Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-11096/2020

21 октября 2020 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 14 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2020 года.

Судья Арбитражного суда челябинской области Гордеева Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищный аргумент», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Мирт», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о  взыскании 26 953 руб. 56 коп.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищный аргумент», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – истец, ООО «Жилищный аргумент»), 23.03.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мирт», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – ответчик, ООО «Мирт»), о  взыскании задолженности по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции № 913 от 05.07.2013 в сумме 26 953 руб. 56 коп. (л.д. 3-4). 

В обоснование исковых требований истец сослался на ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и на ст.ст. 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), указал, что ответчиком не произведена оплата задолженности по договору.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 26.03.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства (л.д. 1-2).

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства (л.д. 89).

Определением суда от 25.05.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Назначено предварительное судебное заседание (л.д. 91-92).

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не представили. 

От ответчика 04.06.2020 в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление,  ответчик с исковыми требованиями не согласен, просит отказать в полном объеме, указывает на то обстоятельство, что у истца отсутствуют доказательства подтверждающие оказания услуг с июля-сентябрь 2018 года, так как согласно п. 2.1 договора, настоящий договор заключался с 01.07.2013 сроком на 5 лет, то есть до 01.07.2018, а так же разрешение на установку рекламной конструкции выданное  Администрацией г. Магнитогорска действительно до 01.07.2018, соответственно рекламная конструкция не могла и не размещалась после окончания срока  действий разрешения  (л.д. 93-94).

От истца 27.07.2020 поступило письменное мнение на отзыв ответчика, пояснив, что срок действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции № 913 от 05.07.2013г., закончился 01.07.2018, однако  акта приема –передачи общего имущества жилого дома с ответчиком подписан не был, общее имущество передано  обратно истцу не было, а рекламная конструкция продолжала размещаться по сентябрь 2018 года (л.д. 97-98). 

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК РФ). 

Дело рассматривается по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Из искового заявления следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее – МКД), на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 10.06.2013 ООО «ЖРЭУ № 6» (после переименования 20.07.2018 ООО «Жилищный Аргумент») наделено правомочиями по заключению  договора возмездного пользования общим имуществом МКД (фасада) с пользователем  ООО «Мирт» для установки рекламной конструкции, присоединяемой  к недвижимому имуществу –жилому дому  

<

...> (л.д. 20-21).

05.07.2013 между ООО «Мирт» (пользователь) и ООО «ЖРЭУ № 6» (управляющая организация) заключен договор № 913, по условиям которого управляющая организация за плату предоставляет пользователю общее имущество жилого дома общей площадью 36,0 м2, расположенное в вышеуказанном доме (далее Рекламное место).

Расположение –фасадная часть жилого дома.

Цель использования Рекламного места – установка и эксплуатация рекламной конструкции (п. 1 договора).

Пользователь обязан в течении срока действия договора вносить плату за пользование Рекламным местом ежемесячно до 10 числа, следующего за отчетным. Оплата осуществляется путем выставления платежного  требования на расчетный счет Потребителя. Потребитель, не имеющий расчетного счета в банковском учреждении производит расчеты по настоящему договору наличными по специальному платежному документу в кассу Исполнителя. Плата по договору вносится независимо от того, установлена рекламная конструкция или нет (п. 4.1 договора).

Пунктом 4.2  договора указано, что размер платы за пользование Рекламным местом устанавливается в Приложениях № 1,2 к настоящему договору, который является неотъемлемой частью и рассчитывается согласно определению размера платы за пользование рекламным местом, утвержденного постановлением городского собрания депутатов от 24.10.2006г. № 166.

Договор действует с 01.07.2013 сроком на 5 лет (п. 2.1 договора).

Приложением № 1 к договору согласован размер платы за пользование рекламным местом, который составляет 6 690 руб. 60 коп.  за месяц (с НДС) (л.д. 16).

Приложением № 2 к договору согласован расчет платы за установку и эксплуатацию рекламной конструкции (л.д. 17).

Поскольку все существенные условия договора согласованы, суд приходит к выводу о заключенности договора № 913 от 05.07.2013 между сторонами.

В соответствии с актом приема-передачи общего имущества жилого дома от 01.07.2014, ответчику передан фасад дома, в соответствии с условиями договора (л.д. 18), акт подписан истцом и ответчиком. 

Истцом произведен расчет задолженности, возникшей в связи с неисполнением ответчиком условий договора № 913 от 05.07.2013.

Истцом произведен расчет задолженности, возникшей в связи с пользованием общим имуществом МКД, согласно которому исходя из условий договора № 913 от 05.07.2013, размера платы за пользование общим имуществом, периода пользования (с июля 2018 года по сентябрь 2018 года – и площади общего имущества, на котором размещены рекламные конструкции (36,0 кв.м.), ее величина составила 26 953 руб. 56 коп. (л.д. 5).

Претензией от 14.01.2020 истец обратился к ответчику с требованиями об оплате возникшей задолженности за пользования общим имуществом в МКД (л.д.9), которые ответчиком оставлены без исполнения.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке изложенных в претензии требований, послужило поводом для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 290 ГК РФ, статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункту (далее – ЖК РФ) «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, несущие стены, колонны и иные ограждающие несущие конструкции являются общим имуществом многоквартирного дома.

Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 этого Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 этого Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 5 статьи 19 Федерального закона «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Определение Верховного суда Российской Федерации от 26.06.208 № 41-КГ18-13 указывает, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций  или для других целей.

В соответствии с приложением № 1 к договору № 913, установлена стоимость арендной платы за использование 1 кв.м общего имущества в размере 157,50 руб. в месяц.

Согласно расчету истца, по рекламным конструкциям площадью 36,00 кв.м.  за период размещения с июля 2018 года по сентябрь 2018 года задолженность составила 26 953 руб. 56 коп. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 3.1., п. 3.1.1. договора, управляющая организация обязана в течение 10 календарных дней с момента подписания договора передать по акту приема-передачи пользователю рекламное место, указанное в пункте 1 настоящего договора, в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и назначению рекламного места. 

ООО «Жилищный аргумент» исполнило данную обязанность, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным истцом и ответчиком (л.д. 18).

В соответствии с п. 3.2.9 договора, пользователь обязан освободить рекламное место при расторжении договора на возмездное пользование рекламным местом и вернуть рекламное место в том состоянии, в котором пользователь его получил, с учетом нормального износа, оплатить (в случае наличия) долг по плате за пользование рекламным местом. 

Из материалов дела не следует, что пользователь выполнил свою обязанность по возврату рекламного места, формальное указание на истечение срока договора и истечение срока разрешения на размещение рекламной конструкции не может быть принято в качестве  доказательств надлежащего выполнения данного пункта договора, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено. 

Ответчик доказательства оплаты задолженности в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

На основании вышеизложенного, учитывая, что материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих возврат истцу рекламного места, требования истца о взыскании задолженности за пользование общим имуществом МКД подлежит удовлетворению из расчета указанной истцом площади конструкций за период с июля 2018 года по сентябрь 2018 года в сумме 26 953 руб. 56 коп.

Госпошлина по иску составляет 2 000 руб. 00 коп. 

При обращении истца с настоящим иском им была  уплачена госпошлина в сумме 2 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 581 от 11.03.2020 (л.д.7)

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Поэтому, на ответчика подлежат отнесению расходы по госпошлине  в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 39, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищный аргумент» удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мирт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищный аргумент» сумму основного долга в размере 26 953 руб. 56 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000  руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                           Н.В. Гордеева 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru