АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-3035/2018

г. Орел

24 сентября 2018 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Волковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жидковой Д.С., при участии в заседании: от истца - представителя ФИО1 (доверенность № 11-Д от 10.05.2017), от ответчика – представителя ФИО2 (доверенность № 264-Д от 09.11.2017), от третьего лица 1 – представителя ФИО2 (доверенность № 7 от 06.08.2018), в отсутствие представителя третьего лица 2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Стандарт" (Орловская область, 

<

...>; ОГРН 

<

***>) к Субъекту РФ – Орловская область в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области (

<

...>; ОГРН 

<

***>), третьи лица: 1. Субъект РФ – Орловская область в лице Департамента финансов Орловской области (

<

...>, каб. 521; ОГРН 

<

***>), 2. Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации (

<

...>; ОГРН 

<

***>), о взыскании 52192,56 руб.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Стандарт" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Субъекту РФ – Орловская область в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома и по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2016 года по июнь 2017 года в размере 41189,35 руб. и пени за период с 13.12.2016 по 19.09.2018 в размере 11003,21 руб. с последующим начислением по день фактической оплаты суммы долга (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ).  

Определениями от 25.06.2018 и от 22.08.2018 арбитражным судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Субъект РФ – Орловская область в лице Департамента финансов Орловской области (далее – третье лицо 1) и Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации (далее – третье лицо 2).

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск и дополнениях к нему.

Представитель третьего лица 2 в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск суду не представил.

Учитывая, что у арбитражного суда имеется наличие надлежащего доказательства извещения третьего лица 2 о рассмотрении дела по существу, спор рассмотрен по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие его представителя.

Выслушав представителей сторон и третьего лица 1, исследовав представленные в материалах дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Распоряжением Правительства Орловской области от 12.08.2016 № 373-р «О принятии безвозмездно из федеральной собственности в государственную собственность Орловской области недвижимого имущества» квартиры №№ 208, 268, 269, 273, 274 и 275, расположенные в МКД № 5 по ул. Машиностроителей в г. Мценске Орловской области, были приняты безвозмездно из федеральной собственности в государственную собственность Орловской области в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области.

Таким образом, Субъект РФ – Орловская область в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области является собственником квартир №№ 208, 268, 269, 273, 274 и 275 в многоквартирном доме, расположенном в г. Мценске Орловской области по адресу: ул. Машиностроителей, д. 5, находящемся в управлении управляющей организации - ООО "Стандарт", выбранной на основании решения общего внеочередного собрания собственников помещений о выборе управляющей организации и заключенного договора управления многоквартирным домом (л.д. 21-29).

В период с ноября 2016 года по июнь 2017 года истец осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию многоквартирного дома по ул. Машиностроителей, д. 5 в г. Мценске Орловской области, что не оспаривается сторонами.

Обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества собственников за указанный период ответчик не исполнил.

Ссылаясь на то, что ответчиком не вносилась плата за содержание мест общего пользования в многоквартирном доме, а также за электроэнергию и водоснабжение, израсходованные на общедомовые нужды в вышеуказанных многоквартирных домах,   истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации (пункты 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса).

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354).

В соответствии с п. 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу п. 44 Правил № 354 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов владельцы жилых и нежилых помещений многоквартирного дома обязаны пропорционально занимаемой площади оплачивать коммунальные ресурсы, используемые на общедомовые нужды.

Факт выполнения истцом полномочий по управлению многоквартирным домом в период с ноября 2016 года по июнь 2017 года ответчиком не оспаривается.

Истцом представлены расчеты с расшифровкой размера платы за содержание и ремонт общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов, а также по поставленным коммунальным ресурсам, потребленных при содержании общего имущества в многоквартирных домах, которые ответчиком не оспорены. Доказательств иного размера платы ответчиком судом не представлено.

Таким образом, поскольку Субъект РФ – Орловская область в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области является законным владельцем квартир №№ 208, 268, 269, 273, 274 и 275 в доме № 5 по ул. Машиностроителей в г. Мценске Орловской области, на него возлагается бремя их содержания.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено доказательств оплаты стоимости коммунальных услуг, а также расходов истца по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, требование истца о взыскании задолженности с Субъекта РФ – Орловская область в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области в размере 41189,35 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика пени за общий период с 13.12.2016 по 19.09.2018 в общем размере 11003,21 руб.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307, действующей с 05.12.2015) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

- платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

- информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещении и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Следовательно, обязанность по внесению платы до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, не связана с моментом выставления счета на внесение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома.

Невыставление счетов на оплату не освобождает собственника от обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Действуя разумно и осмотрительно, заинтересованное лицо вправе самостоятельно принять меры к получению счетов на оплату для осуществления своевременных платежей.

Расчеты пени, произведенные истцом, судом проверены и являются арифметически верными, соответствующими действующему законодательству.

Принимая во внимание изложенное, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с разъяснениями в п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 20.09.2018 и по день фактической оплаты долга, также удовлетворяется судом.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Орловской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Субъекта РФ – Орловская область в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области (

<

...>; ОГРН 

<

***>) за счет средств казны Орловской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стандарт" (Орловская область, 

<

...>; ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома и по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2016 года по июнь 2017 года в размере 41189,35 руб., пени за период с 13.12.2016 по 19.09.2018 в размере 11003,21 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 2088,00 руб.

Взыскать с Субъекта РФ – Орловская область в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области (

<

...>; ОГРН 

<

***>) за счет средств казны Орловской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стандарт" (Орловская область, 

<

...>; ОГРН 

<

***>) пени, которые начислять на сумму долга (41189,35 руб.), начиная с 20.09.2018 по день фактической уплаты суммы долга, в размере 1/130 действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки исполнения обязательства от неуплаченной в срок суммы.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт" (Орловская область, 

<

...>; ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 853,00 руб., уплаченной по платежному поручению № 525 от 23.04.2018.

Справку на возврат госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с момента его принятия.

 

Судья                                                                                          Е.Н. Волкова