ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-208728/17-37-1312

г. Москва

15 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2018 года

Арбитражный суд г.Москвы в составе:

Судьи Скачковой Ю.А. единолично

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрел дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Макдоналдс» (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 16.07.1996г.)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Оптимал-Риелти» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 01.09.2005г.)

о взыскании 61 404 246 руб. 00 коп. 

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 17.11.2017 № 17/918

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.09.2017 № 147-08/17

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Макдоналдс» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Оптимал-Риелти» о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 180 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 44 012 руб. 36 коп. за период  с  09.06.2017 по 07.11.2017., а также процентов за пользование чужими денежными средствами с  09.06.2017 по дату фактического исполнения обязательства.

Иск мотивирован не надлежащим исполнением ответчиком обязательств по предварительному договору аренды нежилых помещений № 88-43/14  от 24.07.2014г.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик против иска возражал по доводам письменных пояснений.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

 Как следует из материалов дела, 24.07.2014  между ООО «Макдоналдс» (далее – истец, арендатор) и ООО «Оптимал-риелти» (далее – ответчик, арендодатель) был заключен Предварительный договор аренды нежилых помещений № 88-43/14 (далее - Предварительный договор), предметом  которого являются отношения Сторон, в соответствии с которыми Стороны обязуются заключить долгосрочный договор аренды (далее по тексту «Долгосрочный договор») нежилых помещений (далее по тексту «Помещения») для размещения и эксплуатации предприятия общественного питания быстрого обслуживания под товарным знаком «Макдоналдс», в соответствии с п. 1.5. настоящего Договора, и при условии выполнения Сторонами своих обязательств в соответствии с условиями Договора.

Согласно п. 10.15. предварительный договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до момента заключения долгосрочного договора (Приложение № 1), если предварительный договор не будет расторгнут досрочно по соглашению сторон или в порядке и основаниям, предусмотренным предварительным договором и действующим законодательством РФ.

В силу п. 10.16. в целях определения срока заключения долгосрочного договора (раздел 1 договора), в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ, стороны пришли к соглашению, что обязательства сторон по заключению долгосрочного договора, предусмотренные договором, действуют до 30 марта 2017 года.

В обеспечение исполнения обязательств по договору в соответствии с п. 6.1. Предварительного договора истец уплатил ответчику обеспечительный взнос в размере 1 180 000 (один миллион сто восемьдесят тысяч) руб., в том числе НДС в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) руб.,  что подтверждается копией платежного поручения № 31732 от 08.09.2014 (том 1, л.д. 26).

Ответчик не исполнил надлежащим образом следующие обязательства, предусмотренные Предварительным договором,  а именно:

В срок до 01.12.2015 года:

- Не выполнил в согласованном сторонами объеме работы Арендодателя (п. 5.2.1.):

- Не обеспечил необходимые условия для производства работ Арендатора (п. 5.2.4.);

- Не подвел к арендуемым помещениям необходимые инженерные коммуникации (п. 5.2.6.).

В срок до 01.06.2016 года:

- Не оформил права долгосрочной аренды на земельный участок и не предоставил арендатору подлинники подтверждающих документов (п. 5.3.1.);

- Не изменил разрешенное использование земельного участка в целях размещения и эксплуатации ресторана и прилегающей территории (5.3.2.);

- Не осуществил снос в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством расположенного на Земельном участке Строения (указано в п. 1.3. Предварительного договора) и не предоставил Арендатору документы, подтверждающие исполнение обязательства (и. 5.3.3.);

- Не предоставил Арендатору документы, подтверждающие возможность использования Арендатором помещений по целевому назначению - предприятие общественного питания (п. 5.3.4.);

- Не произвел за свой счет все работы по обустройству и оборудованию прилегающей территории (п. 5.3.5.);

- Не открыл здание/помещения для обслуживания посетителей (п. 5.3.6.).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием не позднее 15-ти рабочих дней с момента получения исполнить вышеуказанные обязательства по Договору и предоставить все необходимые первичные документы, подтверждающие их исполнение. В ответ на указанную  претензию ответчик в том числе указал, что направил в ДГИ документы для оформления прав Долгосрочной аренды земли, при этом, обязанность оформить право Долгосрочной аренды по договору должна быть выполнена до 01.06.2016. Таким образом, ответчик подтвердил по состоянию на 10.05.2017, что обязательства, предусмотренные договором, не выполнены. 

