ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№09АП-23408/2021

Дело №А40-113024/19

г. Москва

15 июня 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2021 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июня 2021 года

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей Бондарева А.В., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО «Инженеръ» 

на решение Арбитражного суда города Москвы от 10.03.2021 

по делу №А40-113024/19, принятое судьей Романенковой С.В.,

по иску ООО «Инженеръ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к 1) ЗАО «Эконом Альянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); 2) ООО «Миле СНГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); 3) Управлению федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр) по Москве (ОГРН 

<

***>)

о признании сведений, содержащихся в ЕГРН, реестровой ошибкой, об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка, 

 

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 01.01.2021, диплом КБ №83963 от 09.07.2012;

от ответчиков: 2) ФИО3 по доверенности от 12.05.2021, диплом КБ №15677 от 24.12.2012;

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились - извещены; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ИНЖЕНЕРЪ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МИЛЕ СНГ», закрытому акционерному обществу «ЭКОНОМ АЛЬЯНС», Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) по Москве с требованиями (с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ):

- о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, расположенного по адресу: г.Москва, пос. Рязановское п. Знамя Октября, о границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32 расположенного по адресу: г. Москва пос. Рязановское п. Знамя Октября и земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:36 расположенного по адресу: г. Москва пос. Знамя Октября п. Рязановское реестровой ошибкой;

- об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым 50:27:0020425:28 площадью 8000 кв.м. расположенного по адресу: г. Москва пос. Рязановское п. Знамя Октября, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка установив границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28 расположенного по адресу: г. Москва пос. Рязановское п. Знамя Октября по варианту №1:

№точки

Координаты, м

 

н1

-21599.02

3237.28

н2

-21570.92

3234.97

н3

-21544.94

3232.68

н4

-21549.02

3182.94

н5

-21552.87

3140.81

н6

-21552.06

3139.76

н7

-21553.48

3119.46

н8

-21555.08

3119.57

н9

-21557.42

3085.98

н10

-21556.32

3085.89

н11

-21557.93

3064.08

н12

-21557.36

3062.60

н13

-21559.19

3060.42

н14

-21559.67

3054.25

н15

-21570.01

3056.12

н16

-21577.00

3052.67

н17

-21586.60

3054.03

15

-21586.13

3058.55

16

-21581.92

3117.88

н18

-21607.17

3119.27

 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.03.2021 по делу №А40-113024/19 в удовлетворении заявленных исковых требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, и принять по делу новый судебный акт, котором исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы, заявленные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме, в связи с изложенными в жалобе обстоятельствами.

Представитель ООО «МИЛЕ СНГ» возражал против требований апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Представил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам настоящего дела.

Апелляционная жалоба рассматриваются в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы представителей ЗАО «Эконом Альянс» и Управления федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр) по Москве не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ, не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, истцу на основании договора купли-продажи от 09.08.2005 принадлежит на праве собственности Административно-складское здание, 2-этажное общей площадью 199,60 кв.м., которое зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется в ЕГРН запись регистрации №50-50-27/005/200-396.

Здание расположено по адресу: Московская область Подольский район, Рязановский с.о.вблизи п. Знамя Октября (г. Москва Рязановское пос.). 

Здание располагалось на земельном участке площадью 8000 кв.м., кадастровый номер 50:27:002 04 25:0028 разрешенное использование: под тепличное хозяйство категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Земельный участок и здание поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 2005 года.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ своего земельного участка, и при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в ранее внесенных сведениях о координатах и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, а также установлена реестровая ошибка в сведениях о координатах и местоположении части границ смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020425:32 и 50:27:0020425:36, принадлежащих ООО «МИЛЕ СНГ», ЗАО «ЭКОНОМ АЛЬЯНС».

Кадастровые работы по уточнению местоположения границ спорного земельного участка и смежных с ним земельных участков осуществлялись на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015№ 218-ФЗ. 

