Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-33708/2021

17 мая 2023 года

г. Челябинск

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Трехгорного, ОГРН 

<

***>, г. Трехгорный Челябинской обл.

к муниципальному унитарному предприятию «Гостиничный комплекс «Каменный цветок» города Трехгорного, ОГРН 

<

***>, г. Трехгорный Челябинской обл.,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, Муниципального унитарного предприятия «Многоотраслевое производственное объединение энергосетей» города Трехгорного, Федерального государственного унитарного предприятия «Приборостроительный завод имени К.А. Володина», Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях,

о взыскании 2 799 387 руб. 07 коп.,

при неявке сторон в судебное заседание,

 

                                                  УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Трехгорного (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Гостиничный комплекс «Каменный цветок» города Трехгорного (далее – ответчик, МУП «Гостиничный комплекс «Каменный цветок» г. Трехгорного) о взыскании задолженности:

- по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 13 от 12.03.2014 за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 в размере 1 674 197 руб. 36 коп. и пени за нарушение сроком внесения арендной платы за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 в размере 1 104 528 руб. 88 коп.;

- по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 212 от 01.10.2006 за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 в размере 12 448 руб. 26 коп. и пени за нарушение сроком внесения арендной платы за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 в размере 8 212 руб. 57 коп. (с учетом принятого судом уточнения, т.4 л.д. 22).

В обоснование требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 12.05.2022  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, Муниципальное унитарное предприятие «Многоотраслевое производственное объединение энергосетей» города Трехгорного, Федеральное государственное унитарное предприятие «Приборостроительный завод имени К.А. Володина», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 10.05.2023 до 17.05.2023. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явилось, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 82, 86-89). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 131 АПК РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления сторонам возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Судом было установлено, что производство по делу о банкротстве МУП «ГК «Каменный цветок» возбуждено 02.04.2018.

В силу ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Договор аренды относится к длящимся договорам, из которого возникает не одно обязательство, а несколько обязательств, количество которых зависит от срока договора и установленных периодов оплаты.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Исковые, а также иные требования по таким обязательствам рассматриваются в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

В рассматриваемом случае согласно договорам арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 25 числа последующего месяца текущего квартала.

Срок внесения арендной платы за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 наступил после возбуждения дела о банкротстве ответчика, в связи с чем рассматриваемые требования о взыскании арендной платы относятся к текущим и подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела.

Исследовав представленные по делу доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного (арендодатель) и  муниципальным унитарным предприятием «Гостиничный комплекс «Каменный цветок» города Трехгорного (арендатор) подписан договор аренды № 13 от 12.03.2014 (далее – договор, т.1 л.д. 34-37).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из категории земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 74:42:0205002:61, общей площадью 37421 кв.м. (далее – участок), для эксплуатации зданий и сооружений. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Размер арендной платы за участок в год составляет 586 457 руб. 40 коп. (п. 2.1. договора).

Арендная плата вносится арендатором не позднее 25 числа отчетного месяца (п. 2.3. договора).

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п. 2.3. договора).

На основании п. 5.1. договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

Как следует из п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки платежа.

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 7.1. договора).

Срок аренды участка устанавливается с 12.03.2014 по 11.03.2024 (п. 8.1. договора).

Государственная регистрация договора аренды № 13 от 12.03.2014 была произведена 21.05.2014 (т.1 л.д. 39).

В приложении № 1 к договору сторонами согласованы расчетные платежи за 2014 год. 2016 год (т.1 л.д. 38. 43).

12.03.2014 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (т.1 л.д. 40).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2021 на земельный участок с кадастровым номером74:42:0205002:61, правообладателем данного земельного участка является Муниципальное образование Трехгорный городской округ  (т.1 л.д. 45-46).

На данном земельном участке расположены:

1) здание – отель № 1 площадью 1640,2 кв.м.;

здание – отель № 2 площадью 2162,2 кв.м.;

здание – отель № 3 площадью 2014,9 кв.м.;

здание – отель № 4 площадью 2022,4 кв.м., которыми ответчик владеет на праве хозяйственного ведения, что подтверждается выписками из ЕГРН от 24.03.2021 и 25.03.2021;

а также нежилое помещение с кадастровым номером 74:42:0205002:433, площадью 2089,1 кв.м., которым ответчик владеет н а праве хозяйственного ведения;

2) нежилое помещение с кадастровым номером 74:42:0205002:445, площадью 34,6 кв.м., собственником которого с 2010 года является ФИО3;

3) нежилое помещение с кадастровым номером 74:42:0205002:455, площадью 34,6 кв.м., собственником которого с 2010 года является ФИО2 (т.1 л.д. 47-159, т.2 л.д. 1-38).

Общая площадь зданий и помещений, расположенных на земельном участке, составляет 9 998 кв.м., площадь помещений ответчика составляет 9 928,8 кв.м.

Соглашением № 1 от 10.06.2016 об изменении договора аренды № 13 от 12.03.2014 ФИО3 вступил в договор на стороне арендатора (т.1 л.д. 41-42).

Соглашение прошло государственную регистрацию 02.09.2016 (т.1 л.д. 42).

