АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

17.03.2023                                                                     Дело № А62-5509/2022

Резолютивная часть решения оглашена 19.01.2023

Полный текст решения изготовлен 17.03.2023

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воробьевой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Охотничье хозяйство «Вепрь» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

общество с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Успенское» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>);

общество с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Новодугино» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка от 28.05.2008 № 114,

при участии:

от истца: не явились, извещены надлежащим образом; 

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом; 

 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области  (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Охотничье хозяйство «Вепрь» (далее – ответчик,  ООО «Охотничье хозяйство «Вепрь») о взыскании задолженности по арендной плате по договору  аренды от 28.05.2008 № 114  за 1-4 кварталы 2021 года, 1 квартал 2022 года в размере 205 525 руб. 13 коп., пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, начисленные за период с 21.03.2021 по 16.05.2022 в сумме 98 073 руб. 88 коп.; о расторжении договора аренды от 28.05.2008 № 114  земельного участка с кадастровым номером 67:02:2220101:32, заключенного между истцом и ответчиком и обязании ответчика возвратить Администрации указанный земельный участок.

На основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 26.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Успенское».

Также, определением от 07.12.2022 удовлетворено ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Новодугино» о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Как следует из материалов дела, 28 мая 2008 года между Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью  «Охотничье хозяйство «Вепрь» (арендатор) заключен договор аренды земли № 114 (далее – договор аренды).

По условиям договора аренды арендодатель предоставляет  арендатору на основании постановления Главы муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 17.09.2007 № 770 для строительства пруда и базы отдыха земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью 49996 кв.м., с кадастровым номером 67:02:2220101:32, расположенный по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Исаковское сельское поселение д. Никитинка.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок его действия до 17.09.2032 (на 25 лет) и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В разделе 2 договора аренды сторонами согласованы сроки и порядок внесения арендной платы.

Согласно пункту 2.1 договора методика (порядок) расчета и размер арендной платы за участок установлены в Приложении № 1 к договору и на 2007 год составляет 5 092 руб. 09 коп., на 2008 год - 17 458 руб. 60 кои. В случае изменения какой-либо составляющей, указанной в методике расчета и используемой при расчете ежегодной арендной платы, арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер ежегодной арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Арендатор обязуется ежегодно в срок до 30 апреля прибыть к арендодателю для уточнения и пересчета ежегодной арендной платы на текущий год. В случае неявки арендатора для уточнения ежегодной арендной платы на текущий год арендодатель в одностороннем порядке вправе пересчитать ежегодную арендную плату на основании нормативных документов и уведомить об этом арендатора  (пункт 2.3 договора аренды).

Согласно пункту 2.2 договора аренды арендная  плата уплачивается арендаторами ежеквартально равными долями до 20 числа последнего месяца квартала и перечисляется   на   расчетный  счет,   указанный   в   настоящем   договоре,   а  также   арендатор  обязуется ежеквартально предоставлять арендодателю копии документов, подтверждающие оплату арендных платежей за землю.

В соответствии с постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, на территории Смоленской области», расчет ежегодной арендной платы за земельный участок, предоставленный обществу с ограниченной ответственностью «Охотничье хозяйство «Вепрь» по договору аренды № 114 от 28.05.2008, с кадастровым номером 67:02:2220101:32, площадью 49 996 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Исаковское сельское поселение, д. Никитинка, для строительства пруда и базы отдыха, производится в следующем порядке: за 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1 квартал 2022 года - Скадастр х Сап х d/365 , где:

Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 67:02:2220101:32 по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы составляет 16 487 180 руб. 92 коп.

Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области в соответствии с настоящим Положением (процентов от кадастровой стоимости земельного участка) 1,0 %, в соответствии с п. 28 Решения Вяземского районного Совета депутатов от 26.03.2014 г. № 15.

При этом, размер начисленной за 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года арендной платы по договору аренды составил 164 871 руб. 81 коп.; за 1 квартал 2022 года – 40 653 руб. 32 коп.

Передача Администрацией земельного участка в аренду ООО «Охотничье хозяйство «Вепрь» подтверждается передаточным актом от 28.05.2008 года.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 15.09.2009, номер государственной регистрации 67-67-10/139/2009-130.

Ответчик в нарушение договорных обязательств не вносил арендную плату за пользование земельным участком, в связи с чем у последнего перед истцом образовалась задолженность в сумме 205 525 руб. 13 коп., в том числе: за 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года в размере 164 871 руб. 81 коп.; за 1 квартал 2022 года – 40 653 руб. 32 коп.

         Поскольку ответчиком были нарушены условия договора аренды в части сроков внесения арендной платы истцом ответчику были начислены пени.

         В этой связи истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 17.05.2022 № 26/22 с требованием в десятидневный срок погасить задолженность по арендной плате и пени, а также с предложением о расторжении договора аренды, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик обоснованных возражений на исковое заявление не представил. В ходатайстве от 05.09.2022 о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства указал на отсутствие в деле документов, подтверждающих наличие у ответчика задолженности перед истцом.

Третьи лица отзывы на иск не представили.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено судом в отсутствие представителей сторон и третьих лиц. 