В данном межевом плане местоположение границ земельного участка определялось исходя из сведений, содержащихся в кадастровом плане земельного участка, который является приложением к договору купли-продажи по состоянию на 09.08.2005 г

ООО «МИЛЕ СНГ» и ЗАО «ЭКОНОМ АЛЬЯНС» направлялись уведомления заказными письмами о собрании по вопросу согласования границ и внесение своих подписей в акт согласования границ на исправление реестровой ошибки. ООО «Миле СНГ» направила своего представителя на проведение собрания по вопросу подписания Акта согласования границ, который не был наделен полномочиями. Кадастровым инженером было опубликовано извещение о проведении собрания в порядке предусмотренной ч.8 ст. 39 Закона о кадастре в газете «Новые округа» 

02.11.2018 ООО «МИЛЕ СНГ» и ЗАО «ЭКОНОМ АЛЬЯНС»не явились на согласование границ. 

После проведения всех подготовительных работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который в установленном законом порядке был направлен в территориальный отдел Росреестра для внесения изменений в ЕГРН. 

Территориальным органом Росреестра принято решение №77/18-118473 от 21.12.2018 года о приостановлении рассмотрения заявления от 14.12.2018 года о государственном кадастровом учете изменений и исправлений реестровой ошибки. 

Как указывает истец, наложение границ вышеуказанных земельных участков является препятствием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка истца. 

Истец ссылался на то, что строение, принадлежащее на праве собственности истцу, зарегистрировано в установленном законом порядке и на 2005 год на момент заключения договора купли-продажи зафиксировано местоположение техническим паспортом БТИ Подольского района. 

Территориальные границы сторон располагаются в сложившейся застройке, границы которых не изменялись, не уточнялись и существуют на местности более 15 лет. 

Земельные участки существуют в указанных границах с 1998 года. Территория земельных участков огорожена, обустроена и используется по назначению.

Проходов троп, промежутков между участками не имеется. Характеризующим обстоятельством границ земельных участков также являются долговременные объекты - капитальный забор из смешанных материалов, закрепленный на металлических столбиках, и бетонными платформами, позволяющими однозначно определить местоположение границ земельных участков. По мнению истца, пересечение границ земельного участка означает, что одна и та же часть земной поверхности входит в границы нескольких земельных участков. Устранение пересечения путем исправления реестровой ошибки возможно только тогда, когда отсутствует спор о праве или о границах, а имеет место лишь несоответствие сведений о границах, содержащихся в ГКН, действительному местоположению земельного участка.

Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд г. Москвы.

Определением суда от 24.01.2020г. назначена по делу №А40-113024/19-77-937 судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено Центру независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт», эксперту ФИО4.

Согласно заключению эксперта 20М/37-А40-113024/19-ЗУЭ от 04.08.2020г. объект недвижимого имущества - административно-складское здание общей площадью 199,6 кв.м расположено в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28 по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Знамя Октября. Описание местоположения характерных точек фактических границ земельного участка с К №50:27:0020425:28 представлено в Таблице 1.

Ведомость вычисления площади земельного участка 1№50:27:0020425:28 по фактическим границам представлена в Таблице 2. 

Описание местоположения характерных точек контуру административно-складское здание представлено в Таблице 3. 

Ведомость вычисления площади застройки контура административно-складского здания представлена в Таблице 4. 

Объект недвижимого имущества - административно-складское здание общей площадью 199,6 кв.м. частично расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28 по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Знамя Октября по сведениям ЕГРН, частично - в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32 по сведениям ЕГРН. 

Сведения о фактическом местоположении части здания площадью 145,78 кв.м, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, представлены в Таблице 9. Ведомость вычисления площади части здания, расположенной в границах земельного участка с К№50:27:0020425:28, представлена в Таблице 10. Сведения о фактическом местоположении части здания площадью 17,44ш, расположенной в границах земельного участка с К№50:27:0020425:32,представлены в Таблице 11.) Ведомость вычисления площади части здания, расположенной в границах земельного участка с К№50:27:0020425:32 представлены в Таблице 11. В сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020425:28, расположенный по адресу: г, Москва, пос. Рязановское, п. Знамя Октября, имеется реестровая ошибка: в связи с наличием ошибки при проведении кадастровых работ (межевания) земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28: неверно установлена верхняя (северная) граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, вдоль которой расположено административно-складское здание. Для устранения реестровой ошибки экспертом предложен вариант ее исправления, основанный на внесении изменений в описание характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, являющейся одновременно границей земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32, посредством перераспределения земельных участков, при котором площади данных участков будут соответствовать сведениям правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. 

Сведения о границах земельного участка с К№50:27:0020425:32 после перераспределения представлены в Таблице 13, ведомость вычисления площади земельного участка с К№50:27:0020425:32 после перераспределения представлены в Таблице 14.

Сведения о границах земельного участка с К№50:27:0020425:28 после перераспределения представлены в Таблице 15, ведомость вычисления площади земельного участка с К№50:27:0020425:28 после перераспределения представлены в Таблице 16. 

Фактическая площадь (9315 кв.м) земельного участка в кадастровым номером 50:27:0020425:28, принадлежащее истцу не соответствует по площади по сведениям правоустанавливающих документов и ЕГРН (8 000 кв.м). Расхождение в площадях составляет 1315 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28 (Приложение №1) не соответствуют границам по сведениям правоустанавливающих документов и ЕГРН, а именно: южная (фасадная) граница не соответствует данным ЕГРН; левая боковая граница не соответствует данным ЕГРН; северная граница не соответствует сведениям ЕГРН; правая боковая граница не соответствует сведениям ЕГРН. 

Приведение в соответствие с данными ЕГРН границ земельного участка с К№50:27:0020425:28, смежных с земельными участками с К№50:27:0020425:36, 50:27:0020425:52, возможно за счет переноса ограждения по характерным точкам, сведения о которых содержатся в кадастре недвижимости о земельном участке с К№50:27:0020425:28 от точки 1 до точки 6. 10 

Также экспертом предложен вариант, основанный на внесении изменений в описание характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, являющейся одновременно границей земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32, посредством перераспределения земельных участков, при котором площади данных участков будут соответствовать сведениям правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.

Сведения о границах земельного участка с К№50:27:0020425:32 после перераспределения представлены в Таблице 13, ведомость вычисления площади земельного участка с К№50:27:0020425:32 после перераспределения представлены в Таблице 14. Сведения о границах земельного участка с К№50:27:0020425:28 после перераспределения представлены в Таблице 15, ведомость вычисления площади земельного участка с К№50:27:0020425:28 после перераспределения представлены в Таблице 16. Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. имя Октября, на дату проведения экспертизы установлены. 

Сведения о фактическом местоположении характерных точек границ земельного участка К№50:27:0020425:28 представлены в Таблице 1. Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Знамя Октября, на дату проведения экспертизы установлены. 

Сведения о фактическом местоположении характерных точек границ земельного участка с К№50:27:0020425:32 представлены в Таблице 5. Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 1:27:0020425:36, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, п. Знамя Октября, на дату проведения экспертизы установлены. Сведения о фактическом местоположении характерных точек границ земельного участка К№50:27:0020425:36 представлены в Таблице 7. Координаты южной границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32 соответствуют координатам южной границы земельного участка, из которого он был сформирован. 

Определением суда от 21.09.2020г. вызван в суд эксперт Центра независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» (ООО)- ФИО4, для дачи пояснений по экспертному заключению №20М/37-А40-113024/19- ЗУЭ от 04.08.2020г

Определением суда от 10.12.2020г. назначено проведение дополнительной судебной землеустроительной экспертизы по делу №А40-113024/19-77-937, проведение которой поручено Центру независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт», эксперту - ФИО4. 

На разрешение эксперту поставлены следующий вопросы: 

1. Имеется ли в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020425:28 расположенный по адресу: г. Москва, пос. 11 Рязановское п. Знамя 4 Октября реестровая или техническая ошибка, если имеется то указать причину возникновения и варианты ее исправления с учетом фактических границ, коммуникаций и газопровода, а также земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:52; 

2. Имеется ли несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28 расположенные по адресу: г. Москва пос. Рязановское п. Знамя Октября сведениями содержащимися в ЕГРН, если имеется, то указать причину не соответствия и представить варианты приведения в соответствие границы с учетом фактического землепользования и строений на участке, а также коммуникаций и газопровода. 

Согласно заключению эксперта №21М/18-А40-113024/19-ЗУЭ от 15.02.2021г. в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020425:28, расположенный по адресу: г. Москва, пос. Рязановское п. Знамя Октября, установлено наличие реестровой ошибки. Причина возникновения -ошибки, допущенные при производстве кадастровых работ. 

Для исправления реестровой ошибки предложены два варианта. Вариант №1 установления границ земельных участков с К№50:27:0020425:28 и 50:27:0020425:32, 50:27:0020425:36, 50:27:0020425:52, 50:27:0020425:29 для исправления реестровой ошибки предусматривает установление границ вышеуказанных земельных участков с учетом правоустанавливающих документов, фактического землепользования, имеющихся строений и коммуникаций и устранение пересечения кадастровых и фактических границ посредством внесения изменений в описание части границы земельного участка с К№50:27:0020425:28 и смежных земельных участков. 

Сведения о границах земельных участках с К№№50:27:0020425:28, 50:27:0020425:32, 50:27:0020425:36, 50:27:0020425:52, 50:27:0020425:29 после исправления реестровой ошибки представлены в таблицах №№5,7,9,11,13. Вариант №2 установления границ земельных участков с К№50:27:0020425:28 и 50:27:0020425:32, 50:27:0020425:36, 50:27:0020425:52, 50:27:0020425:29 для исправления реестровой ошибки предусматривает установление границ вышеуказанных земельных участков с учетом положений п. 7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведений ЕГРН, фактического землепользования, имеющихся строений и коммуникаций и устранение пересечения кадастровых и фактических границ посредством внесения изменений в описание части границы земельного участка с К№50:27:0020425:28 и смежных земельных участков -50:27:0020425:52, 50:27:0020425:32, 50:27:0020425:3 Сведения о границах земельных участках с К№№50:27:0020425:28, 50:27:0020425:32, 50:27:0020425:36, 50:27:0020425:52, 50:27:0020425:29 после исправления реестровой ошибки представлены в таблицах №№15,17,19,21,23. Фактические границы земельного участка с К№50:27:0020425:28, расположенного по адресу: г. Москва пос. Рязановское п. Знамя Октября, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН в связи с наличием в сведениях ЕГРН реестровой ошибки.

Причина возникновения - ошибки, допущенные при производстве кадастровых работ. 

Для исправления реестровой ошибки предложены два варианта. Вариант №1 установления границ земельных участков с К№50:27:0020425:28 и 50:27:0020425:32, 50:27:0020425:36, 50:27:0020425:52, 50:27:0020425:29 для исправления реестровой ошибки предусматривает установление границ вышеуказанных земельных участков с учетом правоустанавливающих документов, фактического землепользования, имеющихся строений и коммуникаций и устранение пересечения кадастровых и фактических границ посредством внесения изменений в описание части границы земельного участка с К№50:27:0020425:28 и смежных земельных участков.

Сведения о границах земельных участках с К№№50:27:0020425:28, 50:27:0020425:32, 50:27:0020425:36, 50:27:0020425:52, 50:27:0020425:29 после исправления реестровой ошибки представлены в таблицах №№5,7,9,11,13. Вариант №2 установления границ земельных участков с К№50:27:0020425:28 и 50:27:0020425:32, 50:27:0020425:36, 50:27:0020425:52, 50:27:0020425:29 для исправления реестровой ошибки предусматривает установление границ вышеуказанных земельных участков с учетом положений п. 7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведений ЕГРН, фактического землепользования, имеющихся строений и коммуникаций и устранение пересечения кадастровых и фактических границ посредством внесения изменений в описание части границы земельного участка с К№50:27:0020425:28 и смежных земельных участков-50:27:0020425:52, 50:27:0020425:32, 50:27:0020425:36, 50:27:0020425:29. Границы земельных участков должны быть установлены не по фактическим границам, а в соответствии с правоустанавливающими документами и документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, схема южной границы земельного участка ответчика совпадает с южной границей земельного участка, из которого он был сформирован. 

