АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-56432/2019

27 января 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 27 января 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.И. Опариной,  при ведении протокола судебного заседания 13.01.2020, после перерыва 20.01.2020 помощником А.В. Гузняковой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-56432/2019 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 6670262066, ОГРН 1096670022107)

к обществу с ограниченной ответственностью "Техно-Строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 589 202 руб. 57 коп.,

при участии в судебном заседании13.01.2020, 20.01.2020:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 11.12.2019;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 03.07.2019.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Техно-Строй"  (далее – ответчик) о взыскании 589 202 руб. 57 коп., в том числе 312 351 руб. 18 коп. – сумма основного долга по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2018, 276 851 руб. 39 коп. – неустойка за период с 10.01.2016 по 10.01.2019.

Определением от 03.10.2019 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании по ходатайству ответчика к материалам дела приобщен отзыв. 

Определением от 06.11.2019 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением от 28.11.2019 судебное разбирательство отложено.

Истом представлен информационный расчет с учетом платежа по платёжному поручению от 26.12.2016 №30.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 66:41:0614066:400 из земель населенных пунктов с целевым использованием: под многоквартирные дома этажностью 5 этажей и выше, детских садов, иных объектов дошкольного воспитания площадью 1 637 кв.м. (выписка из ЕГРН от 12.09.2019 № 99/2019/283350234).

03.04.2012 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области и ООО «Техно-Строй» заключен договор аренды № АЗФ-43/0820 от 03.04.2012 земельного участка, с кадастровым номером 66:410614066:400 (далее -  договор аренды). 

Как указывает истец, ответчик ООО «Техно-Строй» исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка № АЗФ-43/0820 от 03.04.2012 ненадлежащим образом и не в полном объёме, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в сумме 312 351 руб. 18 коп.

Расчет выполнен в соответствии с Постановлением Правительства РФ «Об основных принципах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» от 16.07.2009 №582-ПП, - на основании рыночной стоимости земельного участка.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, истцом, в соответствии с п. 6.2 Договора, в отношении ответчика начислены пени за период с 10.01.2016 по 10.01.2019 в сумме 276 851 руб. 39 коп.  

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия № АР-6684/07 от 31.05.2019 об оплате задолженности, однако претензия была оставлена без удовлетворения ответчиком, задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчету арендной платы, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 составляет 312 351 руб. 18 коп.

Ответчик с расчетом истца не согласен, поскольку истцом не учтен платеж от 26.12.2016 на сумму 112 245 руб. 33 коп.

Ответчиком представлено платежное поручение №30 от 26.12.2016 на сумму 112 245 руб. 33 коп. 

С учетом частичной оплаты задолженности в сумме 112 245 руб. 33 коп. размер задолженности составляет 200 105 руб. 85 коп.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы, в оставшейся сумме 200 105 руб. 85 коп., требование о взыскании задолженности  подлежит удовлетворению судом частично в сумме 200 105 руб. 85 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленных за период  с 10.01.2016 по 10.01.2019 в сумме 276 851 руб. 39 коп.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ). 

Условия соглашения о неустойке, в частности размер такой неустойки и порядок начисления, определяется сторонами договора самостоятельно по своему усмотрению и с учетом требований ст. 330, 331 ГК РФ.

Согласно п. 6.2 Договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

 Поскольку судом установлен факт просрочки исполнения обязательства по арендной плате, требования о взыскании пени признается судом обоснованным. 

Вместе с тем, представленный истцом расчет пени судом проверен и признан неправильным, поскольку истцом при расчете пени не учтен платеж от 26.12.2016 на сумму 112 245 руб. 33 коп.

Согласно информационному расчету истца, размер пени, с учетом спорного платежа, составляет 191 432 руб. 54 коп. Представленный информационный расчет судом проверен и признан верным. В связи с чем, суд признает требование истца о взыскании пени обоснованным и подлежащим удовлетворению частично в сумме 191 432 руб. 69 коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере 9824 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Техно-Строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 391 538 руб. 54 коп., в том числе: долг в размере 200 105 руб. 85 коп., неустойку в сумме 191 432 руб. 69 коп. 

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Техно-Строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9824 руб. государственной пошлины. 

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяН.И. Опарина