадастровый номер 38:32:010303:764 и на этой части расположено  имущество ответчика, в том числе, нежилые пристройки, которые используют забор в  

качестве тыльной части этих построек, в связи с чем, ООО «ДАРинвест» полагает, что  принадлежащий ему железобетонный забор незаконно используется ООО "БЭК".  

Претензией от 17.02.2022 ООО «ДАРинвест» указало на то, что на принадлежащем  ему заборе незаконно расположено имущество ООО «БЭК» (колючая проволока, трубы  теплоснабжения, иное), а также имеются нежилые пристройки, которые используют забор  в качестве тыльной стороны пристроек) и предложил в течение 10 дней с момента  получения претензии освободить забор от имущества.  

В ответ на претензию ООО «БЭК» сообщило ООО «ДАРинвест», что ООО "БЭК"  использует принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости – ограда  РТС-3, состоящая из 2-х металлических ворот ж/бетонных и металлических ограждений  на ж/бетонном фундаменте, ранее сооружение принадлежало ПАО «Иркутскэнерго».  Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2022  протяженность объекта кадастровый номер 38:32:010303:310 составляет 446 метров,  объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 38:32:010303:85,  который также принадлежит на праве собственности ООО "БЭК".  

Как указывает ООО «БЭК» земельный участок с кадастровым номером  38:32:010303:85, на котором расположен забор, в 2003 году был приобретен ПАО  «Иркутскэнерго», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество и сделок с ним сделана запись от 29.04.2003 г. № 38- 01/17-4/2003-340.  

29.11.2003 ПАО «Иркутскэнерго» на основании Плана приватизации  производственного объединения Иркутскэнерго на ограду РТС-3, состоящую из 2-х  металлических ворот ж/бетонных и металлических ограждений на ж/бетонном  фундаменте по адресу Иркутская область, Усть-Илимск, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 3,  оформлено право собственности (запись регистрации № 38-01/17-11/2008-280).  

В 2021 г. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от  19.01.2021 г. № 134/ИД-19 забор был передан в собственность ООО «БЭК».  

Спорный забор расположен с западной части земельного участка и ограничивает  участок от объекта «Здание кузницы» до объекта «Здание сварочного поста».  

В соответствии с техническим паспортом на ограду (кадастровый номер которой  совпадает с номером, указанным в Свидетельстве государственной регистрации права  собственности, а инвентарный номер соответствует номеру, указанному в выписке из  ЕГРН), изготовленным Усть-Илимским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация»  10.09.2003 г., ограда построена в 1981 г., общая протяженность составляет 446,19 м.  

Форма ограды полностью соответствует форме земельного участка, таким образом,  ограда на всем протяжении изготовлена в одно время и полностью огораживает  

земельный участок 38:32:010303:85 (за исключением отрезков, на которых оградой  выступают стены зданий и сооружений).  

Ссылаясь на то, что право собственности ООО «БЭК» на всё сооружение (ограда  РТС-3, состоящая из 2-х металлических ворот ж/бетонных и металлических ограждений  на ж/б фундаменте) с кадастровым номером 38:32:010303:310, зарегистрировано ранее  возникновения в 2007 году права собственности ООО «ДАРинвест» на участок забора  протяженностью 173 м., ООО «БЭК» (ответчик по первоначальному иску) обратилось с  требованием о признании отсутствующим право собственности ООО «ДАРинвест» на  часть забора расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером  38:32:010303:85.  

Проведенной по делу судебной экспертизой (заключение от 22.06.2023 № 20/2023  эксперта ООО «Дело» ФИО4, эксперта АНО ЭЦ «Регион-эксперт» ФИО5) установлено, что объект с кадастровым номером 38:32:010303:310 и объект с  кадастровым номером 38:32:010303:764 имеют общую протяженность 86,36 метров,  которая ограничена с двух сторон зданиями, граница объекта с кадастровым номером  38:32:010303:764 проходит строго по границе земельного участка с кадастровым номером  38:32:010303:85, в пределах допустимой погрешности (0,1м.). Данная часть забора имеет  двойной учет. По документам и сведениям из Единого государственного реестра  недвижимости год создания объекта кадастровым номером 38:32:010303:310 – 1970/1981,  год создания объекта с кадастровым номером 38:32:010303:764 – 1980. Визуальный  осмотр не позволил экспертам определить период создания объекта.  

Суд, исследуя экспертное заключение во взаимосвязи с поставленными вопросами  и имеющимися в деле документами, не выявив в нем неясностей и неполноты сведений,  признал возможным принять выводы экспертизы при разрешении спора.  

 Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 совместного постановления  Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), лицо, считающее себя  собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое  зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права  собственности.  

В случаях, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть  защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного  владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано  

за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как  на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание  зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем  предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац  четвертый пункта 52 Постановления № 10/22).  

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять  собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при  невозможности защиты нарушенного права иными средствами.  

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и  разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении  находится спорное имущество.  

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае,  если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого  зарегистрировано в ЕГРП.  

