АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2826/2021

г. Уфа

29 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.04.2021

Полный текст решения изготовлен 29.04.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью  "Башкир-Агроинвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю – Главе крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании авансового платежа в размере 1 360 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 271 755 руб. 89 коп. за период с 01.10.2018 по 01.02.2021,  проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность №142 от 18.12.2019., паспорт;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом;

Общество с ограниченной ответственностью  "Башкир-Агроинвест" (далее по тексту также – истец, ООО "Башкир-Агроинвест", общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю – Главе крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2 (далее по тексту также – ответчик, ИП-Глава КФХ ФИО2, предприниматель) о взыскании авансового платежа в размере 1 360 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 271 755 руб. 89 коп. за период с 01.01.2018 по 01.02.2021,  проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил позицию.

Ответчик, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом по правилам ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Определением суда от 25.03.2021 судом было указано на возможность завершения предварительного судебного заседания и  перехода   в стадию судебного разбирательства в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции при отсутствии возражений сторон.

Учитывая отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, о завершении подготовки дела к судебному разбирательству, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Возражений относительно рассмотрения спора по существу от ответчика не поступало, ходатайства об отложении судебного разбирательства также не поступили.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 25.10.2017, между ООО «Башкир-Агроинвест» (Покупатель) и индивидуальным предпринимателем - Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2  (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи нежилых зданий, по условиям которого Продавец обязался передать в собственность Покупателю: нежилое здание автовесы с  кадастровым номером 02:36:000000:916, площадью 16,6 кв.м., адрес объекта: Россия, Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, д.Верхнесаитово, вблизи автовесы; нежилое здание АВМ с  кадастровым номером 02:36:000000:917, площадью 337,6 кв.м., адрес: Россия, Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, д.Верхнесаитово, вблизи здание АВМ; нежилое здание зерносклад с кадастровым номером 02:36:020201:184, площадью 597,4 кв.м, адрес Россия, Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, д. Верхнесаитово, вблизи здание склад.

Согласно п. 2.1. договора  указанные нежилые здания продаются 1 360 000 руб.

Во исполнение условий договора, Покупателем на счет Продавца перечислены денежные средства в размере 1 360 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 486 от 09.01.2018 и письмом об уточнении назначения платежа от 10.01.2018 (л.д. 17-18).

Между тем, основной договор купли - продажи объектов недвижимости между сторонами не заключен.

В связи с тем, что  договор купли-продажи сторонами не был заключен, 04.12.2020  истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием возвратить предоплату, которая оставлена последним без удовлетворения.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил взыскать с ответчика авансовый платеж в размере 1 360 000 руб.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев доводы искового заявления, арбитражный суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Сам по себе предварительный договор не является договором о передаче имущества либо прав на имущество.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора купли-продажи недвижимости является его предмет - земельный участок, здание, сооружение, квартира или другое имущество.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Оценивая предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.10.2017  на предмет наличия в них существенных условий договора купли-продажи, установил, что сторонами согласованы существенные условия договора, оснований для признания договора не заключенным у суда отсутствуют.

Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как установлено судом, основной договор заключен не был.

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Следовательно, в соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон по предварительному договору прекратились.

Поскольку, предварительный договор прекращен, основной договор между сторонами не заключен, основания для удержания авансового платежа у ответчика отсутствуют.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Доказательства возврата денежных средств ответчиком в материалы дела в размере 1 360 000 не представлено, следовательно, требования подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

Истцом также заявлено требование о взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 271 755 руб. 89 коп. за период с 10.01.2018 по 01.02.2021.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса  Российской Федерации  на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Изучив материалы, проверив расчет процентов, суд пришел к выводу о том, что проценты начислены истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

Таким образом, суд признал требования о взыскании процентов за пользование чужими денежным средствами в общем размере 271 755 руб. 89 коп. законными, обоснованными, подтвержденными надлежащими доказательствами (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), в силу чего и на основании ст. ст. 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  удовлетворил их в полном объеме.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В связи с изложенным, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате  государственной пошлины возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Между  тем,  при  изготовлении  резолютивной части  решения  от 22.04.2021  судом допущена  опечатка  в  указании периода взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, а именно указано: с  01.01.2018 по 01.02.2021, вместо верного: с 10.01.2018 по 01.02.2021.

Согласно ч. 3 ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Поскольку исправление допущенных при изготовлении судебного акта от 22.04.2021 опечаток не изменяет его содержания, суд считает  необходимым  исправить  допущенную  опечатку и  указать  верный период взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя – Главы крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью  "Башкир-Агроинвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения в размере 1 360 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 271 755 руб. 89 коп. за период с 10.01.2018 по 01.02.2021,  с 02.02.2021 проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга 1 360 000 руб., 29 318 руб. расходов по государственной пошлине.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров