АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-7466/2023

г. Иркутск

25 июля 2023 года.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  18 июля 2023  года.

Решение  в полном объеме изготовлено 25 июля 2023 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Епифановой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (адрес: 665708, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, БРАТСК ГОРОД, ЛЕНИНА (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Ж/Р) ПР-КТ, 37, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

к МУНИЦИПАЛЬНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА" МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (адрес: 665708, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, БРАТСК ГОРОД, ЛЕНИНА 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу решения суда, в рамках гарантийных обязательств безвозмездно устранить выявленные недостатки выполненных работ, 

при участии в судебном заседании: стороны не явились, извещены,

установил:

МКУ "ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА" МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к   МП "ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА" МО ГОРОДА БРАТСКА об обязании в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу решения суда, в рамках гарантийных обязательств безвозмездно устранить выявленные недостатки выполненных работ.   

Определением от 08.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий МП «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МО ГОРОДА БРАТСКА ФИО2.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в нарушение требований статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированный отзыв с документальным обоснованием имеющихся возражений и дополнений не представил, исковые требования ни по существу, ни по размеру не оспорил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Третье лицо пояснений по существу спора не представило.

Дело рассматривается в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела: ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

МКУ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (участник долевого строительства) и МП «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (застройщик) по результатам проведения открытых аукционов в электронной форме в целях реализации подпрограммы «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного не пригодным для проживания на 2014-2017 годы» государственной программы Иркутской области, утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 24.10.2013 № 443-пп и подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда» муниципальной программы «развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем на 2014-2025 годы», утвержденной постановлением администрации муниципального образования города Братска от 15.10.2013 № 2759, заключены муниципальные контракты от 02.12.2016 № Ф.2016.358986, от 19.12.2016 № Ф.2016.398488, от 16.01.2017 № Ф.2016.482741, от 02.12.2016 № Ф.2016.359584, от 19.12.2016 № Ф.2016.407094, от 19.12.2016 № Ф.2016.407037, от 19.12.2016 № Ф.2016.407118, от 02.12.2016 № Ф.2016.359232, от 19.12.2016 № Ф.2016.407103, от 16.01.2017 № Ф.2016.482741, от 19.12.2016 № Ф.2016.398464, от 19.12.2016 № Ф.2016.406781, от 19.12.2016 № Ф.2016.398350, от 16.01.2017 № Ф.2016.482741 (далее - Контракты) на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов в городе Братске для переселения граждан из аварийного жилищного фонда города Братска, по условиям которых застройщик обязуется в предусмотренные договорами сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) группу многоквартирных жилых домов по адресу: Иркутская область г. Братск, ж.р. Падун, ул. Набережная, 30, многоквартирные жилые дома №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории на земельном участке с кадастровым № 38:34:000000:5366 по адресу Иркутская область г. Братск, ж.р. Падун, ул. Набережная, 30 д. дома №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, в соответствии с Техническим заданием и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, к которых находятся объекты долевого строительства передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (пункт 1.1 Контрактов).

Объектами долевого строительства по настоящим контрактам являются жилые помещения (квартиры), согласно Техническому заданию (Приложение № 1), расшифровке квартир с экспликациями (Приложение № 2) к Контрактам. Площадь квартир определена в соответствии с проектной документацией и Техническим заданием (Приложение № 1) и является ориентировочной.  

Согласно пунктам 2.1 контрактов застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиры не позднее 15.08.2017 после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Датой передачи является дата подписания передаточного акта объектов долевого строительства (квартир).

В соответствии с пунктами 5.5 Контрактов, застройщик обязан устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив при этом сохранность объектов долевого строительства или их части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение, или недостачу. 

Пунктами 6.1 Контрактов установлен гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, и составляющий 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемых объектов долевого строительства составляет 3 года со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, объекты долевого строительства переданы участнику долевого строительства по передаточным актам, подписанным сторонами без замечаний по объему и качеству выполненных работ, что сторонами не оспаривается. 

Специалистами МКУ «ДКСР», без участия надлежащим образом извещенного ответчика, о чем свидетельствует телефонограмма от 02.03.2023 № 9/488, проведен комиссионный осмотр помещений в многоквартирных домах на основании обращения собственников, по итогам которого составлены акты от 03.03.2023 с фиксацией строительных недостатков в рамках гарантийных обязательств ответчиком. 

В период гарантийного срока истцом ответчику направлена претензия от 17.03.2023 № 05/638 с требованием в срок до 31.03.2023 устранить выявленные недостатки.   

В связи с неисполнением ответчиком претензионных требований, истец обратился в суд с целью понуждения ответчика устранить обнаруженные недостатки выполненных работ.

Суд установил, что определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.05.2023 (резолютивная часть определения от 23.05.2023) по делу № А19-26970/2022 признано обоснованным заявление КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ Г. БРАТСКА о признании МП «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МО ГОРОДА БРАТСКА несостоятельным (банкротом), в отношении МП «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МО ГОРОДА БРАТСКА введена процедура банкротства наблюдение, сроком до 19.09.2023, временным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО2.

В соответствии с частью 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в рамках дела об банкротстве требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

По смыслу указанной нормы в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) могут быть рассмотрены только денежные требования, поскольку истцом – заявлено требование об обязании исполнить гарантийные обязательства, исковое заявление подлежит рассмотрению по существу. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Муниципальные контракты от 02.12.2016 № Ф.2016.358986, от 19.12.2016 № Ф.2016.398488, от 16.01.2017 № Ф.2016.482741, от 02.12.2016 № Ф.2016.359584, от 19.12.2016 № Ф.2016.407094, от 19.12.2016 № Ф.2016.407037, от 19.12.2016 № Ф.2016.407118, от 02.12.2016 № Ф.2016.359232, от 19.12.2016 № Ф.2016.407103, от 16.01.2017 № Ф.2016.482741, от 19.12.2016 № Ф.2016.398464, от 19.12.2016 № Ф.2016.406781, от 19.12.2016 № Ф.2016.398350, от 16.01.2017 № Ф.2016.482741, суд считает, что по своей правовой природе они являются договорами долевого участия в строительстве, заключенными в форме муниципальных контрактов.

Правоотношения, возникающие из указанных договоров, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон о контрактной системе).

Вместе с тем в силу прямого указания в части 3 статье 1 Закона о контрактной системе особенности регулирования отношений, направленных на обеспечение государственных и муниципальных нужд в целях повышения эффективности, результативности осуществления закупок товаров, работ, услуг, обеспечения гласности и прозрачности осуществления таких закупок, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере таких закупок, должны регулироваться специальным законом.

Положения Закона об участии в долевом строительстве носят специальный характер по отношению к Закона о контрактной системе, поскольку последний устанавливает общие особенности участия органов государственной власти и местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и предприятий в гражданско-правовых отношениях в целях повышения эффективности осуществления закупок, обеспечения гласности и прозрачности размещения заказов, добросовестной конкуренции, предотвращения коррупции и других злоупотреблений. В Законе о контрактной системе не учитывается специфика отношений в сфере привлечения денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, установления гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Правоотношения, на которые нормы Закона об участии в долевом строительстве не распространяются, названы в части 3 статьи 1 данного Закона и к этим исключениям участие в отношениях по привлечению денежных средств для долевого строительства органов государственной власти и местного самоуправления, государственных и муниципальных предприятий не отнесены.

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве предусматривает, что договор долевого участия в строительстве должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пунктах 2.1 Контрактов стороны согласовали, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиры не позднее 15.08.2017 соответственно после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Датой передачи является дата подписания передаточного акта объектов долевого строительства (квартир).

В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации.

В силу статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Спорные Контракты на участие в долевом строительстве зарегистрированы в установленном законом порядке; содержание названных контрактов, а именно: пункты 1.1, 2.1, 3.1, 3.2, 6.1, 6.2, 8.1, 8.3 Контрактов, позволяют определить объект строительства, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта дольщику, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. 

