Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-26012/2024

г. Челябинск

29 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 28 апреля 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 апреля 2025 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В. Емашевым, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Челябинский Старый Соболь», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, г. Челябинск, общества с ограниченной ответственностью «ТРАК МОТОРС», ОГРН 

<

***>, ФИО2, ФИО3,

о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии в судебном заседании:

истец (посредством веб-конференции) – представитель ФИО4 по доверенности от 01.04.2024, представлен паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Челябинский Старый Соболь» (далее – истец, ООО «ЧСС») 02.08.2024 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – ответчик, Комитет), о признании права собственности на следующее недвижимое имущество (сооружения):

- Сооружение «Подземный воздуховод с раздаточными устройствами Административного корпуса № 1 лит. Е для обогрева безгаражного хранения автомобилей», представляющее собой магистраль подземного воздуховода диаметром 1,2 м. с раздвоенными наземными патрубками диаметром 0,3м., расположенное в границах кадастрового квартала 74:36:0609001, протяженностью 223 м. с округлением до 1 метра, по адресу: 

<

...>, год завершения строительства 1975, неразрывно связанное со зданием Административный корпус № 1 площадью 214,2 кв.м. кадастровый номер 74:36:0609001:218 по адресу: 

<

...>;

- Сооружение «Подземный воздуховод с раздаточными устройствами Административного корпуса № 2 лит.Ж для обогрева безгаражного хранения автомобилей», представляющее собой магистраль подземного воздуховода диаметром 1,2 м. с раздвоенными наземными патрубками диаметром 0,3м., расположенное в границах кадастрового квартала 74:36:0609001, а также в границах земельного участка с кадастровыми номерами 74:36:0609001:45, 74:36:0609001:46, протяженностью 221 м. с округлением до 1 метра по адресу: 

<

...>, год завершения строительства 1975, неразрывно связанное со зданием Административный корпус № 2 площадью 148,9 кв.м. кадастровый номер 74:36:0609001:227 по адресу: 

<

...>;

- Сооружение «Канализация» с подземной прокладкой трубопровода, протяженность 372 м. +/- 1 метр, адрес: Российская Федерация, Челябинская обл., ул. Валдайская, д. 17, обслуживающее и неразрывно связанное с трехэтажным зданием, расположенным на земельном участке с КН 74:36:0609001:11, состоящим из нежилого помещения №1 — части административного корпуса №5 с КН 74:36:0609001:273 и нежилого помещения №2 — части административного корпуса №5 с КН 74:36:0609001:272; зданием механизированной автомойки с КН 74:36:0609001:229, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0609001:49; зданием Административный корпус № 1 площадью 214,2 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0609001:218, расположенным по адресу: Челябинская обл., ул. Валдайская, д. 17;

- Сооружение «Отстойник воды» площадью застройки сооружения 155,0 кв.м., объем сооружения – 310 куб.м., по адресу: 

<

...>, неразрывно связанное и необходимое для эксплуатации здания механизированной автомойки с КН 74:36:0609001:229, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0609001:49, местонахождение сооружения - в границах кадастровых кварталов 74:36:0609001, земельного участка 74:36:0609001:49 (с учетом принятого уточнения 18.03.2025).

Определением от 08.08.2024 исковое заявление оставлено без движения. Истцом обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения устранены.

Определением от 12.09.2024 судом принято исковое заявление к рассмотрению по общим правилам искового производства.  

Определением от 05.12.2024 суд исключил индивидуального предпринимателя ФИО1 из состава ответчиков; привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ИП ФИО1).

Определением от 13.02.2025 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «ТРАК МОТОРС», ОГРН 

<

***> (далее – ООО «ТРАК МОТОРС»).

Определением от 18.03.2025 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 (далее – ФИО2), ФИО3 (далее – ФИО3).

Согласно ч.1 ст. 123 Арбитражного процессуально кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ (л.д. 89-90 т. 3, л.д. 4, 13, 27-30 т. 4).

Судом рассмотрен вопрос об извещении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ТРАК МОТОРС» о рассмотрении настоящего дела.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за 15 дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. Если лицо, участвующее в деле, ведет дело через представителя, судебное извещение направляется также по месту нахождения представителя.

В силу пункта 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц юридическим адресом ООО «ТРАК МОТОРС» является: 454074, 

<

...>.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.

Судом осуществлено направление судебной корреспонденции по юридическому адресу ООО «ТРАК МОТОРС», в дело вернулся возвратный конверт с отметкой о возврате по истечении срока хранения (л.д. 79 т. 3) что согласуется с требованиями Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», и Приказа АО «Почта России» от 16.08.2024 № 249-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».

На основании изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ООО «ТРАК МОТОРС» о рассмотрении дела в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

В целях представления ФИО3 мнения в судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 17.04.2025 по 28.04.2025. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, основывая их на ст. 8.1, 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорные объекты в реестре муниципального имущества отсутствуют, просит отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в отзыве (л.д. 4-5, 12-13 т. 2). 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО1 представила мнение на исковое заявление, в котором выражает согласие с требованиями истца о признании права собственности за ООО «Челябинский Старый Соболь» (л.д 89-90 т. 3).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 представил мнение на исковое заявление, в котором выражает согласие с требованиями истца о признании права собственности за ООО «Челябинский Старый Соболь» (л.д 29 т. 4).

ФИО3, ООО «ТРАК МОТОРС» мнение на исковое заявление не представили.

От ФИО3 поступило ходатайство об отложении судебного заседания ввиду невозможности принять участие в судебном заседании в связи с участием представителя в другом судебном заседании (л.д. 42 т. 4).

В соответствии со статьей 158 АПК РФ в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными. Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.

Указанная в ходатайстве причина - невозможность явки представителя в судебное заседание ввиду участия в другом судебном заседании не является безусловным основанием для отложения рассмотрения дела, поскольку не представлены доказательства того, что ФИО3 не имела возможности лично присутствовать в судебном заседании или направить в судебное заседание другого представителя. Кроме того, в целях представления ФИО3 мнения в судебном заседании объявлялся перерыв с 17.04.2025 по 28.04.2025. На основании вышеизложенного, суд отклоняет ходатайство ФИО3 об отложении судебного заседания.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «Челябинский Старый Соболь» было создано 03.04.2015 (л.д. 189-190 т. 1, л.д. 112-117 т. 2) путем реорганизации в форме преобразования из ЗАО «Челябинский Старый Соболь», ОГРН 

<

***>, адрес  регистрации ЗАО «Челябинский Старый Соболь»: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Валдайская, д.17А2, помещение 13.

Определением Арбитражного суда Челябинской области по делу № А76-4667/2016 от 09.03.2016 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Челябинский Старый Соболь».

Решением Арбитражного суда Челябинской области по делу № А76-4667/2016 от 13.04.2016 общество с ограниченной ответственность «Челябинский Старый Соболь», признано несостоятельным (банкротом); в отношении должника открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим должника утверждена ФИО5, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо - Запада».

В ходе выполнения обязанностей, возлагаемых на арбитражного управляющего в силу ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г., конкурсным управляющим ООО «Челябинский Старый Соболь» было установлено, что у истца имеется имущество, которое отвечает признакам недвижимого имущества: 

1. Сооружение «Подземный воздуховод с раздаточными устройствами Административного корпуса № 1 лит. Е для обогрева безгаражного хранения автомобилей», представляющее собой магистраль подземного воздуховода диаметром 1,2 м. с раздвоенными наземными патрубками диаметром 0,3м., расположенного в границах кадастрового квартала 74:36:0609001, протяженностью 223 м. с округлением до 1 метра. Местоположение указано относительно существующего нежилого здания: 

<

...>, с которым неразрывно связано данное сооружение. Год завершения строительства объекта 1975;

2. Сооружение «Подземный воздуховод с раздаточными устройствами Административного корпуса № 2 лит.Ж для обогрева безгаражного хранения автомобилей», представляющее собой магистраль подземного воздуховода диаметром 1,2 м. с раздвоенными наземными патрубками диаметром 0,3м., расположенного в границах кадастрового квартала 74:36:0609001, а также в границах земельного участка с кадастровыми номерами 74:36:0609001:45, 74:36:0609001:46, протяженностью 221 м. с округлением до 1 метра. Местоположение указано относительно существующего нежилого здания: 

<

...>, с которым неразрывно связано данное сооружение. Год завершения строительства объекта 1975;

3. Сооружение СРЖ4 «Канализация» с подземной прокладкой трубопровода. Местонахождение сооружения в границах кадастровых кварталов 74:36:0609001, 74:36:0609003, а также земельного участка 74:36:0205006:23, протяженностью 372 м. с округление до 1 метра, сооружение располагается по адресу: Российская Федерация, Челябинская обл., ул. Валдайская, д. 17. Год завершения строительства объекта 1975; 

4. Сооружение «Отстойник воды». Местонахождение сооружения в границах кадастровых кварталов 74:36:0609001, земельного участка 74:36:0609001:49, сооружение располагается по адресу: Российская Федерация, Челябинская обл., ул. Валдайская, д. 17. Площадь застройки сооружения 155,0 кв.м., объем сооружения – 310 куб.м., год завершения строительства объекта 1992.

В исковом заявлении истец указывает о том, что все имущество расположено по адресу: 

<

...>, на земельном участке, переданном истцу на правах аренды по договору УЗ №001189-Д-2005 от 25.05.2006, заключенному с КУИЗО г. Челябинска истцом (его правопредшественником), для эксплуатации нежилых зданий по ул. Валдайской, 17 в Калининском районе г. Челябинска.

Вместе с тем, право собственности на спорное имущество за ООО «Челябинский Старый Соболь» в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии частью 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 ст. 69, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 ст. 69, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абзац третий п. 2 ст. 218 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

С учетом положений Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», сооружением является результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Как следует из материалов дела, ООО «Челябинский Старый Соболь» было создано 03.04.2015 (л.д. 189-190 т. 1, л.д. 112-117 т. 2) путем реорганизации в форме преобразования из ЗАО «Челябинский Старый Соболь», ОГРН 

<

***>, адрес регистрации ЗАО «Челябинский Старый Соболь»: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Валдайская, д.17А2, помещение 13.

Согласно информационному письму от 30.04.2015 ООО «Челябинский Старый Соболь» является полным правопреемником ЗАО «Челябинский Старый Соболь» по всем правам и обязательствам реорганизуемого общества в отношении всех дебиторов и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами (л.д. 111 т. 2).

В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

К отношениям, возникающим при реорганизации юридического лица в форме преобразования, правила ст. 60 настоящего Кодекса не применяются (п. 5 ст. 58 ГК РФ). Передаточный акт при реорганизации в форме преобразования также не составляется.

При этом юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц (п. 4 ст. 57 ГК РФ).

Таким образом, с момента государственной регистрации вновь возникшего юридического лица - ООО «Челябинский Старый Соболь», к нему перешли, в том числе, права собственности на объекты недвижимого имущества, принадлежащие до реорганизации ЗАО «Челябинский Старый Соболь».

Истец в возражениях на отзыв (л.д. 68-71 т. 2) указывает о том, что ранее спорное имущество принадлежало ЗАО «Челябинский Старый Соболь», указанное имущество имеют год постройки от 1975 г. до 1992 г., то есть они возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 27.05.2022 по делу №А76-16510/2021 судом признано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Челябинский Старый Соболь» на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...>, а именно: административно-бытовое здание № 1, литер Е, общей площадью 214,2 кв.м, кадастровый номер: 74:36:0609001:218; административный корпус № 2, здание мастерской, литер Ж, ж1 общей площадью 148,9 кв.м, кадастровый номер: 74:36:0609001:227; административно-бытовое здание № 3, литер И, и, общей площадью 124,8 кв. м, кадастровый номер: 74:36:0609001:232; административный корпус № 4, здание сауны, литер Л, общей площадью 153,1 кв.м, кадастровый номер: 74:36:0609001:223; здание склада холодного, литер К, общей площадью 239,8 кв.м, кадастровый номер: 74:36:0609001:222; здание сварочного цеха, литер М, общей площадью 656,4 кв.м, кадастровый номер: 74:36:0609001:224.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 14.02.2018 по делу №А76- 4667/2016 судом признана недействительной сделка, оформленная протоколом собрания участников от 16.11.2015, по передаче в уставный капитал ООО УК «Март» имущества; применены последствия недействительности указанной сделки; ООО УК «МАРТ» обязано возвратить в конкурсную массу должника, в том числе, нежилое пристроенное здание мойка механическая площадью 311,5 кв.м.; Канализация 64,5 м.; Административные корпуса №1 площадью 213,4 кв.м., №2 площадью 148,9 кв.м., №3 площадью 113,8 кв.м., №4 площадью 153,1 кв.м.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.12.2011 № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

В силу названных положений процессуального законодательства, судебный акт от 27.05.2022 по делу №А76-16510/2021, а также судебный акт от 14.02.2018 по делу №А76- 4667/2016 имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Как следует из технического плана сооружения от 26.02.2024 (л.д. 143-149 т. 3), подготовленного кадастровым инженером ФИО6, вид объекта недвижимости – сооружение; номер кадастровых кварталов, в которых находится объект недвижимости – 74:36:0609001, 74:36:0609003; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение, или объект незавершенного строительства – 74:36:0205006:23; местоположение объекта недвижимости – 

<

...>; назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса – сооружение канализации; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса – канализация; год завершения строительства объекта недвижимости – 1975; протяженность – 372 м. Кроме того, в указанном техническом плане содержится схема расположения сооружения, чертеж контура сооружения, а также заключение кадастрового инженера, согласно которому на объект кадастровых работ отсутствуют проектная документация сооружения, разрешение на строительство, а также технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 г.

