Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-100298/23

21 февраля 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Степаненко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому МУП «УК ЖКХ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЛЕНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ОРГАН В СФЕРЕ ПОГРЕБЕНИЯ И ПОХОРОННОГО ДЕЛА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании,

при участии в судебном заседании – согласно протоколу судебного заседания, 

 

УСТАНОВИЛ:

МУП «УК ЖКХ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к МКУ Ленинского городского округа Московской области «Уполномоченный орган в сфере погребения и похоронного дела (далее по тексту также – ответчик) о взыскании задолженности за расходы на содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, а также ОДН за период с 01.12.2020г. по 31.12.2022г. в размере 30 910,54 руб., пени за период с 11.02.2021г. по 31.03.2022г., а также период с 11.11.2022 по 31.12.2023г. в размере 8 443,61 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Истец поддержал заявленные требования по доводам искового заявления в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения иска.

            Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, заслушав пояснения представителей сторон в судебном заседании, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с реестром лицензий МУП «УК ЖКХ» является управляющей компанией жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: Ленинский т.о., 

<

...>.

МКУ Ленинского городского округа Московской области «Уполномоченный орган в сфере погребения и похоронного дела является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: М.О., Ленинский г.о., 

<

...>, общей площадью 52,8 кв.м.

            У МКУ Ленинского городского округа Московской области «Уполномоченный орган в сфере погребения и похоронного дела перед МУП «УК ЖКХ» по содержанию и текущему обслуживанию общего имущества, а также ОДН многоквартирного жилого дома за период с 01.12.2020г. по 31.12.2022г. образовалась задолженность в размере 30 910,54 руб.

Поскольку претензия, направленная истцом ответчику осталась без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Как следует из материалов дела, в соответствии с реестром лицензий МУП «УК ЖКХ» является управляющей компанией жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: Ленинский т.о., 

<

...>.

МКУ Ленинского городского округа Московской области «Уполномоченный орган в сфере погребения и похоронного дела является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: М.О., Ленинский г.о., 

<

...>, общей площадью 52,8 кв.м.

            У МКУ Ленинского городского округа Московской области «Уполномоченный орган в сфере погребения и похоронного дела» перед МУП «УК ЖКХ» по содержанию и текущему обслуживанию общего имущества, а также ОДН многоквартирного жилого дома за период с 01.12.2020г. по 31.12.2022г. образовалась задолженность в размере 30 910,54 руб.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика указывает на то, что МКУ Ленинского городского округа Московской области «Уполномоченный орган в сфере погребения и похоронного дела» использует помещение по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, проспект Ленинского Комсомола, д. 6, кв. 63 общей площадью 52,8 кв.м на основании постановления администрации Ленинского муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области от 17.10.2019 № 3894 «О закреплении на праве оперативного управления за муниципальным казенным учреждением «Уполномоченный орган в сфере погребения и похоронного дела» Ленинского муниципального района Московской области недвижимого имущества».

            Помещение передано МКУ УО СППД от МАУ ДО ЦДТ «Импульс» по акту приема-передачи 31.10.2019 г.

            Собственником помещения является администрация Ленинского городского округа Московской области.

            Нежилое помещение по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, 

<

...> используется МКУ УО СППД в качестве архивного помещения, приёма граждан по данному адресу не ведётся. Указанный адрес не является юридическим адресом МКУ УО СППД, не используется в качестве офисного помещения.

            01.02.2021 года МКУ УО СППД направило в адрес МУП УК ЖКХ обращение о необходимости заключения договора управления многоквартирным домом № 18-исх-2021 на адрес электронной почты учреждения (5410021@mail.ru), запрос был проигнорирован.

            Ранее от имени МУП УК ЖКХ в адрес МКУ УО СППД уведомлений о необходимости заключения договора управления не поступало. Также такого уведомления не поступало и на имя собственника помещения – администрации Ленинского городского округа Московской области.

            Оплата коммунальных платежей (в том числе за пользование общим имуществом в многоквартирном доме) в настоящее время осуществляется на основании договора, заключенного между МКУ УО СППД и МУП УК ЖКХ по инициативе МКУ УО СППД на 2023 год.  

Ответчик указывает на то, что поскольку договор управления многоквартирным домом в спорный период не был заключен, то и оплата на содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, а также ОДН за период с 01.12.2020г. по 31.12.2022г. в размере 30 910,54 руб., не могла быть произведена.

Вместе с тем, в силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 38 ЖК РФ «Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме»:

«При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме».

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными (п. 2 ст. 38 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ «Содержание общего имущества в многоквартирном доме»: Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п. 2 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 216 КГ РФ вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право оперативного управления имуществом.

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164ГКРФ.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона № 122 -ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в том числе подлежит право оперативного управления (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Таким образом, право оперативного управления на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Соответственно, бремя содержания имущества переданного в оперативное управление так и общего имущества в многоквартирном доме также возникает после государственной    регистрации    прав    на    недвижимое    имущество, переданное в оперативное управление.

Верховный суд РФ неоднократно обращал внимание, что отсутствие у собственника помещения договора в письменной форме не может являться основанием для неоплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Так, в определении Верховного суда РФ от 22.01.2019 по делу № 308-ЭС18-14220 указано, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден также пунктом 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017г. № 22.

Также суд отмечает, что отсутствие между сторонами подписанного договора оказания услуг не является основанием для отказа от оплаты услуг, фактически оказанных исполнителем и принятых заказчиком (п. 1ст. 779, п. 1 ст. 781 ГК РФ, Определения ВС РФ от 23.09.2014г. № 49-КП4-10, от 08.09.2009г. № 5-В09-100).

С учетом изложенного, исковые требования истца в части взыскания задолженности за расходы на содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, а также ОДН за период с 01.12.2020г. по 31.12.2022г. в размере 30 910,54 руб. (расчет произведен истцом с соблюдением срока исковой давности),  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пеней произведен Истцом за период с 11.02.2021г. по 31.03.2022г., а также за период с 11.11.2022 по 31.12.2023г. Размер пеней составляет 8 443,61 руб.

Требование истца о взыскании пеней является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представленный истцом расчет пеней ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правильным.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пеней.

Рассмотрев ходатайство ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает заявленный размер пеней не подлежащим уменьшению ввиду их соразмерности последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковое заявление МУП «УК ЖКХ»  удовлетворить. 

Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЛЕНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ОРГАН В СФЕРЕ ПОГРЕБЕНИЯ И ПОХОРОННОГО ДЕЛА в пользу МУП «УК ЖКХ»  задолженность за расходы на содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, а также ОДН за период с 01.12.2020г. по 31.12.2022г. в размере 30 910,54 руб., пени за период с 11.02.2021г. по 31.03.2022г., а также период с 11.11.2022 по 31.12.2023г. в размере 8 443,61 руб., расходы, по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Возвратить МУП «УК ЖКХ» из средств федерального бюджета 565 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 24.11.2023 № 1412.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения.

 

 

Судья                                                                     А.В. Степаненко