Таким образом, на основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 3, 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве суд приходит к выводу, что муниципальные контракты от 02.12.2016 № Ф.2016.358986, от 19.12.2016 № Ф.2016.398488, от 16.01.2017 № Ф.2016.482741, от 02.12.2016 № Ф.2016.359584, от 19.12.2016 № Ф.2016.407094, от 19.12.2016 № Ф.2016.407037, от 19.12.2016 № Ф.2016.407118, от 02.12.2016 № Ф.2016.359232, от 19.12.2016 № Ф.2016.407103, от 16.01.2017 № Ф.2016.482741, от 19.12.2016 № Ф.2016.398464, от 19.12.2016 № Ф.2016.406781, от 19.12.2016 № Ф.2016.398350, от 16.01.2017 № Ф.2016.482741 являются заключенными – порождающими взаимные права и обязательства сторон.

В силу части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пунктам 1.1 Контрактов застройщик (ответчик) принял на себя обязательства осуществить строительство (создание) многоквартирного дома с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории в соответствии с условиями Контрактов, в том числе, в соответствии с Техническим заданием.

Таким образом, по условиям Контрактов застройщик обязан был выполнить строительство, отделочные работы и благоустройством прилегающей территории в соответствии с установленными требованиями, однако данные обязательства ответчиком исполнены не надлежащим образом, что подтверждается комиссионными актами о неисправности от 03.03.2023. 

Доказательств устранения выявленных недостатков ответчиком не представлено.

Частью 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

В пункте 6.1 Контрактов указано, что гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, и составляющий 5 (пять) лет со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам.

Учитывая, что объекты долевого строительства должны были быть переданы застройщиком не позднее 15.08.2017, суд приходит к выводу, что требование об устранении недостатков работ, выполненных ответчиком в рамках спорных контрактов, предъявлено истцом в период гарантийного срока. 

Частью 7 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Следовательно, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательств отсутствия своей вины в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства не представил. 

Ответчик правом об обратиться к суду с ходатайством о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления факта наличия (отсутствия) недостатков объектов долевого участия, а также причин их возникновения; не воспользовался.

На основании изложенного, оценив представленные в материалы дела документы, суд признает установленным факт наличия недостатков объектов долевого строительства по муниципальным контрактам и, следовательно, наличие у ответчика обязанности по устранению выявленных дефектов в пределах гарантийного срока.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о понуждении к исполнению обязательства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд в силу положений части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об обеспечении исполнения решения; при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения; определяет дальнейшую судьбу вещественных доказательств, распределяет судебные расходы, а также решает иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства.

При принятии искового заявления к производству, истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Таким образом, государственная пошлина в сумме 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать МУНИЦИПАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, в рамках выполнения гарантийных обязательств по муниципальным контрактам от 02.12.2016 № Ф.2016.358986, от 19.12.2016 № Ф.2016.398488, от 16.01.2017 № Ф.2016.482741, от 02.12.2016 № Ф.2016.359584, от 19.12.2016 № Ф.2016.407094, от 19.12.2016 № Ф.2016.407037, от 19.12.2016 № Ф.2016.407118, от 02.12.2016 № Ф.2016.359232, от 19.12.2016 № Ф.2016.407103, от 16.01.2017 № Ф.2016.482741, от 19.12.2016 № Ф.2016.398464, от 19.12.2016 № Ф.2016.406781, от 19.12.2016 № Ф.2016.398350, от 16.01.2017 № Ф.2016.482741 безвозмездно устранить выявленные недостатки выполненных работ (результата работ) по строительству жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Падун, улица Набережная, а именно:

Набережная, д. 30

№ кв. (помещение, территория)

Описание дефекта

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАСТРОЙЩИКУ

Квартира № 45

(обращение жильца + обращение МКУ «ДКСР» в адрес застройщика исх. 9/241 от 07.02.2022 г.)

В большой комнате на стекле балконной двери с внутренней стороны трещина

Произвести замену стекла в стеклопакете балконной двери в большой комнате

Набережная, д. 30А

№ кв. (помещение, территория)

Описание дефекта

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАСТРОЙЩИКУ

Квартира № 16

(обращение жильца + обращение МКУ «ДКСР» в адрес застройщика исх. № 9/2232 от 08.09.2022 г.

