Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-243295/23-191-1951

г. Москва

21 марта 2024   г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  ФИО1, единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА" (129223, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРАТИДЖИК МАРКЕТИНГ ИНИШИАТИВ СЕВЕН" (129223, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОСТАНКИНСКИЙ, МИРА ПР-КТ, ДВЛД. 119, СТР. 457, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2007, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 6 250 193 руб. 68 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРАТИДЖИК МАРКЕТИНГ ИНИШИАТИВ СЕВЕН", с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ заявления об уточнении заявленных требований, о взыскании задолженности по соглашению от 25.07.2023 в размере 14 581 руб. 92 коп., пени в размере 6 235 611 руб. 76 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика иск оспорил, указал на пропуск истцом срока исковой давности, просил применить нормы ст.333 ГК РФ в части взыскания неустойки.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещений от 24.08.2020 № 757/20/20, в соответствии с условиями которого ответчику передано за плату во временное владение и пользование часть здания общей площадью 1 008,90 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Дополнительным соглашением от 01.08.2022 № 4 к Договору были внесены изменения в части общей площади арендуемого здания, т.е. с 01.08.2022 передана в аренду часть здания общей площадью 515,40 кв. м

В пунктах 4.1-4.2 Договора установлено, что Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и распространяется на отношения сторон, возникшие с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещений, и действует по 23.08.2025 включительно.

Пунктом 6.1.1 Договора предусмотрена обязанность Арендодателя передать помещения Арендатору по акту приема-передачи здания не позднее 24.08.2020.

Согласно акту приема-передачи здания от 24.08.2020 Арендодателем исполнена обязанность по передаче помещений во временное владение и пользование Арендатору.

Согласно пункту 5.1 Договора за временное владение и пользование помещениями Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату, а также коммунальный платеж в размере, порядке и сроки, установленные в Договоре.

Пунктами 5.1.1-5.1.8 Договора регулируются сроки оплаты аренды, которая вносится Арендатором не позднее 5 (пяти) рабочих дней начиная с 1-го числа текущего месяца.

Пунктами 6-7 дополнительного соглашения от 01.08.2022 к Договору регулируется оплата расходов истца за потребленную электроэнергию и расходы по водоснабжению.

Пунктом 5.8 Договора предусмотрено, что датой исполнения обязательств по оплате является дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Пунктом 5.4 Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю расходы на оплату потребленных услуг по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению (канализация), теплоснабжению, в том числе вывоза любых видов мусора и ТКО. Размер оплаты устанавливается исходя действующих тарифов на потребленные услуги.

Оплата производится на основании счета Арендодателя в течение 5 рабочих дней с даты получения счета Арендатором.

Пунктом 6 дополнительного соглашения от 01.08.2022 стороны договорились, что Арендатор ежемесячно оплачивает расходы Арендодателя за потребленную электроэнергию из расчета вычета фактически потребленной электроэнергии, зафиксированной общим прибором учета электроэнергии, потребленной Арендодателем. Оплата расходов за фактически потребленную электроэнергию производится ежемесячно на основании счета, выставленного Арендодателем в срок не позднее 10 календарных дней с начала месяца, следующего за прошедшим.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2 Договора размер обеспечительного платежа составлял 478 808,62 руб. На основании п.3 дополнительного соглашения от 25.12.2020 № 1 доплата обеспечительного депозита составила 19 152, 34 руб., п.5.2 дополнительного соглашения от 08.02.2022 № 3 доплата обеспечительного депозита составила 33 612,36 руб.

Согласно пункту 10.1 Договора в случае нарушения Арендатором срока уплаты или уплаты не в полном объеме арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 40 % годовых от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение Ответчиком сроков внесения арендной платы, оплаты коммунальных услуг и обеспечительного депозита АО «ВДНХ» в соответствии с п. 10.1 Договора произвело расчет пеней, которые по состоянию на 25.07.2023 составляют  6 235 611 руб. 76 коп.

Согласно пункту 10.13 Договора обязательства по уплате штрафных санкций, предусмотренных разделом 10 Договора, подлежат исполнению допустившей нарушение стороной в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования другой стороны.

В соответствии с пунктом 7.1.4 Договора Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование зданием, а также любые иные платежи, предусмотренные Договором.

Соглашением о расторжении Договора от 25.07.2023 обязательства сторон по Договору прекращены с 25.07.2023.

В соответствии с условиями Соглашения установлены обязанности Арендатора по погашению имеющейся задолженности по Договору.

