АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-22176/2021

г. Уфа

24 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.03.2022

Полный текст решения изготовлен 24.03.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аминевой Г.М., рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "ТОПОЙЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Белое золото" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг от 05.07.2018 в размере 192 148, 98 руб. за июнь 2020-декабрь 2020,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, доверенность б/н от 10.01.2022, паспорт, диплом,

 

Общество с ограниченной ответственностью "ТОПОЙЛ" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Белое золото" о взыскании задолженности по договору технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг от 05.07.2018 в размере 192 148, 98 руб. за июнь 2020-декабрь 2020.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.08.2021 г. исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв, приобщено.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.10.2021 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил дату предварительного судебного заседания на 24.11.2021 в 10:15 ч.

От истца поступило возражение на отзыв, приобщено.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела,  выслушав представителей арбитражный суд,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 05.07.2018 между истцом (далее – Управляющая организация) и ответчиком (далее – Собственник) заключен договор об управлении нежилыми помещениями административно - гостиничном комплекса расположенного по адресу ул. Менделеева 130, г. Уфа., согласно которому Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного  настоящим Договором срока заплату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению административно-гостиничным комплексом, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственникам в соответствии с пп. 3.1.2 - 3.1.4 настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления административно-гостиничным комплексом деятельность. Вопросы капитального ремонта административно-гостиничного комплекса регулируются отдельным договором. В указанный перечень не входит монтаж и обслуживаниепожарно-охранной сигнализации. Собственник помещения самостоятельно осуществляет действия по монтажу,обслуживанию и содержанию пожарно-охранной сигнализации.

Настоящий Договор заключен на основании решения Собственников нежилых помещений (Протокол от "14"июля 2015 г. № 1).

Согласно п.3.1 Управляющая организация обязана:

- осуществлять управление общим имуществом в административно-гостиничном комплексе в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственников помещений в нем в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно- эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

- оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в административно- гостиничном комплексе в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества (Приложение № 1 кнастоящему Договору) и Перечнем работ по ремонту общего имущества (Приложение № 1 к настоящему Договору). Вуказанный перечень не входит монтаж и обслуживание пожарно-охранной сигнализации. Собственник помещения самостоятельно осуществляет действия по монтажу, обслуживанию и содержанию пожарно-охранной сигнализации.

- предоставлять коммунальные услуги Собственнику помещения в административно-гостиничном комплексе согласно Перечню предоставляемых Управляющей компанией коммунальных услуг (Приложение № I к настоящему

Договору) и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их

имуществу, в том числе:

а)холодное водоснабжение;

б)горячее водоснабжение;

в)водоотведение;

г)        электроснабжение;

д)        отопление;

- Предоставлять и/или обеспечивать предоставление иных услуг:

-Интернета;

-радиовещания;

-телевидения;

-видеонаблюдения;

-обеспечения работы домофона, кодового замков; 

- От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику в объемах и с качеством, которые предусмотрены настоящим договором. Заключить энергосервисные договоры с ресурсоснабжающими организациями либо учесть положения законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в договорах на снабжение коммунальными ресурсами с учетом положений законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

- принимать от Собственника плату за занимаемые и используемые помещения, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу.

- обеспечить выдачу платежных документов не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа при необходимости.

Согласно п.4.1. Размер платы каждого Собственника за содержание общего имущества в административно-гостиничном комплексе устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в административно-гостиничном комплексе, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего Собственнику помещения.

Размер платы для Собственника устанавливается на общем собрании Собственников помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации за I кв. метр в месяц/по ценам и ставкам за содержание и ремонт.

Согласно п.4.3 ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества определяется как произведение общей его помещений на размер за 1 кв.м. такой площади в месяц.

Согласно п.4.4.Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании административно-гостиничном комплексе общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт общего имущества в административно-гостиничном комплексе и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, представляемых Управляющей. В случае представления платежных документов позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным, плата за помещение может быть внесена с отсрочкой на срок задержки получения платежного документа.

Согласно п.5.2. в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги или платы за услуги и работы по содержанию общего имущества административно-гостиничного комплекса, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

ООО«Белое золото» является арендатором нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:000000:30045 общей площадью 252,1 кв.м, в административном здании по адресу 

<

...>, на основании договора аренды № 01/09-2020 от 02.09.2020г., заключенного с ФИО2 Согласно пункта 1.2 договора аренды от 02.09.2020г. срок договора аренды установлен одиннадцать месяцев. До заключения договора аренды № 01/09-2020 от 02.09.2020 г. Ответчик владел нежилым помещением на основании договора аренды от 05.07.2018 г. № 01/07-2018.

Размер платы за техническое обслуживание установлен на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений, оформленного протоколом № 1 от 14.07.2015 г., составляет 44,0 руб. за 1 кв.м, помещения, включая НДС.

Для предоставления коммунальных услуг собственникам и арендаторам нежилых помещений ООО «Топойл» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями:

-с МУП УИС договор теплоснабжения № 430091 от 01.05.2016 г. на поставку тепловой энергии с теплоносителем горячая вода

-с ООО ЭСКБ договор электроснабжения № 080628145 от 12.04.2017 г.

-с МУП «Уфаводоканал» договор холодного водоснабжения и водоотведения № 10399 от 14.07.2017 г.

Обязанности по внесению платы за техническое обслуживание о потребленные коммунальные услуги Ответчиком приняты на себя по договору от 05.07.2018 г.. заключенному с управляющей организацией ООО «Топойл». а также предусмотрены пунктом 2.1 договора аренды № 01/09-2020 от 02.09.2020 г.. заключенного между ФИО2 и ООО «Белое золото», согласно которого стоимость арендной платы не включает в себя стоимость содержания нежилого помещения (коммунальные платежи и т.п.). которые относятся на арендатора.

В период действия договора от 05.07.2018 г.. заключенного между Истцом и Ответчиком, расходы за содержание и потребленные Ответчиком коммунальные ресурсы собственнику помещения к оплате не выставлялись.

Ежемесячно ООО «Топойл» выставляло Ответчику платежные документы на оплату, акты оказанных услуг.

Факт оказания услуг подтверждается следующими актами оказания услуг: №248 от 30.06.20, №298 от 31.07.20, №347 от 31.08.20, №391 от 30.09.20, №441 от 31.10.20, №494 от 30.11.20, №547 от 31.12.20.

Ответчиком обязательства по оплате надлежащим образом не исполнены, что привело к образованию задолженности в сумме 192 148,98 руб. за период июнь 2020 - декабрь 2020 г. От подписания актов выполненных работ и оплаты задолженности Ответчик уклонятся.

В связи с наличием задолженности, истец направил ответчику претензию №26 от 11.05.2021 с требованием оплатить 192 148,98 руб.

Однако, ответчик задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился с настоящими исковыми требования в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий не предоставления доказательств.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых 4 2111164_3745666 процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением, либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск; определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, к которым относятся обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, в том числе о соблюдении правил его заключения, о наличии полномочий на заключение договора у лиц, его подписавших. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу пункта 2 статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

На основании ст. 783 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о подряде (ст.ст. 702-729) и положения о бытовом подряде (ст.ст. 730- 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит ст.ст. 779-782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг. 

В силу ст.ст. 702, 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для возникновения обязательства по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику. 

Как следует из разъяснений, данных в п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», применяемого в рассматриваемом случае по аналогии, основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику. 

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как указано в п. 4 ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. 

При этом следует исходить из того, что отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 № 48). 

Истец, выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается актами оказания услуг: №248 от 30.06.20, №298 от 31.07.20, №347 от 31.08.20, №391 от 30.09.20, №441 от 31.10.20, №494 от 30.11.20, №547 от 31.12.20. на сумму 192 148,98 руб.

Ответчик представил отзыв, согласно которому с исковыми требованиями не согласен и просит отказать, поскольку истцом не представлено доказательств направления указанных актов ответчику, как не представлено доказательств извещения ответчика о готовности оказанных услуг к приемке, что подтверждало бы немотивированное уклонение ответчика от подписания данных актов.

Рассмотрев доводы ответчика, суд считает их подлежащими отклонению в силу следующего:

Довод Ответчика о не направлении Истцом ежемесячных актов приемки работ является необоснованным. Истцом акты выполненных работ направляются Ответчику ежемесячно на электронную почту bz dent@rriail.ru с электронного адреса tehprom- ufa@mail.ru, отчеты об отправке приложены истцом.

Оригиналы документов инженером управляющей организации заносятся ежемесячно Ответчику в арендуемое помещение.

29.11.2021 г. от ООО «Белое золото» на электронный адрес tehprom-ufa@mai.l.ru, с которого ежемесячно направляются акты и счета на оплату, поступил запрос недостающих документов. Из переписки следует, что у Ответчика отсутствуют документы за март, апрель 2020 года, сентябрь 2021 года (данный период в иске не заявлен к взысканию) и свидетельствует о том, что документы за иные периоды, в том числе за исковой период у Ответчика имеются.

Более того, управляющая организация неоднократно направляла заказные письма в адрес ООО «Белое золото» с актами и счетами, что подтверждается автоматизированными отчетами об отслеживании. Однако Ответчик почтовую корреспонденцию не получает.

Таким образом, управляющей организацией ежемесячно направляются счета на оплату, акты приемки услуг и акты сверок.

Также согласно пункта 4.1 договора от 05.07.2018 г. размер платы за содержание общего, имущества в административно-гостиничном комплексе устанавливается в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в административно¬гостиничном комплексе, пропорционально размеру общей площади помещения. Размер платы для собственника устанавливается на общем собрании Собственников помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации за 1 кв.м, в месяц.

Согласно пункта 4.3 договора от 05.07.2018 г. ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв.м, такой площади в месяц.

Размер стоимости оказанных услуг по обеспечению технического обслуживания административного здания по договору управления определен Истцом с применением ставки 44 руб. за 1 кв.м, площади занимаемого Ответчиком помещения, размер платы утвержден решением общего собрания собственников нежилых помещений, оформленного протоколом № 1 от 14.07.2015.

Условиями обязательства предусмотрено: в Преамбуле договора управления от 05.07.2018 г. указана арендуемая Ответчиком площадь нежилого помещения 252,1 кв.м. Данная площадь отражена также в пункте 1.1 договора аренды № 01/07-2018 г. от 05.07.2018 г., который явился основанием для заключения договора управления от 05.07.2018 г.

Согласно Выписки из ЕГРН от 13.03.2017 г. площадь арендуемого Ответчиком помещения с кадастровым номером 02:55:000000:30045 составляет 252,1 кв.м.

Об изменении размера арендуемой площади Ответчик управляющую организацию не извещал, с предложением о внесении изменений в договор управления относительно размера арендуемой площади к Истцу не обращался. В связи с чем, произведенное начисление ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имуществе (значится в актах «техобслуживание») исходя из размера арендуемой площади 252,1 кв.м, является обоснованным и составляет 252,1 кв.м, х 44 руб. = 11 092,40 руб. ежемесячно.

Также довод Ответчика о неверном начисление платы за электроэнергию неверен, поскольку управляющая организацию ООО «Топойл» заключен договор электроснабжения № 080628145 от 12.04.2017 г. с ООО «ЭСКБ». Управляющая организация приобретает электроэнергию, а также иные коммунальные услуги не с целью продажи, а для обеспечения собственников и арендаторов нежилых помещений коммунальными услугами.

В связи с чем, начисление платы за электроэнергию для собственников и арендаторов нежилых помещений осуществляется по тарифам, предъявляемым к оплате ресурсоснабжающей организацией (ООО ЭСКБ)..

В подтверждение размера примененного тарифа при начислении платы за электроэнергию истцом приложены счета-фактуры ООО «ЭСКБ» за период июнь 2020-декабрь 2020 г.

 При начислении платы за электроэнергию в текущем месяце применяется тариф ресурсоснабжающей организации предыдущего периода, и в следующем месяце корректируется. Размеры начислений и корректировок отражены в актах в табличном виде. Сводный расчет платы за электроэнергию за спорный период истцом  приложен.

Начисление платы за электроэнергию осуществляется ежемесячно исходя из фактического объема потребления, определенного по показаниям индивидуального прибора учета.

Ответчик доказательств оплаты в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представил, факт оказания услуг не оспорил.

В силу изложенного, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга подлежат удовлетворению в заявленном размере 192 148,98  руб. за  июнь 2020-декабрь 2020

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ТОПОЙЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Белое золото" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТОПОЙЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по договору технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг от 05.07.2018 в размере 192 148, 98 руб. за июнь 2020-декабрь 2020, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере  6764 рубля.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья Е.Т. Вафина