Потрескался балконный порог

Произвести замену балконного порога

Подъезд

(обращение жильца с письмом о дефектах + обращение МКУ «ДКСР» в адрес застройщика исх. 9/554 от 17.03.2022 г.)

При входе в подъезд при таянии снега капает вода с потолка

Выполнить ремонт козырька, произвести просушивание поверхностей, выполнить механическую расчистку поверхностей, обработать средством от патогенной микрофлоры, покрасить

Набережная, д. 32

№ кв. (помещение, территория)

Описание дефекта

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАСТРОЙЩИКУ

Квартира № 14

(обращение жильца письмом о дефектах + обращение МКУ «ДКСР» в адрес застройщика исх. № 9/1536 от 29.06.2022 г.)

Протечки воды в жилое помещение после таяния снега и дождя

Выполнить ремонт кровли, произвести просушку поверхности, выполнить механическую расчистку поверхности, обработать средством от патогенной микрофлоры, побелить потолок

Квартира № 19

(обращение жильца с письмом о дефектах + обращение МКУ «ДКСР» в адрес застройщика исх. № 9/62 от 08.01.2022 г. и № 9/1550 от 30.06.2022 г.)

В зале во время дождя и таяния снега с потолка и по стенам с улицы (со стороны балкона) протекает вода

Выполнить ремонт кровли, произвести просушку поверхности, выполнить механическую расчистку поверхности, обработать средством от патогенной микрофлоры, побелить потолок в зале

В зале затечные пятна на потолке (у балконной двери), отслоение отделочного слоя.

Произвести просушку поверхности, выполнить механическую расчистку поверхности, обработать средством от патогенной микрофлоры, побелить потолок в зале

Квартира № 24

(обращение МКУ «ДКСР» в адрес застройщика № 9/2055 от 18.08.2022 г.)

В комнате и зале на потолке протечка с кровли

Выполнить ремонт кровли, произвести просушку поверхности, выполнить механическую расчистку поверхности, обработать средством от патогенной микрофлоры, побелить потолок в зале и комнате

Квартира № 36

(обращение жильца письмом о дефектах + обращение МКУ «ДКСР» в адрес застройщика исх. № 9/2345 от 20.09.2022 г.)

В углу комнаты над окном с правой стороны следы протечек с отслоением окрасочного слоя на потолке и повреждением обоев (3 этаж)

Произвести просушку поверхности, выполнить механическую расчистку поверхности, обработать средством от патогенной микрофлоры, побелить потолок и переклеить обои в комнате

Квартира № 43

(обращение жильца письмом о дефектах + обращение МКУ «ДКСР» в адрес застройщика исх. № 9/1588 от 05.07.2022 г.)

В большой комнате на потолке возле окна следы протечек по шву между плитами перекрытия (прогиб желоба и отсутствие водоотвода, попадание воды за обшивку фасада)

Выполнить ремонт кровли, произвести просушку поверхности, выполнить механическую расчистку поверхности, обработать средством от патогенной микрофлоры, побелить потолок в большой комнате

Набережная, д. 34

№ кв. (помещение, территория)

Описание дефекта

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАСТРОЙЩИКУ

Квартира № 34

(обращение МКУ «ДКСР» в адрес застройщика исх. № 9/2009 от 12.08.2022 г.)

Продувание из под пола и батареи

Устранить продувание из под пола и батареи

В спальне запотевает и протекает окно

Произвести герметизацию  оконного блока

Набережная, д. 36А

№ кв. (помещение, территория)

Описание дефекта

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАСТРОЙЩИКУ

Квартира № 9

(обращение МКУ «ДКСР» в адрес застройщика исх. № 9/1482 от 14.06.2022 г.)

Трещины в стене

Провести ремонтно-восстановительные работы по устранению трещин в стене

Протечка воды в жилое помещение после дождя

Выполнить ревизию фасада дома и устранить протечки

Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области. 

Судья                                                                                         О. В. Епифанова