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать  характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в  результате применения восстанавливать это нарушенное право.  

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в  ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с  ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном  случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права  истца.  

 Как следует из материалов дела принадлежащие сторонам спора объекты  недвижимости имеют общую часть, а именно, часть забора общей протяженностью 86,36  метров, ограниченная с двух сторон зданиями учтена как в составе сооружения с  кадастровым номером 38:32:010303:310, принадлежащего ООО «БЭК», так и в составе  сооружения с кадастровым номером 38:32:010303:764, принадлежащего ООО  «ДАРинвест».  

Судом на основании представленных сторонами доказательств, истребованных  материалов дела правоустанавливающих документов установлено, что право  собственности на спорную часть было впервые зарегистрировано за ПАО  «Иркутскэнерго», в составе сооружения с кадастровым номером 38:32:010303:310,  впоследствии переданного на праве собственности ООО «БЭК».  

При этом, ни договор мены от 04.07.2007, заключенный ООО «ДАРинвест» с  Муниципальным унитарным предприятием «Усть-Илимское жилищно-коммунальное  

хозяйство» (МУП УИ ЖКХ), послуживший основанием возникновения права  собственности ООО «ДАРинвест» на сооружения с кадастровым номером  38:32:010303:764, ни договор от 29.12.2001 о закреплении муниципального имущества на  праве хозяйственного ведения за МУП УИ ЖКХ не содержит однозначных сведений,  позволяющих определенно установить, что спорная часть забора являлась объектом  муниципальной собственности и предметом договора мены.  

Ссылка в отзыве Администрации муниципального образования города Усть- Илимска на то, что объект с кадастровым номером 38:32:010303:764 поставлен на  кадастровый учет в соответствии с ранее учтенной технической документацией не может  быть проверен судом, поскольку в дело не представлены техническая документация,  содержащая достаточные характеристики объекта, передаваемого на праве  хозяйственного ведения.  

Однако, в любом случае, право собственности на спорную часть забора возникло у  ПАО «Иркутскэнерго» до регистрации права собственности ООО «ДАРинвест».  

Довод ООО «ДАРинвест» о том, что сооружение с кадастровым номером  38:32:010303:310 имеет протяженность 111 кв.м., что исключает наличие в его составе  спорной части забора, не может быть признан судом обоснованным, поскольку  материалами дела подтверждено, что в результата исправления кадастровой ошибки  протяженность принадлежащего ООО «БЭК» сооружения составляет 446 метров.  

В пункте 1 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О  кадастровой деятельности" (в редакции, действующей до 01.01.2017, далее - Закон о  кадастре) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая  ошибка либо подобная ошибка) это ошибка, допущенная органом кадастрового учета при  ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию  сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах,  на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.  

В соответствии с частью 2 статьи 28 Закона о кадастре техническая ошибка в  сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в  случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган  кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной  органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на  основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.  Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять  рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган  кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда.  

В данном случае исправление сведений, содержащихся в кадастровом учете о  протяженности объекта означает, что сооружение изначально имело протяженность 446  метров, с момента регистрации права первого собственника, а соответственно, спорная  часть забора не могла быть предметом договора мены от 04.07.2007, заключенный ООО  «ДАРинвест» с Муниципальным унитарным предприятием «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство» (МУП УИ ЖКХ).  

На основании изложенного, оценив, согласно статье 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в деле доказательства и  установив тождественность спорного участка забора по отношению к сооружениям истца  и ответчика, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения  встречного иска в полном объеме.  

Первоначальные исковые требования заявлены в защиту права ООО «ДАРинвест»  как собственника спорного участка забора.  

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти  нарушения и не были соединены с лишением владения.  

Поскольку судом удовлетворены встречные исковые требования о признании  отсутствующим права ООО «ДАРинвест» на спорную часть забора, правовые основания  для удовлетворения исковых требований отсутствуют.  

ООО «БЭК по платежному поручению от 21.07.2022 № 67416 уплачена  государственная пошлина в размере 6 000 рублей, расходы по оплате которой на  основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  относятся на ООО «ДАРинвест».  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

в иске отказать полностью. Встречные исковые требований удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной  ответственностью "ДАРинвест" на участок железобетонного забора с кадастровым  номером 38:32:010303:764 протяженностью 86,36 м. с координатами X 1019912,780, Y  3228320,150; X 1019903,170, Y 3228320,050; X 1019872,740, Y 3228319,760; X  1019837,910, Y 3228314,370; X 1019833,210, Y 3228313,650; X 1019831,270, Y  3228307,210.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДАРинвест" (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 666671, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, УСТЬ- ИЛИМСК ГОРОД, ПОЛЕВАЯ УЛИЦА, 6) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Байкальская энергетическая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>, адрес: 664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, СУХЭ-БАТОРА  УЛИЦА, ДОМ 3, КАБИНЕТ 405) 6 000 рублей – судебные расходы.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца после его принятия.  

Судья: Б.В. Красько