АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5826/2018

г. Чебоксары

14 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2018.

Полный текст определения изготовлен 14.09.2018.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "НИДИ" Россия, 428022, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. 50 лет Октября, д. 14, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг "ЮРМА" Россия, 428903, Чебоксарский район, д. Лапсары, Чувашская Республика, ул. Луговая, 31, ОРГН 1032135003966, ИНН 

<

***>

о взыскании 174810 руб. 45 коп.(с учетом уточнения), 

при участии:

от ответчика  - ФИО2 по доверенности от 20.05.2018 №51,

установил,

 

общество с ограниченной ответственностью "НИДИ" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг "ЮРМА" о взыскании 224810 руб. 45 коп. долга за период с 01.01.2017 по 31.03.2018.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате в рамках договора управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственником нежилого помещения) от 04.07.2015 №43.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил.

От истца в суд поступило заявление об уточнении суммы исковых требований: просит взыскать с ответчика 174810 руб. 45 коп. долга за период с 01.01.2017 по 31.03.2018.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом суммы исковых требований принято.

В судебном заседании представитель ответчика наличие задолженности не отрицал. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> дом №36, общество с ограниченной ответственностью "Ниди" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...> дом №36.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.06.2015 № 21-21/001-21/001/023/2015-1366/2 обществу с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг "ЮРМА" принадлежит на праве собственности нежилое помещение №4 общей площадью 1140,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> дом №36.

Обществом с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг "ЮРМА"  (собственник) и обществом с ограниченной ответственностью "Ниди" заключен договор управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственником нежилого помещения) от 04.07.2015 №43, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственнику помещения в доме №36 по ул. Гагарина г.Чебоксары (пункт 1.1 договора).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

Оценив правоотношения сторон по оформлению договора управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственником нежилого помещения) от 04.07.2015 №43, суд пришел к выводу, что, поскольку соответствующие услуги оказаны в отношении многоквартирного дома, в качестве специальных норм права к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктами 8, 10 и 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отношения по управлению многоквартирными домами, предоставлению коммунальных услуг, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание помещения (в том числе общего имущества) и по оплате коммунальных услуг. 

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. 

Из пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 следует, что объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.    

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 174810 руб. 45 коп. долга.

Согласно расчету истца сумма долга ответчика за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальным услугам за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 составляет 174810 руб. 45 коп.

Проверив указанный расчет, с учетом представленных истцом в материалы дела вышеуказанных документов за рассматриваемый период суд признает его обоснованным.

Ответчик факт нарушения оплаты коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не опровергнул, доказательств исполнения обязательства по оплате данных платежей суду не представил.     

В этой связи суд считает правомерным требование истца о взыскании с ответчика 174810 руб. 45 коп. долга за период с 01.01.2017 по 31.03.2018. 

Расходы по государственной пошлине в размере 7496 руб. 21 коп., подтвержденные платежным поручением от 05.02.2016 №150, суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченная платежным поручением от 05.02.2016 №150 государственная пошлина в сумме 204 руб. 79 коп. на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг "ЮРМА" в пользу общества с ограниченной ответственностью "НИДИ" 174810 (Сто семьдесят четыре тысячи восемьсот десять) руб. 45 коп. долга за период с 01.01.2017 по 31.03.2018, 7496 (Семь тысяч четыреста девяносто шесть) руб. 21 коп. расходов по государственной пошлине.   

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "НИДИ" из федерального бюджета 204 (Двести четыре) руб. 79 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 05.02.2016 №150.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Н.В. Юрусова