Ответчиком подано письменное ходатайство от 17.01.2023 об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью представителя – адвоката Заболотного Д.А. в судебном заседании по уголовному делу в Красногорском городском суде Московской области.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Вместе с тем, отложение судебного разбирательства в связи с заявлением стороной ходатайства об отложении судебного разбирательства является правом суда, а не его обязанностью. При рассмотрении соответствующего ходатайства суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, самостоятельно решает вопрос об отложении судебного разбирательства.

Не могут рассматриваться в качестве уважительных причин нахождение представителя заявителя в командировке (отпуске), его болезнь, кадровые перестановки, отсутствие в штате организации юриста, смена руководителя (его нахождение в длительной командировке, отпуске), а также иные внутренние организационные проблемы юридического лица.

В отношении доводов ходатайства ООО «Охотничье хозяйство «Вепрь» о невозможности явки представителя Заболотного Д.А. в судебное заседание, суд считает необходимым отметить, что сама по себе занятость конкретного представителя лица, участвующего в деле, в другом процессе не является безусловным основанием для отложения судебного разбирательства, так как представителем юридического лица может быть иной представитель, наделенный соответствующими полномочиями на представление интересов в судах, либо руководитель.

Отклоняя ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью представителя Заболотного Д.А., суд отмечает, что данные обстоятельства документально не подтверждены; доказательств невозможности направления иного представителя либо руководителя ответчика не представлены. При этом, заявление об отложении судебного разбирательства не мотивировано необходимостью дачи дополнительных пояснений или представления дополнительных документов.

С учетом изложенного, оснований для отложения судебного заседания не имеется.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ объектом аренды могут быть в том числе земельные участки.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом им исполнена не была.

Расчет суммы задолженности по арендной плате, представленный истцом, признан судом выполненным арифметически и методологически верно.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору  аренды от 28.05.2008 № 114, за 1-4 кварталы 2021 года, 1 квартал 2022 года в размере 205 525 руб. 13 коп. является  обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу пени за нарушение сроков внесения арендных платежей  за 1 -4 кварталы 2021 года, 1 квартал 2022 года, начисленных за период с 21.03.2021 по 16.05.2022 в сумме 98 073 руб. 88 коп. 

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды установлен материалами дела.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 4.2 договора аренды. 

Согласно пункту 4.2 договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы арендодатель  вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,2 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платежей за 1-4 кварталы 2021, 1 квартал 2022 года по договору аренды установлен материалами дела.

Ответчиком доказательств, которые могут являться основанием для освобождения от ответственности за просрочку исполнения обязательств, а также контррасчета пеней, не представлено. 

Судом проверен расчет пеней, признан арифметически верным и не противоречащим требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 69, 71 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» в том случае, когда должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

От ответчика  ходатайства о снижении неустойки не поступало.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, начисленных за период с 21.03.2021 по 16.05.2022 в сумме 98 073 руб. 88 коп., также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При рассмотрении требований истца о расторжении договора аренды земельного участка от 28.05.2008 № 114  суд исходит из следующего.

Согласно статье 619 ГК РФ основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса могут быть установлены договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока платежа по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Из положений статьи 619 ГК РФ следует, что расторжение договора является крайней мерой, к которой может прибегнуть арендодатель в случае неисполнения условий договора арендатором, и такое последствие, как досрочное расторжение договора, наступает, когда иные способы воздействия на недобросовестную сторону исчерпаны. Предупреждение о необходимости устранения таких нарушений предполагает возможность сохранения договорных отношений при выполнении арендатором претензий арендодателя. 

Судом установлено, что ответчик не внес арендную плату более двух раз подряд – за 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1 квартал 2022 года. Доказательств погашения ответчиком задолженности за вышеназванные периоды в материалы дела не представлено.

Также, факт нарушения сроков внесения арендной платы по спорному договору аренды за 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года был установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Смоленской области от 05.10.2021 по делу № А62-6027/2021.

В связи с этим требование истца о расторжении договора аренды от 28.05.2008 № 114   является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

 Учитывая изложенное, в связи с тем, что спорный договор расторгнут, ответчик обязан возвратить объект аренды истцу по акту приема-передачи.

При этом суд полагает необходимым установить срок для возврата ответчиком земельного участка – в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с положениями части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом размера удовлетворенных судом требований, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, в размере 15 072  руб.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Охотничье хозяйство «Вепрь» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 303 599 руб. 01 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договору  аренды от 28.05.2008 № 114, за 1-4 кварталы 2021 года, 1 квартал 2022 года в размере 205 525 руб. 13 коп., пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, начисленные за период с 21.03.2021 по 16.05.2022 в сумме 98 073 руб. 88 коп.

Расторгнуть договор аренды от 28.05.2008 № 114  земельного участка из категории земель населенных пунктов, общей площадью 49 996 кв.м, с кадастровым номером 67:02:2220101:32, расположенного по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Исаковское сельское поселение, д.Никитинка, заключенный между Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) и  обществом с ограниченной ответственностью «Охотничье хозяйство «Вепрь» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>).

Обязать  общество с ограниченной ответственностью «Охотничье хозяйство «Вепрь» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  возвратить Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью 49 996 кв.м, с кадастровым номером 67:02:2220101:32, расположенный по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Исаковское сельское поселение, д.Никитинка, по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Охотничье хозяйство «Вепрь» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 072 руб.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                  И.Л. Каринская