В соответствии с техническим планом сооружения от 26.03.2024 (л.д. 76-91 т. 1), подготовленным кадастровым инженером ФИО7, вид объекта недвижимости – сооружение; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости – 74:36:0609001; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение, или объект незавершенного строительства – 74:36:0609001:49; местоположение объекта недвижимости – 

<

...>; назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса – сооружение канализации; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса – отстойник воды; год завершения строительства объекта недвижимости – 1992; объем – 310 куб.м., площадь застройки – 155 кв.м. Кроме того, в указанном техническом плане содержится схема расположения сооружения, чертеж контура сооружения, а также заключение кадастрового инженера, согласно которому на объект кадастровых работ отсутствуют проектная документация сооружения, разрешение на строительство, а также технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 г.

Согласно техническому плану сооружения от 12.11.2024 (л.д. 42-56 т. 2), подготовленному кадастровым инженером ФИО8, вид объекта недвижимости – сооружение; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости – 74:36:0609001; кадастровый номер земельных участков, в границах которых расположены здание, сооружение, или объект незавершенного строительства – 74:36:0609001:45, 74:36:0609001:46; местоположение объекта недвижимости – 

<

...>; назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса – иные сооружения производственного назначения; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса – подземный воздуховод с раздаточными устройствами Административного корпуса №2 лит.Ж для обогрева безгаражного хранения автомобилей; год завершения строительства объекта недвижимости – 1975; протяженность – 221 м. Кроме того, в указанном техническом плане содержится схема расположения сооружения, чертеж контура сооружения, а также заключение кадастрового инженера. В соответствии с заключением кадастрового инженера сооружение «Подземный воздуховод с раздаточными устройствами Административного корпуса № 2 лит.Ж для обогрева безгаражного хранения автомобилей», представляет собой магистраль подземного воздуховода диаметром 1,2 м. с раздвоенными наземными патрубками диаметром 0,3 м., расположенное в границах кадастрового квартала 74:36:0609001, а также в границах земельного участка с кадастровыми номерами 74:36:0609001:45, 74:36:0609001:46, протяженностью 221 м. с округлением до 1 метра. В результате натурного обследования выявлено, что данное сооружение является частью технологического процесса обогрева безгаражного хранения автотранспорта. Для обогрева автомобилей площадка оборудована специальной системой, составными частями которой являются: источник для подогрева и подачи воздуха, воздуховод, раздаточные устройства для подвода воздуха к автомобилям. Узлом нагрева и подачи воздуха является здание Административного корпуса № 2 лит. Ж (кадастровый номер 74:36:0609001:227). Воздуховод предназначен для подачи горячего воздуха, поступающего непосредственно от узла нагрева и подачи воздуха, через раздаточные устройства к автомобилям. Раздаточное устройство представляет собой стояк, оборудованный двумя брезентовыми патрубками, который делит поток воздуха на две части и направляет его одновременно к двум подогреваемым автомобилям.

Согласно техническому плану сооружения от 12.11.2024 (л.д. 49-63 т. 4), подготовленного кадастровым инженером ФИО8, вид объекта недвижимости – сооружение; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости – 74:36:0609001; местоположение объекта недвижимости – 

<

...>; назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса – иные сооружения производственного назначения; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса – подземный воздуховод с раздаточными устройствами Административного корпуса № 1 лит. Е для обогрева безгаражного хранения автомобилей; год завершения строительства объекта недвижимости – 1975; протяженность – 223 м. Кроме того, в указанном техническом плане содержится схема расположения сооружения, чертеж контура сооружения, а также заключение кадастрового инженера. В соответствии с заключением кадастрового инженера сооружение «Подземный воздуховод с раздаточными устройствами Административного корпуса № 1 лит. Е для обогрева безгаражного хранения автомобилей» представляет собой магистраль подземного воздуховода диаметром 1,2 м. с раздвоенными наземными патрубками диаметром 0,3м., расположенное в границах кадастрового квартала 74:36:0609001, протяженностью 223 м с округлением до 1 метра. В результате натурного обследования выявлено, что данное сооружение является частью технологического процесса обогрева безгаражного хранения автотранспорта. Для обогрева автомобилей площадка оборудована специальной системой, составными частями которой являются: источник для подогрева и подачи воздуха, воздуховод, раздаточные устройства для подвода воздуха к автомобилям. Узлом нагрева и подачи воздуха является здание Административного корпуса № 1 лит. Е (кадастровый номер 74:36:0609001:218). Воздуховод предназначен для подачи горячего воздуха, поступающего непосредственно от узла нагрева и подачи воздуха, через раздаточные устройства к автомобилям. Раздаточное устройство представляет собой стояк, оборудованный двумя брезентовыми патрубками, который делит поток воздуха на две части и направляет его одновременно к двум подогреваемым автомобилям.

Конкурсным управляющим ООО «Челябинский Старый Соболь» в целях представления доказательств, обосновывающих позицию конкурсного управляющего ООО «Челябинский Старый Соболь» относительного того, что все имущество, в отношении которого конкурсный управляющий просит признать право собственности было создано в 80-х годах и принадлежит ООО «Челябинский Старый Соболь», были привлечены специалисты ООО «Региональный центр оценки и экспертизы», которыми были подготовлены заключение №554-24/СЭ от 12.02.2025 (л.д. 29-40 т. 3), заключение эксперта №094-25/СЭ от 11.03.2025  (л.д. 126-142 т. 3).

В соответствии с заключением №554-24/СЭ от 12.02.2025 (л.д. 29-40 т. 3), подготовленным ООО «Региональный центр оценки и экспертизы», были даны ответы на следующие вопросы:

1. Является ли подземное сооружение «Подземный воздуховод с раздаточными устройствами Административного корпуса № 1 лит. Е для обогрева безгаражного хранения автомобилей» частью здания с кадастровым номером 74:36:0609001:218, расположенного по адресу: Челябинская обл., ул. Валдайская, д. 17? Объединено ли подземное сооружение и здание единым назначением?

Ответ: Сооружение «Подземный воздуховод с раздаточными устройствами Административного корпуса № 1 лит. Е для обогрева безгаражного хранения автомобилей» не является частью здания с кадастровым номером 74:36:0609001:218, расположенного по адресу: Челябинская обл., ул. Валдайская, д. 17, но безусловно неразрывно связано со зданием технологически. Исследуемое сооружение и здание Административного корпуса № 1 лит. Е объединены общим назначением и составляют в совокупности сооружение системы воздушного обогрева автотранспорта при безгаражном хранении при низких температурах.

2. Является ли подземное сооружение «Подземный воздуховод с раздаточными устройствами Административного корпуса № 2 лит.Ж для обогрева безгаражного хранения автомобилей» частью здания с кадастровым номером 74:36:0609001:227, расположенного по адресу: Челябинская обл., ул. Валдайская, д. 17? Объединено ли подземное сооружение и здание единым назначением?

Ответ: Сооружение «Подземный воздуховод с раздаточными устройствами Административного корпуса № 2 лит. Ж для обогрева безгаражного хранения автомобилей» не является частью здания с кадастровым номером 74:36:0609001:227, расположенного по адресу: Челябинская обл., ул. Валдайская, д. 17, но безусловно неразрывно связано со зданием технологически. Исследуемое сооружение и здание Административного корпуса № 2 лит. Ж объединены общим назначением и составляют в совокупности сооружение системы воздушного обогрева автотранспорта при безгаражном хранении при низких температурах.

3. Является ли подземное сооружение «Отстойник воды» частью здания промышленной автомойки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0609001:49 по адресу: Челябинская обл., ул. Валдайская, д. 17? Объединено ли подземное сооружение и здание единым назначением?

Ответ: подземное сооружение «Отстойник воды» не является частью здания промышленной автомойки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0609001:49 по адресу: Челябинская обл., ул. Валдайская, д. 17, но безусловно неразрывно связано со зданием технологически. Исследуемое сооружение и здание промышленной автомойки объединены общим назначением и составляют в совокупности законченную систему мойки автомашин с очисткой производимых стоков.

В соответствии с заключением эксперта №094-25/СЭ от 11.03.2025 (л.д. 126-142 т. 3), подготовленным ООО «Региональный центр оценки и экспертизы», были даны ответы на следующие вопросы:

1. Является ли подземное сооружение «Канализация» с подземной прокладкой трубопровода протяженностью 372 м. +\- 1 м., расположенное по адресу: 

<

...>, подземным сооружением, необходимым для содержания и обслуживания:

- трехэтажного здания, расположенного на ЗУ с КН 74:36:0609001:11, состоящего из нежилого помещения №1 — части административного корпуса №5 с КН 74:36:0609001:273 и нежилого помещения №2 — части административного корпуса №5 с КН 74:36:0609001:272;

- здания механизированной автомойки с КН 74:36:0609001:229 , расположенной на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0609001:49;

- здания с кадастровым номером 74:36:0609001:218?

Ответ: Сооружение «Канализация» необходимо для отведения сточных вод, то есть является обслуживающим и необходимым элементом для эксплуатации:

- трехэтажного здания, расположенного на ЗУ с КН 74:36:0609001:11, состоящего из нежилого помещения №1 — части административного корпуса №5 с КН 74:36:0609001:273 и нежилого помещения №2 — части административного корпуса №5 с КН 74:36:0609001:272;

- здания механизированной автомойки с КН 74:36:0609001:229, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0609001:49;

- здания с кадастровым номером 74:36:0609001:218, расположенных по адресу: Челябинская обл., ул. Валдайская, д. 17.

2. Связано ли подземное сооружение «Канализация» с подземной прокладкой трубопровода протяженностью 372 м. +\- 1 м., расположенное по адресу: 

<

...> неразрывно с помещениями:

- трехэтажным зданием, расположенным на ЗУ с КН 74:36:0609001:11, состоящего из нежилого помещения №1 — части административного корпуса №5 с КН 74:36:0609001:273 и нежилого помещения №2 — части административного корпуса №5 с КН 74:36:0609001:272;

- зданием механизированной автомойки с КН 74:36:0609001:229, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0609001:49;

- зданием с кадастровым номером 74:36:0609001:218? Объединено ли подземное сооружение и здания единым назначением?

Ответ: Сооружение «Канализация» связано физически и технологически с:

- трехэтажным зданием, расположенным на ЗУ с КН 74:36:0609001:11, состоящего из нежилого помещения №1 — части административного корпуса №5 с КН 74:36:0609001:273 и нежилого помещения №2 — части административного корпуса №5 с КН 74:36:0609001:272;

- зданием механизированной автомойки с КН 74:36:0609001:229, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0609001:49;

- зданием с кадастровым номером 74:36:0609001:218, по адресу: Челябинская обл., ул. Валдайская, д. 17.

Сооружение «Канализация» является обслуживающим для вышеперечисленных зданий и обеспечивает возможность эксплуатации этих зданий по назначению.

Таким образом, проанализировав представленные технические планы, а также заключение №554-24/СЭ от 12.02.2025, заключение эксперта №094-25/СЭ от 11.03.2025, суд приходит к выводу о том, что спорные объекты подлежат оценке как недвижимое имущество, поскольку они индивидуализированы в качестве объекта недвижимости, соответствуют содержащемуся в ст. 130 ГК РФ общему понятию недвижимого имущества и обладают определенным самостоятельным функциональным назначением, а также они не являются частью иных недвижимых помещений, однако неразрывно связаны технологически с недвижимым имуществом, которое принадлежало на праве собственности ООО «Челябинский Старый Соболь».

Ответчиком в материалы дела представлена выписка из реестра муниципального имущества города Челябинска (л.д. 16 т. 2), согласно которой объекты недвижимого имущества: сооружение «Лоток-воздуховод для прогрева автотранспортных средств Административного корпуса №1», протяженностью 225 м., сооружение «Лоток-воздуховод для прогрева автотранспортных средств Административного корпуса №2», протяженностью 225 м., сооружение СРЖ4 «Канализация» с подземной прокладкой трубопровода, протяженностью 372 м., сооружение «Отстойник воды», площадь застройки сооружения 155 кв.м., объем сооружения 310 куб. м., расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. Валдайская, 17, в реестре муниципального имущества города Челябинска не учитываются. Из этого следует, что спор о праве собственности на спорные объекты отсутствует, правопритязаний третьих лиц на спорные объекты не имеется.

Кроме того, в доказательства пользования земельным участком, на котором расположено спорное имущество, истцом представлены в материалы дела: договор УЗ №001189-Д-2005 аренды земли г. Челябинска от 25.05.2006 (л.д. 76-78 т. 2), сведения о платежах из выписок с расчетного счета ООО «Челябинский Старый Соболь» № 40702810407180008232 за периоды с 29.06.2019 – 25.09.2019, с 01.01.2020 – 29.03.2020, с 30.03.2020 – 28.04.2020 выплата пени по договору аренды земельного участка УЗ № 001189-Д-2005 от 25.05.2006 г., выплата на основании договора аренды земельного участка УЗ № 001189-Д-2005 от 25.05.2006 г. (л.д. 81-85 т. 2).

В возражениях на отзыв (л.д.68-71 т. 2) конкурсный управляющий истца указывает о том, что спорное имущество принадлежит на праве собственности ООО «Челябинский Старый Соболь», которым оно фактически не пользуется.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0609001:49, расположенном по адресу: 

<

...>, расположены следующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами 74:36:0609001:219, 74:36:0609001:221, 74:36:0609001:223, 74:36:0609001:225, 74:36:0609001:226, 74:36:0609001:229, 74:36:0609001:231, в том числе, объект недвижимости с кадастровым номером 74:36:0609001:223, который ранее принадлежал истцу на праве собственности (97-99 т. 3). Указанный земельный участок с 16.07.2019 находится в аренде у ФИО1 и ФИО3 на основании соглашения о внесении изменений в договор долгосрочной аренды УЗ №001189-Д-2005 на предоставление земельного участка города Челябинска от 25.05.2006.

В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 136 т. 3), выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 122-123 т. 1) здание с кадастровым номером 74:36:0609001:218 до 02.08.2022 находилось в собственности ООО «Челябинский Старый Соболь», с 03.08.2022 по 30.10.2022 находилось в собственности ООО Транспортная компания «Вектор», с 30.10.2022 находится в собственности ФИО1.

Учитывая, что сооружение «Подземный воздуховод с раздаточными устройствами Административного корпуса № 1 лит. Е для обогрева безгаражного хранения автомобилей» согласно заключению №554-24/СЭ от 12.02.2025 не является частью здания с кадастровым номером 74:36:0609001:218, но неразрывно связано с ним технологически, право собственности на которое в соответствии с решением Арбитражного суда Челябинской области от 27.05.2022 по делу №А76-16510/2021 было признано за ООО «Челябинский Старый Соболь», и которое согласно выписке из ЕГРН до 02.08.2022 находилось в собственности ООО «Челябинский Старый Соболь», суд приходит к выводу о том, что сооружение «Подземный воздуховод с раздаточными устройствами Административного корпуса № 1 лит. Е для обогрева безгаражного хранения автомобилей» также является собственностью ООО «Челябинский Старый Соболь».

Кроме того, сооружение «Канализация» согласно заключению эксперта №094-25/СЭ от 11.03.2025 необходимо для отведения сточных вод, то есть является обслуживающим и необходимым элементом для эксплуатации, в том числе, здания с кадастровым номером 74:36:0609001:218, право собственности на которое в соответствии с решением Арбитражного суда Челябинской области от 27.05.2022 по делу №А76-16510/2021 было признано за ООО «Челябинский Старый Соболь», а также связано с ним физически и технологически. Из этого следует, что сооружение «Канализация» является собственностью ООО «Челябинский Старый Соболь».

Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание – здание механизированной мойки с кадастровым номером 74:36:0609001:229 (л.д. 150-151 т. 3), площадью 311,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, с 14.12.2022 находится в собственности ФИО1.

Как ранее было указано, определением Арбитражного суда Челябинской области от 14.02.2018 по делу №А76- 4667/2016 судом признана недействительной сделка, оформленная протоколом собрания участников от 16.11.2015, по передаче в уставный капитал ООО УК «Март» имущества; ООО УК «МАРТ» обязано возвратить в конкурсную массу должника, в том числе, нежилое пристроенное здание мойка механическая площадью 311,5 кв.м. Из этого следует, что до перехода нежилого здания – здание механизированной мойки с кадастровым номером 74:36:0609001:229, в собственность ФИО1, оно принадлежало на праве собственности ООО «Челябинский Старый Соболь».

Учитывая, что сооружение «Отстойник воды» согласно заключению №554-24/СЭ от 12.02.2025 не является частью здания промышленной автомойки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0609001:49 по адресу: Челябинская область, ул. Валдайская, д. 17, которое ранее принадлежало на праве собственности ООО «Челябинский Старый Соболь», но связано со зданием технологически, объединено с ним общим назначением, суд приходит к выводу о том, что сооружение «Отстойник воды» является собственностью ООО «Челябинский Старый Соболь».

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 74:36:0609001:45, расположенный по адресу: 

<

...>, с 27.04.2020 находится в аренде у ФИО2 (л.д. 94-96 т. 3). 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 74:36:0609001:46, расположенный по адресу: 

<

...>, с 06.10.2020 находится в аренде у ООО «ТРАК МОТОРС» (л.д. 51-64 т. 3). 

В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 129-130 т. 1), здание с кадастровым номером 74:36:0609001:227 до 02.08.2022 находилось в собственности ООО «Челябинский Старый Соболь».