Расположение указанной границы было определено еще в 2002 году. Здание, собственником которого является истец, было возведено только в 2004 году. 

В этой связи, строительство здания было частично осуществлено на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020425:32, чем и вызван факт наложения границ здания на территорию земельного участка ответчика. 

Вместе с тем в экспертном заключении информация о том, в каких именно документах содержится реестровая ошибка отсутствует. Информации о том, что экспертом эти документы были проанализированы не содержится. 

Для подготовки обоснованного заключения в этой части, необходимо исследовать документы, на основании которых земельные участки с кадастровым номером 50:27:0020426:28 и кадастровым номером 50:27:0020425:32 были сформированы и поставлены на кадастровый учет. 

Кроме того, как следует из представленных в материалы дела доказательства, при представлении документов на государственную регистрацию ООО «ИНЖЕНЕР» нарушило требования законодательства, регулирующего отношения в части проведения государственного кадастрового учета.

Также суд указал, что межевой план, оформленный в соответствии с Требованиями и Законом о недвижимости, с дополнительными документами в Управление не представлен. Кроме того, истцом неверно определен процессуальный статус Управления Росреестра по Москве, потому как реестровая ошибка не является следствием неправомерных действий территориального органа регистрации прав, в связи с чем, формальное привлечение территориальных органов Росреестра в качестве соответчиков является ошибочным. 

В данном случае надлежащими ответчиками по таким искам должны являться лица, с которыми у заявителя имеется реальный спор по поводу исправления ошибки либо лица, изготовившие документы, послужившие источником ошибочных сведений, в частности -утвердившие такие документы государственные или муниципальные органы или соответствующие кадастровые инженеры. Таким образом, Управление Росреестра по Москве и ЗАО «ЭКОНОМ АЛЬЯНС являются ненадлежащими ответчиками по настоящему спору.

Также установив, что исправление кадастровой ошибки не приведет к восстановлению нарушенного права истца, Арбитражный суд г. Москвы пришел к выводу, что истцом был избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, в связи с чем не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Согласно ч. 5 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015№ 218-ФЗ, в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве» (далее - Закон о землеустройстве) межевание границ земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. 

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектор межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

До 01.01.2017 аналогичный порядок определения границ земельных участков был установлен частями 7,8,9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Возможность определения границ земельного участка по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, предусмотрена законом только в случаях отсутствия соответствующих сведений в правоустанавливающих документах или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Требование о признании наличия реестровой (кадастровой) ошибки представляет собой ненадлежащий способ защиты, т.к. сам по себе не способен защитить оспариваемые или восстановить нарушенные права и законные интересы истца. Установление судом того обстоятельства, была ли реестровая ошибка, имеет значение не само по себе, а для исправления такой ошибки, и, соответственно, основания для восстановления нарушенного или защиты оспариваемого права посредством установления местоположения границ земельного участка (статья 12 ГК РФ). Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Вопреки доводам истца, Арбитражный суд г .Москвы исходя из выводов, содержащихся в заключении эксперта, правомерно установил, что объект недвижимого имущества - административно-складское здание общей площадью 199,6 кв.м. частично расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:28 по адресу: Москва, пос. Рязановское, п. Знамя Октября по сведениям ЕГРН, частично - в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32 по сведениям ЕГРН (Т. 7, л.д. 90). 

Также эксперт делает выводы о том, что координаты южной границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:32 соответствуют координатам южной границы земельного участка, из которого он был сформирован (Т. 7, л.д. 93). 

Таким образом, с привлечением судебного эксперта, установлено, что схема южной границы земельного участка ответчика совпадает с южной границей земельного участка, из которого он был сформирован. Расположение указанной границы было определено еще в 2002 году. 

Вместе с тем строительство объекта недвижимого имущества - административно-складского здания общей площадью 199,6 кв.м. было начато после 2002 года (договор аренды земельного участка от 26.08.2003 №262, постановление Главы Подольского района Московской области от 30.06.2003 №883, постановление Главы Подольского района Московской области от 29.01.2004 №115, акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 18.11.20031 ), а земельный участок ООО «Инженер» поставлен на кадастровый учет 30.09.2004, что следует из заключения эксперта (Т.8, л.д. 101).