Согласно пункту 3.7 Соглашения Арендатор обязуется погасить оставшуюся часть задолженности по арендной плате и коммунальным платежам перед Арендатором в размере 6 374 275,44 руб., в т.ч. НДС 20 %, а также оплатить рассчитанные пени в сумме 6 235 611,76 руб., без НДС, в срок не позднее 20.08.2023.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что 31.07.2023 и 06.09.2023 Ответчик произвел оплату коммунальных платежей за май, апрель, июнь, июль 2023 г. по Договору в размере 22 197 руб. 08 коп.

29.01.2024 задолженность по оплате аренды и коммунальных платежей Ответчиком погашена на сумму 6 337 496 руб. 44 коп. и по состоянию на 04.03.2024 задолженность по аренде и коммунальным платежам составляет 14 581 руб. 92 коп.

Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием исполнить обязательства по оплате задолженности и неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 41 и п. 1 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает на необоснованность предъявленной истцом ко взысканию задолженности по основному долгу, в части требований о взыскании неустойки также указывает на необоснованность представленного истцом расчета, кроме того заявил о снижении предъявленной ко взысканию неустойки. Кроме того, представителем ответчика заявлено об истечении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Судом установлено, что Соглашением о расторжении договора аренды помещений от 24.08.2020 № 757/20/20 стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор 25.07.2023. На момент расторжения Договора у Арендатора имеется задолженность по оплате арендной платы и коммунальным платежам в размере 7 823 720,44 руб., в том числе НДС 20%, а также рассчитанные пени за нарушение сроков оплаты арендной платы и иных предусмотренных Договором платежей в сумме 6 235 611,76 руб., без НДС. Стороны договорились в счет исполнения Арендатором обязательства по оплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по Договору Арендатор предоставляет Арендодателю отступное на сумму 1 449 445 руб.

Согласно п.3.7. Соглашения арендатор обязуется погасить оставшуюся часть задолженности по арендной плате и коммунальным платежам перед арендатором в размере 6 374 275,44 руб., в т.ч. НДС 20%, а также оплатить рассчитанные пени в сумме 6 235 611,76 руб., без НДС в срок не позднее 20.08.2023.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса. 

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В соответствии с п. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

В силу п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (п. 4 ст. 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется. 

Определением Верховного Суда РФ от 16.10.2018 по делу N 305-ЭС18-8026 установлено, что из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию. 

На основании статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 203 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В настоящем случае наличие задолженности по долгу и неустойки признано ответчиком в Соглашении о расторжении договора. Более того, после подписания указанного соглашения у ответчика возникли обязательства по оплате со сроком не позднее 20.08.2023.

Учитывая обращение с настоящим иском в суд 24.10.2023 (подан в электронном виде), срок исковой давности не истек.

Более того, суд учитывает, что заключенным между сторонами Соглашением отражен размер задолженности в фиксированной сумме, определен новый порядок погашения задолженности по основному долгу и неустойке, установлен срок оплаты до 20.08.2023, поскольку соглашение заключено после введения Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" моратория на начисление неустойки, и срок оплаты наступил также после введения моратория, он не подлежит применению.

В статье 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, а также принимая во внимание, что при заключении соглашения о расторжении ответчик должен был осознавать последствия в виде необходимости исполнения установленных в соглашении обязательств, и исходя из принципа свободы договора и согласования его сторонами условия о размере неустойки, соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае условие о договорных пенях и об их конкретном размере определено по свободному усмотрению сторон. При подписании соглашения и принятии на себя взаимных обязательств у сторон не возникало споров по поводу чрезмерности согласованного размера пеней. Определив соответствующий размер договорных пеней, ответчик тем самым принял на себя обязательства по их выплате.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявление ответчика о снижении неустойки не подлежит удовлетворению, поскольку размер предъявленной ко взысканию неустойки согласован сторонами в соглашении.

В отсутствие доказательств погашения задолженности по долгу и неустойке или прекращения обязательства иными допускаемыми способами, с учетом признания ответчиком наличия задолженности в соглашении о расторжении договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина в порядке ст.104 АПК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 329, 330, 333, 421, 606 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРАТИДЖИК МАРКЕТИНГ ИНИШИАТИВ СЕВЕН" (129223, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОСТАНКИНСКИЙ, МИРА ПР-КТ, ДВЛД. 119, СТР. 457, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2007, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА" (129223, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2002, ИНН: 

<

***>) по соглашению от 25.07.2023 задолженность в размере 14 581 (четырнадцать тысяч пятьсот восемьдесят один) руб. 92 коп., пени в размере 6 235 611 (шесть миллионов двести тридцать пять тысяч шестьсот одиннадцать) руб. 76 коп., а также расходы по госпошлине в размере 54 251 (пятьдесят четыре тысячи двести пятьдесят один) руб.

Вернуть АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА" из федерального бюджета госпошлину в размере 31 798 руб., уплаченную по платежному поручению от 23.10.2023 №5128.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

ФИО1