Учитывая, что сооружение «Подземный воздуховод с раздаточными устройствами Административного корпуса № 2 лит.Ж для обогрева безгаражного хранения автомобилей» согласно заключению №554-24/СЭ от 12.02.2025 не является частью здания с кадастровым номером 74:36:0609001:227, но неразрывно связано с ним технологически, право собственности на которое в соответствии с решением Арбитражного суда Челябинской области от 27.05.2022 по делу №А76-16510/2021 было признано за ООО «Челябинский Старый Соболь», и которое согласно выписке из ЕГРН до 02.08.2022 находилось в собственности ООО «Челябинский Старый Соболь», суд приходит к выводу о том, что сооружение «Подземный воздуховод с раздаточными устройствами Административного корпуса № 2 лит.Ж для обогрева безгаражного хранения автомобилей» является собственностью ООО «Челябинский Старый Соболь».

Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом положений статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорные объекты недвижимости приобретены истцом на законных основаниях (в результате реорганизации ЗАО «Челябинский Старый Соболь») и фактически эксплуатировались им начиная с 1975-1992 годов. Кроме того, из представленных в материалы дела доказательств следует, что спорные объекты недвижимости неразрывно связаны с объектами недвижимости, право собственности на которые ранее принадлежало ООО «Челябинский Старый Соболь».

При таких обстоятельствах, арбитражный суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом за рассмотрение иска платежным поручением № 130 от 16.08.2024 (л.д. 212 т. 1), платежным поручением № 131 от 05.09.2024 (л.д. 213 т. 1) уплачена государственная пошлина в размере 24 000 руб.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление Пленума № 1) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. При этом распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор.

В пункте 19 Постановления Пленума № 1 разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Предъявленное в рамках настоящего дела требование истца не связано с нарушением его прав со стороны Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.

В связи с этим судебный акт о признании права собственности истца на спорные сооружения не может расцениваться как принятый против ответчика, не имеющего противоположных с истцом юридических интересов.

При таких обстоятельствах, исходя из положений вышеназванных норм права и разъяснений, изложенных в пунктах 1, 19 Пленума № 1, из правоотношений и специфики рассмотренного спора, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Челябинский старый соболь» (ИНН 

<

***>) на следующее недвижимое имущество (сооружения):

- Сооружение «Подземный воздуховод с раздаточными устройствами Административного корпуса № 1 лит. Е для обогрева безгаражного хранения автомобилей», представляющее собой магистраль подземного воздуховода диаметром 1,2 м. с раздвоенными наземными патрубками диаметром 0,3м., расположенное в границах кадастрового квартала 74:36:0609001, протяженностью 223 м. с округлением до 1 метра, по адресу: 

<

...>, год завершения строительства 1975, неразрывно связанное со зданием Административный корпус № 1 площадью 214,2 кв.м. кадастровый номер 74:36:0609001:218 по адресу: 

<

...>;

- Сооружение «Подземный воздуховод с раздаточными устройствами Административного корпуса № 2 лит.Ж для обогрева безгаражного хранения автомобилей», представляющее собой магистраль подземного воздуховода диаметром 1,2 м. с раздвоенными наземными патрубками диаметром 0,3м., расположенное в границах кадастрового квартала 74:36:0609001, а также в границах земельного участка с кадастровыми номерами 74:36:0609001:45, 74:36:0609001:46, протяженностью 221 м. с округлением до 1 метра по адресу: 

<

...>, год завершения строительства 1975, неразрывно связанное со зданием Административный корпус № 2 площадью 148,9 кв.м. кадастровый номер 74:36:0609001:227 по адресу: 

<

...>;

- Сооружение «Канализация» с подземной прокладкой трубопровода, протяженность 372 м. +/- 1 метр, адрес: Российская Федерация, Челябинская обл., ул. Валдайская, д. 17, обслуживающее и неразрывно связанное с трехэтажным зданием, расположенным на земельном участке с КН 74:36:0609001:11, состоящим из нежилого помещения №1 — части административного корпуса №5 с КН 74:36:0609001:273 и нежилого помещения №2 — части административного корпуса №5 с КН 74:36:0609001:272; зданием механизированной автомойки с КН 74:36:0609001:229, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0609001:49; зданием Административный корпус № 1 площадью 214,2 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0609001:218, расположенным по адресу: Челябинская обл., ул. Валдайская, д. 17;

- Сооружение «Отстойник воды» площадью застройки сооружения 155,0 кв.м., объем сооружения – 310 куб.м., по адресу: 

<

...>, неразрывно связанное и необходимое для эксплуатации здания механизированной автомойки с КН 74:36:0609001:229, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0609001:49, местонахождение сооружения - в границах кадастровых кварталов 74:36:0609001, земельного участка 74:36:0609001:49.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                                                                      А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.