По условиям п. 4.2.1. Предварительного договора стороны обязались подписать Долгосрочный договор аренды до 01.06.2016 при условии, что подписание Долгосрочного договора со стороны Арендатора возможно только после исполнения Арендодателем всех своих обязательств в рамках Предварительного договора.

Поскольку в соответствии с п. 10.16. Предварительного договора обязательства сторон по заключению Долгосрочного договора аренды действовали до 30.03.2017, срок действия Предварительного договора истек. Истец направил в адрес Ответчика письмо исх. № УА - 121/2017 от 31.05.2017 с требованием о возврате обеспечительного взноса в течение 10 дней в связи с окончанием срока действия Предварительного договора. По состоянию на дату проведения судебного заседания обеспечительный платеж Ответчиком не возращен.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.

По смыслу статей 422, 431, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект имущественного найма в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (статья 624 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку в установленный для заключения основного договора срок (30 марта 2017 года), договор заключен не был, то обязательства сторон из предварительного договора прекратились применительно к пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ в случае ненаступления в срок обстоятельств, предусмотренных договором, или прекращения обеспечиваемого обязательства, обеспечительный платеж подлежит возврату.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Невозвращенный истцу обеспечительный взнос по договору в размере 1 180 000 руб. 00 коп. является неосновательным обогащением ответчика и подлежит возврату истцу на основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ.

По смыслу п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса РФ при прекращении срока действия договора обеспечительный платеж должен быть возвращен в семидневный срок после направления  соответствующего требования стороной, внесшей платеж, если договором не установлен иной срок возврата обеспечительного платежа. Поскольку Предварительным договором не предусмотрен иной срок возврата обеспечительного платежа, обеспечительный платеж и НДС, оплаченные Арендатором в соответствии с п. 6.1 Предварительного договора, подлежат возврату Арендатору до 08.06.2017.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Поскольку в соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ при прекращении срока действия договора обеспечительный платеж должен быть возвращен в семидневный срок после направления соответствующего требования стороной, внесшей платеж до 08.06.2017, с 09.06.2017 ответчик должен был узнать о неосновательном удержании обеспечительного взноса.

Учитывая, что сумма в размере 1 180 000 руб. 00 коп. является неосновательным обогащением ответчика, последний обязан выплатить истцу проценты за ее неправомерное удержание и пользование.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. 

По расчету истца, проверенному судом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период  с  09.06.2017 по 07.11.2017 составил 44 012 руб. 36 коп.

Доводы ответчика о надлежащем исполнении им обязательств по предварительному договору аренды нежилых помещений № 88-43/14 24.07.2014г. не могут быть приняты судом, поскольку относимых и допустимых доказательств ответчиком не представлено. Готовность ТЦ BabyStore (Здания) в 2016 году для выполнения отделочных работ и для ведения коммерческой деятельности не свидетельствует о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по предварительному договору аренды.

Также ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие уклонение истца от заключения договора аренды и злоупотребление своим положением.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

На основании изложенного, заявленные требования о взыскании с ООО «Оптимал-Риелти» в пользу ООО «Макдоналдс» 1 180 000 руб. неосновательного обогащения и 44 012 руб. 36 коп. процентов подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина  по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 307-310, 395, 429, 606, 614, 1102 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Оптимал-Риелти» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 01.09.2005г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Макдоналдс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 16.07.1996г.) долг 1 180 000 (Один миллион сто восемьдесят тысяч) руб. 00 коп., проценты 44 012 (сорок четыре тысячи двенадцать) руб. 36 коп., всего 1 224 012 (один миллион двести двадцать четыре тысячи двенадцать) руб. 36 коп., а также 25 240 (двадцать пять тысяч двести сорок) руб. 12 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия и в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                        Ю.А. Скачкова