Истец, прося установить границы земельных участком в предложенным им варианте исправления кадастровой ошибки. Применительно к данному варианту устранения кадастровой (реестровой) ошибки, предложенному истцом, Общество просит установить в ЕГРН координаты спорных объектов. При исправлении кадастровой ошибки предложенной истцом способом, возникает спор о праве собственности на недвижимое имущество, который не может быть разрешен в порядке, установленном в Федеральном законом о регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. 

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком. Таким образом, обращение с иском всегда имеет своей целью восстановление нарушенного права. 

В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010№ 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление №10/22) разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты, как признание права, которое возможно в том случае, когда право у истца имеется и возникло по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, однако, указанное право не признается либо оспаривается иными лицами. 

Требованием о признании права снимается сомнение в принадлежности права тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления иска является отсутствие обязательственных отношений между истцом и ответчиком, иными словами, стороны спора не должны иметь никакой иной связи, кроме самой вещи. 

Доводы апелляционной жалобы о том, что работы по постановке земельного участка ООО «Инженеръ» на кадастровый учет были проведены до 2002 года, а административно – складской комплекс был построен и введен в эксплуатацию в 1993 году подлежат отклонению. 

В соответствии с информацией, указанной в договоре купли-продажи земельного участка со зданием, находящимся на нем (Т.1, л.д. 128-129), техническом паспорте административно-складского здания (Т.1, л.д. 133-134), основанием для возникновения права собственности, владения, пользования административно-складским комплексом являются договор аренды земельного участка от 26.08.2003 №262, постановление Главы Подольского района Московской области от 30.06.2003 №883, постановление Главы Подольского района Московской области от 29.01.2004 №115, акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 18.11.2003. Кроме того судебный эксперт делает выводы о том, что Согласно данным Технического паспорта административно-складского здания (Т. 1 л.д. 133-140), ранее принадлежащего ООО «ТОРИК ОРТЭП ЛТД», административно-складское здание было принято в эксплуатацию на основании Акта приемки в эксплуатацию от 18.11.03, право собственности оформлено 24.03.2004 г. Согласно выписке из ЕГРН (Т. 1, л.д. 94-99) земельный участок с к.н. 50:27:0020425:28 был поставлен на кадастровый учет 30.09.2004. (Т. 8, л.д. 161). 

Таким образом, доводы апелляционной жалобы о том, что работы по постановке земельного участка истца на кадастровый учет были проведены до 2002 года, а административно – складской комплекс был построен и введен в эксплуатацию в 1993 году опровергаются материалами дела.

Кроме того, в соответствии с информацией, указанной в договоре купли-продажи земельного участка со зданием, находящимся на нем (Т.1, л.д. 128-129), техническом паспорте административно-складского здания (Т.1, л.д. 133-134), основанием для возникновения права собственности, владения, пользования административно-складским комплексом являются договор аренды земельного участка от 26.08.2003 №262, постановление Главы Подольского района Московской области от 30.06.2003 №883, постановление Главы Подольского района Московской области от 29.01.2004 №115, акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 18.11.2003. 

Согласно данным Технического паспорта административно-складского здания (Т. 1 л.д. 133-140), ранее принадлежащего ООО «ТОРИК ОРТЭП ЛТД», административно-складское здание было принято в эксплуатацию на основании Акта приемки в эксплуатацию от 18.11.03 (Т. 8, л.д. 101).

При этом указание в обжалуемом судебном акте на то обстоятельство, что объект возведен в 2004 году, а не 18.11.2003 не являться основанием для его отмены, так как данная опечатка может быть устранена в соответствии со ст. 179 АПК РФ .

Таким образом, оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд - 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10.03.2021 по делу №А40-113024/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий судья                                                  О.В. Савенков

 

Судьи:                                                                                             А.В. Бондарев

 

Н.И. Панкратова