Также между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Гостиничный комплекс «Каменный цветок» города Трехгорного (арендатор) подписан договор аренды № 212 от 01.10.2006 (далее – договор, т.2 л.д. 43-46).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает в аренду из категории земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 74:42:0205002:0151, общей площадью 300 кв.м., расположенный в Челябинской области, г. Трехгорный примерно в 10 метрах по направлению на северо-восток от ул. Горная, 10 (далее – участок), для строительства бани в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору  (приложение № 1 к договору) и являющимся его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за участок составляет 2 982 руб. 84 коп. (п. 2.1. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно частями, не позднее 15 числа отчетного месяца, путем перечисления на счет арендодателя (п. 2.2. договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа (п. 5.2. договора).

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 7.1. договора).

Стороны имеют право обращаться в суд за разрешением споров по месту исполнения договора, указанному в п. 9.1. договора (п. 7.2. договора).

Срок аренды участка устанавливается на 3 года (п. 8.1. договора).

01.10.2006 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (т.2 л.д. 50).

22.11.2010 к договору аренды № 212 от 01.10.2006 подписано соглашение об изменении договора аренды № 212 т.2 (л.д. 52).

20.12.2012 к договору аренды № 212 от 01.10.2006 подписано соглашение № 2 об изменении договора аренды № 212 (т.2 л.д. 53).

11.02.2019 к договору аренды № 212 от 01.10.2006 подписано соглашение № 2 об изменении договора аренды № 212 (т.2 л.д. 54).

Государственная регистрация договора произведена 11.12.2006, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2019 № 74/001/001/2019-68666 (т.2 л.д. 54 оборот).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2021 на земельный участок с кадастровым номером74:42:0205002:151, правообладателем данного земельного участка является Муниципальное образование Трехгорный городской округ  (т.2 л.д. 56-58).

На данном земельном участке расположено здание – Баня, площадью 384,2 кв.м., которыми ответчик владеет на праве хозяйственного ведения, что подтверждается выписками из ЕГРН от 24.03.2021 (т.2 л.д. 59-73).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Оценив договоры аренды № 13 от 12.03.2014, № 212 от 01.10.2006  (далее – договоры аренды)  на предмет соответствия  их  формы и  содержания требованиям законодательства, суд приходит к выводу о том, что договоры заключены в надлежащей  форме, существенные условия договоров аренды сторонами согласованы, в силу чего признает указанные договоры аренды заключенными (ст.432 ГК РФ).

В период с 01.03.2019 по 31.12.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате:

- по договору аренды № 13 от 12.03.2014 в размере 1 674 197 руб. 36 коп.;

- по договору аренды № 212 от 01.10.2006 в размере 12 448 руб. 26 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 01-24/2 от 11.01.2021 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате  и пени, ответа на которую не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в указанный период явилось основаниям обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

На основании ст. 614 ГК РФ, п. 4.2.3. договоров арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 названного Кодекса).

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Закон № 257-ЗО).

Плата за аренду земли  правомерно рассчитана   Комитетом по формуле: кадастровая стоимость земельного участка * ставка арендной платы * К1 * К2 * К3.

Расчет арендной платы истцом  обоснованно произведен по методике (формуле), установленной действующим в спорный период нормативными актами соответствующего органа местного самоуправления, с применением  значений  К1-К3, установленных договором,  с учетом  их последующих изменений, судом проверен и признан верным.

Доказательств своевременного и надлежащего внесения платы за пользование земельными участками в спорный период времени в истребуемом размере ответчик суду не представил.

Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за пользование земельными участками суд не усматривает.

В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязанности по своевременному и полному внесению платы за пользование земельным участком ответчиком в суд не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика платы за пользование земельным участком:

- по договору аренды № 13 от 12.03.2014 за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 в размере 1 674 197 руб. 36 коп.;

- по договору аренды № 212 от 01.10.2006 за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 в размере 12 448 руб. 26 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки:

- по договору аренды № 13 от 12.03.2014 за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 в размере 1 104 528 руб. 88 коп.;

- по договору аренды № 212 от 01.10.2006 за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 в размере 8 212 руб. 57 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2. договора № 13 от 12.03.2014 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с п. 5.2. договора № 212 от 01.10.2006 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа (п. 5.2. договора).

Поскольку внесение арендной платы   по договорам аренды производилось несвоевременно,  требование о взыскании финансовой санкции  являются обоснованными.

Представленный истцом расчёт неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательств и другие.

В данном случае основания для снижения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки отсутствуют; соответствующего заявления ответчиком не представлено, как и доказательств, подтверждающих наличие оснований для ее снижения.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению:

- по договору аренды № 13 от 12.03.2014 за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 в размере 1 104 528 руб. 88 коп.;

- по договору аренды № 212 от 01.10.2006 за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 в размере 8 212 руб. 57 коп.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 2 799 387 руб. 07 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 36 997 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – муниципального унитарного предприятия «Гостиничный комплекс «Каменный цветок» города Трехгорного, ОГРН 

<

***> в пользу истца – Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Трехгорного, ОГРН 

<

***>, задолженность:

- по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 13 от 12.03.2014 за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 в размере 1 674 197 руб. 36 коп. и пени за нарушение сроком внесения арендной платы за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 в размере 1 104 528 руб. 88 коп.;

- по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 212 от 01.10.2006 за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 в размере 12 448 руб. 26 коп. и пени за нарушение сроком внесения арендной платы за период с 01.03.2019 по 31.12.2020 в размере 8 212 руб. 57 коп.

Взыскать с ответчика – муниципального унитарного предприятия «Гостиничный комплекс «Каменный цветок» города Трехгорного, ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 36 997 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                    И.К. Катульская

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.