АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, дом 14, город Владимир, 600025

тел. (4922) 32-29-10, факс (4922) 42-32-13

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

город  Владимир                        

«19» декабря 2019 года                                                 Дело № А11-9059/2019

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Бондаревой - Битяй Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Политерм» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: ул. Михайловская, д. 20, 

<

...>)

к управляющей компании «ТЭК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: ул. Разина, д. 4А, 

<

...>)

к товариществу собственников жилья «Сигма» (адрес: ул. Михайловская, д. 20, г. Владимир)

о признании недействительным решения общего собрания собственников дома от 10.12.2018 № 1.

при участии: 

от истца – не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Владимирской области в сети Интернет;

от ответчика - не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Владимирской области в сети Интернет;

установил следующее.

Акционерное общество «Политерм» (далее – истец, АО «Политерм») обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к управляющей компании «Технической эксплуатационной  компании» (далее – УК «ТЭК») и к товариществу собственников жилья «Сигма» (далее – ТСЖ «Сигма») о признании недействительным решения от 10.12.2018 № 1 общего собрания собственников дома по ул. Михайловская, д. 20.

Истец, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном  заседании 01.10.2019 уточнил исковые  требования и указал, что предъявленные  требования  направлены  к одному  ответчику – ООО «ТЭК».

Спор рассматривается из уточненных исковых требований.  

ООО «ТЭК» в отзыве на исковое заявление от 07.10.2019 указало, что  считает доводы,  изложенные в иске необоснованными, а исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего. 

ООО «ТЭК» не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку не является инициатором общего собрания. Инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Михайловская, д. 20, проведенного 30.11.2019-10.12.2018, были собственники помещений данного многоквартирного дома.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования, оформленные протоколом общего собрания № 1 от 10.12.2018, были доведены до сведения собственников помещений в данном доме путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, в полном соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ. 

Учитывая, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул. Михайловская, д. 20 было проведено 30.11.2019-10.12.2018, протокол оформлен 10.12.2018, решения, принятые на общем собрании, а также итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений в данном доме 10.12.2018, а исковое заявление было подано ООО «Политерм» в арбитражный суд 01.07.2019, следовательно, по мнению общества, истцом пропущен 6-месячный срок, установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ для обращения  в суд. 

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (разъяснения, приведенные в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»). 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской  Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьями 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 1 статьи 197 Гражданского кодекса РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исковая давность судом применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно выставленного УК ООО «ТЭК» акта от 31.01.2019 № 11 ООО «Политерм» узнало об увеличении стоимости предъявленных услуг. В письме от 07.02.2019 исх. № 4, направленном в адрес управляющей компании общество просило представить обоснования повышения тарифов  с 01.01.2019, согласно выставленному счету от 31.01.2019 № 11.

С настоящим исковым заявлением ООО «Политерм» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением  28.06.2019. 

Таким образом, на момент предъявления исковых требований срок исковой давности истцом не пропущен. 

Спор рассматривается в отсутствие представителей сторон на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Политерм» является собственником нежилого помещения площадью 152,2 кв. м., расположенного в доме 20 по ул. Михайловская, г. Владимир, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

С 30.11.2018  по 10.12.2018 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 20, расположенном по ул. Михайловская, г. Владимир.

Собрание проводилось в форме очно-заочного голосования. Дата проведения очного обсуждения – 30.11.2018, дата окончания приема бюллетеней собственников – 10.12.2018.

Согласно протоколу № 1 от 10.12.2018 всего приняли  участие  в голосовании собственники (представители собственников), обладающие  59,78%  голосов от общего числа голосов.

Повестка дня собрания включала в себя следующие вопросы:

1.Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений с правом подписи протокола общего собрания и подсчета голосов.

2.Принятие в соответствии с пп. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решения о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления с соответствующими ресурсоснабжающими организациями договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с ТКО с 01.01.2019.

3.Установление размера платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением платы за оказание услуг по обращению с ТКО, - 18,32 рублей за 1 кв.м с 01.01.2019.

4.Установление регулятора ГВС по цене 28000 рублей. Деньги собрать в течение 3-х месяцев со всех собственников помещений в размере, пропорциональном площади помещения, находящегося в собственности, дополнительно через платежную квитанцию ООО «ТЭК». Выполнение работ поручить управляющей организации ООО «ТЭК».

На собрании приняты решения: 

1. Избрать председателем общего собрания ФИО2 (кв. 5), секретарем - ФИО3 (кв. 10), с правом подписи протокола общего собрания и подсчета голосов.

2. Принять в соответствии с пп. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решение о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления с соответствующими ресурсоснабжающими организациями договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с ТКО с 01.01.2019.

3. Установить размер платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением платы за оказание услуг по обращению с ТКО, - 18,32 рублей за 1 кв.м с 01.01.2019.

4. Установить регулятор ГВС по цене 28000 рублей. Деньги собрать в течение 3-х месяцев со всех собственников помещений в размере, пропорциональном площади помещения, находящегося в собственности, дополнительно через платежную квитанцию ООО «ТЭК». Выполнение работ поручить управляющей организации ООО «ТЭК».

Истец полагает, что при созыве и проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10.12.2018 № 1 были допущены нарушения действующего законодательства, принятые решения нарушают права и законные интересы истца как собственника нежилого помещения.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Проанализировав и оценив в совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд считает  иск не  подлежащим  удовлетворению.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление №64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 2 Постановления № 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 6 Постановления № 64 по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, из приведенных разъяснений следует, что общее собрание собственников помещений, находящихся в нежилом здании, вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Более того, законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для собственников.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, и исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Согласно пункту 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 6 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. 

В соответствии с частью 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственниками помещений многоквартирного дома № 20, расположенного по ул. Михайловская, г. Владимира в период с  30.11.2018 по 10.12.2018 проведено общее собрание в форме  очно – заочного голосования. 

Собственник  помещений указанного дома в соответствии с частью 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации были   уведомлены  о  принятых решениях общего собрания (оформленных протоколом от 10.12.2018), путем  размещения  соответствующего сообщения об этом  в помещении данного дома, доступном  для всех  собственников  помещений в данном доме, после оформления протокола – 10.12.2018.

В  соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Арбитражный суд, изучив представленные  сторонами  в материалы  дела документы, пришел к выводу, что при проведении собрания от 10.12.2018 собственниками помещений не было допущено существенных нарушений, кворум на собрании имелся, права и законные интересы истца принятыми на собрании решениями не нарушаются.

ООО «Политерм» не представлены  в материалы дела документов, подтверждающих, что собственник  не знал или не мог узнать о принятом решении собрания собственников  помещений 10.12.2018 (сообщение  от 10.12.2019).

Также суд учитывает, что истцом вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав и законных интересов теми решениями, которые были приняты на общих собраниях, что в силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации является необходимым условием для обжалования в суд решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Доказательства принятия решений с целью причинения вреда ООО «Политерм» суду не представлено.

Суд полагает необходимым также отметить, что вопросы оценки целесообразности принятия общим собранием решений в компетенцию суда не входят.

В порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии со статьей 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, правовые основания для удовлетворения исковых требований у суда отсутствуют.   

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 167 – 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении заявленных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Политерм» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 Судья                                                              Ю.В. Бондарева-Битяй